Önde gelen emlak fiyatları indirimleri birçok partinin hassas sinirlerini etkiledi. Pekin'in emlak piyasasında hala "altın dokuz gümüş on" var mı?
China Times (chinatimes.net.cn) muhabiri Gong Peijia, Pekin'den haber yapıyor
Vanke'nin "canlı" sözü emlak piyasasına atılan bir derinlik bombasına dönüştü. Az önce geçen Milli Gün tatili boyunca, birçok önde gelen emlak şirketinin yeni mülklerdeki fiyat indirimlerine arka arkaya protestolar eşlik etti. Alıcılar satış ofislerini parçaladı ve boykot için pankartlar açtı ... "Ev sorunu" yılın yeni kelimesi haline geldi.
Kaotik şehir söylentilerle dolu. 10 Ekim'de "Vanke'nin hane başına 1 milyon yuan iadesi" haberi geniş çapta dolaşıma girdi Vanke söylentileri hemen yalanlasa da, bu saçmalığın neden olduğu piyasa kargaşası yeni başlamış gibi görünüyordu. Önceki yıllarda emlak piyasası patlama yaşarken "Altın Dokuz ve Gümüş On" deyişi vardı. Bu yılki "Altın Dokuz" sadece verilere bakarak umutsuz. Ekim ayının ortalarında ve ev fiyatları düşerse "Gümüş On" beklenebilir mi?
"2018'in üçüncü çeyreği, emlak piyasası için olağan en yüksek satış sezonuyla aynı zamana denk geldi, ancak konut pazarı hâlâ düzenleyici politikaların derinliğinden etkileniyordu ve her ikisi de bir önceki yıla göre geriledi. Çeyrek dönem görünüm biraz iyimserdi. Genel işlem hacmi, bu yılın ilk ve ikinci çeyreğinden itibaren önemli ölçüde toparlandı. Fiyat eğilimi sabit kaldı. Dünyanın önde gelen emlak hizmet sağlayıcısı Savills Research, 11 Eylül öğleden sonra 2018'in üçüncü çeyreğine ilişkin Kuzey Çin emlak piyasası araştırma raporunu yayınladı. Araştırma ve danışmanlık departmanının kıdemli yöneticisi Li Xiang raporu yorumladı Shi, bu yılın üçüncü çeyreğinde, Pekin'in birincil konut pazarına yeni eklenen arz alanının bir önceki çeyreğe göre% 110 artışla 1.709 milyon metrekare olduğunu; işlem alanının ise bir önceki aya göre% 69 artışla 1.063 milyon metrekare olduğunu söyledi.
Düşen emlak piyasası susuzluğu gidermek zordur
Ulusal bayram tatilinin son günü olan 7 Ekim'de, Çin Halk Bankası para politikasını ayarladı ve RRR'yi yıl içinde dördüncü kez düşürdü. Bu, sıkı fonları olan emlak şirketlerinin susamış erikleri görüyor gibi görünmesine neden oluyor. Mantık aslında çok basit. On yıldan fazla bir süredir emlak boğa piyasasında, sermaye musluğu neredeyse her gevşetildiğinde, en büyük yararlanıcı emlak piyasasıdır.
Bu sefer tekrar olacak mı?
"Şimdi, RRR kesintisinin emlak piyasası üzerindeki uyarıcı etkisi muhtemelen önemsiz olacaktır." Li Xiang, son RRR indirimlerinin emlak piyasası üzerinde güçlü bir teşvik etkisi yaratmadığını ve büyük miktarda fonun serbest bırakılmayacağını ve serbest bırakılan fonların gerekli olmayabileceğini analiz etti. Emlak piyasasına girecek, olumlu söylemek zorunda kalırsanız, bazı emlak şirketlerinin mali baskısını geçici olarak hafifletebilir ancak etkisi sınırlıdır.
Aslında, RRR kesintisine karşı korunma, emlak piyasası için yeni düzenleyici politikaların hâlâ uygulamaya konulmasıdır.
Savills Kuzey Çin Başkanı Anthony McQuade, Eylül ayında Pekin Belediye Hükümeti'nin bireysel konut yardım fonları, şehir planlaması ve endüstriyel yasaklar ve kısıtlamalar gibi çeşitli yönleri kapsayan bir dizi son politika yayınladığını söyledi. Geleceğin Pekin'in emlak piyasası üzerinde değişen derecelerde etkisi olacak.
Li Xiang, bireysel konut tedarik fonu kredi koşullarının, kredi kotalarının ve peşinat oranının çeşitli ayarlamalarının emlak piyasasının satın alma gücünü etkileyeceğine ve hatta bazı katı ihtiyaçların bastırılacağına inanıyor.
"Altın Dokuz Gümüş On" soldu mu?
1855 yılında kurulan Savills, Londra Borsası'nın FTSE 250 listesinde yer alan bir şirkettir. 2018'in üçüncü çeyreğine ilişkin Kuzey Çin emlak piyasası araştırma raporu, yeni ticari konutların işlem hacminin "altın dokuz gümüş on" olduğunu gösterdi. Satışlar için geleneksel yoğun sezon toparlandı ve yeni pazar arz ve talep ilişkileri yavaş yavaş şekilleniyor.
