Emlak piyasası dönüm noktası mı? Bu üç "rüzgar gülü" şehir Mayıs ayında toplu olarak soğuyor
Kaynak: Ekonomik Günlük
Mayıs, mülk satışları için her zaman en önemli zaman olmuştur.
Ancak bu yılın mayıs ayı farklı ...
Economic Daily'den bir muhabir, çeşitli bölgelerdeki konut işlem hacmini taradı ve "Altın Üç Gümüş Dörtlü" nin "kırmızı bahar" ından sonra, "Kızıl Mayıs" ın planlandığı gibi gelmediğini gördü. .
Geçtiğimiz Mayıs ayında emlak piyasası her yerde ne kadar sıcaktı? Çeşitli bölgelerde satışlarda ne gibi yeni değişiklikler oldu? İlgilendiğiniz emlak piyasası sorunlarını önceden ayarladık --
4 birinci sınıf şehir 3 emlak piyasası soğutması
sadece! Ulusal İstatistik Bürosu tarafından yayınlanan en son veriler, Ocak-Mayıs döneminde ticari konut satış alanının yıllık% 1,6 düşüşle 55,18 milyon metrekare olduğunu ve düşüş oranının Ocak-Nisan ayına göre 1,3 puan daha fazla olduğunu gösteriyor.
Yalnızca Mayıs ayında, Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen gibi dört birinci sınıf şehirde sadece Shenzhen yükselirken, Şangay, Guangzhou ve Pekin düştü. Aynı zamanda, ikinci el konut satışları da "soğuk akım" yaşadı.
Spesifik olarak, Pekin Belediyesi Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Komisyonu, Pekin'de 13.764 ikinci el konut birimi imzalandığını gösterdi, bu da bir önceki aya göre% 4,7 ve yıllık% 24 düşüş gösterdi. Nisan ayından bu yana, Pekin'in ikinci el konut ağı imzalaması aylık verileri iki ay üst üste düşüş gösterdi. Daha fazla analiz, Pekin pazarında Mayıs ayında gerçek ikinci el konut işlem hacminin Mart ayındaki zirveye kıyasla yaklaşık% 30 düştüğüne işaret etti.
Şangay'dan alınan veriler, Mayıs ayında Şangay'da satılan yeni evlerin alanının bir önceki aya göre% 37.9 düşüşle 687.000 metrekare olduğunu gösteriyor. İkinci el konut işlem hacminin, bir önceki aya göre% 10'dan fazla düşüşle 23.000 set civarında olması bekleniyor.
Guangzhou en şaşırtıcı birinci sınıf şehir ... Mayıs ayında Yishoufang.com, bir önceki aya göre% 5,97 düşüşle 7,161 adetlik bir sözleşme imzaladı. İkinci el konut işlem hacmi doğrudan kesildi Mayıs ayında gerçekleşen 4.025 vaka, geçen yılın aynı dönemindeki 8.846 vakadan% 54 daha azdı.
İkinci, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki ev fiyatları rasyonel olma eğilimindedir
İkinci kademe şehirler açısından, piyasa ajansı raporlarına ve izlemeye göre, Mayıs ayında, 25 sıcak ikinci kademe şehir arasında, 17 şehir ev fiyatlarının aydan aya arttığını gördü. Aylık artışın% 1'den fazla olduğu Hefei, Wuhan ve Dalian hariç, diğer şehirlerin tümü% 1'in altına yükseldi. Genel olarak, ikinci kademe şehirlerdeki konut fiyatı eğilimi nispeten sabittir.
Veri kaynağı: CRIC China Real Estate Decision Consulting System
Üçüncü ve dördüncü kademe şehirlere gelince, 2019'dan bu yana konut fiyatlarındaki artış, 2017'deki yüksek seviyenin çok altında ve ayrıca ulusal ortalamanın altında, açıkça aşırı artış aralığının dışında kaldı.
Mayıs ayında "Ülkede 40 İlde Yeni Ticari Konut İşlemleri Raporu" na göre Mayıs ayında, 18 üçüncü ve dördüncü şehirde yeni inşa edilen ticari konutların işlem alanı bir önceki aya göre% 2, bir önceki aya göre ise% 29 azaldı. Üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerdeki işlemlerdeki düşüşün artmasının, üçüncü ve dördüncü sınıf konut fiyatlarının devam eden soğuma eğilimini de yansıttığı görülmektedir.
"Kızıl Mayıs" neden popüler hale gelmiyor?
Mayıs ayında, ulusal emlak piyasasındaki genel işlem güçlü değildi ve Mart ve Nisan aylarında herhangi bir toparlanma olmadı. Kabaca aşağıdaki 2 nedenden dolayı:
1. Kesintisiz düzenleme
Centaline Emlak Araştırma Merkezi'nin istatistiklerine göre, Mayıs ayında bakanlıklar ve komisyonlar da dahil olmak üzere çeşitli bölgeler, gayrimenkul üzerinde birikimli olarak 41 kontrol önlemi uygulamaya koydu. Nisan ayında 60 kereden az olmasına rağmen, gayrimenkul kontrol politikaları iki ay üst üste yoğun bir politika açıklaması dönemindeydi. Çeşitli yerlerdeki hassas düzenleme, emlak piyasasını etkin bir şekilde istikrara kavuşturdu.
2. Envanter baskısı küçük değil
Şu anda, ülke çapındaki 100 büyük ve orta ölçekli şehrin yarısı, özellikle üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde emlak piyasası envanterini yıldan yıla artırmıştır.
Bunların arasında, birinci kademe şehirlerdeki yeni disklerin arzı arttı ve envanterler önemli ölçüde toparlandı. Üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki stoklar yükselişte. İstatistiklere göre, Kasım 2018'den bu yana, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki envanter, aylık ve yıldan yıla sürekli bir pozitif büyüme trendi gösterdi.Aşırı arz durumu, üçüncü ve dördüncü kademe şehirler üzerindeki stokları azaltma baskısını artırdı.
Red May'in başarısız olmasına rağmen, piyasa beklentilerinin de değiştiği, emlak piyasasının da daha istikrarlı bir yönde geliştiği ve konut fiyatlarının daha rasyonel hale geldiği yadsınamaz.
"Spekülasyon olmadan yaşanacak konut" halkın kalbinde kök saldığı ve farklılaştırılmış "şehre göre politikanın" özellikleri net olduğu için, daha rafine emlak piyasası kontrol politikalarının bir süre sonra ana akım haline geleceğine ve konut fiyatlarının da piyasa değişiklikleri ve kontrol hedeflerine göre makul bir aralıkta olacağına inanıyorum. Dalgalanmalar içinde.
Kaynak: Ekonomik Günlük WeChat Resmi Hesabı (Kimlik: jjrbwx)
