Taşınamayan yeni bir ev: Çift, ticari bir ev satın almak için yarı zamanlı çalıştı ve polis tarafından ele geçirilmeden önce sözleşmenin imzalanması iki yıl sürdü.
Zhang Rengui ve karısı yarı ömür boyu çalıştı ve hayatlarındaki tek ticari evi satın almak için para biriktirdiler. Ancak beklenmedik bir şekilde, iki yıldan fazla bir süre sonra evin anahtarlarını alamadılar ve yeni eve taşınamazlar ...
İki yıldan fazla bir süre önce, Zhang Rengui ve eşi Xiao Dailian, yıllarca çalışmaktan 200.000 yuan'dan fazla tasarruf sağladı ve Sichuan Eyaleti, Yibin Şehri, Xuzhou Bölgesi, Baixi Caddesi'ndeki 70.59 metrekarelik bir Dade Plaza setini satın almak için 100.000 yuan'den fazla borç aldı. Apartman (ticari).
Dade Plaza, Xuzhou Bölgesi, Yibin
2019'un ilk yarısında, evin inşa edildiğini öğrendiğinde, Zhang Rengui, kızı Zhang Sha'ya bakım fonunu ödemesini emanet etti. Yılın ikinci yarısında, Zhang Sha tadilat için anahtarları almak üzereyken, ebeveynleri tarafından satın alınan mülkün ve satın alma sözleşmesinin, kendileriyle hiçbir ilgisi olmayan kamu mevduatlarını yasadışı bir şekilde emmesi nedeniyle Yibin Kamu Güvenliği Bürosu tarafından yakalandığını öğrendi. Ping Bölge Bürosunun Ekonomik Soruşturma Tugayı mühürlendi.
Geliştirici Yibin Zhongrun Real Estate Development Co., Ltd.'nin (bundan böyle Zhongrun Company olarak anılacaktır) evi boşuna teslim etmesi için defalarca ısrar etmesi nedeniyle, Zhang Rengui, geliştiriciyi mahkemeye dava etmesi için bir avukat atadı. 14 Şubat 2020'de, ilk derece Yibin Şehri, Xuzhou Bölgesi Halk Mahkemesi, Zhang Rengui ve Zhongrun Company'nin Yibin İlçe Şubesi tarafından imzalanan "Ticari Konut Satış Sözleşmesinin (Ön Satış)" her iki taraf için de doğru ve geçerli ve bağlayıcı olduğuna karar verdi, ancak Zhang Renguiyi reddetti. "Teslimat" talebi, gayrimenkulün mühürlenmiş olmasından ve teslim edilip edilemeyeceğine dair belirsizlikten kaynaklanıyordu.
Şimdi, Zhang Rengui ve karısı bir itirazda bulundu.
Bir ev satın almak:
Ev satın alma sözleşmesi imzalamak için 380.000 ödeyin
İki yıl sonra, soruşturma evin "mühürlendiğini" ortaya çıkardı.
49 yaşındaki Zhang Rengui ve karısı Xiao Dailian, Yibin, Gaoxian İlçesi, Shahe Kasabası, Madao Köyünün Madaozi Grubunda çiftçilerdir. 10 yıldan fazla bir süre önce, çift Şangay'da çalışmaya gitti ve aile yiyecek ve giyecekle mücadele ediyordu. Zhang Rengui, insanlara iş yürütme, mal teslim etme ve iki iş yapma konusunda yardımcı oluyor. Karısı Xiao Dailian bir kahya. 14 yaşındaki oğlu Şangay'da bir ortaokul öğrencisi. 2016 civarında, Zhang Rengui, elinde biraz para biriktirdi ve emekliliğine hazırlanmak için Yibin Şehrinden bir ev satın almak istedi. Kızı Zhang Sha evli ve Yibin Şehrinde yaşıyor.Ayrıca, gelecekte onlara bakabilmeleri için ailesinin topluluğunun yakınında bir ev bulmasına yardım etmek istiyor.
