Salgın altında ofis ve perakende pazarlarındaki yeni değişiklikler neler? Chongqing ofis binası "istikrarlı" beklentileri aşıyor
2020'nin ilk çeyreğinde, Chongqing'in ofis ve perakende pazarlarındaki yeni değişiklikler neler? Jones Lang LaSalle, 16 Nisan'da "2020'nin İlk Çeyreği için Chongqing Ticari Gayrimenkul Piyasası Raporu" nu yayınladı ve ilk çeyrekte, yeni kraliyet salgınının etkisiyle Chongqing ofis kiralama talebindeki büyümenin yavaşladığını, ancak gayrimenkul inşaatı, finans ve hizmet sektörlerinin Sanayi bakanlığı ofis talebine hakimdir ve net emilim ülke çapındaki büyük şehirlerden daha iyidir. Perakende pazarında boşluk oranı hafifçe arttı, kiralar düştü ve tüketici pazarı baskı altında kaldı, bu da perakende emlak piyasasının hızlandırılmış dönüşümüne yol açtı, çevrimiçi ve çevrimdışı entegrasyonu teşvik etti ve "çok kanallı" müşteri edinme yeteneğini geliştirdi.
Jones Lang LaSalle Batı Çin Bölgesi Genel Müdürü Qiao Yusheng şunları söyledi: "Pazar kısa vadede sert darbe almış olsa da, Chongqing, Yangtze Nehri Ekonomik Kuşağı ve yeni batı kara-deniz kanalı için stratejik bir dayanak noktası olarak Batı Çin'e ve Yangtze Nehri'nin üst kesimlerine liderlik etmeye devam edecek. Bölgesel ekonomik kalkınma. Chengdu ve Chongqing'in ikili şehir stratejisi yükseltildi. Kentsel genişleme ve kentsel yenileme, Chengdu ve Chongqing'in emlak alanı için iki büyük gelişme fırsatıdır. Gelecekte, Chongqing ve Chengdu aynı yönde gelişecek ve yüksek teknoloji bölgesi, bilim şehri ve batı Chongqing yeni gelişime girecek Bu aşamada hem endüstriyel ofis hem de perakende iş geliştirme bir fırsat dönemini başlatacak. "
Ofis binası
Pazar fenomeni
İlk çeyrekte 64.000 metrekarelik yeni arz, Jiasha'nın net emilimi, ülkedeki en büyük 12 şehrin ortalamasını aşıyor
İlk çeyrekte, Yuzhong Yarımadası, Chaotianmen'de bulunan Chongqing Raffles City Ofis Binası A teslim edildi. Chongqing için 64.000 metrekare tedarik.
Bununla birlikte, salgın durumda, inşaat halindeki projelerin inşaat süreleri uzatılmak zorunda kaldı ve ekonomik faaliyetlerin kısa vadeli durgunluğu, gelecekteki piyasa eğilimlerine daha fazla belirsizlik kattı. Bu nedenle, bu yıl pazara girmek için gelecekteki arz gecikmesinin bir kısmını görebilir.
Talep açısından salgın, yeni ofis kiralama talebinde önemli bir düşüşe neden olmuştur.Çeyrek dönemdeki ana işlem şekli, görüşülen kiracıların işlemleriydi. Endüstri açısından, geleneksel iş ihtiyaçlarının temel endüstrileri tarafından temsil edilen dirençli endüstri, Chongqing'in salgın sonrası dönemde istikrara kavuşması için ofis talebini destekleyen kilit bir faktör haline geldi. Çeyrek sonu itibariyle, finans, profesyonel hizmetler ve gayrimenkul inşaat endüstrileri, Chongqing'in A Sınıfı ofis binası kiracı yapısının toplam alanının yarısından fazlasını oluşturdu ve bu oran% 60,5'e kadar yükseldi. Çeyrek sonu itibarıyla, Chongqing Grade A ofis pazarında ortalama kira bir önceki çeyreğe göre% 0,7 düşüşle 86,3 yuan / m2 / yuan olarak bildirildi.
