Vanke Yönetim Kurulu Başkanı Yu Liang, emlak sektörünün iç mantığının muazzam değişikliklere uğradığı riskleri konusunda uyardı!
Vanke Başkan Yu Liang
27 Mart 2018 sabahı Vanke, Shenzhen, Dameisha'daki merkezinde 2017 Yıllık Sonuçlar Konferansı düzenledi.
Çin emlak piyasasında düşüş, emlak şirketlerinin dönüşmesini istiyor
Vanke Yönetim Kurulu Başkanı Yu Liang, Çin'de tek taraflı konut fiyat artışları döneminin bittiğini ve emlak sorununun artık bir kıtlık değil, bir dengesizlik olduğunu söyledi.
"Çin emlak piyasasının son 20 yılda bu kadar müreffeh olmasının önemli bir nedeni, Çin'in güçlü talep ve konut kıtlığı ile eşi görülmemiş bir kentleşme yaşamasıdır."
"Son 20 yılda çok fazla ev inşa ettik, ancak destek hizmetleri hala geride kalıyor. Ekonomi olgunlaştıktan sonra, gayrimenkulü çevreleyen hizmetler evin kendisini geçecek."
"Toplam konut kıtlığı çağının sona erdiğine inanıyoruz. Şu anda sorun bir kıtlık değil, yetersiz bir dengesizlik."
Dengesizlik, farklı şehirlerin farklılaşmasında özellikle belirgindir, bu nedenle müşterileri dikkatli bir şekilde analiz etmek gerekir; yetersiz, esas olarak, çevredeki gayrimenkul alanındaki yetersiz hizmetler ve büyük gelişmeyi ifade eder.
Konut fiyatları hakkında konuşurken Yu Liang çok net bir şekilde ifade etti: "Çin'deki hızlı tek taraflı konut fiyat artışları dönemi sona erdi."
"Gayrimenkul şirketlerinin para kazanmak için kendilerini imalat ve hizmet sektörleri olarak görmeleri gerekiyor ve gayrimenkuldeki tek taraflı artışlardan para kazanamıyorlar."
"Sektör değişiklikler yapmalı. Yalnızca emlak artışına dayanıyorsa, geçmişte kazandığım para şimdi nasıl geri ödenebilir."
Piyasa tahminindeki hatalar, Vanke patronunu kaybetti
Aslında bu, Vanke'nin konut fiyatlarında eksiklik olduğunu söylemek için adım attığı ilk sefer değil, ancak daha önce gerçekle yüzüne acımasızca tokatlandı.
2012 gibi erken bir tarihte, Vanke'nin o zamanki başkanı Yu Liang, emlak endüstrisinin "kış" a girmek üzere olduğunu ve uzun süre devam edeceğini tahmin etti.
Vanke'nin o zamanki başkan yardımcısı olan Mao Daqing, 2014'ün başında bir dahili toplantıda emlak sektörünün geleceğine ilişkin kötümser görüşünü de ortaya koydu.
Vanke'nin yönetimine ilişkin bu görüş, Vanke'nin son birkaç yıldaki iş stratejisini de etkiledi ve bu da Evergrande Real Estate'in virajlarda geçmesi için bir fırsat yarattı.
2012'den başlayarak, Vanke arazi edinimi ve geliştirilmesinde eskisi kadar aktif olmamış ve bir kral olarak nakit stratejisini vurgulayarak küçülme stratejisi benimsemeye başlamıştır.
Vankenin erken "kaldıraç kaldırma" stratejisinin aksine, Xu Jiayinin Evergrande'si 2012 yılı civarında agresif bir şekilde "kaldıraç" kullanmaya başladı ve genişleme için umutsuzca arazi edinmeye başladı.
Evergrande Başkan Xu Jiayin
Sonuç olarak Evergrande, 2015 yılında başlayan ev fiyatlarındaki artış dalgasında Vanke'yi geçmeyi başardı ve 1 numaralı emlak kardeşi oldu. Xu Jiayin'in net değeri de arttı ve bir zamanlar Çin'in en zengin adamıydı.
Vanke sürekli belaya yakalandı, sadece sektördeki lider konumunu kaybetmekle kalmadı, aynı zamanda "Wanbao Tartışması" nda sebze satan barbar Yao Zhenhua tarafından neredeyse satın alındı.
Kiralık konuta dönüşen konut kiralama düzeni
Vanke yaşlılarının tahminlerine güvenip güvenmediğini bilmiyorum veya insanlar orta yaşlarında çok fazla değişiklik yaşadıkları için, Vanke bir "Buddha" emlak şirketi yönünde gelişmeye başlıyor gibi görünüyor.
Vanke, emlak sektöründeki ilk kardeşinin konumunu kaybetme konusunda çok sakindir. Sadece onu Evergrande'den almak için "kaldıraç eklemek" niyetinde değil, Yu Liang açıkça şunları söyledi: "Artık birinci ve ikinci değer vermeyiz. Sadece iyi bir hayat. "
Şirketin gelecekteki kalkınma yönü ile ilgili olarak, Vanke aynı zamanda istikrarlı bir seçim yapma eğilimi gösterdi ve kuraklık ve sellerden geliri garanti eden bir "kiralama şirketi" olmak istiyor.Bu muhtemelen Shenzhen ve Dongguan yerlilerinin para kazanmayı öğrenmenin bilgeliğidir.
2015 yılında uzun vadeli kiralık daire markası "BoYu" nun kuruluşundan bu yana, Vanke ParkYu, 100.000'den fazla konut satın aldı ve 29 birinci ve ikinci kademe şehri kapsayan 30.000'den fazla açtı.
Yu Liang, Vanke'nin dünyanın en büyük konut kiralama şirketleri arasında yer almak için tam donanımlı olduğunu söyledi.Gelecekte merkezi apartmanlara ve aile apartmanlarına odaklanmaya devam edecek. 2018'de 100.000'den fazla yeni kiralık ev satın almayı ve 50.000 yeni konut açmayı planlıyor. Yukarıdaki.
Vanke'nin 27 Mart'taki performans konferansında Yu Liang bir hedefi açıkça belirtti: Vanke dünyanın en büyük konut kiralama şirketleri arasına girecek ve üç yıl içinde Almanya'yı ve dünyanın en büyük apartman kiralama şirketlerini geçmeyi planlıyor.
Görünüşe göre Vanke, "kadın kiralama" işini ilerletmeye gerçekten kararlı, ancak büyük şehirlerde dolaşan gençler acınacak durumda, kira yeniden artacak ve cüzdan yine sönüyor!
"Kiralarda hızla yükselme" konusuyla ilgili son raporlar
Şehrin köylerindeki çiftçilerin evleri, onları üst düzey apartmanlara dönüştürmek için "kamulaştırıldı" ve daha az sayıda ucuz ev olduğundan, herkes tüketimini yükseltmeye "zorlanabilir"!
Sözde "kayıp dongyu" dutları hasat ederken, Vanke "ev satışı" endüstrisindeki lider konumunu kaybetti, ancak "kiralık ev" endüstrisinde lider konumunu kazandı.
Görünüşe göre "Binanın hayatı övsün" reklam sloganı "Kira hayatı övsün" olarak değiştirilebilir.
Ne de olsa herkes iyi dekore edilmiş dairelerde yaşayacak ve daha çok çalışacak, çalışanlar en şanlı ve en övgüye değer!
Yazar | Fan Zhilin
