Aynısı 100,000 yuan, hangisi 10 yıl önce ev satın almak ve hisse senetlerine yatırım yapmak için daha uygun maliyetli?
Metin | Xicai.com
Son zamanlarda, borsa, içten bir dalgalanma dalgasını başlattı ve yatırımcılar bir boğa piyasası hissini yaşadılar, bu piyasa dalgasında herkesin para kazandığına inanıyorum. Emlak piyasasına bakıldığında konut fiyatları neredeyse durgunlaştı, hatta bazı şehirler biraz düştü Gayrimenkule yatırım yapmanın para kazanma etkisi büyük ölçüde azaldı.Borsa ile kıyaslandığında iki katmanlı bir gökyüzü olduğu söylenebilir. Ancak tarihsel açıdan bakıldığında, çok az kişinin hisse senetlerine yatırım yapmanın gayrimenkule yatırım yapmaktan daha uygun maliyetli olduğunu düşüneceği tahmin ediliyor Sonuçta konut fiyatları yükselirken hisse senedi fiyatları dalgalı bir seyir izliyor. Peki 10 yıl önce bir eve 100.000 yatırım yapıp 100.000 hisse satın aldıysanız, şu ana kadar hangisi daha uygun maliyetli?
Önce ev almaya bakalım. Sadece 100.000 yuan varsa, 10 yıl önce bile ev almak kolay olmayacak, en fazla peşinat ödeyebilirsiniz. Genel peşinat oranı en az% 20 olduğu için, yaklaşık 100 metrekarelik bir ev satın almak istiyorsanız, sadece konut fiyatının metrekare başına 5.000 yuan'ın altında olduğu şehirlerde satın alabilirsiniz. 10 yıl önce, Changsha'daki ortalama ev fiyatı metrekare başına yaklaşık 5.000 yuan idi ve 100.000 yeni bir peşinat ödedi.
Konut yatırımı almaya hazır olduğundan yatırım gelirinin iki kaynağı olabilir, biri gayrimenkul değerlemesi, diğeri kira geliri. Ancak bir ev satın almak için bir kredi olduğu için, krediyi yine de ödemeniz gerekiyor. Burada kira, aylık ipotek geri ödeme miktarını mahsup etmek için kullanılabilir, yani yatırım geliri tamamen mülkün değerine bağlıdır. Şu anda, Changsha'daki ortalama ev fiyatı metrekare başına yaklaşık 10.000 ve 100 metrekarelik bir ev 1 milyon değerindedir.
Ancak, genel konut kredisi 20-30 yıldır, bu nedenle 10 yıl sonra ödenmemiş konut kredisi olması gerekir. Sadece 10 yıl borçlanırsanız, aylık geri ödemenizin önemli ölçüde artacağı anlamına gelir, ipoteği kirayla tamamen kapatmak imkansızdır ve yatırımınızı arttırmanız gerekir, bu yüzden burada çalışmaz. Kredi vadesi, mevcut ipotek gösterge faiz oranına göre hesaplanan 30 yıl ise, yaklaşık 500.000 kredi artı ödenmemiş faiz olmalıdır, yani yatırım geliri = 1 milyon-500.000-100.000 = 400.000.
Yine hisse senetlerine yatırım yapmaya bakalım. Daha karşılaştırılabilir olmak için, hisse senedi yatırım hedefini gayrimenkul şirketlerinin hisse senetlerine de koyabilirsiniz ve sektör lideri olarak Vanke doğal olarak ilk tercihtir. Genel olarak, hisse senedi yatırımından üç gelir vardır, biri hisse senedi fiyatı artışı, diğeri nakit temettü ve diğeri de bedelsiz hisselerdir. Üç tür getiriye bir göz atalım.
1. Hisse fiyatı yükseldi. On yıl önce, Vanke'nin hisse fiyatı hisse başına 8 yuan civarındaydı ve 100.000 yuan 12.500 hisse satın alabilirken, şu anda Vanke'nin hisse fiyatı hisse başına 28 yuan civarında ve 12.500 hisse 350.000 değerinde.
2. Nakit temettüler. Vanke geçtiğimiz 10 yılda 10 nakit temettü yaptı. Kümülatif temettü miktarı hisse başına 3.85 yuan. 12.500 hisse yaklaşık 48.000 nakit temettüye dağıtılabilir. Bireysel vergilerin% 5'i hariç 45.600 hala var.
3. Ücretsiz paylaşımlar. Son 10 yılda Vanke hisse vermedi, yani bu gelir sıfır.
Yukarıdaki üç kalemin toplamı 395.600'e ulaşmaktadır, bu da 100.000 anapara hariç tutulduktan sonra 295.600 net kardır. Yatırım amaçlı gayrimenkul ile karşılaştırıldığında, kimin daha uygun maliyetli olduğu bir bakışta anlaşılıyor.
Yazar: Long Kobayashi / Denetim: Zhao Xi
Ciddiyetle beyan edin: Bu makalenin içeriğinin telif hakkı Xicai.com yazarına aittir ve hiçbir birim veya birey bu siteden yazılı izin alınmadan yeniden basamaz, bağlantı veremez, yeniden yayınlayamaz veya başka bir şekilde çoğaltamaz ve yayınlayamaz. Aksi takdirde bu site hukuka göre yasal sorumluluğunu sürdürecektir.
