İnce dekore edilmiş ikinci el evlere ücretsiz teslimat mı? Gerçek şu ki...
"Yanjiao Yijiangnan Topluluğu'ndaki 93 metrekarelik ev ücretsiz olarak teslim edilecek, ince bir şekilde dekore edilecek ve yalnızca banka kredisini ödemeniz gerekiyor ... İhtiyacınız olursa özel sohbet, ücretsiz teslimat !!! Ücretsiz teslimat !!!"
Resim kaynağı: Weibo ekran görüntüsü
Geçtiğimiz günlerde Pekin'e yakın Hebei Yanjiao'da ikinci el bir evin sahibinin "bedelsiz teslim" olduğu haberi sosyal ağ platformlarında da yayıldı.
Yanjiao'nun ikinci el konut piyasası gerçekten bu kadar "zor" mu? Zhongzheng Jun tarafından yapılan doğrulama ve röportajlardan sonra, gerçek şu ki ...
"Bedava öğle yemeği yok"
Yanjiao'daki büyük bir zincir ev acentesinin ikinci el konut satış müdürü, "Bu ev yüksek bir fiyattan satın alınmış olabilir. Artık bankada çok fazla kredi kaldı ve geri ödeme baskısı daha fazla, bu yüzden onu satmak için para kaybettim." Dedi. "Örneğin, sahibinin kalan 2,2 milyon kredisi var. Ancak, cari piyasa fiyatı sadece 2 milyon yuan olup, bu, mal sahibinin bakiyeyi bir defada ödemesine ve ardından mal sahibi ile normal bir işlem yapmasına yardımcı olmaya eşdeğerdir. Vergiler ve ücretler ödenecek ve mülkiyetin devri herhangi bir tasarruf sağlamayacaktır. "
Zhongzheng Jun, bu topluluğun Lianjia.com'daki işlem kayıtlarını inceledi ve aynı evin toplam işlem fiyatının 2017'de yaklaşık 2,7 milyon yuan olduğunu, Lianjia.com'daki evin mevcut liste fiyatının yaklaşık 1,1 milyon yuan farkla yaklaşık 1,6 milyon yuan olduğunu buldu.
Görüntü kaynağı: Lianjia APP
Görüntü kaynağı: Lianjia APP
Basın zamanı itibariyle Zhongzheng Jun, bilginin gerçekliğini doğrulamak için mal sahibiyle iletişime geçemedi. "Ancak mantıksal bir analizden, bu durum mevcut olsa bile makul. Bazı toplulukların konut fiyatları keskin bir şekilde düştü ve kalan ipotek kredileri mevcut konut fiyatlarından daha yüksek oldu. Negatif öz sermaye oluşturun ve değer verin. Yanjiao'daki en yüksek konut fiyatı 2017'nin ilk yarısındaydı ve şimdi 2016'nın ikinci çeyreği seviyesine geri döndü. Bu nedenle, 2017'nin ilk yarısında gayrimenkul satın alan mülk sahipleri negatif öz sermaye oluşturabilir, ancak yine de Peşinat oranı ile birleştiğinde çok fazla negatif öz sermaye olmayacak. "Dedi Yiju Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü başkan yardımcısı Yang Hongxu.
Zhongzheng Jun, bu bilgiden etkilenen ve alıcılara danışan gerçekten çok sayıda insan olduğunu da keşfetti.
Resim kaynağı: Weibo ekran görüntüsü
"Bu tür bir gayrimenkul işleminin büyük bir riski vardır. Alıcı kalan ipoteği öderse, fiyatın tekrar değişmesi ve konut fiyatının yükselmesi durumunda mal sahibi devir işlemlerinde işbirliği yapmak istemez ve anlaşmazlıklara neden olur, bu da zaman alıcı ve zahmetlidir. Bir de canınızı sıkın. "Dedi yukarıda bahsedilen aracı ikinci el konut satış müdürü.
