Sıcak üçüncü ve dördüncü kademe emlak piyasalarına dikkat edin, arkasında "kediler" vardır ve bir üst hesap satın alırken dikkatli olmanız gerekir!
Emlak geliştiricileri mülklerini satma ve kapama konusunda isteksizdir
2017'den bu yana, birçok üçüncü ve dördüncü kademe şehirdeki konut fiyatları bir fiyat artışları dalgası başlattı ve bazı kentsel bölgelerdeki konut fiyatları iki katına çıktı. Çin Sosyal Bilimler Akademisi'nin istatistiklerine göre, bu yıl Nisan ayında 62 şehrin ortalama fiyatı 10.000'i aştı ve bunların 20'si üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdi ve toplamın üçte birini oluşturuyordu. Birinci ve ikinci kademe şehirlerde uzun yıllar sıkı çalışan birçok genç, yeterince "peşinat" tasarrufu yaptı, ancak memleketlerine döndükten sonra, aniden memleketlerindeki ev fiyatlarının hala "son derece karşılanamaz" olduğunu fark ettiler.
Üçüncü ve dördüncü katmanlardaki sıcak emlak piyasası da büyük gayrimenkul geliştiricileri için "küçük hesaplamalar" yapmıştır ve her türlü satış ve örtbas etme isteksizliği neredeyse normaldir.
Son zamanlarda, CCTV'nin "Yarım Saatlik Ekonomi", fiyatların hızla yükseldiği Weihai emlak piyasasına odaklandı ve yeni açılan bir topluluk muhabirlerin dikkatini çekti. Programa göre, gayrimenkulün her bir setinin ortalama fiyatı yaklaşık 1 milyon yuan veya daha fazladır. Weihai'nin 2017 kişi başına 33.788 yuan harcanabilir gelire dayalı olarak, bir ev satın almadan önce 30 yıl yemek yememek veya içmemekle eşdeğerdir.
Elbette bu hesaplama basit ve kaba ama aynı zamanda Weihai'deki artan konut fiyatlarından sonra "fiyat-gelir oranının" daha mantıksız hale geldiğini de yansıtıyor. 2017'de Weihai'deki birçok yeni gayrimenkul% 50'den fazla arttı.Sonraki ayarlamalar sıkılaştırılmış ve ipotek faiz oranları yükselmiş olsa da, Weihai'nin yeni konutlarındaki genel artış bu yıl Ocak'tan Mayıs'a kadar% 15'in üzerine çıktı.
Bir dizi satış ofisini ziyaret ettikten sonra, satılık çok az emlak ilanı olduğu ve hatta gelecek yıl ve gelecek yıl teslim edilen bazı plan dışı evlerin satıldığı tespit edildi. Bu yüksek fiyatlı mülkler gerçekten bu kadar popüler mi?
Weihai Konut ve Kentsel-Kırsal İnşaat Bürosu'nun web sitesinde yapılan kontrol, belirli bir gayrimenkulün yaklaşık yarısının şu anda satışa hazır olduğunu, ancak emlak satış personelinin evin çeşitli nedenlerle satıldığını veya satış koşullarının yeterli olmadığını belirtti.
Aslında, stoğu gizli bir şekilde örtme uygulaması yasa dışı bir eylemdir ve Belediye Konut ve Kent-Kırsal İnşaat Bürosu ve Fiyat Bürosu bunu açıkça yasaklamıştır.
"En iyi hesap" satın alırken dikkatli olun
Yakın zamanda emlak incelemesine gitmiş olanlarınız "en iyi hesap" ı duymuş olmalı.
Bazı emlak satışları şunu söyleyecektir: konut sıkıntısı ve satın alma telaşı nedeniyle normal evler tükendi ve mevcut satışlar "en yüksek hesaplı evler".
Üst hesap odası şu anlama gelir: Gayrimenkul geliştiricisinin geliştirme sürecinde, ilgili kooperatif birimlerine şu an için ödeme yapacak nakit olmadığından ve geliştirilen ev bir muhasebe ofseti olarak kullanıldığından, en üst hesap odası aynı zamanda ipotek konut olarak da adlandırılır.
Daha yaygın bir durum, geliştiricilerin evlerinin bir kısmını önce mühendislik inşaatı tarafına ipotek ettirmeleri ve böylece bir üst hesap oluşturmalarıdır. Bu evler, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu web sitesinde dosyalanmıştır ve durumları genellikle kırmızı "satılamaz" olarak gösterilmektedir, ancak hala satılık yeni evlerdir.
Ancak, bu üst düzey hesaplar, Konut İnşaat Bürosu tarafından bildirilen fiyattan satılmayacak, ancak daha yüksek bir piyasa fiyatından satılacaktır. Operasyonda, orijinal sözleşme ve sözleşmedeki ev sahibinin adı, ikinci el konut satışına eşdeğer olan alıcının adı ile değiştirilmelidir.
Satış görevlileri arasında, en yüksek hesabı satın almak bir kayıp değildir, çünkü orijinal dosyalama fiyatı düşüktü, bu nedenle ilgili vergi de düşüktü.
Ancak ilgili mevzuat gereği ticari konut satışının ön satışının İskan ve Şehircilik-Kırsal Kalkınma Bakanlığı'nın (Büro) resmi internet sitesinde duyurulması ve 3 ay içerisinde fiyatın artırılamaması aynı zamanda açıkça belirtilmiştir:
Satış ve satın alma sözleşmesinin değiştirilmesi kanuna uygun olarak yapılmalı ve geliştirme işletmesi, sözleşmeyi iptal etmek için mazeret olarak alıcının check-out kullanması gibi gizlenmiş gayrimenkul spekülasyonunu durdurmak ve ardından adını değiştirmek ve önceden satılan ticari evi devretmekle yükümlüdür.
Bu üst düzey konut sözleşmelerindeki işlem fiyatı, resmi web sitesinin rekor fiyatıdır, ancak alıcılar satın almak istiyorlarsa daha yüksek bir piyasa fiyatından ödemek zorundadırlar. Ara fiyattaki fark sözleşmeye yansıtılamaz, ödünç verilemez, doğrudan ödenemez. Satış ofisine.
Ama bu bir tür vergi kaçakçılığı mı?
Kısacası. Üst düzey bir hesap odası satın almanız gerekiyorsa, en azından aşağıdaki noktalara dikkat etmelisiniz:
1. Gayrimenkul, satış öncesi izin almalıdır;
2. Mevcut bir ev ise, tamamlandığından emin olmak için evin durumunu dikkatlice kontrol edin;
3. En üstteki hesabın mülkiyet hakkı hala geliştiriciye aittir, bu nedenle geliştiriciyle doğrudan bir ev satın alma sözleşmesi imzalamalısınız;
4. Makbuz geliştirici tarafından verilmelidir.
Üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerdeki bu emlak piyasası patlaması dalgası, alıcıların endişesini derinden uyandırdı; ancak umarım herkes iyi bir tavrı sürdürebilir, gözlerini açık tutabilir, rasyonel olarak ev satın alabilir ve özellikle en yüksek hesap için acele satın alımlara körü körüne katılmaz. .
