3.15 Pozlama | İyi ilan edilmiş ciltli oda hala pürüzlü, Şangay Wanhao Malikanesi'nin teslimatı neden gecikti?
Geliştiricinin sermaye zinciriyle ilgili sorunlar, evin teslimini ertelemek veya mülkiyet belgesini alamamak için mazeret olamaz. Umarım Hengsheng Real Estate sözleşmeye uygun hareket edebilir, böylece 500'den fazla mülk sahibi mümkün olan en kısa sürede iyi dekore edilmiş evler alabilir ve Qianwan Konağı'na uygun hizmetler sunabilir.
Wen | Kim Hee
"Xinmin Weekly" 10 Ocak'ta "Şangay'daki 200'den fazla Qianwan Malikanesi sahibi emlak sertifikasını alamadı, zorluklar nelerdir?" Daha sonra, benzer sorunlarla karşılaşan birçok işletme sahibi de sorunu bildirdi.Şangay, Xuhui Bölgesi, Lane 888, Dong'an Yolu'ndaki 500'den fazla Shanghaiwan sahibi, bunların en kötüsü olabilir.
Shanghaiwan, Lane 888, Dong'an Road, iç dekorasyon henüz başlamadı. Fotoğrafçılık / Jin Hee
Nehir manzaralı oda
Şangay'daki herkesin bildiği gibi, Xuhui Binjiang şu anda Şangay'daki en popüler sektörlerden biri.Geçen yılın ilk AI konferansı burada yapıldı. "Mifan" (Shanghai Körfezi WeChat grubunun sahibi) ve 500'den fazla diğer mal sahibinin 2016'nın sonundan bu yana 10 milyondan fazla 60 milyon yuan (metrekare başına) arasında art arda yatırım yapmasının nedeni buradaki coğrafi avantajın önemi tamdır. Ortalama fiyat 96.300 ile 209.100 arasındadır ve ev alanı 100-300 metrekareden fazladır.) Lane 888, Dong'an Road'da bulunan Shanghai Bay iyi dekore edilmiş evi satın aldık. Beklenmedik bir şekilde, iyi ilan edilmiş ciltli evler hala zor durumda ve sözleşmede öngörülen teslimat süresi ertelendi.
Sert bir durumda "Mifan" tarafından sağlanan "ciltli oda" nın video ekran görüntüsü
Bu nedenle, Shanghai Bay'in sahipleri Kasım 2018'de geliştiriciyle iletişim kurmak için geliştirici Shanghai Xintai Real Estate Development Co., Ltd.'ye (bundan böyle "Shanghai Xintai" olarak anılacaktır) gittiler ve istenen sonucu alamadılar.
Kasım 2018'de Shanghai Bay'in sahibi, geliştiriciyle boşuna iletişim kurmaya çalıştı. Sahibinin izniyle
8 Mart 2019 tarihine kadar, "Mifan" sahipleri, geliştiriciden "Ciltli Kapağın Uzatılması Hakkında Bildirim" aldı ve ciltli kapağı 2019'un sonundan önce tamamlama sözü verdi.
Sahibinin izniyle
Bu, "Mifan" gibi sahipleri çok memnun etmedi, çünkü sözleşmenin imzalandığı tarihte "ciltli teslimat" olduğu açıkça belirtilmişti, ancak şimdi geliştiricinin bildirisinde "kaba ev teslimini 30 Eylül 2018'de tamamladı" yazıyordu ve tasfiye edilen zararlar Hiçbir şeyden bahsedilmedi.
