Ren Zhiqiang tekrar ateş etti, bu sefer "ortalama ev fiyatı" ndan bahsetti.
Huayuan Gayrimenkul ve emlak kralı eski başkanı Ren Zhiqiang, Caijing dergisinin 2018 yıllık toplantısında bir konuşma yaptı.
Bir yıldan fazla bir süredir "kar gizli" olan Ren Zhiqiang, uzun süredir halkın gözünde görünmemiş gibi görünüyor.
Yıllık toplantıda, hafifçe göze çarpan beyaz saçları onu garip gösteriyordu. Sonuçta Ren Zhiqiang zaten 66 yaşında bir yoldaş. Ancak emlak piyasası ve konut fiyatları hakkında konuşurken, hala anlamlı ve anlamlı bir şekilde konuşuyor, bu yüzden Ren Zhiqiang'ın hala "Ren Da Pao" demeye alışkın olduğunu görebiliriz.
Ren Zhiqiang konuşmasında bir dizi istatistikten bahsetti: Çin'deki ortalama hane nüfusu 1984'te 3,9'dan şu anda 2,8'e düşerken, Pekin ve Şangay sırasıyla 2,3 ve 2,4'e düştü. Ayrıca yaşlanma sorunu ve yalnız yaşayan gençlerin sorununun ortaya çıktığını belirtti. Yalnız yaşayan nüfus sayılırsa, gelecekte Çin şehirlerinde en az 150 milyon hane olacak - yani Çin'in planına göre kentleşme oranı, yalnızca yalnız yaşayan nüfusun aile ihtiyaçlarını karşılayan en az% 60 ~% 70'e ulaşmalıdır. 25 yıl. "Bu evlilik veya doğum olarak sayılmaz."
Ren Zhiqiang bu konuda şunları açıkladı:
"1990 yılında inşaatın başlangıcından bugüne kadar toplam 150 milyon konut inşa edildi. Ticari konutlar toplam konut hacminin yalnızca% 40'ını, hatta Pekin ve Şanghay gibi büyük şehirlerde% 40'tan azını oluşturuyor."
Ren Zhiqiang aynı zamanda "Ortalama Ev Fiyatı" bu ifade:
"Ortalama ev fiyatının 10.000 RMB'yi aştığı 20'den az şehir var ve gerçekte 20.000 RMB'yi aşan sadece dokuz şehir var. Bu şehirler, ulusal ortalama konut fiyatında önemli bir artış belirlediler. Ulusal ortalama genel olarak düşük. Ev fiyatımız hala makul seviyeden uzak. Uzun bir yol ... Neden her zaman konut fiyatlarının yüksek olduğunu söylediğini tam olarak anlamıyorum. Sanırım hala erken. "
Bu sözler bana bu yılki borsayı hatırlattı.
Borsada "bir endeks yaparsın ve para kazanmazsın" diye bir söz vardır. Belki de bu cümle, Ren Dapao'nun söylediği gelecekteki emlak piyasasında eşit derecede uygulanabilir.
Son yıllardaki A hisseleri arasında, piyasa trendini etkileme kabiliyetine sahip yüksek piyasa değeri ağırlıklarına sahip yalnızca birkaç düzine ağır hisse senedi bulunmaktadır: PetroChina, Sinopec, China Shenhua, Ping An Life, Vanke Poly, Gongnong China Construction Communications ve diğer banka hisseleri ve son Moutai , SAIC, hesaplamalardaki 20 hisse senedi - bu Ren Zhiqiang'ın bahsettiği 20 şehre biraz benziyor.
Banka hisse senetlerini örnek olarak alın. İstatistiklere göre, A hisselerindeki 25 banka hissesi, bu yılın ilk yarısında toplam 892.726 milyar yuan kar elde etti ve bu, tüm A hisseli şirketlerin toplam kârının% 53.32'sini oluşturdu.