2017 yılında, Zhang Shanın yerleşim alanından sadece yüz metre uzaklıkta bulunan Dade Plaza inşaat halindeydi. Zhang Sha defalarca eve baktıktan sonra fiyat ve konumdan memnun kaldı. Daha sonra, Zhang Rengui ve karısı, sonunda Dade Plaza'da bir ev satın almaya karar verdi ve yardım etmesi için kızları Zhang Sha ve kayınvalidesi Bayan Xu'yu emanet etti.
Makbuz Zhongrun tarafından Yang Mouhua'ya verildi
2017 yılına gelindiğinde, bir ev almaya karar verdiğinde, Dade Plaza'daki ticari evler satıldı. Ancak satış departmanı personelinden Yang Mouhua adlı bir kişinin Zhongrun Şirketine borç verdiğini öğrendiler.Zhongrun Şirketi borcunu ödeyemediği için Dade Plaza'daki 40 evi borcunu geri ödemek için kullandı. Yang Mouhua'daki evin nakit olarak satılması gerekirken, Zhongrun alıcıyla bir sözleşme imzalayabilir, makbuz verebilir ve ticari konut satış sözleşmesinin tescili ve dosyalanmasına yardımcı olabilir.
24 Temmuz 2017'de, Zhang Sha'nın kayınvalidesi Bayan Xu, 100,000 yuan'i Yang Mouhua'ya transfer etti ve iki taraf, Oda 6-2, 6. Kat, Bina 3, Dade Plaza için 383.163 yuan'lık bir işlem tutarı için pazarlık yaptı. Sonuç olarak, Zhang Rengui ve karısı bir ev almaya kararlıydı.
O yılın 7 ve 8 Eylül tarihlerinde, Zhang Sha ve Bayan Xu, 280,000 yuan'i üç taksitte Yang Mouhua'ya transfer etti. 8 Eylül'de Yang Mouhua, bir ev satın almak için Zhang Sha'dan 383,163 yuan tutarında bir ödeme aldığını belirten bir makbuz yayınladı Bu ödeme, Dade Plaza, Bina 3, 6-2 No'lu Bina satın almak içindir. 7 Eylül'de, Yibin Zhongrun Real Estate Development Co., Ltd.'nin Yibin Şubesi, Zhang Rengui ve Xiao Dailian'a, tahsilat nedeninin "Dade Plaza 3-6-2" olduğunu belirten 383.163 yuan tutarında bir makbuz verdi. Oda numarası için Yang Mouhua, adını Zhang Rengui ve Xiao Dailian olarak değiştirdi. "
Makbuz, Zhongrun Company tarafından Zhang Rengui ve Xiao Dailian'a verildi
Yang Mouhua tarafından Zhang Sha'ya verilen makbuz
24 Eylül 2017'de Zhang Rengui ve Xiao Dailian, Zhongrun'un Dade Plaza Pazarlama Merkezi'ndeki Yibin İlçe Şubesinden sorumlu kişi olan Liu Tuan ile ticari bir konut satış sözleşmesi (ön satış) imzaladı. Sözleşmeye göre, ticari ev Yibin İlçesi (şimdi Xuzhou Bölgesi) Emlak İdaresi tarafından ön satış için onaylandı ve satış öncesi izin numarası 2017002'dir.
Zhang Rengui ve Zhongrun Company tarafından imzalanan ticari konut satış sözleşmesi (ön satış)
Sözleşmede satıcının ticari konutu 30 Eylül 2018 tarihinden önce alıcıya teslim etmesi hükmü bulunmaktadır. Sözleşmede taraflar, konutun vadesi geçmiş ödemelerine ilişkin hukuki sorumluluk ve tasfiye edilen zarar tutarları konusunda anlaşarak, satıcının sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren 30 gün içinde ticari konut ön satış sözleşmesinin tescil ve dosyalama işlemlerini yapacağını ve sözleşmenin imzalanmasından 30 gün sonra alıcının yerel gayrimenkulde kayıt yaptırabileceğini kabul etmişlerdir. Yönetim departmanı, sözleşme kaydı ve dosyalama bilgilerini sorgular.