Jones Lang LaSalle, Chongqing ofis binalarının talep tarafının salgına güçlü bir direnç gösterdiğini söyledi. A sınıfı ofis binaları açısından bakıldığında, net emilimi artı veya eksi sıfırdan biraz daha yüksek olan sadece 10 bin metrekare olmasına rağmen, ülkedeki en büyük on iki şehrin ortalamasını (eksi 5 bin metrekare) aşıyor.
önleyici çözüm -
Mülk sahiplerinin krize müdahale etme kabiliyeti endişelidir
Jones Lang LaSalle, bu halk sağlığı acil durumunun birçok mal sahibinin mülk yönetimi, işletme ve yatırım stratejileri üzerine düşüncelerini tetiklediğini belirtti. Çeyrek boyunca, bazı ev sahipleri kiracıların yapışkanlığını artırmak için art arda karşı önlemler uygulamaya koydular. Örneğin, Sunshine Finans Merkezi "Evde Evde Eğitim" çevrimiçi fitness etkinliğini başlattı, Dünya Finans Merkezi kiracılara ücretsiz saç kesimi sağlamak için "sıfırdan 2020" yi önerdi, HNA Poly Uluslararası Merkezi, Guorui Merkezin ve kurumsal dünyanın 6, 7 ve 8 numaralı binaları, küçük ve mikro işletmelerin zorlukları aşmalarına yardımcı olmak için bazı kiracılara kira ödemesiz dönemler ve kira indirimleri sağlıyor. Duruma uyum sağlama stratejisi, binanın kamu imajını etkili bir şekilde iyileştirmiş ve tanıtım etkisini sağlamıştır.
Jones Lang LaSalle, salgından sonra mal sahiplerinin stratejileri için öncelikli olarak "istikrarın" olması gerektiğini öne sürdü. İlk olarak, kiracıları "stabilize edin" ve yapıyı ayarlayın. Ev sahibi karlı endüstriyi kavrarken dayanıklılık endüstrisini hesaba katmalı ve ortadan kaldırmanın baskısı ile kiracının istikrarı arasındaki ilişkiyi dengelemelidir. Çevrimiçi eğitim, çevrimiçi oyunlar, teknoloji İnternet, biyotıp, çevre koruma vb. Gibi endüstri talebi, yıl boyunca belirli bir büyüme görebilir ve pazarda yeni bir yatırım fırsatları turu haline gelebilir. İkincisi, mülkün "kararlı" olması. Salgın, halktan sağlık ve güvenliğe benzeri görülmemiş bir ilgiyi tetikledi.Gelecekte, yüksek kaliteli işletmelerin seçimine yönelik değerlendirme standartlarını yeniden şekillendirebilir ve sağlık, güvenlik ve kalabalık kontrolü gibi mülk yönetiminin temel hususlarını içerebilir. Bina ekonomisi 3.0 çağında, mülklerin rekabet gücünü her yönden artırmak için mülk sahiplerinin acilen "insan odaklı ve işletme odaklı" olması gerekir. Yine, kiraları "dengeleyin". Şu anda, çoğu ev sahibi bu mali yıl için kira geliri tahminlerini düşürmedi ve salgının etkisini ortadan kaldırma baskısı ikinci çeyrekte hızlanmaya başlayacak. Bu nedenle, miktar başına fiyat kira stratejisi pazara hakim olmaya devam edecek ve kirayı ilk düşüren ev sahipleri ilk hareket ettiren avantajına sahip olabilir.
Rapor, önümüzdeki üç yıl içinde, Chongqing'deki A Sınıfı ofis binalarına yönelik yıllık ortalama yeni talebin 300.000 ila 400.000 metrekareye yükselmesinin beklendiğini gösteriyor. Salgın sonrası dönemde, Chongqing ofis pazarı hala direnç gösteriyor. 2020'de "Chengyu Bölgesi İkiz Şehir Ekonomik Çemberi" stratejik olarak bir kez daha güncellenecek. Bir dizi önlem getirildi: İki yerin parti ve hükümet ortak toplantılarının toplanması ve konut tedarik fonlarının entegrasyonu, stratejinin uygulanmasını kademeli olarak teşvik etti.Sanayi temeli, düşük maliyetli ve genişletilmiş açılış, Chengdu-Chongqing bölgesinin birlikte Çin'in ekonomik büyümesinin "dördüncü kutbu" olmasını teşvik edecek.
