Metro bir durak uzaklıkta ve evin fiyatı 10.000! Hangzhou'daki en büyülü metro hattı, bir ev satın almanın ve para biriktirmenin sırlarını saklıyor
Kısa bir süre önce bu web sitesi "Hangi sektörler fiyatları artırıyor?" Emlak sektörünün ve netizenlerin çoğunluğunun dikkatini çeken Hangzhou gayrimenkulünün son fiyat haritası burada.
Mesajda, pek çok özenli netizen sordu: Shenhua'nın fiyatı 45.000'den 45.000'e nasıl düştü?
Bu, 4 Mart'ta Hangzhou'daki yeni bir Shenhua birimi çiftliğinden bahsetmemelidir.
Bu çiftlik evi, tanıdık Blue Peacock bloğunun yanında bulunan Kuzey Otobüs Terminali'nin kuzeyinde yer almaktadır.Arsa üzerindeki ciltli ticari evlerin fiyatı 45.000 yuan / ile sınırlıdır. Satış fiyatı 54.000 yuan / olan Shenhua'nın ana bölgesi olan tanıdık Pingshui Yolu alanı, gerçekten de farklı bir alandır ve bu, kesin fiyat limitinin somut bir tezahürüdür.
Ama düşüncemizi değiştirirsek ve metroyu bir ölçüm ızgarası olarak kullanırsak, Metro Hattı 10'a (Moganshan Yolu İstasyonu-Kuzey Otobüs Terminali) sadece bir durak uzaklıktadır ve aradaki fark çok uzak değildir.
Pingshui Caddesi 54 bin, Blue Peacock 45 bin, bir metro istasyonu, 10.000'e yakın fiyat farkı bizim için yeni bir mülk satın alma yolu açtı.
2020'de, idari bölgelerin önyargılarını kırdığınız ve Hangzhou'da bir ev satın almak için demiryolu taşımacılığı düşüncesini kullandığınız sürece, birçok beklenmedik sürprizle karşılaşacaksınız.
Metro Hattı 10 boyunca gayrimenkul ve yeni evlerin fiyat haritası (Çizim: Wang Lu)
Açıklamalar: Metro Hattı 10'un ilk etabının toplam uzunluğu 15.184 kilometredir ve toplamda 13 istasyon bulunmaktadır: Zhejiang Üniversite İstasyonu, Yugu Yolu İstasyonu, Wensan Yolu İstasyonu, Xueyuan Yolu İstasyonu, Cuibai Yolu İstasyonu, Yinxiu Yolu İstasyonu, Moganshan Yolu İstasyonu, Kuzey Otobüs İstasyonu, Uluslararası Kongre ve Sergi Merkezi İstasyonu, Xiangyuan Yolu İstasyonu, Hangxing Yolu İstasyonu, Wujia Yolu İstasyonu, Xinxing Yolu İstasyonu. Bunlardan beşi aktarma istasyonları, yani Yugu Yolu İstasyonu (Hat 3'e aktarma), Wensan Yolu İstasyonu (Havaalanı Ekspresine aktarma), Xueyuan Yolu İstasyonu (Hat 2'ye aktarma), Moganshan Yolu İstasyonu (Hat 5'e Aktarma), Hangxing Yolu İstasyonu (Hat 4'e Aktarma).
İstasyon: College Road VS Cuibai Yolu
Levha: Chengxi Kültür ve Eğitim Bölgesi
Yeni konut fiyatı farkı: 2000 yuan /
Hangzhou Metro Hattı 10, Zhejiang Üniversite İstasyonu'ndan kalkar, Yugu Road İstasyonu'ndan geçer, Tianmushan Yolu'nu geçer ve Eski Şehir Xiwen Eğitim Bölgesi'ne girer. Hat 10'da üç istasyon vardır: Wensan Yolu İstasyonu, Xueyuan Yolu İstasyonu ve şehrin batısındaki kültür ve eğitim bölgesindeki Cuibai Yolu İstasyonu.
Burada Xueyuan Yolu ve Cuibai Yolu'nun iki istasyonuna odaklanıyoruz.İstasyonlar arasındaki düz hat mesafesi yaklaşık 900 metre.
