Konut fiyatları düştü, emlak geliştiricileri aptal, alıcılar neden hala gülmüyor?
Bu makale, emlak piyasasının resmi hesap-emlak görünümünden geliyor
Medya birkaç gün önce iki şeyi bildirdi: Birincisi, Vanke "On Bin Köy Planı" ndan çekilmeye hazır.Vanke, sözleşmenin tüm ihlallerini değerlendirecek ve inşaatına başlamamış tüm imzalı evler için tasfiye edilen hasarların tazminini müzakere edecek. İkincisi, Vanke'nin uzun vadeli kiralık dairesinin genel müdürü Xue Feng istifa etti.
"10.000 Köy Projesi" nedir? Çiftçilerin evlerini piyasa fiyatından biraz daha yüksek bir kira ile kiralayan ve daha sonra dönüşümden sonra işletmek üzere kendi uzun vadeli kiralık daire markası "Bo Yu" ya devreten Vanke'dir. Xue Feng işin bu bölümünden sorumlu olan baş kişidir.
İlk iki yıl. Vanke'nin önemli bir iş geliştirme yönü olan "On Bin Köy Planı" son derece başarılı bir şekilde gelişiyor. Raporlara göre, Shenzhen'de sadece bir şehirde, "On Bin Köy Projesi" 60 şehir köyüne girdi ve yaklaşık 100.000 oda satın aldı. Ancak iyi günler uzun sürmedi. Geçen yılın sonunda, "Wancun Projesi" yeni evlerin sözleşmelerinin tamamen askıya alındığını duyurdu ve geçenlerde Vanke'nin de imzalanmış ancak henüz yenilenmemiş evlerden vazgeçmeye hazırlandığı ve ev sahibiyle tazminat görüşmesi yaptığı haberi geldi. Önemlidir.
Çıplak gözle görülebilen "On Bin Köy Projesi" soğuktu.
Sektör devi Vanke'nin buna dayanamamasının ana nedenlerinden biri, düşen kira getirisi.
Kaynak: Emlak Piyasası Referansı
Kira getirisi, birim alan başına kiranın konut fiyatına oranıdır ve mevcut konut piyasasındaki konut talebini görece gerçek anlamda yansıtabilir.
Veriler, bu yılın ikinci çeyreğinde 50 tipik şehrin kira getirisinin% 2,3 olduğunu, aylık bazda% 3 ve yıllık bazda% 10 düşüş gösterdiğini gösteriyor. Unutmayın ki bu, kiranın% 3 veya% 10 düştüğü anlamına gelmez, ancak kira artışının konut fiyatlarındaki artıştan çok daha düşük olduğu anlamına gelir.
Yani konut fiyatları o kadar hızlı yükseldi ki, konut satan Vanke bile buna dayanamıyor. Şu anda finansal yönetimin tanımı için birleşik bir standart yok. Farklı görüşler var. Önce yetkili bir finansal yönetim birliğinin tanımına bakalım. Herkes bilir ki yatırım ne kadar büyükse risk o kadar büyük olur. Anapara küçükse, karşılık gelen gelir yine de elde edilebilir. Alipay ana sayfasında Qihuxin.com'a girin.Bir saat içinde% 20'den fazla gelir herhangi bir çürütmeye tabi değildir. On dakikadan fazla bekleyebilirsiniz ve gelir riski düşüktür.Kullanıcı tabanı çok büyük, bu yüzden çok popüler.
[2] Yönetmelik geliyor!
Her gün "konutun spekülasyon olmadığı" haberi tekrarlanıyor ve birçok insan buna alışmış olabilir. Ancak fiyat artışı gerçekten alt çizgiye değdiğinde, bu dört kelimenin gerçekten eğlence için olmadığını göreceksiniz.
Bir çok arkadaşımın ikinci kademe şehirlerdeki ipotek faiz oranlarının son zamanlarda yükseldiğini keşfettiğine inanıyorum.
Qingdao, Tianjin, Fuzhou ve Suzhou gibi ikinci kademe şehirlerin tümü ipotek faiz oranlarını yükseltti ve Nanjing faiz oranlarını iki kez artırdı. Son zamanlarda, Ningbo'daki dört büyük banka da, gösterge faiz oranından% 10 daha yüksek olan ilk ev kredisi faiz oranını artırdıklarını duyurdu.
