Zhuge'de emlak arama: 2020'nin ilk çeyreğinde, önemli şehirlerdeki yeni evlerin arz ve talebi yıllık bazda% 40'tan fazla düştü
Salgından etkilenen yeni konutların satış hacmi ilk çeyrekte istikrarlı bir şekilde düştü, ikinci çeyrek bekleniyor
Salgından etkilenen önemli şehirlerde arz ve talep, ilk çeyrekte yıllık% 40'tan fazla düştü ve satış fiyatları sorunsuz bir şekilde ilerledi. 60 önemli şehirde yeni inşa edilen ticari konut binalarının satış alanı, 2011'den bu yana en düşük seviye olan yaklaşık 38,92 milyon metrekare oldu. 36 önemli şehirde yeni inşa edilen ticari konut binalarının onaylanmış tedarik alanı, yıllık% 43,46 düşüşle yaklaşık 22,58 milyon metrekare oldu.
1. İlk çeyrekte satış alanı, 2011'den bu yana rekor düşük bir seviyede, bir önceki yıla göre% 50'den fazla düştü
Zhuge Konut Arama Veri Araştırma Merkezi'nin izleme verilerine göre, 2020'nin ilk çeyreğinde, 60 önemli şehirde yeni inşa edilen ticari konut binalarının satış alanı yaklaşık 38,92 milyon metrekare olacak ki bu, 2011'den bu yana tarihteki en düşük seviye, bir önceki yıla göre% 50'nin üzerinde bir düşüş ve aylık% 50'nin üzerinde bir düşüş. % 60. Şubat ayında, salgından etkilenen pek çok şehirde neredeyse hiçbir işlem gerçekleşmedi.Bu arka plan altında, önemli şehirlerin satış alanları bir önceki yıla göre% 70'in üzerinde düşüşle rekor bir düşüş kaydetti. Mart ayından bu yana, çeşitli şehirlerdeki salgın durum etkili bir şekilde kontrol edildi ve birçok yerde gevşek politikaların etkisi üst üste getirildi. Şehirler yavaş yavaş çalışmaya başladı ve piyasa duyarlılığı da iyileşti, bu da daha yüksek işlem hacmine yol açtı, ancak yine de geçen yılın aynı dönemi kadar iyi değil.
Farklı şehir seviyeleri açısından, ilk çeyrekte tüm şehir seviyelerinin satış alanı bir önceki çeyreğe göre önemli bir düşüş gösterdi: birinci sınıf şehirlerin satış alanı, bir önceki çeyreğe göre% 40,98 düşüşle 3,1 milyon metrekare oldu; Mart ayına girildiğinde, birinci sınıf şehirlerin işlem hacmi önemli ölçüde toparlandı. Shenzhen'deki satış alanı temelde geçen yılla aynıydı. İkinci kademe şehirlerdeki satış alanı bir önceki yıla göre% 52,31 düşüşle 24,93 milyon metrekare oldu; Mart ayında, bazı sıcak ikinci kademe şehirlerdeki emlak piyasası kademeli olarak toparlanmaya başladı, ancak iyileşme oranı birinci kademe şehirlere göre daha yavaştı. Üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerdeki satış alanı bir önceki yıla göre% 54,34 düşüşle 10,89 milyon metrekare olarak gerçekleşirken, üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerdeki satış alanının büyük ölçüde salgının etkisiyle bir önceki yıla göre en büyük düşüşe sahip olduğu görülmektedir. Bu yıl Bahar Şenliği'nde ev alıcılarına olan talep açıklanarak satış alanında keskin bir düşüşe neden oldu.
2. İlk çeyrekte ortalama satış fiyatı istikrarlı ve hafif artarken, birinci kademe şehirlerde en önemli düşüş
İlk çeyrekte, 60 önemli şehirde yeni inşa edilen ticari konutların ortalama satış fiyatı, bir önceki çeyreğe göre% 1,04'lük hafif bir artış ve yıllık% 9,26 artışla 15,869 yuan / m2 oldu. İlk çeyrekte ortalama satış fiyatlarındaki artış esas olarak yapısal bir artış oldu. Şubat ortasından sonra, büyük emlak şirketleri daha büyük indirimler ve daha düşük konut maliyetleri ile fiyatları düşürdü ve promosyonları indirdi.Ayrıca, salgından etkilenen herkes evde izole oldu ve konut konforu gereksinimleri arttı. Kapsamlı faktörlerin etkisiyle iyileştirme talebi artmış ve büyük ölçekli konut işlemlerinin oranı artmış, bu da satış fiyatlarındaki yapısal artışı tetiklemiştir.