Xueyuan Yolu ve Cuibai Yolu İstasyonu boyunca gayrimenkulün dağıtım haritası
Xueyuan Yolu İstasyonu çevresinde, Huanglong Yunqi şu anda emlak için satılıyor ve satılık arazi Cuiyuan ünitesi çiftliği.
Huanglong Yunqi'nin erken dönem yüksek katlı piyango ciltli ortalama fiyatı 58.000 yuan / m2'dir (dekorasyon standardı 5000 yuan / m2); Cuiyuan birim evlerinin 3 Nisan'da listelenmesi ve emtia konut fiyat sınırının 58.000 yuan / m2 (dekorasyon standardı 5.000 yuan / m2 dahil) .
Cuibo Yol İstasyonu civarında, Gu Cuilan Mahkemesi şu anda satışta.Yüksek katlı piyango ciltli kaplamanın ortalama fiyatı 56.000 yuan / m2 (dekorasyon standardı 5.000 yuan / m2); satılık emlak Jinxiu Konağı mevcut bir ev satış projesidir ve bu yıl içinde açılması bekleniyor.
Yukarıdan, Xueyuan Yolu ile Cuibai Yolu arasında, yeni bir evin fiyatındaki farkın bir durak için yaklaşık 2.000 yuan / olduğunu ve farkın büyük olmadığını görebiliriz.
İstasyon: Cuibai Yolu VS Yinxiu Yolu
Levha: Chengxi Kültür ve Eğitim Bölgesi, Shenhua VS Hushu
Yeni konut fiyatı farkı: 2000-3000 yuan /
Benzer şekilde, yeni konut fiyatı farkının 2.000 yuan / civarında olduğu Cuibai Road İstasyonu ve Yinxiu Road İstasyonu da bulunmaktadır.
Cuibai Road Station'dan Yinxiu Road İstasyonu'na kadar, istasyonlar arasındaki düz hat mesafesi yaklaşık 1,4 kilometre ve sürüş mesafesi yaklaşık 1,8 kilometre. Dönem boyunca, Yuhangtang Nehri'ni geçti ve idari bölüm Xihu Bölgesi ve Gongshu Bölgesi'ne bölündü.
Tek durağı olmasına rağmen üç farklı gayrimenkul sektörünü geçiyor.
Cuibai Yolu ve Yinxiu Yolu İstasyonu boyunca gayrimenkul dağıtım haritası
Cuibai Yolu İstasyonu çevresinde satışa sunulan ciltli yeni evlerin ortalama fiyatı 56.000 yuan / (dekorasyon standardı 5.000 yuan / ).
Yinxiu Yolu İstasyonu çevresinde, Gu Cui Yinxiu ve Liwang şu anda satışta. Gu Cuiyinxiu'nun erken dönem yüksek katlı piyango ciltli ortalama fiyatı 54.000 yuan / (onarım standardı 6000 yuan / ); Liwang'ın ilk yüksek katlı piyango ciltli ortalama fiyatı 54.000 yuan / (dekorasyon standardı 6.000 yuan / ) idi.
Yukarıdan, Cuibai Yolu ile Yinxiu Yolu arasındaki tek durak farkının, yeni ev ciltli kapağının fiyat farkının yaklaşık 2.000 yuan / olduğu ve boşluğun fiyat farkının yaklaşık 3.000 yuan / olduğu, farkın büyük olmadığı görülebilir.
Durak: Moganshan Road VS North Bus Station
Plaka: Shenhua Çekirdek Alanı VS Shenhua Mavi Tavus Kuşu
Yeni ev fiyat farkı: 9000 yuan /
Yinxiu Yolu İstasyonu-Moganshan Yolu İstasyonu, bu bölümde neredeyse hiç yeni konut fiyatı farkı yok, bu yüzden burada tekrar etmeyeceğim.
Moganshan Road Station'dan North Bus Station'a düz hat mesafesi yaklaşık 1,6 kilometre ve yeni konut fiyat farkı çok büyük.
Moganshan Yolu ve Kuzey Otobüs Terminali boyunca binaların dağılım haritası
Moganshan Road İstasyonu civarında, şu anda Cullinan ve Tianhui'de satılık gayrimenkuller var.Erken aşamada yüksek katlı piyango ciltli kapağın ortalama fiyatı 54169 yuan / (dekorasyon standardı 4500 yuan / ).
