Salgın altında, bir ev satın almak için iyi bir zaman mı?
Yeni koronavirüs pnömonisi salgını hala yayılıyor. Toplum üzerindeki etkisi yavaş yavaş ortaya çıkmıştır.Hastalık konusunda endişelendiğimizde, ekonomiye ve cüzdanımıza olan etkisini de önemsemenin zamanı gelmiştir.
Genel olarak, borsa son birkaç gündeki tüm piyasanın zihniyetini yansıtıyor: önce panik altında, piyasa% 8 düştü ve ardından çok sayıda iyi haber karşısında toparlandı. Bir damla ve bir artış, yeni tip koroner pnömoninin aciliyetinin tehlike ve fırsat getirdiğini gösteriyor.
Borsayı bir kenara bırakırsak gayrimenkulümüzde, işimizde ve yaşam tarzımızda ne gibi değişiklikler olacak? Bu yeni eğilimler, gelişimimizi yıl boyunca ve hatta gelecekte birkaç yıl etkileyebilir.
Emlak küçük bir kış yaşayabilir
Bahsetmem gereken ilk şey, Çin sakinlerinin varlıklarının en büyük bölümünü oluşturan konutlar Salgın hazırlıksız yakalandığı için zaten zayıf olan emlak piyasasını daha da kötüleştirdi.
Xiaoyangchun 2020'de bir daha orada olmayacak ama bu gayrimenkulün işe yaramayacağı anlamına gelmiyor.Gelecekte hala fırsatlar var ama fırsatlar ertelenecek.
Her şeyden önce, geçen yılın ikinci yarısından itibaren, GSYİH büyümesindeki yavaşlama nedeniyle, satın alma kısıtlamalarını gevşetme ve yerleşim eşiğini düşürme politikası, tüm üst düzey yetkililer tarafından kabul edilen ülke genelinde çiçek açtı.
Aralık 2019'da düzenlenen Merkezi Ekonomik Çalışma Konferansı, şehre özgü politikaları tam olarak uygulama, arazi fiyatlarını istikrara kavuşturma, konut fiyatlarını istikrara kavuşturma ve beklentileri istikrara kavuşturma önerisinde bulunan ilk toplantı oldu.
Salgın salgını yoksa Xiaoyangchun, Çin Yeni Yılı'ndan sonra aşırı derecede sıcak olacak. Ancak hava durumu tahmin edilemez ve plan değişikliklere ayak uyduramıyor.
Şu anda, salgın bir günde bitmeyecek gibi görünüyor, ülkenin hangi şehri olursa olsun, emlak piyasasında iyileşme bir gün gelmeyecek. İster tek başına yaşasın ister gayrimenkul, önce insanların katılmasına ihtiyacın var ama artık insanlar bir araya geldiğine göre salgına yakalanma riski çok yüksek.Ev almak için hayatını önemsemesen de başkaları istemeyecek ve ülke istemeyecek. istekli.
Salgın tamamen kontrol altına alınamadığı sürece ülke yeni konutların satış departmanını asla kolay kolay açamayacak, bu nedenle birçok emlak şirketi için bu yıl gerçekten çok sancılı geçecek.
İkinci el konutlar için artık satın alma kısıtlaması ile satış sınırlamasının aynı anda yürürlüğe girmesine eşdeğerdir ve alınıp satılamaz. İkinci el konut piyasası, işlem hacminde keskin bir düşüş, konut fiyatlarının donması ve fiyatlar için piyasa olmaması haline gelecek.
Dolayısıyla, ikinci el konut işlemleri artık temelde durdurulmuş durumda.
Salgın sadece emlak piyasası üzerinde büyük bir etkiye sahip olmakla kalmayacak, bu yıl ülkenin ekonomik kalkınma hedeflerini kesinlikle etkileyecek, ancak can güvenliği her şeyin üstünde ve her birimiz kaçamayız.
Bazı arkadaşlar artık herkesin ev bakıp ev almadığını, ev fiyatlarının düşeceğini söyleyebilir mi?
Hayır, kimse ev satın almadığı için işlem yok, işlem olmadan keskin bir düşüş nasıl olabilir? Bu şekilde endişelenmeye ve tahmin etmeye gerek yok.