Üstelik geliştirici, güzel dekorasyona 15 Mart 2019'da başlama sözü vermişti. Ancak, "Rice" ve düzinelerce mal sahibi, geliştiriciyle iletişim kurmaya devam etmek için 15 Mart öğlen Şangay Körfezi'ne geldiğinde, inşaat ekibinin sahaya hiç girmediğini gördüler. Kaba evde tadilat izi yok. Shanghai Xintai'den Zhu soyadına sahip bir yönetici, klimanın yıllar önce satın alındığını ancak henüz yerinde olmadığını söyledi. İşletme sahibi, daha önce belirtilen "Daikin" in neden "Toshiba" olarak değiştirildiğini ve klimanın kurulumu ile ince dekorasyonun başlangıcının iki farklı şey olduğunu sorduğunda, Yönetici Zhu başka bir yanıt vermedi.
Sahipleri daha fazla rahatsız eden şey, geliştiricinin üretim sertifikası henüz verilmediği için bazı sahiplerin çocuklarının okula gitmesinin bir sorun haline gelmesidir. 985 kolej ve üniversiteden mezun olan Shanghai Bayan Wang, şu anda iki çocuğu olan tam zamanlı bir eştir. Xinmin Weekly'ye, 2017'de bir ev satın aldığında, satış görevlisinin evin 2017 sonuna kadar teslim edilebileceğini söylediğini, ancak sözleşmede 2018'in ortasında olacağını belirtti. "Ayrıca neden 2018 ortasına değiştirildiğini de sordum. Geliştirici sadece sigorta amaçlı olduğunu söyledi, bu yüzden evin şimdiye kadar teslim edilmemiş olması beni rahatlattı. Geliştiricinin söz verdiği anaokulu tamamlanmadı. İkinci hazinem geçen yıl Eylül ayında tamamlandı. Anaokulundayım, doğum belgesi alamazsam, ya ilkokulu tekrar kaçırırsam? "
Bu bağlamda, Yönetici Zhu olay yerinde yaptığı açıklamada, üretim sertifikasının 31 Mart'tan önce verilebileceğini, ancak bu tür sözlü sözlerin sahibini ikna etmediğini söyledi. "Mifan" Xinmin Weekly'ye geliştiriciler arasında birçok tutarsızlık ve tepki olduğunu söyledi: "Tamamen kapalı bir topluluk olduğu söylendi, ancak artık çit yok; 1-2 katın kulüp olduğu ve zemin katın bir dükkan olduğu söylendi. Ve şimdi birinci kat ve ikinci kat aynı zamanda ticari dükkanlar; daha önce bahsedilen mülk uluslararası bir marka ve şimdi kendi mülkleri ... "
Yanıt olarak, Shanghai Xintai yazılı bir cevap verdi, ancak "Mifan" gibi sahiplerin onayını almadı.
Sahibinin izniyle
Shang Haiwan
"Xinmin Weekly", "çevrimiçi emlak" araştırması sonucunda, "Mifan" gibi mülk sahipleri tarafından satın alınan evin adının, 2007'den 2016'ya kadar birçok kez açılan "Shanghaiwan Hao Ting" olduğunu ve proje döngüsünün çok uzun olduğunu buldu.
Bu, Şanghay Körfezinin sorununun medyada 2015 gibi erken bir tarihte bildirildiği ilk olay değil.
Geliştirici Shanghai Xintai'nin Hengsheng Real Estate'in bir yan kuruluşu olduğu ortaya çıktı.
Hengsheng Real Estate, bir zamanlar Shanghai Real Estate'in karanlık bir atıydı ve kurucusu Zhang Zhirong (1972'de Nantong, Jiangsu'da doğdu) aynı zamanda "gizemli zengin" unvanına da sahipti. 1987 yılında, Zhang Zhirong, babasının işi nedeniyle Shanghai, Fengxian'da yaşamaya geldi ve işine inşaat malzemeleri ticareti ve inşaat dış kaynak kullanımı ile başladı ve ilk altın potunu kazandı. 2000 yılında Shanghai Sunshine Investment Group'u kurdu.2009 yılında, Sunshine Real Estate Hong Kong Borsası'na kote oldu ve daha sonra ismini Hengsheng olarak değiştirdi.
