Thanglong Nanjing On Bin Milyon Villa Modeli Tesisleri İki Katlı Gerçekten Bir Kat? Geliştirici: Kontrol edin
"Zengin Ada" olarak bilinen Nanjing'de popüler bir emlak bölgesi olan Jiangxinzhou'da, üç katlı bir villa satın almak için on milyonlarca yuan harcamak, yerel halkın çoğunun hedefi. Ancak bazı vatandaşlar Thanglong Peach Garden'daki üç katlı alt seviyedeki villayı satın alıp yaşam kalitesinin tadını çıkarmayı beklediklerinde, onlara gerçek teslimatın baktıkları model evle aynı olan iki katlı yer altı alanına sahip olacağını görünce şaşırdılar. Tutarsız, "mallar doğru tahtada değil" sorunu var.
Satış danışmanı, sahibine bir WeChat sohbetinde bu üç katlı villanın iki katının yerde olduğunu söyledi. Sahibi tarafından sağlanan resim
Geçtiğimiz birkaç gün içinde, Nanjing Thanglong Peach Garden'ın birçok sahibi The Paper'a (www.thepaper.cn), binanın üst üste binmiş bir villanın yeni bir binası olduğunu ve aşağıdaki model evin yerin üstünde ve yeraltında iki katın bir modelini gösterdiğini bildirdi. , Bu yüzden özellikle memnunlar, bu yüzden satın almak için çok para harcamaya karar verdiler.
"Ancak daha sonra avluumuzun 2,2 metre battığını ve geliştiricinin vaat ettiği zeminin iki katının zemin kat olduğunu öğrendik. Nanjing'de şiddetli bir yağmur yağdığında, avluumuzun yağmur suyunun geri akışını yaşama olasılığı çok yüksek." Birçok işletme sahibi, geliştiricinin yanlış propaganda sorunu olduğuna inanıyor.
Sahipler tarafından bildirilen sorunlara cevaben 25 Haziran'da Thang Long Real Estate Nanjing Company'nin medya planlama direktörü Zhou Mengyue, The Paper'a hiçbir gayrimenkul danışmanının müşteriyle yukarıda belirtilen sözü vermeyeceğini söyledi. Bir söz olsa bile, bu sadece kişisel tek taraflı bir eylemdir. , Kurumsal bir eylem değildir. Her şey geliştirici ve müşteri arasında imzalanan konut satın alma sözleşmesine tabidir. Sözleşmedeki çizimler zemin katı ve iki yer altı katı açıkça göstermektedir. "Müşteri sözleşmeyi imzaladığında gözlerini açık tutmalı ve hangi evi satın aldığını görmelidir."
Thanglong Peach Garden'daki Linhe Model House'un avlusu nehir yüzeyinden biraz daha yüksekte ve yerin üstünde iki, yer altında bir kat gibi görünüyor. Gazete, Haber Muhabiri Qiu Haihong
Zhou Mengyuenin açıklamasına göre, müşteri yanlışlıkla satın aldığı alt katlı villanın yerde iki katlı olduğuna inanıyordu çünkü şirketin nehrin yakınındaki en eski model evine bakıyordu. Aynı şekilde batık avlu da yok.
Zhou Mengyue, şirketin sahte propagandası olduğunu reddetse de, "Gerçekten kabul edemeyen müşteriler varsa, kontrol etmeyi kabul ederiz" dedi.
Sahibi iki kat "bodrum" satın almak için on milyondan fazla para harcadığını söyledi.
Thanglong Peach Garden, Nanjing, Jiangxinzhou'da yer almaktadır. Nanjing Belediye Hükümeti ve Singapur tarafından 100 milyar yuan yatırımla ortaklaşa inşa edilen bir "ekolojik bilim ve teknoloji adası" olan Thanglong Peach Garden, 6.300 kilometre ile Yangtze Nehri üzerindeki tek büyük şehir adası olarak bilinir. Adaya düşük yoğunluklu konut hakimdir.