9 Nisan 2019'da, Dade Plaza satış departmanı Zhang Sha'ya Yibin İlçesi (şimdi Xuzhou Bölgesi) Emlak Yönetim Bürosu'nun bakım fonu için özel bir hesap sağladı ve Zhang Sha, Yibin İlçesi Konut Bakım Fonu 3529 yuan ödedi. Bu süreç boyunca kimse ona herhangi bir anormallikten bahsetmedi. 8 Kasım'da Xiao Dailian, Yibin Belediyesi Arazi ve Kaynaklar Bürosunun Xuzhou Bölge Bürosundan bilgi aldı ve satın aldığı mülkün izin numarasının "2017010353 (sözleşme)", iş türünün "satış öncesi sözleşme" ve hak sınırının "el koyma" olduğunu öğrendi. ".
Soruşturma:
Geliştiricinin evi teslim etmede gecikmesi
Mahkeme, sözleşmenin geçerli olduğuna ve teslimat talebini desteklemediğine karar verdi
Çünkü Zhang Rengui ve Xiao Dailian, Zhongrun Company'nin Yibin İlçe Şubesi ile ticari bir konut satış sözleşmesi imzaladı ve ikincisi aynı anda iki alıcı için bir makbuz verdi. Bu nedenle, Zhang Rengui'nin karısı ve temsilcisi Zhang Sha, Zhongrun Company ve şubelerinin haklarını defalarca talep ederek, geliştiriciden evi sözleşmeye göre teslim etmesini ve sözleşme yükümlülüklerini yerine getirmesini talep etti.
Ancak, mülk gerçekten Yibin Şehri Kamu Güvenlik Bürosunun Cuiping Bölgesi Bürosu Ekonomik Araştırma Tugayı tarafından mühürlendiğinden, Zhongrun Şirketi evi teslim etme yükümlülüğünü yerine getiremedi. Bayan Xu'ya göre, anlaşmazlık meydana geldikten sonra Yang Mouhua, bir keresinde ev fiyatını sözleşmenin orijinal fiyatına göre iade etme ve sözleşmeyi feshetme isteğini ifade etti. Zhang Rengui, Red Star News'e verdiği demeçte, "Ancak 2017'deki konut fiyatı, 2019'daki konut fiyatı ile aynı değil. 380.000 yuan'lık satın alma fiyatı artık sadece peşinatı ödemeye yetiyor."
Dade Plaza'nın diğer sahiplerinin yenilemeyi başlatmak için anahtarları aldığını gören Zhang Rengui ve karısı gün geçtikçe endişelendi. 16 Ekim 2019'da Zhang Rengui ve Xiao Dailian, Yibin Zhongrun Real Estate Development Co., Ltd. ve Yibin İlçe şubesine karşı mahkemeye dava açtı ve Zhongrun'un 6-2 No'lu 6. Kat, Bina 3, Dade Plaza'ya teslim edilmesini talep etti. Tasfiye edilmiş zararlar, yasal ücretler ve diğer ekonomik kayıplar için konut ve tazminat, toplamda yaklaşık 100,000 yuan.
Yibin Xuzhou Bölgesi Halk Mahkemesi, davalı Yibin Zhongrun Real Estate Development Co., Ltd. Yibin İlçe Şubesinin davalı Yibin Zhongrun Real Estate Development Co., Ltd. tarafından kurulmuş bir şube olduğuna ve tüzel kişi statüsüne ve harici olarak imzalanan sözleşmelerden doğan hak ve yükümlülüklere sahip olmadığına karar verdi. Davalı Yibin Zhongrun Real Estate Development Co., Ltd. tarafından karşılanmalıdır.
Davacılar Zhang Rengui, Xiao Dailian ve davalı Yibin Zhongrun Gayrimenkul Geliştirme Co., Ltd. Yibin İlçe Şubesi, her iki tarafın gerçek niyetlerinin bir ifadesi olan ve hem davacı hem de davalı için bağlayıcı olan "Ticari Konut Satış Sözleşmesini (Ön Satış)" imzaladı. İki davacı, alıcı olarak evin parasını ödeme yükümlülüğünü yerine getirdi ve davalı Yibin Zhongrun Real Estate Development Co., Ltd., satıcının evi teslim etme sözleşmesinden doğan yükümlülüğünü yerine getirmelidir.
