Korktuğunuz oda sorunları nelerdir? Konut fiyatlarının düşmesinin ardından emlak spekülatörünün büyük duruşmasını bekliyor
Milli Gün'den bu yana, emlak aniden soğudu ve bir zamanlar sıcak olan emlak piyasası bir soğukluk eğilimine girdi. Daha önce ev köleleri tarafından görmezden gelinen birçok tehdit şimdi yavaş yavaş açığa çıkıyor. Pek çok insan bu gerçekle yüzleşmeye cesaret edemiyor ve ev sorunlarının kötü yoluna girmeye başlıyor. Peki bu ne tür bir risk?
Düşen ev fiyatları söz konusu olduğunda, birçok küçük pırasa genellikle daralan emlak değerinin neden olduğu kaybı düşünür. Aslında, bu kadar basit olsaydı daha iyi olurdu.Japonya ve Hong Kong'daki emlak piyasası çok fazla trajik sıçramaya neden olmazdı. Aslında, bir ev satın almak için mevcut ipoteğimiz aslında kaldıraçlı bir yatırımdır ve riski teorik olarak hisse senedi spekülasyonundan daha fazladır, çünkü vadeli işlemler gibi bir "tasfiye" durumu olabilir.
Sözde tasfiye, piyasa koşullarının çok hızlı değişmesi, yatırımcının hesabındaki marjın tutulan pozisyonu karşılamaya yetmemesi ve vadeli işlem hesabına marj eklemek veya tutulan pozisyonu azaltmaktır. İpotek alımlarına uygulayın, yani Ev fiyatı düştüğünde ve bankaya verdiğiniz teminatın (yani satın aldığınız evin) değeri artık krediyi ödemek için yeterli olmadığında, banka sizden teminat eklemenizi veya borcun bir kısmını peşin ödemenizi isteyecektir.
Bu nedenle, ev fiyatları keskin bir şekilde düştüğünde, para kazanmaya ve aylık ödemelerini zamanında geri ödemeye çalışan ev köleleri, genellikle bankanın "tabandan zam" alacaktır. Aylık geri ödeme yeterli olduğu sürece konut fiyatındaki düşüşün korkunç olmadığını düşünürdüm, kredi sözleşmesinin ek teminat veya erken geri ödeme koşullarında siyah-beyaz yazılmasını beklemiyordum.
Bir bankanın kişisel ev kredisi sözleşmesinin özeti
Örneğin Xiao Ming şimdi 4 milyona bir ev satın almak istiyor. Önce 1,2 milyonluk peşinat ödemek için altı cüzdanı sıktı ve ardından bankadan 2,8 milyon kredi aldı. Sonuç olarak, konut fiyatı ikinci yılda% 50 düştü ve bankaya ipotek edilen mülkün değeri sadece 2 milyondu. Ardından banka, Xiao Ming'den 800.000 yuan'dan az olmayan bir değeri olan rehni geri almasını veya 80 yuan peşin ödemesini isteyecekti. Banka, Xiao Ming'in evini 1.8 milyona satarsa, Xiao Ming iflastan sonra bankaya 1 milyon yuan daha borçlu olacaktır.
Bununla birlikte, sadece bir evi olanlar nispeten şanslı çünkü Yüksek Halk Mahkemesi'nin Sivil İcra Sürecinde Mülkiyetin Halk Mahkemesi Tarafından El Konulması, El Konması ve Dondurulması Hakkında 6. Maddesine göre: Halk mahkemesi, bakmakla yükümlü oldukları aile üyelerinin yaşamları için gerekli olan konutları mühürleyebilir, ancak borçlarını açık artırma, satmayacak veya geri ödemeyecekler. "
Bu nedenle, sadece bir takım konut sahibi olanlar kendilerini rahat hissedebilirler çünkü ev fiyatı düşse bile banka konutunuzu müzayedeye açamaz, temelde sadece bir uzlaşma için pazarlık yapabilir veya geri ödemenizi sabırla bekleyebilirler. fakat Birçok evi olan emlak spekülatörleri için onları bekleyen tek şey, devralınmanın kaderidir.
Çünkü konut fiyatlarının gevşemesiyle uzun yıllar ortadan kaybolan bir grup insanın yeniden ortaya çıktığını görebiliyoruz, bunlar genellikle "ev sorunları" olarak bilinen haydut gruplardır. Çoğu profesyonel emlak spekülatörleri, ancak saf bir yatırım görünümleri var. Ev satın aldıktan sonra fiyatın yükselmesi benim iyi vizyonum ve becerimden kaynaklanmaktadır.Ev aldıktan sonra evin fiyatı düşerse, müteahhidin vicdansız davranması ve onları aldatmaktan dolayıdır.
Bu tür bozulmalar muhtemelen Çin'e özgüdür, çünkü yalnızca olgunlaşmamış ideolojiler altında hayatta kalmak için toprak olabilir.Yerel yönetimlerimizden bazıları "istikrarın sürdürülmesini" en büyük öncelik olarak görüyor ve önemi sözleşme ruhundan bile daha yüksek. Bu serseriler grubu yerel yönetimin zayıflığından hoşlandılar, bu yüzden düşündüler Tüm tarafları uzlaşmaya ve spekülatif kayıplarını ödemeye zorlamak için "bir ağlama, iki sorun ve üç kilitlenme" yoluyla.
2008 yılında küresel mali krizin etkisiyle Çin'in konut fiyatları da önemli bir düşüş yaşadı O zamanlar Vanke daha hassas bir koku alma duyusuna sahip bir grup gayrimenkul şirketiydi, bu nedenle Hangzhou'daki fiyatları 226 set 4 gayrimenkule düşürmede başı çekiyorlardı. Küçük apartmanlar yoğun bir şekilde en düşük "% 25 indirimli" olarak tanıtıldı ve satış ofisleri ertesi gün eski sahipleri tarafından parçalandı.