Ancak açık olan şu ki, salgın geliştiriciler için büyük bir baskı ve testtir.Salgın ne kadar uzun sürerse geliştiriciler için test o kadar büyük olur. Gayrimenkul gibi borcu yüksek ve hızlı sermaye cirosu olan sektörlerde işlem olmazsa nakit akışı olmaz, nakit akışı olmazsa geliştiricinin fonları kırılır ve fonlar iflas eder.
Şiddetli salgın bir süre devam ederse, geliştiriciler mutlaka fiyatları bir ölçüde düşürür ve nakit geri kazanım hedefine ulaşır Sonuçta, hayatta kalmak kardan daha önemlidir.
Bu nedenle, bir ev satın alması gereken arkadaşlar, yeni evlerin fiyat indirimi hakkındaki bilgilere dikkat edebilirler.2003'teki SARS'ın ve 2008'deki Wenchuan depreminin emlak piyasası üzerindeki etkisi kısa sürdü ve istisnasız, yılın ikinci yarısında güçlü bir şekilde toparlandılar.
Ancak şunu unutmayın: yeni bir ev alırken önce güvenlik. Özel işlem:
1. Sadece aşina olduğunuz veya gördüğünüz evleri seçin, böylece kandırılma olasılığınız çok azalır. Bir ev satın almak, evleri çevrimiçi olarak görüntülemek ve çevrimiçi araştırma yapmak için birkaç uygulama daha indirmeniz gerekir. Uygun maliyetli bir ev bulun.
2. Büyük geliştiricilerin evlerini seçtiğinizden emin olun.Ulusal salgın altında, küçük geliştiricilerin salgını atlatıp kaldıramayacağını söylemek zor.Önceden fiyatları düşük olan birçok yeni ev vardı ve geliştiriciler parayı aldıktan sonra doğrudan kaçtılar. Bir sürü bitmemiş binayı geride bırakan koşullar, bu nedenle bir ev satın alırken önce güvenliğe dikkat etmelisiniz.
3. Uygulamaya birkaç tane daha aracı WeChat hesabı ekleyin ve aracı kardeşin size uzaktan çevrimiçi hizmetler sunmasına izin verin. Artık birçok yeni ev aracılardan geçiyor.Salgın sırasında aracılık işi son derece kasvetli. Aracı ile iletişime geçtiğiniz sürece kesinlikle sizin için ödeme yapacak, tüm soruları cevaplayacak ve taleplere cevap verecekler. Uzun yıllara dayanan deneyimlerime dayanarak, ev satın alanların% 80'inin politika ve emlak piyasası hakkında aracılardan daha az bilgisi var. Yani, aracıyı küçümseme, bu onlardan bir şeyler öğrenmek için en iyi fırsat.
Ve daha fazla aracıya sorduğunuzdan emin olun, çünkü farklı aracılar aynı evde farklı şeyler söyler. Sadece geliştiricinin sizden eve gittiğinizde görmenizi istediği şeyi görebilirsiniz, güzelleştirilen evin kusurları kasıtlı olarak gizlenmelidir. Ve bazen aracı sizden daha fazlasını görür ve bilir.
Kısacası salgın sırasında satın almak zordur. Yıllar önce iyimser olduğunuz bir ev olmadığı sürece, fiyatı düşürülmemiş. Şimdi ev sahibi onu satmak için can atıyor. Fiyatı çok ucuz, ama tekrar kesmeyi unutmayın. Bu dönemde ev almak için dışarı çıkabilecekler, aracının gözünde Tanrı olmalıdır.
Üstelik ev satmak, para harcamak için acelesi olan bir insan değil, salgın bitmeden evi satmayın, yoksa sadece kan kaybına uğrar ve ağlamaklı satışlar yaşarsınız.
Salgının etkisiyle ilk çeyrekteki ekonomik büyüme verileri çirkin olacak. Ülkenin emlak piyasasını canlandırmak için, dördüncü ve beşinci kademe şehirlerde bile satın almalar üzerindeki kısıtlamaları gevşetmeye devam etmek, RRR ve faiz oranlarını düşürmek gibi ilgili politikaları uygulamaya koyma olasılığı yüksek. 2019'da başlatılan konut sübvansiyonları genişlemeye devam edecek. Ekonomi ve emlak piyasasının iyimser olmadığı 2020 yılı salgının etkisiyle daha da kötü olacak.
