Merkez bankası likiditeye 1,2 trilyon yuan yatırım yaptı, konut fiyatları hala yükselecek mi?
Koronavirüs salgını vururken, Çin merkez bankası aktif olarak yanıt verdi. Merkez bankasının web sitesine göre, bankacılık sisteminde makul ve yeterli likiditeyi korumak ve özel salgın önleme ve kontrol döneminde para piyasasının sorunsuz işleyişini sağlamak için Çin Halk Bankası, likiditeyi sağlamak için fon yatırımı yapmak üzere 3 Şubat 2020'de 1,2 trilyon açık piyasa ters geri alım işlemi başlatacak Yeterli arz ve bankacılık sisteminin genel likiditesi geçen yılın aynı dönemine göre 900 milyar yuan daha fazlaydı.
Bu bağlamda, merkez bankasının likiditeye yaptığı 1,2 trilyon yuan yatırımının temelde iki nedenden kaynaklandığına inanıyoruz: Bir yandan Çin Yeni Yılı tatili geçti ve anakaranın koronavirüse karşı mücadelesi kritik bir döneme ulaştı. Finansal sistem, piyasanın güvenini dengeleyebilecek ve ekonomik iniş çıkışları önleyebilecek yeterli fon sağlamaya devam ediyor. Aynı zamanda bunun ters repo işlemi olduğunu görüyoruz ki bu da kısa vadede merkez bankasının yurt içi enflasyon faktörlerini de dikkate alacağını ve parayı fiili duruma göre geri alacağını gösteriyor.
Öte yandan, merkez bankası büyük miktarda fon serbest bıraktıktan sonra, bankalar arası para piyasasında faiz oranlarının aşağı yönlü ayarlanmasına yön verdi, finans kuruluşlarının finansman maliyetlerini düşürdü ve sonunda faiz oranlarını kredi piyasasına aktararak reel ekonominin gelişimini destekleyebildi. Aynı zamanda, bankalar bol miktarda likiditeye sahip olduklarından LPR faiz oranını düşürecek ve böylece sadece ihtiyacı olanlar için ipotek geri ödemesi üzerindeki baskının da azalması bekleniyor.
Pek çok netizen, merkez bankası finans piyasasına 1,2 trilyon yuan yatırım yaptıktan sonra, konut fiyatları artmaya devam edecek mi? Merkez bankasının ters repo yoluyla 1,2 trilyon yuan likidite sağlamasının kısa vadeli bir eylem olduğuna inanıyoruz.Gelecekte enflasyon artarsa, parasal araçlar sıkılaşmaya devam edebilir. Bu virüs salgını yaşandıktan sonra emlak spekülatörleri salgın bölgeden çekilirken, diğer enfekte olmayan şehirlerdeki konut fiyatları da düşecek.Bu temelde aşağıdaki nedenlerden kaynaklanıyor:
Her şeyden önce, "ev insanların yaşayacağı içindir, spekülasyon için değil" kavramı uzun süredir popüler olmuştur. Yerel yönetimler arazi finansmanına güvense bile, konut fiyatları yükselmeye devam ederse, bir gün balon patlarsa, gayrimenkul krizi çıkacaktır. Bu nedenle yerel yönetim konut fiyatlarının yükselmesini istemiyor, ancak ev fiyatlarının düşerken istikrar kazanacağını umuyor. Ayrıca, gayrimenkul zenginleşmeye devam ederse, reel ekonomi daha ciddi zarar görecek, çünkü gayrimenkule büyük miktarda fon akacak ve reel ekonomi iyileşmek istiyorsa mücadele edecek.
Dahası, salgını yaşadıktan sonra, restoranlar, tiyatrolar, mağazalar ve hatta dış ticaret ihracatı gibi reel ekonomi kısa vadede belirli bir etkiye sahip olacak.İnsanlar artık iş aramakla, ailelerini desteklemek için para kazanmakla meşgul ve gerçekten emlak talebi üzerine spekülasyon yapmak istiyorlar. , Çoktan öldü. Gelecekte salgın bölgelerdeki düşük fiyatlı işlemlerden bahsetmeye gerek yok, diğer enfekte olmayan bölgelerdeki konut fiyatları bile büyük ölçüde etkilenecek. Gelecekte, geliştiriciler büyük promosyonlar için fiyatları düşürecek, ev sahipleri ağlayacak ve satacak ve emlak piyasası işlemleri yavaşlayacak.
Yine, kriz her geçmediğinde, konut fiyatları keskin bir şekilde artacak. 2008 mali krizinden sonra Çin, sadece iç ekonomiyi canlandırmakla kalmayıp aynı zamanda emlak balonunu patlatmaya devam eden 4 trilyonluk bir yatırım planı başlattı. Ancak o dönemde konut fiyatları yükselen bir dönemdeydi ve şimdi 2015 yılında yurt içi konut fiyatlarındaki keskin yükselişten bu yana, çeşitli şehirlerdeki konut fiyatları doymuş durumda ve konut sakinlerinin kaldıraç oranı da aşırı derecede kullanılmış ve yükselme odası bloke edilmiş durumda. Konut alımlarına olan talebin daralması bağlamında 1,2 trilyon geri alım yapılsa bile konut fiyatları önemli ölçüde artmayacaktır.
Son olarak, Çin'in demografik temettü giderek azaldı.Geçmişte, ev satın almanın ana gücü 70'ler ve 80'lerde doğdu. Şimdi 90'lar sonrası ve nüfus verileri perspektifinden bakıldığında, 70'ler sonrası ve 80'ler sonrası nüfus, 90'lar sonrasınınkinden (sadece 170 milyon kişi) çok daha büyük ve yerel nüfus, gelecekte düşüş eğilimi gösterecek. Üstelik 90'lar sonrası kuşak bir evle bir şehre hapsetmek istemeyen bir gruptur ve 90'lar sonrası kuşak kirayı tercih eder. Ayrıca 90'lı yıllarda büyük şehirlerde yaşayanlar, atalarından taşınmaz miras almış ve ev almalarına gerek kalmayacaktır.İleride konut satın alma talebi önemli ölçüde düşecektir. Yurtiçi evler gittikçe daha az değerli hale gelecek.
Merkez bankasının bu kez 1,2 trilyon yuan'lık yatırımı esas olarak reel ekonomiye yardımcı olmak, finansman maliyetlerini düşürmek ve iç ekonomiyi istikrara kavuşturmak ve salgının ekonomi üzerindeki etkisini azaltmak için yatırım büyümesini teşvik etmek içindir. Aynı zamanda, faiz oranı aktarım mekanizması, salgının patlak vermesinden sonra ipotek geri ödemesi üzerindeki baskıyı azaltmak için ipotek faiz oranını da etkiler. Şu anda, yurt içi gayrimenkuller talep doygunluğu, spekülatif geri çekilme, kaldıraçların tükenmesi ve temettülerin sona ermesi gibi elverişsiz koşullarda ... Düşme olasılığı nispeten yüksekken, yükselme riski neredeyse yok denecek kadar az.
Feragatname: Bu makale Sohu'da bulunan yazar tarafından yazılmıştır.Resmi Sohu hesabı dışında görüşler Sohu'ya değil, yalnızca yazara aittir.
