Uzun süredir "açlıktan" tutulan Chengxi Kültür ve Eğitim Bölgesi'nde üç yeni proje kabul ediliyor.
Şehrin batı kesiminin deseninde, kültür ve eğitim bölgesi her zaman sağlam bir temele sahip "eski marka" bir yerleşim bölgesi olmuştur. Bölgede sadece olgun ve eksiksiz yaşam ve tıbbi tesisler değil, aynı zamanda çıplak gözle görülebilen iyi bir trafik vardır. Dahası, yüksek kaliteli üniversiteler, güçlü bir kültürel atmosfere sahip tabağa dağılmıştır.
Merhemdeki sinek, yoğun yerleşim alanları ve güçlü yaşam atmosferi olan böyle bir bölgede çok az yeni gelişme olmasıdır. Bununla birlikte, kültür ve eğitim bölgesinin bu yıl pazara girmesi bekleniyor: Zhonghai Cuiyuan Projesi, Zhongye Cuiyuan Projesi ve Binjiang Çin Demiryolu Jiancuiyuan Projesi.
Zhonghai Cuiyuan Projesi
Proje adresi: Doğudan Gongzhuan Yolu'na, Güney'den Huaxing Yolu'na, Batı'dan Wantang Yolu'na, Kuzey'den 300 Wantang Yolu'na
Toplam inşaat alanı: yaklaşık 90.000 metrekare
Taban fiyatı: 36894 yuan / metrekare
Zhonghai Cuiyuan projesi, Wantang Yolu ile Huaxing Yolu'nun kesişme noktasının kuzeydoğu köşesinde yer almaktadır.Hangzhou Normal Üniversitesi Güzel Sanatlar Okulu'nun eski ticari ve yerleşim alanıdır.Arsa kültür ve eğitim bölgesinin merkezinde yer almaktadır.Sueyuan Yolu metro istasyonuna yaklaşık 700 metre yürüme mesafesindedir.
Çevredeki yaşam tesisleri olgun ve Huaxing Yolu'nun karşısında yemek yiyebileceğiniz, içebileceğiniz ve küçük bir süpermarket bulunan Cuiyuan Caddesi Özel Cadde'si yer almaktadır. Kuzeybatıya yaklaşık 800 metre yürüdüğünüzde İl Tongde Hastanesine ulaşacaksınız. Çevrede çok sayıda ofis binası bulunmaktadır.
Olay yerindeki duruma bakıldığında, arsa yerle bir edildi, yeşil bitkilerle çevrili ve arsa daha kare görünüyor.
Bu arazi, China Shipping tarafından 6 Temmuz 2018'de metrekare başına 36.894 RMB taban fiyattan satın alınan ticari ve konut arazisidir. Bunların arasında ticari arsa% 20'lik bir paya sahiptir ve otel tarzı apartman daireleri henüz yapılamamaktadır; dahası, 7.239 metrekareden az olmayan kamu kiralık konutları inşa edilmelidir. Arazi edinme maliyetinin çok yüksek olduğu söylenebilir. O zamanlar, endüstri tahminlerine göre, Zhonghai Cuiyuan projesinin konut kısmının gerçek arazi fiyatı metrekare başına yaklaşık 46.700 yuan idi.
Parsel çevresindeki eski mahallede bulunan ikinci el evlerin birim fiyatının metrekare başına 40.000 ila 46.000 yuan arasında olduğu ve ev yaşının yaklaşık 20 ila 30 yıl olduğu, çoğunlukla 60 ila 70 metrekarelik küçük dairelerin olduğu anlaşılmaktadır. Jiulian Yeni Köyü, Cuiyuan Bölgesi 1, Cuiyuan Bölgesi 2 ve diğer eski topluluklar gibi. 2007'den sonra inşa edilen Fenghua Konağı gibi biraz daha yeni topluluklarda, ikinci el evlerin birim fiyatı metrekare başına yaklaşık 50.000 yuan'dır.