Bu nedenle, ağır stokların gücü altında, pazarın (Şangay Endeksi) bu yıl yaklaşık% 10 arttığını, ancak hisse senetlerinin% 70'inden fazlasının düştüğünü ve birçok hisse senedinin üç yılın en düşük seviyelerine bile ulaştığını göreceğiz.
Bu ağır sikletlerin eylemleri, daha geniş pazarın eğilimini etkiledi. Dengelendikleri sürece, Şangay Borsası ve Shenzhen Borsası gibi ağırlıklı ortalama endeks kesinlikle çirkin olmayacak ~
Borsadaki ağır hisse senedi kavramı emlak piyasası için de geçerlidir - 20 şehir gelecekte yükselmeye devam etse bile, küçük bir artış bile ulusal ortalama konut fiyatının yükselmeye devam etmesini sağlayabilir, peki ya diğer şehirler?
Ağır stoklar iyi gidiyor ve bu da diğer hisse senetlerinin iyi gitmesini sağlayamayabilir;
Popüler şehirlerdeki konut fiyatlarındaki artış, diğer şehirlerdeki konut fiyatlarında önemli artışlara yol açmayabilir.
Ulusal ortalama konut fiyatı bundan dolayı yükselse bile, popüler olmayan şehirlere yatırım yapanlar ortalama konut fiyatı artışından yararlanamayabilir, yüksek olasılık sadece endeksi kazanmak olabilir ama para kazanmamak olabilir.
Yatırım açısından bakıldığında, konut fiyatları neden artmaya devam edebilir?
Konut, yatırım niteliği taşıyan bir emtia olarak kabul edilirse, yükselişin sebebinin nispeten basit olduğunu düşünüyorum: Çünkü uzun yıllardır sıradan yatırımcıların büyük çoğunluğu için yatırım amaçlı gayrimenkulden daha yüksek getiri oranına sahip hiçbir yatırım ürünü bulunmamaktadır.
Özellikle 2000'den beri 10 yıllık gayrimenkul altınında, eğer sıradan insanlar elinde bir miktar para varsa, ya bankaya yatırmalı, hisse senedi fonu satın almalı ya da bir ev almalıdır, hangisi güvenilir sizce?
Mevduat bankası mı? Sadece daha fazla değer kaybedebilir ve birçok banka servet yönetimi ürününün getirisi para fonunu bile yenemez;
Hisse senetleri satın almak mı? Riskler çok büyük ve borsadaki "yedi kayıp, iki eşit ve bir kâr" şeklindeki acımasız statüko yasaklayıcıdır;
Ev satın al? Çok fazla sermaye gerektirmesine rağmen, anti-enflasyon ve getirisi inanılmaz ... Ne kadar kötü olursa olsun, kendi başına yaşayabilir ya da bir sonraki kuşağa bırakabilirsiniz.
Bu nedenle birçok emlak spekülatörü için aslında biraz çaresizlik var, sonuçta kimse elindeki paranın değer kaybetmesine ya da kaybetmesine izin vermek istemez ama eğer yeterince yatırım kanalı varsa, tüm tartışmalardan sonra ev almak daha iyidir.
Finansal sistemimiz yeterince iyi işliyorsa, sermayenin paraya en çok ihtiyaç duyulan yerlere akması gerekir, bu sadece pratik sorunları çözmeyecek, aynı zamanda sermayeye iyi getiri sağlayacaktır. Ancak pratikte durum böyle değil.
Finansal açıdan, yatırım yoluyla bir ev satın almak kesinlikle kaynakların yanlış tahsisidir.Zenginlik sadece bir daire içinde akar ve gerçekten değer yaratmaz;
Ancak yatırım açısından: Daha iyi yatırım kanalları ve çeşitleri olmadıkça, yatırım amaçlı gayrimenkul alımlarının konut fiyatlarını yukarı çekmesi durumu kolay bitmeyebilir.
Altın Sürahi Servet Yönetimi / Sıralama