Kuzey Otobüs Terminali civarında, Shenhua ünitesi çiftliği için satılık arsanın 3 Nisan'da listelenmesi bekleniyor ve emtia konutlarının fiyat limiti 45.000 yuan / (dekorasyon standardı 4,000 yuan / dahil).
Yukarıdan görüldüğü gibi Moganshan Yolu ile Kuzey Otobüs Terminali arasında yeni evlerin fiyat farkının 9.000 yuan / gibi yüksek olması şaşırtıcı.
Durak: North Bus Station VS International Exhibition Center Station
Plaka: Shenhua VS Xiangfu VS Kanal Yeni Şehir
Yeni konut fiyatı farkı: 5000-7000 yuan /
Shixiang Yolu, Shenhua levhası ile Xiangfu levhası arasındaki ayrım çizgisidir.
Uluslararası Kongre ve Sergi Merkezi İstasyonu, Shixiang Yolu üzerinde, Kuzey Otogarı'na 1 km düz hat mesafesinde ve yaklaşık 1,5 km sürüş mesafesinde bulunmaktadır.
Kuzey Otobüs Terminali ve Uluslararası Kongre ve Sergi Merkezi İstasyonu boyunca binaların dağılım haritası
Kuzey Otobüs İstasyonu çevresindeki emtia konutlarının fiyat limiti 45.000 yuan / (dekorasyon standardı 4.000 yuan / dahil) 'dir.
Uluslararası Kongre ve Sergi Merkezi İstasyonunda, sorunsuz bir şekilde birbirine bağlanan TOD pazarı MIDTOWN, geçen yıl yüksek katlı konut satışlarının ortalama fiyatı 40.000 yuan / idi (dekorasyon standardı 4,000 yuan / idi).
Çevreleyen bölgede, Tongyi Yolu'nun doğusunda, Canal New City bölümü şu anda Canal ONE'da ve Tianyue Canal Source'ta satılıyor. İlk aşamada yüksek katlı piyango ciltli kaplamanın ortalama fiyatı 38.000 yuan / (dekorasyon standardı 3,500 yuan / ).
Yukarıdan Kuzey Otobüs Terminali ile Uluslararası Kongre ve Sergi Merkezi arasında bir istasyon ile yeni konut fiyatı arasındaki farkın 5000-7000 yuan / civarında olduğu ve fiyat farkının çok büyük olduğu görülmektedir.
İstasyon: Xiangyuan Road Station VS Hangxing Road Station
Plaka: Xiangfu VS Gouzhuang
Yeni konut fiyatı farkı: 7000-9500 yuan /
Xiangyuan Yolu İstasyonu'ndan başlayarak, Hangzhou Metro Hattı 10, Yuhang Bölgesi'ne girer.
İdari bölüm açısından Xiangyuan Yol İstasyonu'nun konumu Yuhang Bölgesi'ne ait olmasına rağmen, satılık çevredeki mülklerin çoğu hala Gongshu Bölgesi'ne aittir.
Xiangyuan Road İstasyonu civarında, şu anda satışta olan gayrimenkul ve Ning Wenhua, erken aşamada yüksek katlı piyango ciltli kapağın ortalama fiyatı 36.000 yuan / (dekorasyon standardı 4.000 yuan / ).
Hangxing Road Station'da, kesintisiz bir şekilde bağlı TOD pazarı - Xingfu Lane, Mixc City, şehrin kuzeyinde, yüksek katlı piyango ciltli kapağın ortalama fiyatı ilk aşamada 26.500 yuan / (dekorasyon standardı 3000 yuan / ).
Civardaki satılık gayrimenkuller Bright Lanting, Yunhe Yunzhuang, vs.'dir. Yüksek katlı ciltli kapağın ortalama fiyatı 29,000 yuan / (dekorasyon standardı 3000 yuan / ) 'dir.
Xiangyuan Yolu ile Hangxing Yolu arasında, bir istasyon ile yeni ev fiyatı arasındaki fark yaklaşık 7000-9500 yuan / , ki bu şaşırtıcı.
Hangzhou Metro Hattı 10 boyunca yer alan mülklerin fiyat listesi
