"Pencerenin dışındaki manzara" 1 milyon daha pahalıya mal olacak. "Fiyat sınırı" altında, emlak fiyatlandırması bu gizemlere sahip
Netizen Xiaonan geçtiğimiz günlerde Babin Yolu üzerinde bir eve bakarken, Babin Yolu üzerindeki bir binanın aynı kat ve apartman planının toplam fiyat farkının bir milyondan fazla olduğunu tespit etti. Onu daha da şaşırtan şey, 1 ve 2 numaralı oda tiplerinde 9 katlı bir binanın birim fiyatının 8 katlı bir binadan 5.000'den fazla pahalı olmasıydı.
Aslında günümüzde aynı gayrimenkul, aynı bina ve aynı apartman tipinin dosyalama birim fiyatlarının artması norm haline gelmiştir. Ancak çoğu gayrimenkulün fiyat farkı kat başına biraz daha yüksektir ve boşluğu yavaşça genişletir. Bunun gibi tek katlı bir binanın birim fiyatı 5.000'den fazla Biraz dik görünüyor Yüksek katlı binanın manzarası çok mu farklı? Ödemeye istekli olan var mı?
Düşük fiyatlı pazarlama ile fiyat farkını genişletmek ve alıcıları çekmek mi?
Muhabirin anlayışına göre, bina XX döneminden. Bu kez başlatılan bina, 131.81 metrekarelik dört odalı ünitelerden oluşan 3. sırada, 1 ve 2 numaralı Kanjiang Konutları, No. 3 ve No. 4'tür. İzlemeyen evler için.
(Binanın 20. katının gerçek görünümü)
Muhabir dosyalama verilerini çevrimiçi emlak aracılığıyla kontrol etti ve 29-1 odasının birim fiyatının 23699.23 yuan / m2 ve 29-4 odanın birim fiyatının 15.734.59 yuan / m2 olduğunu buldu. Fiyat farkı yaklaşık 8.000 yuan ve toplam fiyat farkı 1 milyondan fazla.
Buna ek olarak, 8-2 odasının birim fiyatı 16656.42 yuan / m2, 9-2 odanın birim fiyatı 22095.42 yuan / m2; 8-1 odanın birim fiyatı 16935.34 yuan / m2 ve 9-1 odanın birim fiyatı İç birim fiyatı 22234.87 yuan / m2'dir. Sadece bir kat daha yüksek, fiyat farkı 5.000 yuan / m2'ye ulaştı.
"8. katın peyzajda ve daire tipinin görünümünde çok fazla kusuru yoksa, 9. kat 8. kattan çok daha pahalı olmayacak. Bu fiyat farkı açıkça mantıksız." Qiang, dosyalama fiyatlarındaki bu kadar büyük bir farkın doğrudan satış stratejileriyle de ilişkili olabileceğini söyledi. Fiyat farkının artması, kaçınılmaz olarak görece daha düşük fiyatlı konutlara yol açacaktır Dış pazarlama ve tanıtım açısından, düşük fiyatlarla müşteri çekmek doğaldır.
Muhabir, kamu hesabına göre binanın tanıtımının gerçekten de şöyle olduğunu buldu: "Bina alanı yaklaşık 166 metrekare ve bina yüzey birim fiyatı yaklaşık 12.000 yuan / . Uygun maliyetli ciltli Guanjiang (Guanjiang'ın bir parçası) kıdemli evi." Bir satış stratejisi. Aslında, binanın toplam fiyatı 205.6-3.133 milyon yuan arasındadır.
Muhabir emlak danışmanını sorguladı Danışman, nehrin 8. katta tam olarak görünmediğini, ancak görüntüleme etkisinin daha kötü olduğunu, 9. kattaki manzara gerçekten çok daha iyi.
Aslında, bu sadece belirli bir dönem değil, Nanbin Yolu üzerinde, yeniden üretilemez nehir manzaralı kaynaklara sahip bir dönüm noktası gayrimenkulü, alçak alandaki bir birimin birim fiyatı 20.000+ ve yüksek alandaki bir birimin birim fiyatı da 30.000+ kadar yüksek.
Emlak fiyatlandırmasının gizemini anlıyor musunuz?
İster yüksek kar elde etmek isterse hızla dolaşıma geri dönmek olsun, ana hedef olarak, geliştiriciler gayrimenkul fiyatlarını belirlerken genellikle üç faktörü göz önünde bulundurmalıdır: biri maliyet - arazi fiyatları, inşaat ve kurulum maliyetleri, vergiler ve diğer masrafların toplamı; diğeri rekabettir. Toplam piyasa arz ve talebi, doğrudan ve dolaylı rakiplerin fiyatları; üçüncüsü tüketiciler hedef tüketicilerin ne tür fiyatları kabul edebileceği.
