Zhejiang'ın ilk ticari arazi yenileme planı yayınlandı! Daire sahibinin 20 yıllık maliyeti, fiyatın% 7,5'ine eşittir
Kısa bir süre önce, Hangzhou'daki ilk ticari arazi kullanım hakkının sona ermesi büyük ilgi gördü.
Tesadüfen, Haining ticaret arazisinde de aynı sorunla karşılaştı. Haining Longxiang Binasının 20 yıllık arazi kullanım hakkı sona erdi ve birçok apartman sahibi dahil oldu.
Son zamanlarda, Haining Belediye Toprak ve Kaynaklar Bürosu bir duyuru yayınladı: Haining Longxiang Binasının sahibi yaklaşık 3.000 yuan / arazi devir ücreti ödemek için başvuruda bulunduğu sürece, arazi kullanım hakkı 20 yıl daha yenilenebilir.
Bunun Zhejiang tarafından çıkarılan ilk ticari arazi kullanım hakkı yenileme planı olduğu da anlaşılmaktadır. Açıkçası, özellikle Hangzhou olmak üzere Zhejiang'daki diğer şehirlerdeki otel tarzı apartman sahipleri için referans değerine sahiptir.
Haining'deki en yüksek bina
Arazi kullanım hakları sadece 20 yıldır
Haining'in eski kentinde Haichang Yolu ile Xishan Yolu'nun kesişme noktasında kasvetli dış duvarları ve modası geçmiş seramik karolarıyla 24 katlı bir bina biraz eski görünüyor, Longxiang Binası burası. Longxiang Binasına bağlı 11 katlı bir yardımcı bina Bu, birçok Haining insanının aşina olduğu Longxiang Oteli, şu anda halka açık.
Longxiang Bina Durumu
Longxiang Bina Durumu
Arazi kullanım hakkı sona erdikten sonra
Ev takas edilemez ve devredilemez
Longxiang Binası projesinin tamamlanmasının ardından, Bir kısmı geliştiriciye aittir ve şu anda Longxiang Oteli olan oteli işletmek için kullanılır; diğer kısmı ise dış satışlar içindir.
Longxiang Binası 2000 yılı civarında resmen satışa çıktı. Arazi kullanım hakkı sadece 20 yaşında olmasına rağmen, bölgedeki en eski asansör evlerinden biri olarak hem yaşam hem de ofis için kullanılabilir ve aynı zamanda yeni bir şeydir, bu nedenle fiyatı düşük değildir, yaklaşık 2200 yuan / civarındadır. Bu fiyata, o yıl Haining'de iyi bir konumda bir ev satın almak mümkündü.
Longxiang Bina Durumu
Muhabir, Haining Belediyesi Arazi ve Kaynaklar Bürosundan Longxiang Binasının 70'ten fazla ev sattığını öğrendi. Ev alıcıları arasında hem bireyler hem de şirketler var.
Evin arsa kullanım hakkının sona ermesi malik için ne ifade eder?
Haining Belediye Arazi ve Kaynaklar Bürosu onay bölümü başkanı Chen Yunhai, "Arazi kullanım hakkı sona erdiğinde, ev bankaya ipotek edilemez ve işlem görmez." Dedi. Şu anda, Haining Gayrimenkul Kayıt Hizmet Merkezi, Longxiang Binasındaki ikinci el evlerin transferini gerçekleştiremedi. Sahipler ister şirket ister birey olsun, büyük ölçüde etkileneceklerdir.
Longxiang Bina Durumu
Haining'deki yerel bir ikinci el emlak komisyoncusu, gazetecilere, arazi kullanım haklarının sona ermesi olmasaydı, 60-70 metrekarelik Longxiang Binasının 5.000 veya 6.000 yuan birim fiyatla hiçbir sorunu olmayacağını söyledi.
Kara devir ücretinin yenilenmesi
Evin piyasa değerinin yaklaşık% 7,5'i
Arazi kullanımının süresi dolduktan hemen sonra nasıl yenileneceği ve yenileme için ne kadar para ödenmesi gerektiği, bu soru Longxiang Binası'nın birçok sahibini rahatsız ediyor. Son zamanlarda, bu sorunun nihayet net bir cevabı var.
30 Aralık 2018'de, Haining Belediye Arazi ve Kaynaklar Bürosu, inşaat arazisi projesi için bir ön onay kamu duyurusu yayınladı ve Longxiang Binası (Longxiang Oteli dahil) arazisi anlaşma ile devredildi. 20 yıllık bir yenileme için, arazi devir ücreti 3137 yuan / standardına göre ödenecek ve toplam ödeme yaklaşık 22 milyon yuan olacaktır.
"Her mal sahibine eşit olarak yayılmış durumda. Aslında, çok fazla geri ödeme yok. Longxiang Binasının bireysel sahipleri çoğunlukla 67.21 ve 77.38 of'den oluşuyor ve tahsis edilen arazi alanı sırasıyla 8.08 ve 9.3 is. 3137 yuan / standardına göre, evin piyasa değerinin yaklaşık% 7.5'ine eşdeğer olan 25347 yuan ve 29174 yuan ek gereklidir. Bu miktarın nispeten makul olduğu söylenmelidir. "Haining Belediye Arazi ve Kaynaklar Bürosundan sorumlu ilgili kişi gazetecilere söyledi.
3137 yuan / standardı nereden geliyor? Bu bağlamda ilgili kişiler muhabirlere, Eylül 2018'de Haining City'nin eyalette ilk kez ticari arsalar da dahil olmak üzere devlete ait inşaat arazilerinin kullanım hakkı sona erdiğinde arazi bertarafı için yönetim tedbirlerini uygulamaya koyduğunu açıkladı. Önlemler, ticari arazi kullanım hakkının en fazla 20 yıl için yenilenebileceğini, asıl devir süresi ile yenilenen devir süresinin toplamının 40 yılı geçmeyeceğini ve arazi devir bedelinin, işlenme anında arazi piyasası değerlendirme bedelinin% 50'si oranında ödeneceğini öngörmektedir.
Longxiang Bina Durumu
"Arazi ve Kaynaklar Bürosu'ndan ailemin 2 yıllık kira karşılığı 20.000 yuan'dan fazla ödemesi gerektiğine dair bir telefon aldım." Longxiang Binası'nın sahibi Bayan Qin, bazı sahiplerin ücretsiz olarak yenilemek istediğini söyledi. Şimdi bu dilek öyle görünüyor Düştü. Neyse ki ödenen para çok fazla değil.
Her şey yolunda giderse, Longxiang Binası sahibi Bahar Şenliği'nden önce yeni bir emlak sertifikası alabilir ve arazi kullanım hakkı 12 Mayıs 2038'de sona erer.