Her seviyenin performansından, birinci kademe şehirlerdeki ortalama satış fiyatı keskin bir şekilde düştü, ikinci kademe şehirler yükselmekten düşmeye döndü ve üçüncü ve dördüncü kademe şehirler sorunsuz işledi: birinci kademe şehirlerdeki ortalama satış fiyatı ilk çeyrekte 48.880 yuan / oldu, önceki çeyreğe göre% 2.16'lık hafif bir artış ve artış kapandı. Yüzde 4,92 puan daraldı; ikinci kademe şehirlerdeki ortalama satış fiyatı, önceki aya göre% 0,64'lük hafif bir düşüşle 15,312 yuan / ; üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki ortalama satış fiyatı, önceki aya göre% 2,40'lık hafif bir artışla 13,141 yuan / idi.
3. Salgından etkilenen arz alanı ilk çeyrekte yıllık bazda% 43,46 düştü
Zhuge Konut Arama Veri Araştırma Merkezi'nin izleme verilerine göre, 2020'nin ilk çeyreğinde, 36 önemli şehirde yeni inşa edilen ticari konutların onaylı tedarik alanı yaklaşık 22,58 milyon metrekare olacak, bir önceki yıla göre% 43,46 düşüş ve aylık bazda% 76,73 düşüş olacak. Salgından etkilenen pek çok şehir, Şubat ayında neredeyse "hareketsiz bir dönem" geçirdi ve Mart ayında piyasa aktivitesi toparlansa da geçen yılın aynı dönemine göre daha düşüktü.
Farklı şehir seviyeleri açısından, ilk çeyrekte tüm şehir seviyelerinin arz alanı yıllık% 40'tan fazla düştü ve aylık düşüş% 70'in üzerinde oldu: ilk çeyrekte birinci kademe şehirlerin yeni onaylanan arz alanı, yıllık% 56,39 ve aylık% 72,52 düşüşle 2,23 milyon metrekare oldu. . İkinci kademe şehirlerin arz alanı 16,33 milyon metrekare, bir önceki yıla göre% 41,14 ve bir önceki aya göre% 75,91 düşüş gösterdi. Üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerin arz alanı, bir önceki yıla göre% 43,25 düşüş ve bir önceki aya göre% 80,97 düşüşle 4,02 milyon metrekare oldu. İlk çeyrekte, ikinci kademe şehirlerdeki yıllık düşüş nispeten küçüktü Mart ayına girerken, sıcak ikinci kademe şehirlerin arzı önemli ölçüde toparlandı ve konut listeleri birikmiş iş, piyasa düzelir iyileşmez piyasaya girdi.
4. Çoğu emlak şirketinin satış alanı geçen yılın aynı dönemine göre daha düşük ve Evergrandenin satış stratejisi kayda değer sonuçlar elde etti
Salgından etkilenen gayrimenkul şirketlerinin 2020'nin ilk çeyreğindeki satış alanı, geçen yılın aynı dönemine göre büyük ölçüde daha düşüktü. 2020'nin ilk çeyreğinde, yalnızca Evergrande'nin satış alanı, İlk 10 emlak şirketinin satış bölgesi sıralamasında yıldan yıla yükseldi. Bunun başlıca nedeni, Evergrandenin "Hengfangtong" platformunun salgın sırasında ülke çapında çevrimiçi olarak satılmış olması ve indirimler ile müşteriyi elde tutma teşviklerinin son derece büyük olmasıdır. Evergrande'nin ilk çeyrekte satış alanı 16.581 milyon metrekare, bir önceki yıla göre% 50.37 artarken, yalnızca Mart ayında aylık satış alanı yaklaşık 7 milyon metrekare oldu. Vanke ve Shimao'nun satış alanı bir önceki yıla göre% 10'dan daha az düştü; diğer gayrimenkul şirketlerinin tümü% 10'dan fazla düştü ve bunun Poly'nin satış alanı yaklaşık% 60 düştü.
5. İlk çeyrekte, birçok gösterge yeni düşük seviyelere ulaştı, ancak salgından sonra pazar hala bekleniyor
Ocak 2020'deki ani yeni taç virüsü emlak piyasası üzerinde daha büyük bir etki yarattı.Bu yılki yeni konut piyasasında işlem hacmindeki düşüş yüksek bir olasılıktır ve yıllık satış hacminin yaklaşık% 6-% 8 oranında düşmesi beklenmektedir.
Mart ayından bu yana, sıkı hükümet kontrolünden yararlanarak, salgın etkili bir şekilde kontrol altına alındı ve şehirler yavaş yavaş yeniden çalışmaya başladı.Salgının olumsuz etkilerini etkili bir şekilde önlemek için hükümetin gevşek politikaları ile birlikte, emlak piyasası önemli ölçüde iyileşti. İkinci çeyrekte arz ve talebin önemli ölçüde artması beklenirken, ikinci çeyrekte şehirlerin piyasaya arzını hızlandıracak ve ilk çeyrekteki birikmiş talep de daha yüksek işlem hacmi sağlamak için piyasaya sürülecektir.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: CICC Finance-Beijing
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- Beşinci sınıf şehirlerde konut fiyatları keskin bir şekilde düştü ve emlak balonu patlayabilir
- Linfen City'de önemli bir okulun inşaatında yeni ilerleme
- 14 Nisan'da Ningbo'daki iki otoyol ilgili şeritleri kapattı
