Merkezi Ekonomik Çalışma Konferansının gayrimenkul üzerindeki etkisi nedir?
[Yazarın WeChat Kimliği]: bzzcaijing (ayrıca Pingshuo Finance girebilirsiniz)
18-20 Aralık tarihleri arasında yıllık Merkezi Ekonomik Çalışma Konferansı resmi olarak düzenlenecek ve bu toplantı 2018'de Çin'in ekonomik kalkınmasına yönelik temel politikaları belirleyecektir. Çin Komünist Partisi 19. Ulusal Kongresi'nden sonraki ilk ekonomik çalışma konferansı olan bu konferans tüm toplumdan büyük ilgi gördü.
Önümüzdeki yıl Çin'in ekonomik trendlerine bakıldığında, 2018'deki GSYİH büyümesinin bu yılın dördüncü çeyreğinden itibaren yavaşlama eğilimini sürdürmesi bekleniyor. Çin'in 2018'deki ekonomik büyüme hedefi, bu yıl yaklaşık% 6,5'ten% 6-% 6,5 aralığına indirilebilir. Gayrimenkul yatırımlarının, altyapı yatırımlarının ve imalat yatırımlarının tümünün yavaşlaması bekleniyor. Bununla birlikte, yüksek teknolojili imalat güçlü büyümeyi sürdürmeye devam edecek, ancak ağır ve geleneksel endüstriler daha sıkı kirlilik önleme tedbirlerine tabidir ve büyüme oranı yavaşlamaya devam edebilir.
Yatırım artışındaki düşüş bir trend haline gelse de, yıl sonunda ihracat verileri beklenenden önemli ölçüde daha iyi oldu, bu da küresel ticaretin toparlandığını ve önümüzdeki yıl ihracat büyümesinin ekonomik büyümeyi desteklemek için parlak bir nokta olması beklendiğini gösteriyor. Aynı zamanda, hizmet sektörünün hızlı gelişimi, İnternet, mobil ödeme, yeni enerji ve diğer yeni ekonomik ivme, ekonomide daha da önemli bir rol oynayacaktır. Bu olumlu gelişmeler, yatırımlardaki yavaşlamaya karşı bir koruma sağlıyor.Çin sancılı bir ekonomik yapısal dönüşüm sürecinden geçse de, ekonomik büyümenin durması konusunda çok fazla endişelenmenize gerek yok.
Şimdi soru şu: Bu Merkezi Ekonomik Çalışma Konferansı 2018'de Çin'in gayrimenkulleri için hangi ana noktayı belirleyecek? Bu, gelecek yıl genel emlak eğilimini tespit etmek için kullanılabilir mi? Ben şahsen bu Merkezi Ekonomik Çalışma Konferansı'ndan gelecek yıl tüm gayrimenkul sektörünün en zorlu yılla karşı karşıya kalacağını düşünüyorum.
İlk olarak, Merkez Ekonomik Konferansı büyük riskleri önlemeyi ve çözmeyi önerdi. Bunun anlamı. Merkezi hükümet, potansiyel finansal risklerin önlenmesi ve kontrolünü gelecek yıl önemli bir konuma getirdi. Gelecekte, Çin'in mali indirimi devam edecek. Sahte emlak patlaması yüksek kaldıraç desteğini bıraktığında, uzun vadeli bir gerileme ve ayarlama dönemine girecektir.
Bu yılın başından bu yana, İnternet finansmanı tarafından temsil edilen finansal riskler yavaş yavaş yoğunlaştı ve açığa çıktı.P2P platformu risk düzeltmesi, çevrimiçi mikrofinans ve dijital para birimi gibi risklerin denetimi hala sürekli gelişme aşamasındadır ve gevşeklik olamaz. Ve gelecek yıl emlak ve borsalar için kaldıracı azaltmaya daha fazla odaklanacak. Çünkü sadece kaldıraç düşürülerek finansal sistemdeki sistemik riskler ortadan kaldırılabilir ve kontrol edilebilir.