Bununla birlikte, ev artık Yibin Şehri Kamu Güvenlik Bürosu Cuiping Bölge Bürosu tarafından yönetilen halkın mevduatlarını yasadışı bir şekilde emdiğinden şüphelenilen bir grup şirketi davasında yer alan varlıklar olarak tanımlandı ve mühürlendi. Sözleşmeye dahil olan evin sonunda ikinci davacıya teslim edilip edilmeyeceği belirsiz. Seks. İkinci davacı, mevcut durumdan haberdar olduktan sonra ikinci sanığın evi teslim etme yükümlülüğünü yerine getirmesini talep etmiş, nesnel olarak şartları taşımamıştır. Kamu güvenlik organlarının davayı ele alması genellikle uzun zaman alır.İki davacı, Yibin Kamu Güvenliği Bürosu Cuiping Bölge Bürosu tarafından araştırılan bir grup şirketi tarafından kamu mevduatlarının yasa dışı olarak emildiğinden şüphelenilen nihai sonucunu beklemeli ve ardından davalının belirli koşullara göre evin teslimini yapmasını isteyip istemediğine karar vermelidir. Yükümlülükler.
Xuzhou Bölgesi Halk Mahkemesinin ilk derece kararı
Bu nedenle, Xuzhou Bölgesi Halk Mahkemesi, ikinci davacının ikinci sanığın evi teslim etmesi talebini desteklemedi. İki davacı, iki davalıdan vadesi geçmiş ödeme ve zararlar için tasfiye edilmiş tazminat ödemelerini talep etti.Yukarıda belirtilen nedenlere dayanarak, ev hala teslim edilemiyor. Gecikmiş ev teslimatı nedeniyle sözleşmenin ihlalinden kaynaklanan zararlar henüz tam olarak belirlenmedi ve davacı ve davalı nihayetinde gecikmiş ödemeyi ödemek zorunda mı? Ev teslimi sorumluluğunun tasfiye edilmiş hasar ve zararlarının hesaplanması da belirsizdir Halk Mahkemesi, iki davacının tasfiye edilmiş tazminat taleplerini ve gecikmiş eve teslim kayıplarını desteklememiştir.
Xuzhou Bölgesi Halk Mahkemesi, "Çin Halk Cumhuriyeti Sözleşme Yasası" nın 8., 60 ve 107. Maddelerinin hükümlerine uygun olarak, ilk etapta davacı Zhang Rengui ve Xiao Dailian'ın iddialarını reddetti.
polis:
Kamu mevduatlarının yasadışı olarak emilmesini içeren dava
Ev "henüz engelin kaldırılması için gerekli koşullara sahip değil"
Yibin Kamu Güvenliği Bürosu Ekonomik Soruşturma Tugayı davasını yürüten polis, Red Star News'e, Zhang Rengui ve Xiao Dailian tarafından satın alınan Dade Plaza'daki mülkün Yibin Zhongze Grubu tarafından kamu mevduatlarının yasadışı olarak emilmesine gerçekten karıştığını söyledi ve bu nedenle, kamu güvenlik organları tarafından yasal olarak onaylandı. Ele geçirildi.
Polise göre, Zhongze Group'un kamu mevduatlarını yasadışı olarak emmesi 2013 ile 2014 yılları arasında meydana geldi ve birçok kurbanı içeriyordu. Zhang Rengui ve karısı tarafından satın alınan mülkte yer alan Yang Mouhua, o zamanki Zhongze Group Finans Departmanı Müdür Yardımcısı olan Yang Mou'nun kız kardeşiydi.
Davanın incelenmesi sırasında polis, Yang'ın Zhongze Group adına emdiği kamu mevduatlarından 5 milyon yuan'ın Zhongze Group'a devredilmediğini, ancak Yang'ın onu kız kardeşi Yang Mouhua adına Dade Plaza'ya ödünç verdiğini keşfetti. Geliştirici Sichuan Dade CITIC Investment Co., Ltd. bundan ilgi görüyor. Dade CITIC, Yang'a 1 milyon yuan'dan fazla faiz ödedikten sonra anaparayı geri ödeyemedi, bu yüzden Dade Plaza'daki 40 mülkle hesabı kapattı.
