160.000 takım! Chongqing'deki ikinci el konut ilanlarının sayısı arttı.
Emlak muhabirleri Zhuge konut arama web sitesinde bugün itibariyle ikinci el konut listelerinin sayısının 160.000'e ulaştığını gördüler, bu da Chengdu'daki kapıdan 20.000 fazla.
Benzer şekilde, Lianjia hakkındaki verileri örnek olarak alırsak, bu yıl Chongqing'deki Lianjia'daki ikinci el konut envanteri de Ocak ayında 40.000 birimden bu ay 70.000'in üzerine çıktı. Geçen yılın bu zamanında, ikinci el konut envanteri temelde yaklaşık 10.000'e sabitti.
2017 yılında, "9.23" Yeni Anlaşma'dan önce, büyük bir konut yerleşim "iki yıllık işletme vergisi" dalgası pazara girmeye başladı.
(web sayfası Ekran Görüntüsü)
Aslında, emlak piyasası her zaman bir kuralı takip etmiştir: ev fiyatları artmaya devam ettiğinde, mülk sahipleri satış yapmakta daha isteksiz hale gelir. Genel konut fiyatları düşüş eğilimindedir ve piyasada çok sayıda panik satan mülk olacaktır.
Şimdi ikinci el konut ilanlarının sayısı hızla arttığına göre, ikinci el konutlar soğuyor mu? İkinci el konut "patlama" ile karşı karşıya kaldığında satın almak için en uygun zaman mı?
Aracıların hepsi yeni evler sattılar ve ikinci el evlere bakacak zamanları yok!
"Geçen yılın Haziran ayından önce, yeni konut pazarı iyiydi. İlk elden konut satan geliştiriciler, aracı şirketlerin müdahalesine ihtiyaç duymuyordu. Bu nedenle, aracı şirketler ağırlıklı olarak ikinci el konut sattılar ve ikinci el evler popüler oldu. Ayrıca, birçok ev sahibi bunları satmak konusunda isteksizdi. Yetersiz konut arzı durumu. "Chongqing'de kıdemli ikinci el konut gözlemcisi ve Chongqing Wancang Real Estate bölge müdürü Ming Long, gazetecilere verdiği demeçte, geçen yılın Ağustos ayından bu yana pazarın zayıfladığını ve yeni konut sitelerinin dağıtımdaki aracı şirketlerle işbirliği yapmaya başladığını söyledi.
Minglong, emlak acentesi şirketlerinin ikinci el evlere göre yeni evler satmaya daha istekli olduklarını söyledi. İlk elden konutun süreci ve döngüsü çok daha basit olduğu için, çoğu geliştiricinin tek elden hizmet sağlayabilen özel bir sözleşme merkezi vardır.
(Profil fotoğrafı)
Aslında, ikinci el bağlantılı yeni ev acentesi işi, emlak acentesi şirketleri için uzun zamandır normalleştirildi. Birçok ikinci el konut aracı dükkanı, "geçici satış ofisleri" haline geldi ve aracılar da "geçici yeni ev alıcıları" haline geldi.
Yangjiaping'deki Chongqing Lianjia mağazasının temsilcisi, odaklarının yeni evlere odaklandığını ve ikinci el evlerin tanıtımının çok zayıf olduğunu söyledi. Yeni bir ev satmak zamandan ve emekten tasarruf sağlar Örneğin, 10.000 yuan'lık bir performans üretirseniz, yeni bir ev satmaya 1/4 daha az enerji harcarsınız.
Bu nedenle vatandaşlar ev satın alma ihtiyacı duyduklarında alıcıları yeni ev almaya yönlendirmeye çalışacaklardır. Ek olarak, piyasada erken taşınamayan plan dışı konutların eksikliklerini de çözebilecek birçok mevcut ev ürünü bulunmaktadır.