Ezilme karşısında Vanke polisi aramayı seçti, ancak şaşırtıcı olan, polisin eski sahiplerinin eylemlerini geldikten sonra durdurmamasıdır. Tesadüfen, 2008 yılında, Yangtze Nehri Deltası'ndaki başka bir şehir olan Nanjing'de Vanke'nin fiyat indirimi promosyonu, Vanke'nin fiyat indiriminin tekel olduğu gerekçesiyle Nanjing Fiyat Bürosu'ndan 40 milyon para cezası aldı.
Tanrım, bu sebep çok saçma ... Eğer bu mantığa göre ülke çapındaki fiyat büroları Jack Ma'yı en zengin adamdan Double Eleven'daki ilk kaybına kadar cezalandırabilir! Belki de tam da bu kayıplar yüzünden Evrensel Bilim Derneği ahlakından vazgeçmiş ve ev sorunları karşısında "bu bir piyasa davranışıdır ve fiyat farkını telafi etmeyecektir" tavrında ısrar etmeye cesaret edememiştir.
2018'de, 10 yıl sonra, ağabey olarak Vanke, fiyat düşürücü promosyonlarda da başı çekti ve aynı zamanda gangsterlerin satışına da öncülük etti, ancak bu sefer Vanke bir tavuk hırsızı oldu, durumu bir an önce yatıştırmak için, insanlar ev sorunlarından ödün vermede başı çekecek ve erken aşamada pahalı olan eski sahiplerine fiyat farkını telafi etmeye hazırlanacak. Gerçekten kötü, bu rezil grubu yine başardı!
Olayın kendisi söz konusu olduğunda, Fangnao ve Vanke birbirleriyle savaşmaya isteklidirler ve bizi nasıl savurmaktan hoşlanırlarsa başkaları bunu kontrol edemez, ancak makro açıdan bakıldığında, Vanke'nin yaklaşımı, düzenbazların sözleşmenin ruhunu çiğnemelerine ve sosyal atmosferi bozmalarına göz yummaktır. Bu insanlara göre, eğer hükümet ve geliştiriciler uzlaşmayı seçerse, kibirleri daha da kibirli hale gelecektir.Emlak geliştiricileri Hong Kong'daki Li Ka-shing'i takip edebilirler.
1997'deki Asya mali çalkantısı sırasında, Hong Kong emlak piyasası çöktü ve konut fiyatları üçte iki oranında düştü. Yanlış düğüme adım atan birçok insan sadece bir peşinat ödedi ve hemen negatif öz sermaye haline geldi. Aylık yüksek ödemelerden kaçınmak için evi satmak zorunda kaldılar. O zamanlar bazı gazeteler bunun özel bir dönem olduğunu savundu Hong Kong'un en zengin adamı olan Li Ka-shing, bir hayırseverin bilincine sahip olmalı ve ev alıcılarının borçlarını araştırmayı bırakmalı.
Sonuç olarak Li Ka-shing şöyle yanıt verdi: "Hong Kong, sözleşmelere değer veren, verilen sözleri tutan ve riskler alan bir toplumdur. Eğer bir mali balon görmezseniz, şanssız olduğunuzu kabul edebilirsiniz, çünkü bunu herkes görmemiştir. Balon patlamazsa, eviniz ikiye katlanır. , Karı sizinle paylaşmak için hiçbir nedenim yok. " Sonra iflas etmesi gerekenler iflas eder, hapse girmesi gerekenler hapse girer ... Sonuçta Hong Kong toplumu iyi gitmiyor mu?
Aslında, herhangi bir olgun toplumda, konut fiyatlarının iniş ve çıkışları, herkesin hayatında yaşaması gereken olaylardır. Yaklaşık 20 yıllık bir emlak döngüsünün uzunluğuna göre hesaplandığında, herkes hayatında üç ila dört konut fiyat döngüsü yaşayacak, ancak Çin kurtuluştan sonra uzun süre planlı bir ekonomi uyguladı ve ticari konut kavramı yok.Çoğu insan konut fiyatlarını deneyimlemedi. Tam döngü, birçok insanın konut fiyatlarının artmaya devam edeceğine inandığı efsanesine yol açtı.
Bu saçmalığa inanan insanlar pırasa olmayı hak ediyor Devlet size konut fiyatlarının sonsuza dek artacağına söz verdi mi? Halkın Günlüğü size 8,000 yuan'ın konut fiyatları için başlangıç noktası olduğunu söyledi mi? Hiç de değil, sadece Ren Zhiqiang Ren Dapao çok şarkı söylüyor, o zaman Ren Dapao kim? O bir emlak geliştiricisi ve Wang Po kavun satıyor ve övünüyor Sizi hala bir ev almamaya ikna eder mi?
Herkes bir yetişkindir, sadece kendi yargı yeteneğine sahip olmamalı, aynı zamanda eylemlerinden de sorumlu olmalıdır. , "Gayrimenkul spekülasyonu yok" uyarısını görmezden gelmeye cesaret ettiğinizde, geri dönüş olmayacağını düşünmelisiniz.
Bu arada, hissedarlarımızın çoğunluğu 5.000'den 2.000'in üzerine çıktı. Şangay Borsası ve Shenzhen Borsası'na gitmediler mi? Hayatlarında üçüncülük ödülünü kazanmayan piyango arkadaşlarımız bahis dükkanına gitmedi mi? Herkes spekülatiftir, öyleyse emlak spekülatörleriniz neden özel olabilir?
Yazar: Zhou Songtao
(Bu makale, e-ticaret gazetesinin yazarına aittir ve izinsiz çoğaltılamaz)
