"3 · 17" üçüncü yıl dönümü pazarı
Beijing News Express (Muhabir Zhang Xiaolan) 17 Mart 2017'de Pekin'in tarihindeki en katı satın alma kısıtlama ve kredi kısıtlama politikası yayınlandı, "3 · 17 Yeni Anlaşma" ve o zamandan beri sürekli olarak bir dizi politika eklendi ve Pekin ikinci el konut piyasası keskin bir dönüş yaptı. Yüksek ateşten çukura düşmek. Şimdi, "17 Mart Yeni Anlaşması" ndan bu yana üç yıl geçti Pekin emlak piyasasında ne gibi değişiklikler oldu?
Ailemi Seviyorum Araştırma Enstitüsünden elde edilen istatistikler, "17 Mart Yeni Anlaşmasının" son üç yılda Pekin'deki ikinci el konut piyasasında büyük bir etkisi olduğunu gösteriyor İşlem hacmi keskin bir şekilde düştü ve ev fiyatları metrekare başına 10.000 yuan'dan fazla düştü. Buna ek olarak, ticari kredilerin oranı düşmüş, spekülatif talep azalmış, işlemlerin hızı yavaşlamış ve müşteriler "3 · 17 Yeni Anlaşma" nın ilk iki yılı ile keskin bir tezat oluşturacak şekilde ev satın alma konusunda daha rasyonel hale gelmiştir.
Yılda ortalama 138.000 çevrimiçi kayıt, piyasa düşük bir seviyede istikrar kazanıyor
Ailem Araştırma Enstitüsü'nün istatistiklerine göre 17 Mart 2017-16 Mart 2020 tarihleri arasında Pekin'de toplam 414.800 set ikinci el konut imzalandı ve bu "3-17 Yeni Anlaşma" (Mart 2014) öncesindeki üç yıl ile karşılaştırıldı. 17 Mart 2017'den 16 Mart 2017'ye kadar) yaklaşık 591.900 set% 30 azaldı.
Yıllar itibarıyla pazar, "3 · 17 Yeni Anlaşma" nın ardından ilk yılda en çok gerileyen pazar, bir önceki aya göre% 51,35 düşüş, ikinci yılda bir önceki aya göre% 24,62 artış ve üçüncü yılda bir önceki aya göre% 11,75 düşüşle geçtiğimiz üç yıl içinde kaldı. Düşük, yılda ortalama 138.000 çevrimiçi kayıt ile.
Aylık online satış hacmi perspektifinden bakıldığında, piyasa "3 · 17 New Deal" dan sonraki ilk yılda net bir "içbükey" trend gösterdi. Aylık online satış hacmi bir zamanlar 10.000 setin altında kalmaya devam etti ve ikinci ve üçüncü yıllarda nispeten istikrarlıydı. , Aylık çevrimiçi rezervasyonların sayısı temelde 10.000'in üzerinde kaldı. 2020'ye girerken, salgından etkilenen çevrimiçi imzalama sayısı düşük kalmaya devam etti.Pazar Mart ayında toparlansa da, çevrimiçi imzalama sayısı yarım ayda 3.000'i aştı, ancak tüm aydaki çevrimiçi imzalama sayısı yine de 10.000'den az olacak.
Genel ortalama fiyat, düzenleme öncesine kıyasla 10.000'den fazla düştü ve Chaohaifeng% 20'den fazla düştü
Ailemi Seviyorum Araştırma Enstitüsü'nün istatistiklerine göre, "17 Mart Yeni Anlaşması" ndan sonra, Pekin'deki ikinci el konut işlemlerinin ortalama fiyatı, Yeni Anlaşmadan önceki üç yıldan (17 Mart 2014-Mart 2017) daha yüksek olan, üç yılda metrekare başına 56945 yuan oldu. 16 Mart)% 28.5 arttı.
Aylık bazda, 17 Mart New Deal ayında, Pekin'deki ikinci el konut mülklerinin ortalama işlem fiyatı 65410 yuan / m2'lik tarihi bir yüksekliğe ulaştı ve o zamandan beri, New Deal'ın etkisi altında, minimum 53.000 yuan / m2 ile düşmeye devam etti. , 2018 ve 2019'da ribaundu, ancak kısa süre sonra tekrar düştü. Şubat ve Mart 2020'de, Pekin'deki ikinci el konutların işlem hacmi düşüktü.İlk üç aydaki genel ortalama fiyat, metrekare başına 10.000 yuan'dan fazla bir düşüşle, üç yıl önceki en yüksek noktadan% 16.62'lik bir kümülatif düşüşle metrekare başına 54536 yuan oldu.
Bölgesel bir perspektiften bakıldığında, bu yılın ilk Mart ayında Pekin'in ilçelerindeki ikinci el konut mülklerinin ortalama işlem fiyatı Mart 2017'ye kıyasla önemli ölçüde düştü. Bunlar arasında, Haidian Bölgesi% 24.23, Chaoyang Bölgesi% 20.61 ve Fengtai Bölgesi% 21.71, en çok işlem yapılan bu üç bölgede konut fiyatları% 20'den fazla düştü.