Başka bir deyişle, Zhonghai Cuiyuan projesinin gerçek arazi fiyatı, çevredeki eski toplulukların çoğunun ikinci el konut fiyatlarını aştı. Proje pazara girdikten sonra, ister fiyat ister ürün olsun, sektöre yeni bir etki alanı getireceği düşünülebilir.
MCC Cuiyuan Projesi
Proje adresi: doğuda Jiaogong Yolu'na, güneyde Baoting Yolu'na, batıda Huayuan Kuzey Yolu'na, kuzeyden Cuibai Yolu'na
Toplam inşaat alanı: yaklaşık 50.000 metrekare
Taban fiyatı: 39571 yuan / metrekare, kendine ait% 16
Kültür ve eğitim sektöründe pazara girecek başka bir stok var - MCC Cuiyuan projesi.
Proje, Zhonghai Cuiyuan projesinden bir yıldan daha erken olup 26 Nisan 2017'de MCC tarafından satın alınan Cuiyuan ticari ve konut arazisidir. Taban fiyatı% 16 olan 39571 yuan / m2'dir.
İlkinin aksine, MCC Cuiyuan projesi mevcut ev satışlarını gerektiriyor. Bu nedenle projedeki binaların çoğu neredeyse tamamlanmış gibi görünse de müteahhit açılışla ilgili herhangi bir haber vermedi.
Mevcut konut projelerinin, plan dışı konut projelerinden en az bir yıl sonra listeleneceği anlaşılıyor ki bu, geliştiricilerin fonlarının geri kazanım döngüsünü büyük ölçüde uzatıyor.Bu, ilk olarak Hangzhou'ya giren China Metallurgical Group için hem bir zorluk hem de bir fırsattı.
Zorluk, sermaye zinciri testinden gelir ve fırsat, proje geliştirme kalitesinin gücünü göstermektir.
China Metallurgical Property Group'un, tamamen New China Minmetals ve China Metallurgical Group'a ait devlete ait bir gayrimenkul geliştirme şirketi olduğu ve aynı zamanda China Metallurgical Group'un gayrimenkul işinde de çekirdek bir girişim olduğu bildirildi. Bundan önce, grup Pekin, Tianjin, Şangay, Nanjing, Guangzhou, Shenzhen, Zhuhai ve diğer şehirlerde derin bir şekilde yer almış ve bir dizi üst düzey proje inşa etmiştir.
Zhonghai Cuiyuan projesi ve Zhongye Cuiyuan projesi birbirinden sadece 2 kilometre uzakta, bu nedenle iki projenin etrafındaki destek tesisleri yüksek bir oranı paylaşıyor. Yolun karşı tarafında cadde boyunca dükkanlar var, Wumei'ye yürüyerek gitmek sadece 500 metre sürüyor, kuzeye yapım halinde 3. Metro Hattı'nın yanında.
Plana göre, MCC Cuiyuan projesi 6 yüksek katlı konut, 3 küçük yüksek katlı konut binası ve bazı ticari binalar planlıyor. Bunların arasında 1, 2, 4 ve 5 no'lu yüksekliklerin tamamı 17 kat, 3 no'lu 15 kat, 6 no'lu 13 katlı, 7 no'lu 11 katlı, 8 no'lu 6 katlı ve 9 no'lu 8 katlıdır.
Gezhouba · Çin Evi
Proje adresi: doğuda Pengjiaqiao Limanı'na, güneyde Wuchanggang Yolu'na, batıda planlanan şube yoluna ve kuzeyde Jiangcun birim arsasına.
Toplam inşaat alanı: 136.000 metrekare
Taban fiyatı: 31698 yuan / metrekare, kendine ait% 44
Gezhouba · China Mansion'ın bulunduğu Jiangcun Plate'in merkezi alanı, gelişmekte olan bir merkezi iş bölgesidir. Son yıllarda, Xixi Yintai City, Xixi Tianjie ve Taihe Central Plaza gibi ticari komplekslerin kurulması ve Yuhangtang Road ve Metro Line 5 gibi ulaşım olanaklarının iyileştirilmesi ve bol okul kaynakları Jiang Köy sektöründeki konut fiyatları tekrar tekrar yükseldi.