Mahkeme kararı, 2016 yılında, Xuzhou Bölgesi Halk Mahkemesi'nin (2016) Chuan 1521 Minchu No. 1494 sivil kararının, Sichuan Dade CITIC Investment Co., Ltd.'nin Yang Mouhua'ya anapara ve faizini geri ödediğine karar verdiğini göstermektedir. 16 Mayıs 2017'de Yang Mouhua ve Sichuan Dade CITIC Investment Co., Ltd., Zeng Mou, Chen Moujie, Liu Tuan ve Yibin Zhongrun Real Estate Development Co., Ltd. Yibin İlçe Şubesi bir uzlaşma borç performans anlaşması yaptı. İki taraf, Sichuan Dade CITIC Investment Co., Ltd., Yibin Zhongrun Real Estate Development Co., Ltd. tarafından geliştirilen, 6-2, 6 katlı evler, 3 Dade Plaza, Baixi Kasabası, Yibin Şehri dahil 40 mülk dahil olmak üzere Dade Plaza projesine tamamen yatırım yaptı. Yang Mouhuanın kredisinin anapara, faiz ve dava masrafları tazminat olarak 5,9394 milyon yuan oldu ve Yang Mouhuanın imzalanan emlak ağını üçüncü bir tarafa yazılı olarak emanet edebileceği kabul edildi.
Eylül 2018'de, Yibin Cuiping polisi, Yang'ın borçlu Dade CITIC'den borç aldığını tespit ettikten sonra 40 mülke, Yang'ın fonlarının izini sürerken 40 ev için tazminat ödenmesini yasaya uygun olarak ele geçirdi. 14 Kasım 2018'de Cuiping Polisi, Yibin Zhongrun Gayrimenkul Geliştirme Co., Ltd. Yibin İlçe Şubesi ve Xuzhou Bölgesi Halk Mahkemesine yazılı resmi bir mektup yayınlayarak, 40 süitin davaya dahil olduğunu ve yasaya uygun olarak mühürlendiğini ve taşınmazın devri askıya alındığını bildirdi. , Check-in ve diğer prosedürler.
Zhang Rengui, Mingming evinin Kasım 2018'de ele geçirildiğini, ancak geliştirici Zhongrun Company'nin Yibin şubesinin alıcıya daha sonra herhangi bir durum hakkında bilgi vermediğini ve alıcının bakım fonunu 9 Nisan 2019'da ödemesine neden olduğunu belirtti. O yılın Ekim ayı itibariyle hala karanlıkta tutuldu.
Yibin Cuiping polisinin vaka araştırmacısına göre, Zhongrun Company'nin Yang Mouhua'ya tazminat ödediği 40 ev, mühürlendiklerinde Yang ailesinin çeşitli akrabalarına önceden kayıt edilmişti. Ancak, Yang Mouhua'dan bir evin parasını gerçekten ödeyen ev sahiplerine ait olan Zhang Rengui gibi iki veya üç alıcı var ve Yang Mouhua yaklaşık 1 milyon yuan fon topladı. Bununla birlikte, polis ele geçirdiğinde, ilgili gayrimenkul "çevrimiçi imza" durumundaydı ve gerçek mülkiyet, alıcının taşınmaz mülkiyet hakları olarak kaydedilmedi, bu nedenle polisin el koyması yasaya uyuyordu.
Polis, Yang'ın "halktan yasadışı mevduatı emmesi" soruşturmasının tamamlandığını ve inceleme ve kovuşturma için Halk Savcılığına gönderildiğini söyledi. Her şey yolunda giderse, davanın bu yılın ilk yarısında bitmesi bekleniyor, ancak yılın ikinci yarısına da ertelenebilir. "Şu anda, Zhang Rengui ve diğerleri, Zhang Rengui tarafından satın alınan evin mühürlerini açmak için uygun değiller." Polis, mahkeme, Dade Plaza'daki 3-6-2 adresindeki evin "Yang'ın kamu mevduatlarını yasadışı olarak emmesi" açısından bir varlık olmadığını tespit ederse, dedi. Yang davasının sonunda blokajın kaldırılması bekleniyor; ilgili varlıklar olarak tanımlanırsa, ayrı olarak ele alınması gerekecektir.