Bu nedenle, yılın ikinci yarısında yeni ekonomik canlandırma politikası ile bazı şehirlerde konut fiyatlarının hızlı bir şekilde yükselme olasılığı göz ardı edilemez. Ev satmak için iyi bir zaman.
Ancak, gevşek emlak piyasası politikası getirildi, amaç, artan konut fiyatları yerine piyasayı istikrara kavuşturmak için piyasayı desteklemektir. Büyük bir artış imkansız.
Gayrimenkul konusunda spekülasyon yapmak isteyen Rahibe Jin bir kez daha ihtiyatlı olmanızı tavsiye ediyor.Artık ulusal konut spekülasyonu yapmadığı ve politika gerilemesi para kazanmayacağı için emlak spekülasyonunda para kazanma riski uzun vadede fırsattan daha büyük.
Jin abla sadece şunu söylemeli ki, eğer satın alırsan, istediğin zaman alabilirsin, sonuçta mutluluk endeksi ilk sırada. Salgın konut fiyatlarını bir ölçüde düşürebilirse, şimdi satın almak için iyi bir zaman. Ancak güvenliğe dikkat ettiğinizden emin olun.
Varlıkların azalması ve yeni iş modellerinin hızlanması
Konut ve finans piyasalarına ek olarak, reel ekonomi en büyük etkiye sahiptir. Herkes bu ay, ülkenin dört bir yanındaki insanların evde yaşadığını, üretimin restore edilemediğini ve ticaret merkezlerinin açılamadığını gördü ... Hizmet sektörü üzerindeki etki temelde yıkıcı ... Şimdi hizmet sektörü ekonominin% 50'sinden fazlasını oluşturuyor. %, yani hizmet sektörü Bahar Şenliği'nden önceki ve sonraki aylarda sert darbe aldı.
Salgın kontrol altına alınsa bile, korkarım ki herkes yine de etkilenecektir Hizmet sektöründeki tüketim kesinlikle azalacaktır.Bu nedenle salgının reel ekonomi üzerindeki etkisi kesinlikle bir iki günde düzelmeyecektir.Nakit akışı nispeten zayıf olan birçok şirket çok Hayatta kalmayabilir.
Kuzeybatı Çin'deki temsilci bir restoran şirketi olan ve tüm ülkeye yayılmış olan Xibei diyelim.
Patron Jia Guolong bir röportajda şunları söyledi: Xibei'nin ülke genelinde 60'tan fazla şehirde 400 mağazası ve 20.000'den fazla çalışanı var. Şimdi yeme-içme mağazaları temelde durdu ve sadece Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen gibi büyük şehirlerdeki mağazalar gibi bazı mağazalar paket yemek için ayırdı. Ancak paket servis miktarı çok azdır ve normal gelirin yalnızca% 5-10'una ulaşır.
Jia Guolong'u daha çok endişelendiren şey şu anda 20.000'den fazla çalışanın işsiz olması, ancak ulusal politikalara göre ücretlerin ödenmeye devam etmesi ve aylık harcamanın yaklaşık 150 milyon olması. Mevcut durum devam ederse, Xibei'nin hesabındaki nakit üç ay sürmeyecek.
Bu hala Xibei, Haidilao ve Grandma's ile "catering endüstrisinde BAT" adlı büyük bir şirket. Tüm catering endüstrisi hayal edilebilir.
Şirketin parası tükendikten sonra yaşam döngüsü de sona erecektir. Bu durumda salgın bittikten sonra birçok tanıdık catering firmasına veda edebiliriz. Bu kesinlikle iyi bir haber değil.
Üstelik en çok dağıtılan küçük dükkânlar daha da üzücü.
Jinjie Topluluğunun sonraki satırında yaklaşık 30-40 dükkan var. Son iki yılda iki kez değişti. Eczaneler ve emlak acenteleri dışında nadiren iki yıl yaşarlar. Bu topluluk hala üst düzey bir topluluktur ve insanların geliri ve harcama gücü düşük değildir. Mağazayı destekleyemiyorum. Görüldüğü gibi dükkan kirası o kadar yüksek ki, doğası gereği bunu yapmak zor.
Salgına yanıt olarak, ilgili departmanlar şehri kapatmak, tatilleri uzatmak ve kamu faaliyetlerini kısıtlamak gibi bir dizi önlem aldı. Bu önlemler salgını hafifletmek için gereklidir ve bu küçük dükkanlar için temelde ölümcüldür.