Perakende mülkleri
Pazar fenomeni
Yeni yüksek kaliteli perakende emlak arzı yok, operatörler için sık sık kira azaltma önlemleri
İlk çeyrekte, Chongqing'in ana kentsel bölgesindeki toplam perakende mülk stoku 6.93 milyon metrekarede kaldı. Salgından etkilenen perakendeciler işletme baskılarını artırdı ve şehirdeki yüksek kaliteli perakende mülklerin ortalama boşluk oranı bir önceki aya göre 0,2 puan artarak% 12,3'e yükseldi.
Kira açısından, salgın sırasında operatörler, kira indirimi veya muafiyeti, gecikmeli kira teslimi ve depozito ile kira mahsup ederek kiracılar üzerindeki baskıyı hafifletti. Şu anda, yeni kiracılar için, bazı yüksek kaliteli alışveriş merkezleri bekle ve gör tutumu sergiliyor ve kiralar temelde geçen yılın sonunda seviyesini korudu; Bununla birlikte, bazı projeler daha yüksek işletme baskılarıyla karşı karşıya, hacim başına fiyat stratejisi benimsiyor ve kiralar düştü. Jones Lang LaSalle'den alınan verilere göre, birinci çeyrekte şehrin birinci katının ortalama kirası, önceki çeyreğe göre% 0,7 düşüşle ayda metrekare başına 378,5 yuan oldu.
önleyici çözüm -
Çevrimiçi ve çevrimdışı entegrasyon ve sürekli "çok kanallı" müşteri edinme yeteneklerini geliştirin
Operatörler açısından ticari gayrimenkul işletme modeli değişti Operatörler, çevrimiçi alışveriş platformları oluşturma, canlı pazarlama ve özel dağıtım hizmetleri başlatma gibi noktadan noktaya yöntemlerle tüketicilerle sosyal bağlantılarını güçlendirmiş ve satışları artırmak için marka sahipleriyle işbirliği yapmıştır. Chongqing Mixc, Xiexin Starlight, Aegean Commercial ve diğer alışveriş merkezleri gibi projelerde bu tür eylemler halihazırda alınmıştır. Perakendeciler ayrıca dijital dönüşümlerini, canlı yayın satışlarını, sosyal pazarlamalarını hızlandırıyor ... Çevrimiçi ve çevrimdışı entegrasyon sayesinde, perakendeciler "çok kanallı" müşteri edinme yeteneklerini geliştirmeye devam ediyor.
Jones Lang LaSalle, salgından etkilenen bazı projelerin açılışının ertelenmesine rağmen, Chongqing'de bu yıl yaklaşık 880.000 metrekarelik yeni perakende mülk arzının beklendiğini söyledi. Yapım aşamasındaki projelerin inşaat süresi ve yatırım promosyon takvimi üzerindeki etkisi nedeniyle, piyasa yılın ikinci yarısında merkezi arzı başlatabilir. Proje performansı daha farklı hale geldi, Matthew etkisi ortaya çıktı ve proje ayarlamaları daha sık hale gelecek. Salgının gelişmesiyle birlikte perakende tüketiminin belirsizliği hala artmaktadır.Çünkü belirsiz dış ortam durumunda, iç talep ekonomik katkı için daha kritiktir. Perakende pazarını canlandırmak için hükümetin tüketici teşvik politikası önemli bir rol oynayacak, likiditeyi serbest bırakırken, tüketici pazarının istikrarlı büyümesini sağlamak için tüketici istekliliğini artıracak ve salgının perakende tüketim üzerindeki etkisini kademeli olarak ortadan kaldıracaktır.
Upstream News · Chongqing Commercial Daily muhabiri Sun Qiongying