Konut fiyatları aşırı ısındığında, piyasanın arz ve talebi yakalama ve ayarlama hevesini bastırmak için ev satın alma maliyetini artırmak, hükümetin emlak piyasasını soğutmak için kullandığı yaygın yöntemlerden biridir.
Aynı zamanda dün birçok endişe ve tartışmaya yol açan bir haber vardı.
Birçok tröst, tüm gayrimenkul projelerinin yükselmesini durdurmak için acil bir bildirim yayınladı ve tüm projeler aynı gün saat 12'den sonra iade edildi. Bu, yüksek ciro ve yüksek getiri elde etmek için borçlanmaya güvenmeye alışmış emlak şirketleri için tavanın en altından maaş çekmekle eşdeğerdir.
Mevcut parasal ortam gevşek mi? Aslında gevşek ve önümüzdeki birkaç yıl içinde bu gevşek eğilimin devam etmesi beklenebilir.
Ancak parasal genişleme ve gayrimenkulle ilgili mi? Tamam. Politika varlık akışını kısıtladığı için, para birimi ne kadar gevşek olursa olsun, gayrimenkul havuzuna akmayacak ve sanayi sektöründe yoğunlaşacaktır.
Sektörün başındaki şirketler en hassas koku alma duyusuna sahip olma eğilimindedir. Dolayısıyla, son yıllarda Country Garden'ın yapay zeka ve robotik endüstrilerine yatırım yaptığını görebilirsiniz. Evergrande yeni enerji araçlarına para harcıyor. Makalenin başında bahsettiğimiz Vanke dönüşmeye başladı. Şehir tesisleri yapmak, ticaret, eğitim ve diğer endüstrilerin kapsamlı gelişimi ...
Gelecekte, şirketlerin başarılı olmak için yalnızca gayrimenkulün hızlı cirosuna güvenmesinin giderek zorlaşacağı ve çeşitlendirilmiş gelişimin ortak bir seçim olacağı öngörülebilir.
[3] Sizinle de bir ilgisi var!
Bazıları uzun zamandır emlak işletmelerinin gelişiminden bahsettiğimi düşünebilir, tabandan gelenlerin benimle ne alakası var?
Gerçekten ve alıcılar için etki çok yönlüdür.
Uzun vadede, devletin emlak sektörüne fon girişine getirdiği kısıtlamalar, emlak şirketlerinin mevcut yüksek ciro modelinin ısısını kesinlikle azaltacak, onları kapsamlı bir şekilde geliştirmeye, ürünlerini derinleştirmeye ve ustaca rekabet etmeye teşvik edecektir.
Bunun ev alıcıları üzerindeki doğrudan etkisi, tasarım düzeyi veya inşaat kalitesinden bağımsız olarak, piyasadaki listelemelerin artması ve "hak savunma dalgası" nın bir daha ortaya çıkmamasıdır.
Aynı zamanda, "üç limit", piyasa emri düzeltmesi ve ipotek faiz oranları gibi çeşitli düzenleyici politikalar altında, konut fiyatı artış hızı etkili bir şekilde bastırılacak ve sonunda temelde gelir artış hızı ile aynı olabilir. Uzun vadede alıcılar üzerindeki ev satın alma baskısı azalacaktır.
Ancak kısa vadede, ipotek faiz oranlarını artırarak arz ve talebin ayarlanması, mevcut ev alıcılarının daha fazla sermaye maliyeti ödemesine neden olabilir.
Elbette dünyada bedava öğle yemeği yok ve ödenmesi gerekmeyen iyi bir şey yok.
Bu en iyi zaman ve en kötü zamandır, ancak uzun vadede bakarsanız, sonuçta en iyi zaman olacağını göreceksiniz.
Daha fazla bilgi için, Pekin'de bir ev satın alma, politika yorumlama, bir ev satın alma konusunda soru ve cevap, kendi kendine giden ev denetimi gibi konularda size yardımcı olmak için WeChat'te bizi takip edin
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Emlak görünümü