Ayrıca, 2018 yılındaki para politikası istikrarlı ve sıkı olacaktır. Kalkınma kredileri veya bireysel krediler ne olursa olsun, 2018 yılında para politikası sıkılaşmaya devam edecek. 2017'nin ilk yarısında, birçok insan gayrimenkul sektörüne tüketici kredileri, nakit krediler vb. Yoluyla aktı, bu da ikinci ve üçüncü kademe gayrimenkullerin sahte refahına neden oldu ve düzenleyici makamlar tarafından derhal bloke edildi.
Çin Komünist Partisi 19. Ulusal Kongresi'nden sonra, küresel merkez bankasının para politikasındaki genel değişimle birlikte bir dizi güçlü düzenleyici önlem yoğun bir şekilde uygulamaya konuldu, Çin'in para politikası gelecek yıl istikrarlı ve sıkı olmalıdır. Hepimizin bildiği gibi, Çin'deki gayrimenkulün aşırı refahı gevşek para politikasının bir sonucu ... Şimdi para politikası sıkılaşıyor ve gayrimenkul sektörü gelecek yıl bir uyum sürecine girecek.
Ayrıca maliye politikası gayrimenkul sektörünü desteklemiyor. Bir yandan gayrimenkul ve finansal kaldıraçların azaltılması bağlamında proaktif finansman sıkılaştırmaktan ziyade daha derine inmeli, mali stok fonlarını iyi değerlendirmeli, vergi indirimi ve ücret indirimi konusunda iyi iş çıkarmalı ve denetimi güçlendirirken inşaat halindeki projelerin uygulanmasını sağlamalıdır. Bekle. Proaktif bir mali politika, sermaye reel ekonomisini sanal gerçeklikten saptıracak ve aynı zamanda kurumlar vergisi yükünü azaltacaktır.
Öte yandan, gelecek yıl vergi paylaşım sistemi reformunu hızlandıracak, merkezi ve yerel yönetimler arasında yetki paylaşımı ve harcama sorumlulukları reformunu dengeleyecek, emlak vergisinin yasal çalışmalarını bir an önce tamamlayacak ve yerel yönetimleri arazi finansmanı zincirlerinden kurtarmak için proaktif maliye politikaları kullanacak ve Yerel yönetimler için yeni vergi kaynakları açmak için emlak vergisi alarak.
Son olarak, merkezi hükümet döviz kurunu mu yoksa konut fiyatını mı koruyacağına karar verdi. Çin'in para politikasının bu yıl Ocak ayından Ekim ayına kadar devam eden sıkılaşması nedeniyle, ABD doları endeksindeki hızlı düşüşle birlikte, RMB döviz kuru da yeni bir yukarı kanala girdi. Gayrimenkul sektörü şu anda "hem hacim hem de fiyat düşüşü" eğilimiyle karşı karşıya.
2018'de, RMB döviz kurunun istikrarını sağlamak, Merkezi Ekonomik İşçiler Konferansı'nın hala ana tonudur. Dolayısıyla, emlak sektörünün piyasa içi ve dışı finansman yokluğunda uzun vadeli düzenlemelerle karşı karşıya kalacağı kesindir. Bu nedenle, karar vericiler gelecek yıl potansiyel finansal riskleri önlemeyi ve kontrol etmeyi önerecek.
Önümüzdeki yıl Merkez Ekonomik Çalışma Konferansı yurtiçi gayrimenkule hangi bilgileri getirecek? Risk önleme ve kontrol, para politikası, maliye politikası ve döviz kuru koruması açısından olsun, bunların hepsi emlak için kötüdür ve gayrimenkul insanların geçimiyle ilgilidir ve spekülasyona asla izin verilmez. Çin, riskleri azaltmak, riskleri kontrol etmek ve döviz kurunu korumak istiyorsa, gayrimenkulün balonunu kaldırması gerekir. Gelecekte, yurtiçi ekonomik büyüme artık gayrimenkule aşırı derecede bağımlı olmayacak ve bu da tüketimi ve ihracatı canlandıracaktır.
Bu makale Pingshuo Finance (WeChat ID: bzzcaijing) tarafından hazırlanmıştır.