avukat:
Alıcılar "uzatmalı savaş" için hazırlıklı olmalı
Sichuan Fangce Hukuk Bürosundan Avukat Zhang Bingyao, "Ceza Davalarında Kamu Güvenlik Organları Tarafından El Koyma ve Dondurma Tedbirlerinin Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik", kamu güvenlik organlarının ilgili mülkün mühürlenmesi, dondurulması, saklanması ve elden çıkarılması için yasal geçerli koşullara ve prosedürlere kesinlikle uyması gerektiğini açıklığa kavuşturduğunu belirtti. Davayla ilgili olmayan mülk mühürlenemez veya dondurulamaz; mühürlenen veya dondurulan mülkün gerçekten de davayla ilgili olmadığı tespit edilirse, el koyma veya donma üç gün içinde kaldırılır. Aynı zamanda, henüz mülkiyet için tescil edilmemiş gayrimenkuller için düzenlemelerin 17. maddesine de açıklık getirilmektedir: Kamu güvenlik organları, bu düzenlemelere göre henüz mülkiyet için tescil edilmemiş aşağıdaki evleri mühürleyebilir: (1) İlgili gayrimenkul geliştirme şirketi halihazırda işlem yapmıştır. Ticari evler için ön satış izni olan ancak henüz satılmayan evler; (2) Bir gayrimenkul geliştirme işletmesi tarafından ilk konut sahipliği tescilini yaptıran zanlı tarafından satın alınan evler; (3) Şüphelinin satın aldığı ticari evler için satış öncesi sözleşme tescil işlemleri açılmıştır. Veya önceden kayıtlı ticari evleri önceden satın alın. "
Bu davadan yola çıkarak, Zhang Rengui ile müteahhit arasında imzalanan ticari konut satış sözleşmesinin yasal ve geçerli olduğu mahkeme tarafından onaylandı ve Zhang Rengui tam fiyatı piyasa fiyatından ödedi ve ön satış kaydını tamamladı. Konuyla ilgili evler için Zhang Rengui aslında "yarı mülkiyet haklarının" yasal etkisini elde etti. Şu anda, ilgili evler artık Zhongrun Company adı altında kayıtlıdır ve ön satış kaydı Zhang Rengui adı altındadır Hem Zhongrun Company hem de Zhang Rengui, ceza davasına karışan şüpheli değiller. Bir yandan evin kamu güvenlik organları tarafından cezai olarak gasp edilmesi şüphelidir. Öte yandan, kamu güvenlik organları, masumları incitmemek için, evin olayla ilgili olup olmadığını bir an önce araştırmalı ve nöbetten sonra gerekli önlemleri almalıdır.
Sichuan Mingju (Longquanyi) Hukuk Bürosu'ndan bir avukat olan Wang Rengen, bu davanın belirli özellikleri olduğuna inanıyor. İlgili evlerin idaresi sadece bir hukuk uyuşmazlığı değil, aynı zamanda bir ceza davasıdır. Ancak, ister medeni ister suçlu olsun, ev alıcısı Hata yoktur ve başkalarının kusurlarının ve hatta yasa dışı veya cezai fiillerin sonuçlarına katlanmamalısınız. Bu nedenle, sahiplerini rahatlatmanın iki yolu vardır.
Biri hukuk davası açmak. Ancak mevcut bakış açısına göre, mal sahibinin evin teslimi talebinde mahkemenin desteğini alması zordur. Ev haciz altında olduğundan ve ceza davası henüz çözülmediğinden, evin teslim edilmesi ve hatta mülkiyetin devri en azından geçici olarak nesnel olarak imkansızdır. Bu şekilde gitmeniz gerekiyorsa, sözleşmenin feshi, sözleşmenin ihlali yükümlülüğü veya zararların tazmini için dilekçe vermek daha uygun olabilir, ancak bu çift kişilik oda satış ve satın alma sözleşmesindeki anlaşmaya bağlıdır.