"Birinci elden konut piyasası, yalnızca yıllık satış verilerini düşürdü, ancak önceki çeyreğe göre toparlandı; ikinci el konutlar hisse senedi piyasasına girdi ve hatta satış hacmi üçüncü çeyrekte küçük bir V şeklinden çıktı. Belli bir fiyat olacak. Düştü, ancak talep her zaman oradaydı. "Dedi.
Savills Araştırma Departmanının pazar araştırmasına göre, 2018'in üçüncü çeyreğinde, Pekin A Sınıfı ofis pazarı, tümü çekirdek olmayan iş bölgelerinde bulunan üç yeni ofis binasının tedariğini başlattı ve şehrin A Sınıfı ofis boşluk oranının biraz artmasına neden oldu. Yüzde 0,6 puan artarak% 6,5'e yükseldi. Ana faaliyet bölgeleri arz eksikliğinden etkilenmeye devam etti ve boşluk oranı son derece düşük bir seviyede kaldı; çekirdek olmayan iş bölgeleri aktifti, işlemler çoğunlukla geniş alan kiralamaya odaklandı ve satış oranı nispeten hızlıydı. Şehrin ortalama kira art arda altı çeyrek artarak metrekare başına 366,9 yuan'a ulaştı ve kira endeksi sırasıyla aylık ve yıllık bazda% 3,7 ve% 11,4 arttı.
Perakende pazarında, bu yılın ilk Ağustos ayında, Pekin'deki tüketim mallarının toplam perakende satışları bir önceki yıla göre% 4,4 artarak nispeten düşük bir seviyede kalmaya devam etti. Perakende tüketiminin büyüme hızı biraz yavaş olsa da, ticari perakende pazarının genel performansı görece sabit kaldı.Şehrin ticari perakende pazarının ortalama doluluk oranı ve kira seviyesi hafif bir artış kaydetti, şehrin AVM doluluk oranı bir önceki aya göre 0,2 puanlık bir artışla 93,3'e yükseldi. %, şehrin alışveriş merkezlerinin birinci katındaki ortalama kira, ayda metrekare başına 940,7 yuan idi ve kira endeksi sırasıyla% 1,2 ve% 2,7 arttı.
Uzun vadeli kiralama pazarı çıkışı
Gayrimenkulün altın on yılının ardından, on yıllık bir gümüş mü yoksa bir balon patlaması mı olduğu henüz belirlenemedi.Kira piyasası, özellikle uzun vadeli kiralama piyasası, sermayenin odak noktası haline geldi.
Veri görüntüleme. 2018'in üçüncü çeyreğinde hem kira talebi hem de servisli dairelerin ortalama konut fiyatı istikrarlı bir şekilde arttı. Savills Araştırma Departmanı'nın son anket sonucu, hizmet verilen apartman pazarının üçüncü çeyrekte yeni bir projeye başlamasıdır.Bundan etkilenen şehirdeki servisli dairelerin genel doluluk oranı bir önceki aya göre 0,9 puan düşerek% 90,4'e geriledi ve ortalama kira Metrekare ayda 254.07 yuan ve kira endeksi bir önceki aya göre% 4.2 ve% 10.1 arttı.
Li Xiang, ulusal "eşzamanlı kira ve satış" politikasının teşvik ve rehberliği altında, uzun vadeli kira piyasasının bir gelişme eğilimini başlattığına ve bu alanda birden fazla kuruluşun aktif olarak konuşlandırıldığına ve bunun da uzun vadeli kira pazarında belirli kaosa neden olduğuna karar verdi. Uzun vadeli kiralama piyasasının istikrarlı ve sağlıklı bir şekilde gelişmesini sağlamak için, politika piyasa kaosunu kontrol etmeye devam edecek.Pekin, konut kiralama piyasasının düzenini yönetmek için normatif bir politika yayınladı.Aynı zamanda, ilgili departmanlar birden fazla uzun vadeli kiralık daire işletmecisiyle görüşmeler yaptı ve ikincisini talep etti. Pazar kiralarını dengeleyin ve istikrarlı ve düzenli bir konut kiralama piyasası sağlamak için şirketlerin tüm hisse senetlerini piyasaya sürün.
Savills Research, yatırım piyasasına ek olarak, "Pekin'deki Yeni Endüstrilerin Yasaklanması ve Kısıtlanması Kataloğu" nedeniyle, Pekin'in Beşinci Çevre Yolu içindeki büyük kentsel alanların nadiren büyük ölçekli ticari ve ofis arazisi sağladığına inanıyor. Beşinci Çevre Yolu'ndaki ofis binaları ve alışveriş merkezleri gibi ticari gayrimenkullerin değeri artmaya devam etmiş, bu tür varlıklar çok sayıda kurumsal yatırımcının yatırım niyetini çekmiştir.
Sorumlu Editör: Xu Yunqian Editör: Gong Peijia