Bu bağlamda, Jiangcun levhası, son çiftlik evini 15 Haziran 2017'de sattığında, emlak şirketleri arasındaki rekabet şiddetliydi. Sonunda Gezhouba (600068), "31698 yuan / metrekare taban fiyatı + kendi malvarlığının% 44'ü" fiyatıyla kuşatmayı kırarak bu değerli araziyi aldı ve daha sonra projenin Çin Hükümeti adını aldığı belirlendi.
Jiangcun konut arsası Gezhouba Real Estate'in Hangzhou'da ilk arsa satın almasıdır, ancak geliştiricinin Hangzhou ile kaderi 10 yıldan daha uzun bir süre önce belirlendi.
2006 yılında Gezhouba Real Estate ve Greentown bir işbirliği anlaşması imzaladı ve bir zamanlar Greentown Blue Qianjiang komplosunu kazanmak için işbirliği yaptı, ancak yarı yolda projenin gelişiminden çekilmeyi seçti. Kesin olarak konuşursak, Gezhouba Emlak, Jiangcun çiftliğini alarak "Hangzhou'ya ikinci bir giriş" olarak kabul edilebilir.
Gayrimenkul nitelikleri için Devlete ait Varlıklar Denetleme ve İdare Komisyonu tarafından yetkilendirilmiş ilk kamu iktisadi teşebbüslerinden biri olan Gezhouba'nın konut, kompleks, turizm gayrimenkulleri, üst düzey ofis binaları ve diğer ürünlere sahip olduğu ve yeşil teknoloji gayrimenkul yoluna başlamak için "5G teknolojisi" sisteminin araştırma ve geliştirmesine dayandığı anlaşılmaktadır. Yakın gelecekte Jiangcun'un "yeşil teknoloji gayrimenkullerine" odaklanan bir Çin hükümetini memnuniyetle karşılayacağı öngörülebilir. Ancak proje, emlak şirketlerine yüksek talepler getiren mevcut konut satışlarını gerektiriyor.
Yapılan duyuruya göre Gezhouba · China Mansion 10 adet bungalov ve 10 adet yüksek katlı bina yapmayı planlıyor.Bungalovlar 6 katlı, yüksek katlı 17-20 katlı.Bunlardan 19-21 Binası, 3 müstakil yüksek bina ve Bina 3'ün podyumu olarak tasarlandı. Yaşlılar ve huzurevleri evi.
Yerinde duruma bakılırsa, proje hala temel atma aşamasındadır, ancak çevredeki çitlere "Çin Konağı" kaplamaları asılmış ve "Gezhouba · Longhu" kelimeleri de yazılmıştır. Muhabir, Longhu'dan projenin olacağını öğrendi. Gezhouba ve Longhu ortaklaşa gelişir ve Longhu tüccardan sorumludur.
Gezhouba · China Mansion Sunac · Riverside City'nin birinci ve ikinci etaplarına bitişik olup, Taihe Central Plaza, Longhu Tianjie ve Xixi Yintai City gibi ticari komplekslerle çevrilidir; yapım aşamasında olan Metro Hattı 5'in Jiangcun İstasyonuna 850 dakika uzaklıktadır. Metre hakkında.
Projenin batısında, yapım aşamasında olan ilk ve orta okullar ve anaokulları; doğuda Zhejiang Üniversitesi-Zijin Xiyuan'ın Batı Gölü bloğunda yetenekler için özel oda; güneydoğuda ise 1 km yürüme mesafesinde Hangzhou Xuejun Ortaokulu'nun Zijingang kampüsü bulunmaktadır.
Gezhouba · China House, Sunac · Riverside City, Greentown · Xixi Chengyuan, Vanke · Xixi Kelebek Bahçesi, Kunhe · Xixili, vb. Gibi üst düzey konut topluluklarıyla çevrilidir. Mevcut ikinci el ev fiyatı metrekare başına 45.000 ila 50.000 yuan arasındadır. ; Wuchanggang Yolu, Fuyue Xiangxi ve diğer bireysel topluluklar boyunca güneye gidin, fiyat metrekare başına 41.000 ila 42.000 yuan arasındadır.