İkincisi, ceza kararının yürürlüğe girmesinden sonra, davaya karışan ev infaz edilirse, mal sahibi, dışarıdan biri olarak infaza itiraz edebilir. Dayanak, "Ceza Kararlarının Mal Kısmının İcra Edilmesine İlişkin Yüksek Halk Mahkemesinin Çeşitli Hükümleri" nin 14. maddesidir: "İcra sırasında taraflar veya ilgili taraflar, infazın hukuka aykırı olduğuna inanırlar veya dava dışındaki tarafların infaz konusuna yönelik iddiaları infazın engellenmesi için yeterlidir. Maddi haklar için, infaz mahkemesine yazılı bir itiraz yapılırsa, icra mahkemesi bunu Medeni Usul Kanunun 225. Maddesi uyarınca ele alır. "
Ancak, Avukat Wang Rengen, ilgili evi idam etmek için, mahkemenin önce evin suç açısından yasadışı olup olmadığını incelemesi gerektiğini, yani önce evin suçlular tarafından yasadışı olarak işgal edilip edilmediğini belirlemesi gerektiğini söyledi. Yasadışı gelir mi? Mevcut gerçeklerden yola çıkarak, davaya karışan evin "yasadışı" olduğunun tespiti sorgulanabilir, çünkü cezai mülkiyet cezai ve sivil mülkiyet, iddia ve borçlarla ilgili diğer anlaşmazlıklar bir yana, keyfi olarak dahil edilemez. Avukat Wang Rengen, hukukun adaletinin, hakların ihlaline karşı her zaman hatasız olarak etkili çözümler sağlama becerisinde somutlaştırılması gerektiğine inanmaktadır.
Yibin Koleji doçenti, Sichuan Usul Hukuku Derneği direktörü, Yibin Ceza Hukuku Derneği genel sekreteri ve Sichuan Jiudu Hukuk Bürosu avukatı Zhou Jianyu, her şeyden önce sözleşme göreliliği ve sözleşme anlaşması ilkesine göre, Temerrüde düşen taraf Zhongrun olmalıdır ve Zhang Rengui'nin deneyimi sempatiktir. Bununla birlikte, Zhang Rengui'nin haklarını savunma yöntemiyle ilgili sorunlar var. Zhang Rengui'nin davayı kaybetmesine neden oluyor. Zhang Rengui'nin dava talebini "1. Mahkemeden iki taraf arasındaki sözleşmeyi feshetmesini isteyin; 2. Zhongrun Company'den satın alma fiyatını iade etmesini isteyin; 3. Zhongrun Company'den sözleşme zararlarının ihlalini tazmin etmesini isteyin (temerrüt kayıpları, satın alma fiyatı faizi, ev fiyatı artışını içerir, Avukat ücretleri, vb.) ", Zhang Rengui'nin davayı kazanma olasılığı daha yüksek ve aynı zamanda kayıpları zamanında telafi edebiliyor. İkinci olarak, Xuzhou Bölgesi Halk Mahkemesi, Zhang Rengui'nin "evin mühürlendiği ve sonunda teslim edilip edilemeyeceği" gerekçesiyle evin mevcut durumuna dayanarak "evin teslim edilmesi" talebini reddetti, bu da maddi hukuka uygun değildi. Ancak, uyuşmazlıkların sona ermesi açısından mahkeme, Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanunu'nun 150. maddesi hükümlerine de uyabilir, "Bu dava başka bir davanın yargılama sonucuna (ceza davası) dayanmalıdır ve diğer dava henüz sonuçlanmamıştır", Hukuka göre yargılamayı askıya alın ve ceza davası sonuçlandıktan sonra davanın yargılamasına devam edin. Üçüncüsü, Zhang Rengui sözleşmeyi feshetmek istemezse ve Zhongrun Company'den geri ödeme ve tazminat talep ederse, ceza davasının sonuçlanmasını bekleyebilir ve Zhongrun Company'nin evi teslim etmesi için mahkemeye dava açabilir (ceza yargısı olan yeni kanıt eklenmelidir).
Zhou Jianyu plan dışı mülk satın alma riskinin çok yüksek olduğuna inanıyor Emlak şirketinin sermaye zinciri kırıldığında veya yasal anlaşmazlıklar olduğunda, alıcılar Zhang Rengui'nin deneyimiyle karşılaşabilir. Bu nedenle, alıcıların mümkün olduğunca mevcut evleri seçmeleri veya iyi bir üne sahip büyük geliştiricilerin plan dışı evlerini seçmeleri ve beş sertifikayı kontrol etmeleri önerilir.
Red Star Haber Baş Muhabiri Luo Min
Zhang Li'yi düzenle