O dönemde hızlı gelişen yeni bir hisse senedi olan Zhang Zhirong, 20 milyar yuan'lık serveti nedeniyle 2011'de Forbes Çin Zenginler Listesi'nde ilk 30'da yer aldı. Şangay Körfezi projesinin arazisinin, 2000 yılında Çin Kereste Doğu Çin Şirketi'nden Shanghai Xintai tarafından satın alındığı bildirildi. Toplam maliyet 946 milyon yuan.Projenin 628.100 metrekarelik kapasitesine göre, zemin fiyatı metrekare başına sadece 1.506 yuan idi. 2008'den önce, çok az kişi Xuhui Nehir Kenarı'nın geleceği konusunda iyimserdi ve daha sonra, bir dizi politika ve Dünya Fuarı'nın etkisiyle, Xuhui Nehir Kenarı konut fiyatları yükseldi. Bu, Zhang Zhirong'un bir yer seçme vizyonunu gösteriyor.
Zhang Zhirong, gayrimenkul işine ek olarak, 2004 yılında gemi yapımı, deniz mühendisliği ve enerji mühendisliği olmak üzere başka bir şirket olan Rongsheng Heavy Industries'i (2015'te Huarong Energy olarak yeniden adlandırıldı) kurdu. 2010 yılında Hong Kong Borsası'na kote oldu.
Hem Hengsheng Real Estate hem de Rongsheng Heavy Industry'nin 2012'de performansta düşüşe başladığını belirtmek gerekir. Çünkü bu yıl Zhang Zhirong, ABD Menkul Kıymetler ve Borsa Komisyonu (SEC) tarafından içeriden alınan bilgilerle 7 milyon ABD Dolarından fazla para kazanmakla suçlandı ve 14 milyon ABD Doları para cezasına çarptırıldı.
Şirketin fonları derhal sıkıştı ve bu da doğal olarak emlak projelerini etkiledi ve Şangay Körfezi de bunlardan biriydi. Kamuya açık bilgiler, Hengsheng Real Estate'in Shanghai Körfezi projesinin geliştirilmesi için fon toplamak amacıyla güven finansmanı almaya devam ettiğini göstermektedir. 2015'teki kamuya açık raporlara göre, China Overseas Trust, Sichuan Trust ve Zhongrong Trust, sadece Şangay Körfezi projesinin ikinci aşamasının geliştirilmesini desteklemek için, yaklaşık 6,2 milyar yuan tutarında tasarlanmış bir fon yaratma ile ilgili özel varlık yönetimi veya sermaye tröst planlarını oluşturdu.
"Pirinç" ve diğer mülk sahipleri, Şangay Körfezi Projesi'nin ikinci aşamasını satın aldı. Bu sahiplerin bilmediği şey, 2015 yılında Hengsheng'in Shanghai Körfezi II. Aşama'yı geliştirmek için fon topladığında, Aşama I'deki bazı binaların da ertelendiğidir.
Zhang Zhirong, 15 Ocak 2015'te Şangay'da göründü ve şahsen "Amerika Birleşik Devletleri'nden uzak durmadığına" tanık oldu. Fotoğrafçı / Caixin muhabiri Bao Zhiming
Hengsheng Real Estate'in hisse fiyatı düşmeye devam etti. 15 Mart 2019 itibarıyla, Hengsheng hisselerinin o günkü kapanış fiyatı 0,39 HK $ idi ve toplam piyasa değeri 3,039 milyar HK $ idi. 2 Ekim 2009'da halka açıldığında, hisse senedi fiyatı 4,4 Hong Kong doları idi ve hisse senedi fiyatı son on yılda% 90'dan fazla düşerek onu bir gayrimenkul "peri hisse senedi" haline getirdi. ["", Hong Kong halkı tarafından İngilizce "sent" () harfinin çevirisi. Kuruşluk hisse senetleri, fiyatı 1 yuan'ın altında olan ve yalnızca sent olarak fiyatlandırılabilen hisse senetleri anlamına gelir.