Fan Qiang gazetecilere verdiği demeçte, genel geliştiricilerin belirli bir fiyatlandırma stratejisi benimseyeceklerini söyledi: İlk olarak, önceki müşteri birikimine, pazar koşullarına, maliyet ve kar gereksinimlerine, satış hızı gereksinimlerine ve binanın topluluk içindeki konumuna göre ortalama bir fiyat oluşturacaklar. Kat, yön, ev tipi, peyzaj vb. İle birlikte hane fiyatı formüle edilir ve ayrıca farklı ev tipleri için müşteri talebinin derecesini içerir.
Peki, aynı binanın farklı tip ve katları için fiyatlandırma esasları nelerdir?
Saha kurumlarının müdürü ve genel müdürü Liu Bing, çoğu geliştiricinin gayrimenkul fiyatlandırmasına katılmaktadır. Gazetecilere, farklı mülklerin fiyatlandırılması için geliştiricilerin genellikle üç yönü dikkate aldıklarını söyledi:
Biri kötü düzen. Daire alanının büyüklüğü, boş alan miktarı vb. Dahil. Normal şartlar altında, küçük bir alan için toplam fiyat daha düşüktür ve birim fiyatı daha yüksektir. Alan daha büyükse birim fiyatı daha yüksek olacaktır.
İkincisi, zayıf yönelim. Yönlendirme, binanın aydınlatma, havalandırma, gürültü, enerji tasarrufu ve diğer yönleri üzerinde belirli bir etkiye sahip olacaktır.İmalatçı, fiyat farkını dairenin yönüne göre ayarlayacaktır. Örneğin, bazı birimler yola doğru gürültülüdür ve fiyatı daha düşüktür. Bazı birimlerin süper bir atriyumu vardır ve manzara görünümü daha iyi olacak ve fiyat doğal olarak daha yüksek olacaktır.
Üçüncüsü zayıf zemin. Normal şartlar altında, fiyat yüksek katlar için daha yüksek, alçak katlar için daha düşük olacaktır. Geçmişte, düşükten yükseğe doğru, genellikle onlarca dolarlık bir boşluk vardı. Ama artık ev alıcılarının ihtiyaçlarındaki değişikliklere göre fiyat farkı giderek büyüyor. Bazı insanlar balkondan manzaranın daha iyi görünmesi için daha fazla para ödemeye isteklidir.
"Pencerenin dışındaki manzaraya" katkıda bulunmaya istekli misiniz? Hesabı bu insanlar ödüyor mu?
"Jiangjing kaynakları Chongqing'de nispeten azdır. Nehri izlemekle nehri izlememek arasındaki fark% 20 ila% 30 arasındadır ve bu çoğu müşteri için kabul edilebilir. Satın almak için daha fazla para harcamak isteyen müşteriler çoğunlukla nispeten iyi finansal güçten kaynaklanmaktadır. Arazide yüksek gereksinimleri olan ve manzarayı izleyen insanlar. Veya başka yerlerden alıcılar Chongqing'deki nehir manzaralı kaynakları tercih ediyor ve bunları yatırım için satın alıyor. "Dedi Liu Bing.
Netizen Xiaoman, birinci katın on milyonlardan daha pahalı olması durumunda küçük bir daire daha alıp kirayı tahsil etmeyi tercih ettiğimi söyledi Netizen Xiaowen, manzara gerçekten etkileyici ise buna değer olduğuna inanıyor. Milyonların fiyatını düşünmek imkansız değil.
Geçen hafta sonu, XX Times'ın 3 numaralı binası başlatıldı ve yaklaşık 11.500 yuan / area inşaat alanına sahip 30 set özel ev sağlandı. Muhabir, resmi çevrimiçi emlak web sitesini sordu ve 24 adet satılan ev olduğunu gösterdi. Satılan mülklere bakıldığında, 1 ve 2 numaralı binalar Edo tipine bakmaktadır ve 9. katın üzerindeki üniteler satılmamıştır. Şimdiye kadar kimse bunun bedelini ödemeye istekli değil.
İnternetteki gayrimenkulün satış durumuna göre, Chongqing'in emlak piyasası soğuk bir kışa girdi ve 2 milyonluk toplam fiyat bir engel teşkil ediyor. Banan Bölgesi perspektifinden, eşik daha da düşük olmalı. Sahadan alınan istatistiklere göre, geçen hafta Chongqing emlak piyasasında ilk 3 konut işlemi Poly Kwun Tong, China Communications Central Park ve China Resources Park Jiuli idi. Bu projelerin iyi satış yapmasının en büyük nedenlerinden biri, toplam fiyatı 1 milyon ile 1,5 milyon arasında iyi kontrol etmeleridir.
Bu durumda, ürün yalnızca tatmin ediciyse, bunun için ödeme yapmaya istekli birkaç tahmin vardır.