Minglong, aracı firmaların hepsinin yeni ev satması dışında artık ikinci el konut yapmak için enerji kalmadığına dikkat çekti.Bir başka neden de birçok ev sahibinin bu yıl ikinci el konut fiyatlarının bir miktar düştüğünü görünce paniğe kapıldığını belirtti. Kaynak takılıyor. Sonuç olarak, ikinci el konut arzı arttı ve tüketim yavaşladı, bu da giderek daha fazla envantere yol açtı.
(Profil fotoğrafı)
Muhabir, daha önce birçok emlak şirketinin pazarlama yöneticileriyle sohbet etmiş ve dağıtıma başlamalarının nedeninin, müşterileri hızlıca kapmak için Mart ayındaki toparlanmadan yararlanmak istediklerini öğrenmiş; ikincisi, örnek olarak Central Park ve Antlers bölgesini ele alalım. Pek çok satış departmanı neredeyse kapı kapı dolaşıyor ve doğal olarak gelen birçok müşteri genellikle rakipler tarafından durduruluyor ve yapılacak tek şey dağıtım kanallarını etkinleştirmek.
Piyasa kutuplaşmış veya yüksek fiyatlı listeleme veya gümrükleme nakit
Neden bu kadar çok liste satıldı? Zhuge'nin konut araştırmasından elde edilen verilere göre 25 Nisan'da 4.452 yeni liste, 234 fiyat artışı ve 902 fiyat indirimi oldu.
Chongqing Inland Delta Industry Organization'un planlama müdürü Fan Qiang'a göre, bu satış dalgasının ortaya çıkışı, esas olarak pazardaki iki tutumdan kaynaklanıyor.
Yaklaşımlardan biri, 2016 ve 2017 yıllarında düşük fiyatlarla konut alan birçok müşterinin konut fiyatlarını 2-3 yılda ikiye katlamasıdır.Birçoğu yatırımcı ve yabancı yatırımcıdır.Aslında kısa vadeli yatırımcıdırlar. Yatırım holding, bu dönem tam da hasadın piyasadan çıktığı zamandır.
Aynı zamanda, Chongqing'deki uzun yıllardır düşük konut fiyatları, ikinci el konutlar da dahil olmak üzere son iki yılda nihayet yükseldi. Düşük fiyata ev satın alan birçok müşteri, eski evlerini yenisine satmayı da düşünüyor.
Özetle bu tutum, kazançta çok fazla fark olmadığı yönündedir.Çongqing'in konut fiyatlarının kısa vadede iki katına çıkma ihtimalinin görece küçük olduğu ve hatta daha düşük fiyatlarla ev satıp nakit çıkışı ya da ev değişimi yapmaya istekli oldukları düşünülmektedir.
(Profil fotoğrafı)
Başka bir tutum da, yılın ilk yarısında Chongqing'in art arda çekirdek alanın dışında bir dizi yüksek fiyatlı arazi parselini açık artırmaya çıkardığı ve artan bir eğilim olduğu ve küçük güneşli kaynaklar dalgası olduğu yönündedir. Yeni disklerin açılış satış oranı da çok arttı. Gelecekte Chongqing'de fiyat artışları için hala yer olduğuna inanıyorlar ve Chongqing'in gelecekteki pazarı hakkında iyimserler.
Bu tavrın özeti, Chongqing'deki konut fiyatlarının şu anda yüksek olmadığı ve gelecekte hala çok yer olduğu, bu yüzden denemek ve yüksek bir fiyata listelemek gibi bir tavır aldım!
Yüksek hacimli ikinci el muhafaza, Alıcılar için arabanın iç halkası içinde eve girmeleri için son şans
Arazi ve Kaynaklar Değişim Merkezi tarafından açıklanan arazi işlem verilerine göre Ocak-Aralık 2018 tarihleri arasında Chongqing'in ana kentsel bölgesinde 8.47 milyon metrekare arsa alanı, 16.1361 milyon metrekare geliştirilebilir hacim ve toplam işlem tutarı ile toplam 88 ticari ve konut arazi işlemi işlem gördü. 83.522 milyar yuan.
Geçtiğimiz yıl Chongqing'de geliştirilebilecek arazi miktarı 16 milyon m3 iken, Chongqing'in önceki yıllardaki işlem hacmi 20 milyon m3'ün üzerinde, 2015 yılında ise 30 milyon m3'e yaklaştı.