Zhang Zhirong, söylentileri çürütmek için 2015 yılının başlarında kamuoyuna açıldıktan sonra, kamuoyunun gözünden "ortadan kayboldu". "Mifan" gibi sahiplerle baştan sona iletişim kuran Shanghai Xintai idi. Ana şirket Hengsheng Real Estate öne çıkmadı.Hong Kong'da listelenen bu şirketin ana sayfasındaki haberler sadece 2013'te kaldı.
Problem nasıl çözülür?
Şangay Körfezi projesinin arka planını inceledikten sonra, sormaktan kendimizi alamayız: Şangay Körfezi'nin ikinci aşaması neden teslim edilemedi?
Shanghai Bay'in bir sahibi Xinmin Weekly'ye Shanghai Xintai'nin sermaye zinciriyle ilgili bir sorunu olabileceğini açıkladı Şangay Körfezi II. Aşama için paranın Shanghai Aijian Trust Co., Ltd. (bundan böyle "Aijian Trust" olarak anılacaktır) tarafından onaylanması gerekiyor. hareket.
Eskiden Shanghai Aijian Financial Trust and Investment Company olarak bilinen Aijian Trust, ülkenin ilk banka dışı özel finans kuruluşudur. Aijian Trust'ın resmi web sitesi aracılığıyla "Xinmin Weekly", 26 Ekim 2016'da beklenen getiri oranı% 9,4 olan "Aijian Hengsheng Shanghai Bay Collective Capital Trust Plan" ın kurulduğunu buldu. Bunlar arasında, borçlu Shanghai Xintai'nin, Shanghai Xintai'nin doğrudan yükümlülüklerinin ve dış garanti yükümlülüklerinin değiştirilmesi için alınan teminat kredilerini kullanacağını ve inşaat fonları ve mali giderler için ek fonlar çıkaracağını belirtti.
15 Mart 2019'da, Şanghay Körfezi'ndeki bazı mülkler hala inşaat halindeydi. Fotoğrafçılık / Jin Hee
"Aijian Hengsheng Shanghai Bay Toplu Sermaye Güven Planı" nın kurulmasından önce, "Mifan" gibi mülk sahipleri tarafından satın alınan mülkler için ön satış izinlerinin alınmasından sonra gerçekleştiğini belirtmekte fayda var, yani Shanghai Xintai veya ana şirket Hengsheng Real Estate Ön satış sertifikasını aldıktan sonra, evinizi inşa etmek için borç almaya başlayacaksınız ve "Pirinç" gibi 500'den fazla mülk sahibinden gelen parayı nasıl kullanacağınız belli değil.
13 Mart 2019'da Hengsheng Real Estate Holdings Co., Ltd., grubun 31 Aralık 2018'de sona eren yıl için şirket sahiplerine atfedilebilir bir kar kaydetmesinin beklendiğini belirten bir duyuru yayınlarken, şirketin 2017'de 2.609 milyar RMB kaybettiğini belirtti. Başka bir deyişle, Hengsheng Real Estate'in 2018'de zararları kara çevirmesi bekleniyor. Umarım bu, Shanghai Bay Phase II'nin sahipleri için iyi bir haberdir.
"Mifan" artık ev sahiplerinin de çok çelişkili olduğunu söyledi.Kontrol ederlerse parası yetersiz olan geliştiricilerin parayı tükürüp tüküreceklerini söylemek zor, beklemeye devam ederseniz, evin teslimi hala gecikirse, çocuklar okula kayıtlarını geciktirirlerse ne yapsınlar? Ve bu binanın dekorasyon kalitesi ve mülk yönetimi, bir ev satın alırken verilen sözü pek karşılayamıyor ...
Shang Haiwan konusuna gelince, "Xinmin Weekly" dikkat çekmeye devam edecek.