Kamuya açık bilgilere göre, 24 Aralık 2014'te, Thang Long Group, Nanjing Jiangxinzhou G82 arsasını metrekare başına 8,940 yuan taban fiyatla 890 milyon yuan kazanarak Nanjing'deki Thang Long'un dördüncü projesi haline getirdi.
Makale, Thanglong Real Estate'in Nanjing'deki projelerinin istisnasız tümünün Nanjing emlak piyasasının en popüler bölgesi olan Hexi bölümünde yoğunlaştığını belirtti. Bundan önce, Thanglong Group'un Hexi CBD Shenglonghui Altın Merkezi, Hexi'nin güneybatısındaki Thanglong Tianhui ve Jiangxinzhou'daki Thanglong Park Yolu olmak üzere 3 projesi vardı.
Jiangxinzhou G82 arsasının resmi proje adı Jiangzhou Mansion'dur ve kasa Shenglong Peach Garden olarak adlandırılmıştır. Yerel emlak basında çıkan haberlere göre, "Garden Collection" ürünü, Thang Long Group'un en üst düzey konut projesidir ve yeni bir Çin tarzı üst üste binmiş villa yaratmaktadır. Bina, 142-310 metrekare birim alanı ve ortalama satış fiyatı 36.582-39.382 yuan / metrekare ile ilk kez Haziran 2018'de açıldı.O zaman, 180 adet, 5 milyondan 12 milyona kadar toplam fiyatla satışa sunuldu. 2020 yılında Haziran ayında teslimat. Thang Long Real Estate, binanın Nanjing villa işlem tutarının ve işlem alanının o yıl çift şampiyonluğunu kazandığını dış dünyaya iddia etti.
Yeni model evin avlusu, üç katın altında iki bodrum katı ile birlikte battı. Gazete, Haber Muhabiri Qiu Haihong
Binanın sahibi Bayan Yin (Hua soyadı) The Paper'a, evi satın almadan önce Thang Long Tao Garden'dan bir emlak danışmanının kendisine bir sonraki kattaki villanın yerden iki kat ve bir bodrum olduğunu tanıttığını söyledi. Gösterdiği model ev gerçekten de öyle. Böylelikle bu tip bir apartman dairesi onu çok heyecanlandırmakta ve iki nesillik yaşamın ihtiyaçlarını karşılayabilmektedir. Bundan sonra, yaklaşık 40.000 yuan birim fiyatı ve yaklaşık 12 milyon yuan toplam konut fiyatı olan piyango numarası olan 299 metrekarelik bir villayı kaptı. İşler beni çok üzüyor. "
Bayan Yin The Paper'a, ilk başta mal sahibinden "evin battığı" dedikodusu geldiğini, ancak hala ikna olmadığını söyledi ve ardından WeChat'i doğrulamak için emlak danışmanına gönderdi ve yanıt hala "yerde gerçekten iki kat var" oldu. Bu nedenle, "devlet dairelerinin onayına yanıt olarak" eksi bir, eksi iki katman "olarak yazılır.
Bu cevap Bayan Yin'in zihnini sakinleştirmedi. Mesleki bilgisini ev çizimlerini karşılaştırmak için kullandı ve satın aldığı villanın birinci katının 2,2 metre batma yüksekliği olduğunu, yani model evde gördüğü Zemin katın çoğu yeraltı alanıdır. Bayan Yin, "İki katlı bir yeraltı villası satın almak için nasıl 12 milyon harcayabilirim." Dedi.
Aynı apartman dairesinde iki farklı pansiyon bulunmaktadır
Bayan Yin gibi, Bay Gu da Taohuayuan'daki ilk alt düzey villaları satın almak için 10 milyon yuan'den fazla harcadı. Bay Gu'ya göre, bir ev satın almadan önce baktığı model ev, iki katlı yerde ve bir yer altında, "ne görürsen onu alırsın" olmalıydı, ancak daha sonra gerçek teslimatın böyle olmadığını öğrendi. "Sahiplerin çoğu uzun süredir karanlıkta kaldı. Bir süre önce bu binada yeni inşa edilen model evi gördüler ve herkes bunun gerçekten" yanlış ürün "olduğunu anladı."