Geçen yıl satılan arsanın bu yıl ev satmak için yeterli olmadığı görülüyor. Mevcut yüksek ve yüksek hacimli ikinci el konutların alıcılar ve katı ihtiyaçlar için bir fırsat olması çok muhtemeldir.
Geçen yıl satılan araziye bakılırsa, iç halkada çok az arsa olduğunu ve çok sayıda arsanın iç halkanın dışında yoğunlaştığını belirtmek gerekir. Şimdi, listelenen ikinci el evlerin çoğu 2016 ve 2017 yıllarında mal sahipleri tarafından satın alındı ve bu evler temelde hala iç halkada.
(Profil fotoğrafı)
Günümüzde, büyük miktardaki yeni ikinci el konut arzı, doğal olarak ev alıcılarına yeterli seçenek alanı ve pazarlık sermayesi sağlıyor ve aynı zamanda ev alıcılarına arabaya binip iç halka içinde ev satın almaları için son fırsatı veriyor.
Muhabirin etrafındaki bir arkadaşıyla durum böyledir, bu piyasa dalgasından yararlanmak için çekirdek bölgede küçük bir daire satın alıp kredi vermek istemiş, birkaç yıl sonra yeni bir ev dekorasyon ücreti kazanmak için satacaktı. Jiulongpo Bölgesi ve Nan'an Bölgesi'ndeki birkaç küçük apartmana baktı ve hepsi oldukça iyi buldu ve fiyat yüksek değildi, bu yüzden tereddüt ediyordu.
"Artık ikinci el konut için birçok seçenek var. Artık geçen yılın rastgele fiyat teklifi değil. Sadece bir eve ihtiyacı olan bir alıcıysa, topluluk yönetimi iyidir ve çevredeki tesisler çekirdek konumdadır ve çevredeki tesisler olgunlaşır. İçinde yaşamak iyidir, özellikle de mülk yönetim ücreti. 2 yuan'dan az. Daha sonraki dönemde, ister satılsın ister kiralansın, elde etmek kolaydır. "Dedi Chongqing'de kıdemli bir emlak uzmanı olan Xu Bo.
Xu Bo ayrıca kendi deneyimini kullanarak, ikinci el evler satın alırken, alıcıların özellikle gürültüye duyarlı olanlar için sadece ucuz fiyatlar aramamalarını önermek için en iyisi diğer taraftan akşam 12'ye kadar odada kalmayı kabul etmesini ve satın alıp almayacağınıza karar vermeden önce gözlemlemesini istemektir. .
Mayıs'tan Ağustos'a, ikinci el konutlar toparlanacak mı?
"Bugünlerde Central Park, Caijia, Yuelai ve diğer bölgelerdeki bazı gayrimenkuller kademeli olarak dağıtımı durdurdu, bu da ikinci el aracıların ikinci el konutlara daha fazla enerji harcaması gerektiği anlamına geliyor." Minglong, ikinci el konutların 5'te olduğuna inanıyor. Ağustos ayında bir miktar toparlanma yaşanacak, vatandaşların ikinci el ev satın alması veya sahiplerinin ikinci el ev satması için iyi bir zaman.
Eylül ayından sonra, bu yılın ilk yarısında ihaleye çıkarılan yeni arsa parselleri temelde piyasada satışa sunulacak.Arsa fiyatı nispeten yüksek olduğu için fiyat alıcıların beklenen fiyatını aşabilir ve geliştiricinin yeniden dağıtıma başlaması muhtemeldir. Sonuç olarak, aracı personelin odağı yeni evler satmaya kayacaktır.
(Profil fotoğrafı)
Bununla birlikte, Chongqing'deki mevcut genel konut fiyatları, ister yeni ister ikinci el olsun, tamamen yükseldi, yatırımın değeri düşüyor ve yatırım riski artıyor. Yatırım açısından araca körü körüne binenler daha fazla düşünmelidir.