Bu nedenle, fiziksel bir kardeş olmak için bir mağaza açmak için önceki öneri Jin Jie, yeterince güçlü fonlara ve iş modeline sahip olmaktır.Çoğu küçük mağazanın yaşamak zordur.
Ancak "kriz" de sözde "kriz" her zaman "fırsatlara" sahiptir Salgın ekonomik kalkınmayı etkilerken, yeni iş fırsatları ve modelleri de doğabilir.
Bu Bahar Şenliği'nde, salgın önleme ve kontrol ihtiyaçları nedeniyle, çoğu insan kapalı kapılar ardında kalmayı tercih ediyor, bu da seyahat etmek, film izlemek ve toplantılar gibi birçok endüstrinin talebini büyük ölçüde engelliyor.
Bununla birlikte, insanların iç ihtiyaçları sabittir ve belirli bir sektördeki depresyonun ortadan kalkması, genellikle diğer endüstrilerin gelişmesinin ve büyümesinin, insanların ihtiyaçlarını çevrimiçi oyunlar / videolar gibi evden çalışma gibi başka yollarla karşıladığı anlamına gelir.
"Anne" filmi bir yenilik olarak kabul ediliyor. Salgın nedeniyle hasatın olmadığı tüm Bahar Şenliği döneminde farklı bir yaklaşım benimseyen "Anne", internet üzerinden ücretsiz gösterildi ve 3 günde 600 milyon görüntülemeyi tamamladı. Yeterince itibar kazandı ve bugünden kaldı. Toutiao, 630 milyon gerçek gelir elde etti.
Pek çok insan, Xu Zheng değilim ve bir film yapmadım diyebilir, nasıl yenilik yapabilirim? Aslında yenilik, film dağıtımı ile sınırlı değildir, aşina olduğunuz sektörde ve alanda olabilir-pazardaki büyük değişikliklerle başa çıkmak için mevcut düşünce ve iş modelini nasıl değiştireceğiniz, yenilik yapmaya istekli herkesin düşünmesi gereken bir sorudur.
SARS'ın 2003 yılında yurtiçi e-ticaretin yükselişini teşvik ettiği, bu zatürre salgınının ayrıca yerel İnternet + yükseltmesini daha da teşvik edeceği ve 5G'nin desteğiyle çevrimdışı geçişin bazı "bulut endüstrilerine" tarih getireceği söyleniyor. Cinsel gelişim fırsatları.
1. Çevrimiçi ofis ve çevrimiçi eğitime olan talebi artırmak için iş ve okulun yeniden başlamasını geciktirmek ve daha önce resmi açıkça "çevrimiçi ofisi desteklemek için önlemler" önerdi. Çevrimiçi ofis ve çevrimiçi eğitime olan talebin artması, bulut hizmeti şirketlerine fayda sağlayacaktır.
2. Tıp alanında, bu salgın, tıbbi BT ve İnternet tıbbi şirketlerine fayda sağlayacak çevrimiçi konsültasyon ve teletıp geliştirme sürecini daha da hızlandıracaktır.
3. Kapalı kapılar ardında kalmaları nedeniyle, konut sakinlerinin eğlence faaliyetleri de çevrimdışından çevrimiçine geçti. Veriler, Bahar Şenliği sırasında oyun indirmelerinin ve ciro sayısının keskin bir şekilde arttığını gösteriyor. Bunların arasında, yılbaşı gecesinde oyun kralının ihtişamını temsil eden ciro yaklaşık 20'dir. Milyar, geçen yılın aynı dönemine göre% 50 artış.
Bu nedenle herkes paniğe kapılır, ne kadar çok panik yaparsanız, o kadar çok sakinleşmeli, kendinizi duygularınızdan salıvermeli ve sorunları daha üst düzeyde düşünmelisiniz. Her zaman felaketler olacak ve çeşitli duygular ortaya çıkacak, ancak geriye dönüp bakıldığında, bunların hepsi kaçırılmış fırsatlardır. Sonunda sadece pişman olabilirim.
Ek olarak, salgının gelişiminde hala belirli bir belirsizlik olduğu da yadsınamaz. Gelişmelerin ekonomi üzerindeki özel etkisi zaman içinde test edilecek.
Karşılıklı altın derinlik kılavuzundan transfer