Bay Gu'ya göre yeni model evin avlusu yer altına gömülmüş, bu tasarıma göre bu tip bir evin iki katı yerin altında ve tek katta olması beklediklerinden çok uzaktır. Gu, The Paper'a verdiği demeçte, "Bana geçen yıl Haziran ayında böyle bir model ev gösterseydim, burada bir ev satın almak için çok fazla para harcamazdım. Sahibini erken aşamada yanıltan geliştiriciydi ve sahte propaganda sorunu vardı." Söyle.
Geçenlerde The Paper'dan bir muhabir, bir emlak danışmanının rehberliğinde Thanglong Peach Garden'ı ziyaret etti Muhabir, gayrimenkulün birinci ve ikinci etap model evlerinin bir nehrin yanında olduğunu ve alt yığma villanın açık avlusunun nehir kenarındaki yoldan biraz daha yüksekte olduğunu tespit etti. İki katın yerde olduğu ve sadece bir katın yeraltında olduğu doğrudur. Bununla birlikte, topluluğun batı tarafındaki dış belediye yolu, model evin avlusundan yaklaşık 1 metre daha yüksektir ve muhabirlerin girmek için birkaç basamak aşağı inmesi gerekir. Muhabir, gayrimenkul danışmanından gayrimenkulün üçüncü ve dördüncü etaplarında yeni model evler olduğunu öğrendi, bu nedenle Linhe model evlerin artık dış dünyaya açık olmayacağını söyledi.
Ancak yeni model evin yerleşimi yukarıda bahsettiğimiz Linhe model evden oldukça farklı. Linhe model evden birkaç yüz metre uzaklıkta muhabir, yeni model evin kapalı avlusunun tamamen yerin altına gömüldüğünü fark etti.Girmek için bir giriş kapısından geçip 14 basamağa çıkmanız gerekiyor.Avluda yaşayan bir su var. havuz. İçeriden dışarıya bakıldığında avlu zeminden yaklaşık 2 metre aşağıdadır.Tek katlı mekanın tamamı yeraltında yani alt yığılı apartman iki kat yer altında ve bir kat yukarıda. "Topluluğun kaldırımını görmek için yukarı bakmalıyız. Nanjing'de şiddetli bir yağmurla karşılaşırsa ve yağmur suyu akarsa, tüm avlu muhtemelen bir yüzme havuzuna dönüşecek." Bay Gu, endişelerini dile getirdi.
Görüşülen birkaç mal sahibinin istatistiklerine göre Thanglong Peach Garden'ın birinci ve ikinci etaplarını satın alan yaklaşık 100 mal sahibi var. Bunların arasında 50'den fazlası "satın alınan ev model evle eşleşmediği" gerekçesiyle hak koruma ekibine katıldı. Bu mal sahipleri villa satın aldı. Fiyatlar on milyon yuan'a yakın.
Yanıt olarak, Thanglong Peach Garden'ın satış müdürü Pu Yang, yukarıdaki sorunlardan gerçekten çok sayıda kişinin şikayetçi olduğunu söyledi, ancak muhabir kaç mal sahibinin şikayet ettiğini sorduğunda, ifadesini değiştirdi ve sadece dört veya beş tane olduğunu söyledi. Bu bağlamda, Thanglong Real Estate Nanjing Company'nin medya planlama müdürü Zhou Mengyue, geliştiricinin "hak koruma sahiplerinin sayısını size (muhabire) bildirme yükümlülüğü olmadığını" söyledi.
"Model ev tüm oda tiplerini temsil etmiyor"
Sahipler tarafından bildirilen sorunlara yanıt olarak, Thang Long Real Estate Nanjing Co., Ltd., The Paper ile yaptığı röportajda, şirketin sahte propaganda problemi yaşamadığında ısrar etti.