En yüksek noktaya kıyasla, konut fiyatları yaklaşık% 40 düştü
2016'da Pekin çevresindeki emlak piyasasında bir "sıçrama" yaşandı. 2017 yılında Langfang Şehri, yerel olmayan hanelerin 3 yıl veya daha uzun süre yerel sosyal güvenlik veya vergi sertifikası sağlamaları gerektiğini ve bir ev satın alabileceklerini öngören bir satın alma kısıtlama politikası getirdi. O zamandan beri Yanjiao'daki konut fiyatları düştü.
Veri kaynağı: E-House Research Institute Tabulation: China Securities Journal
E-House Araştırma Enstitüsünden alınan izleme verileri, Şubat 2020'de Yanjiao'daki ikinci el evlerin aylık ortalama fiyatının 19.956 yuan / metrekare olduğunu ve Şubat 2017'de 25.756 yuan / metrekare'den% 22.5 düşüş olduğunu gösteriyor.
"Skyocean City'yi tipik bir örnek alan örneği olarak ele alalım. Skyocean City'nin şu anki metrekare başına ortalama fiyatı 20.000 yuan'ın biraz üzerinde, bu da en yüksek noktada 30.000 yuan'ın üzerindeki ortalama fiyattan% 40 daha düşük. Bu topluluğun büyüklüğü temelde nispeten büyük. Bu, bir bütün olarak Yanjiao'daki ikinci el konut fiyatlarının eğilimini temsil ediyor. Hatta bazı topluluklar% 50 düştü. " Yang Hongxu dedi.
Görüntü kaynağı: Lianjia APP
Satın alma kısıtlamalarını gevşetiyor musunuz? sahte
Zhongzheng Jun ayrıca, yakın zamanda bazı aracıların Yanjiao'daki bazı yeni projelerin yabancıların konut satın almak için çevrimiçi olarak imza atabileceğini ve yalnızca bir aylık Pekin sosyal güvenlik ödeme kaydı düzenlemeleri gerektiğini veya Yanjiao'da ev olmadığını iddia ettiklerini iddia ettiklerini fark etti.
Beijing News'e göre, Sanhe Şehri Konut ve Kentsel Kalkınma Bürosu ve büronun emlak işlem salonu 3 Nisan'da "Birimimiz bu tür yabancı alıcılar için ilgili işleri halledemez" diyerek yanıt verdi. Büronun emlak işlemi. Lobideki ilgili personel, "Bu tür söylentiler her üç-beşte bir geliyor. Kesin olarak cevap verebilirim. Şimdiye kadar herhangi bir ilgili bildirim almadık. Bu söylentiler yanlış olmalı."
Başka bir Yanjiao konut acentesi satış müdürü Zhongzheng Jun'a ilgili bildirimi almadığını ve bu tür haberlerin neden çıktığını anlamadığını söyledi.
Zhang Dawei, reklamı yapılan ürünlerin çevrimiçi olarak imzalanıp, kredinin tamamlanıp tamamlanamayacağını söyledi. Bu tür ürünleri satın almak istiyorsanız, "çevrimiçi imzalayamazsanız, geri ödemeyi hızlandırın" sözleşmedeki ilgili maddeleri belirtmeniz gerekir.
Editör: Xu Xiaohong
Alt sinyal mi ortaya çıkıyor? Bu önemli gösterge 2018'in sonuna yaklaşıyor ve fonlar deterministik sektörü satın alıyor
Fiyat artışı trende karşı büyük bir yükselişi patlattı! Altyapı inşaatı hızlanıyor ve inşaat makineleri sektörü menkul kıymet firmalarının "sevgilisi" oluyor
Kuruluş komisyonu Yemek Hizmetleri Derneği tarafından "kovuldu" ve Meituanın son yanıtı burada
"Oaks Olayından" ilham: Tüketicilerin haklarının korunması yalnızca "Dong Mingzhu" ya güvenemez
Günlük sınırdan alt sınıra değiştirin! Tanınmış büyük patronlar bir geri dönüş yapmak için iki RCS konsept hissedarı mı yarattı? Değişim dikkat mektubu geliyor