Ticari kredilerin oranı neredeyse yarı yarıya düştü. İhtiyat fonu portföy kredileri tercih edildi
Pekin'in emlak piyasasını etkileyen temel politika, kredi kısıtlama politikasıdır. Pekin'in emlak piyasasının beş yıl önce, yani 2015'te "3 · 30 Yeni Anlaşma" başladığı bildiriliyor. Temel içerik, ikinci ev için asgari peşinat oranının% 40'ın altına düşürülmesidir. "3 · 17 Yeni Anlaşma" nın temel içeriği, peşinat oranını artırmak için "konut tanımak ve krediye abone olmak". Ailemi seviyorum araştırma enstitüsü, son beş yılda Pekin'de ikinci el konut piyasasının "3 · 30 Yeni Anlaşma" nedeniyle başlayıp "3 · 17 Yeni Anlaşma" nedeniyle sona erdiğine dikkat çekti. Sonuç olarak, piyasa işlemlerinin ödeme yapısında büyük değişikliklere gidildi ve ticari kredilerin oranı önemli ölçüde arttı. düşüş.
İstatistikler, "3 · 17 New Deal" ın ilk iki yılında, Pekin'deki ikinci el konut işlemlerinin% 51.49'unun ticari kredi kullandığını, tam miktarın% 22.35'inin ve şehir tarafından yönetilen yardım fonunun% 20.48'inin kullanıldığını göstermektedir. "3 · 17 Yeni Anlaşma" dan üç yıl sonra, ticari kredi kullanan işlemlerin oranı keskin bir şekilde% 28.47'ye düştü, tam fonların oranı% 30.34'e yükseldi, belediye ihtiyat fonlarının oranı hala% 18.92'ye ulaştı ve kombine krediler kullanan belediye kredilerinin oranı keskin bir şekilde yükseldi. % 15.13'e.
Açıkçası, "3 · 17 Yeni Anlaşma" nın etkisi altında, yalnızca ticari krediler kullanarak ev satın alan insanların sayısı önemli ölçüde azaldı ve daha fazla ev alıcısı, ihtiyat fonu kredileri ve ticari kredilerin bir kombinasyonu yoluyla ev satın almaya çalışıyor.
Ev alıcılarının denetimlerinin sayısı arttı ve işlemlerin hızı keskin bir şekilde yavaşladı
Pazarın soğumasıyla, Pekin'in ikinci el konutlarının işlem ritmi de "3 · 17 Yeni Anlaşma" sonrasında önemli ölçüde yavaşladı. Evimi Seviyorum Araştırma Enstitüsü istatistiklerine göre, "17 Mart Yeni Anlaşması" nın ilk iki yılındaki yüksek sıcaklık döneminde, Pekin'de ortalama konut işlemi 9.65 kez, müşterilerin ortalama ev ziyareti sayısı 2.87 kez, "3 · 17 New Deal'i takip eden üç yılda, tamamlanan konutların ortalama görüntüleme sayısı 14,22'ye, işlem yapan müşterilerin ortalama görüntüleme sayısı 5,93'e yükseldi. Yeni Anlaşma'dan sonra alıcıların görüntülenme sayısı önemli ölçüde arttı ve satın alma döngüsü önemli ölçüde uzadı.
Araştırma enstitümün analizine göre, "3.17 Yeni Anlaşma" nın kontrolü altında, son üç yılda Pekin'in ikinci el konut işlemleri temelde mülk sahibi tarafından işgal edilen talep tarafından domine edildi ve genel piyasa düşük bir seviyede sabitlendi. Uygulama. Bununla birlikte, 2018 ve 2019'da Pekin'in ikinci el konut piyasası da bir "Xiaoyangchun" pazarı gördü. Ancak, politikaların kontrolü altında, "Xiaoyangchun" süresi ve işlem hacmi ve fiyatlarındaki artış nispeten sınırlı. Pekin ikinci el konut piyasası hala Sağlıklı kontrol edilebilir aralıkta.
Ailemin araştırma enstitüsünü seviyorum ve geçmişte Pekin'in emlak piyasasının bir döngü olarak temelde üç yıl sürdüğünü, ancak "3 · 17 Yeni Anlaşma" dan sonra devlet her zaman sürekli ve istikrarlı emlak politikasını vurguladı. "3 · 17 Yeni Anlaşma" gelecekte de devam edecek. Üç yıllık küçük döngü daha uzun bir döngüye dönüşebilir ve Pekin'deki ikinci el konut piyasası da uzun süre istikrarını koruyacaktır.
Beijing News muhabiri Zhang Xiaolan
Editör Yang Juanjuan Redaksiyonu Fu Chunyan