Satış ofisi Thanglong Peach Garden'da bulunmaktadır. Gazete, Haber Muhabiri Qiu Haihong
Thanglong Peach Garden satış departmanı başkanı Pu Yang, her şeyden önce her iki tarafın sözleşmelerinin ve eklerinin negatif bir ve negatif iki kat olduğunu belirttiğini ve yerde iki kat söz vermediğini söyledi. İkincisi, sözleşme çizimlerinde de net bir uyarı var ve bu, satış ofisinde olumsuz faktörlerin tanıtımında da bahsediliyor.
Puyang'a göre, yanlış propaganda nedeniyle Tao Garden'a yönelik şikayet, bazı sahiplerin geliştiriciye şantaj yapmak ve tazminat talep etmesiydi. Puyang, "Kişisel bakış açısıyla, şikayetler onların hakkıdır. Sebepsiz yere sorun çıkarırsanız, şirket gerekli önlemleri alacaktır." Dedi.
Thang Long Nanjing Company'nin medya planlama direktörü Zhou Mengyue, "Son zamanlarda birçok müşteri benzer sorunları bildirdi. Medya, endüstri ve ticaret ve konut yönetimi departmanlarına şikayette bulundular." Thang Long Nanjing Company'nin medya planlama direktörü Zhou Mengyue, şirketin müşterilere herhangi bir profesyonel danışman olduğunu açıkladığını söyledi. Müşterilere villanın "zemine iki kat" söz vermemesi, söz verilse bile sadece emlak danışmanının davranışıdır ve şirketi temsil edemez.
Zhou Mengyue, şirketin sahte propaganda sorunları olduğunu reddetmesine rağmen, evin önündeki villayı satın alan sahiplerin şirketin nehir kenarındaki model evine baktığını ve model evin, sahile bitişik topluluktaki ilk sıra ev olduğunu ve olumsuz olduğunu itiraf etti. Zeminin düzlem kotu nehir yüzeyi ile aynıdır, bu nedenle batık avlu yoktur, "artık yeni bir model ev yapma duygusu yoktur."
fakat, "Model ev, oda tipinin sadece bir kısmını temsil ediyor. Hepsini göstermek imkansız. Sonunda, müşteri sözleşmeyi görmek ve hangi evi satın aldığını görmek için gözlerini açık tutmalı. Sorunlarınıza model evin neden olduğunu söyleyemezsiniz." Zhou Mengyue dedi.
Zhou Mengyue, "Şimdi soruna bakmıyoruz, sadece çelişkiyi önümüzde tutmuyoruz, aynı zamanda nasıl çözeceğimizi (sorunu), (müşterinizin) taleplerinin ve gereksinimlerinin neler olduğunu (konuşuyoruz)." Zhou Mengyue, şirketin farklı model evler yaptığını söyledi. Ev tipi ve müşterilerin gördüğü ev tipi hayal ettiklerinden farklı. Bazı müşterilerin gerçekten duygusal olarak kabul edilemez olduğu düşünüldüğünde, Thang Long'un tavrı çok net ve ev sahibinin kontrol etmeyi kabul ediyor.
Evi satın alırken, ev sahipleri ayrıca emanet edilen bir yenileme anlaşması imzaladılar Toplam yenileme ücreti 500,000 yuan ve ilk ödeme 300,000 yuan idi. Sahibi tarafından sağlanan resim
Paketleme yeniden mi ortaya çıkıyor? Önceden "tasarım ücretlerini" zorla toplamaktan 500,000 yuan para cezası almıştı
"Alt yığının birinci katı negatif birinci kat haline geldi ve bodrumdaki orijinal etkinlik odası bir mutfak restoranına dönüştürülmek zorunda." Dedi. Alt yığının birçok sahibi, bu nedenle emlak danışmanı evi satın alırken bir komisyon imzalamalarını istedi. Anlaşmada, anlaşmadaki Taraf B, geliştirici Nanjing Shenglong Yuanfa Real Estate Company değil, Fujian merkezli bir mimari dekorasyon şirketidir.
Yukarıda belirtilen sahiplere göre, mülk danışmanı onlara, yenileme birleşik bir şekilde yapılmazsa, cephenin bozulacağını ve tüm topluluğun genel güzelliğini etkileyeceğini söyledi. Anlaşmaya göre, alt evin yenilenmesi için toplam 500,000 yuan harcanacak ve ilk aşamada 300,000 yuan ödediler.
Buna dayanarak, bu sahipler, geliştiricilerin satışları paketlemekten şüphelenildiğini ve yenileme maliyetinin fiyat departmanına kaydedilip kaydedilmediğini öğrenmenin imkansız olduğunu söyledi.
Yanıt olarak, Thanglong Nanjing Company'nin medya planlama direktörü Zhou Mengyue, yenileme ücretinin üçüncü taraf bir şirket tarafından tahsil edildiğini ve Thanglong Real Estate ile hiçbir ilgisi olmadığını söyledi. Üstelik, sahipler de üçüncü taraf şirket ile gönüllü olarak bir anlaşma imzaladılar. Gönüllü ödeme, onayladıkları anlamına geliyor. Anlaşma.
Zhou Mengyue, görevlendirilen yenilemenin, geliştiriciler tarafından sahiplere sağlanan bir hizmet olduğunu açıkladı.Vanke dahil birçok geliştirici bunu yapıyor: Sahiplerin yanlış anlaşılması olan "paket satışı yok".
Ancak Zhou Mengyue, "Bu para satın alma fiyatı ile birlikte tahsil edilir. Kontrol etmek isterseniz, birlikte iade edebilirsiniz."
Gazete, Wang Yonghua ve Nanjing Shenglong Yuanfa Real Estate Co., Ltd. arasındaki bir konut satın alma sözleşmesi anlaşmazlığına ilişkin ikinci derece hukuk kararının açıklandığını kaydetti. Shenglong Real Estate, Jiangxinzhou Park Road projesi için tasarım ücretlerinin zorunlu olarak toplanması nedeniyle Fiyat Bürosu tarafından 500.000 yuan para cezasına çarptırıldı. .
Mahkemenin ayrı soruşturmasına göre, 15 Kasım 2016'da Nanjing Belediye Fiyat Bürosu (2016) Ning Zi Jian 56. İdare Cezası Kararı yayınladı. Ceza kararına göre, Thang Long Real Estate, 20 Mayıs - 20 Ekim 2016 tarihleri arasında Jiangzhou Mansion'da (Thanglong Park Road Community) 194 hane ile 203 set ticari ev C-01, 02, 03 ve 04 sattı. Alıcılar ilk önce Nanjing Hongan Reklam Şirketi ile "Tasarım Anlaşması" imzalamalı ve 200.000 ila 500.000 yuan arasında değişen bir tasarım ücreti ödemelidir.
Ceza kararının açıklanması, Thang Long Gayrimenkul'ün zorunlu veya gizli zorunlu haldeki davranışı, alıcıları kendileriyle ticari konut işlemleri yapmadan önce "Tasarım Sözleşmesi" imzalamaya ve tasarım ücretlerini ödemeye zorlamak, ilgili mevzuata aykırıdır ve "işlem yapan taraf için elverişsiz koşulların ve ortamın kullanılması" na aittir. Vb, işlem tarafını mal veya hizmetlerin fiyatını kabul etmeye zorlamak "ve" işlem tarafını bağlama veya ek koşullar yoluyla mal veya hizmetlerin fiyatını kabul etmeye zorlamak ".
Buna dayanarak, Nanjing Belediye Fiyat Bürosu, kanunun Shenglong Company ve Nanjing Hongan Reklam Şirketi tarafından ortaklaşa uygulandığına ve yasal sorumluluk taşıması gerektiğine inanmaktadır. İlgili faktörleri hesaba katan Fiyat Bürosu sonunda Thanglong Şirketi ve Nanjing Hongan Reklam Şirketi'ne 500,000 yuan para cezası verdi.
