Hükümetin işletmelere verdiği hayat kurtaran paranın tamamı emlak spekülasyonuna gönderildi! Emlak spekülatörleri her krizi asla bırakmaz
Zengin insanlar satın almayı severler, bu iki kelime değerine atfedilir, değerin korunması ve takdir edilmesi açısından lüks evler çok iyi bir "finansal ürün" dür. Avans değeri koruyabilir, geri çekilme arbitraj yapabilir.
Bu makale Big Cat Finance ve Tencent News tarafından ortaklaşa hazırlanmıştır. Yeniden yazdırmanız gerekirse, lütfen kaynağı belirtin.
Yazar | Cat Brother
Kaynak | Big Cat Finance
01
Büyülü gerçekçilik gişe rekorları kıran film yeniden sahnelenmeye başladı - bu bir malikaneyi kapmak için!
Şangay'daki Biyun Uluslararası Topluluğu son satılabilir teklifi yayınladı. Herkes parayı ödemek için sıraya girmek için maskeler taktı. 6 milyon yuan fonu başarılı bir şekilde dağıtmak için hat hala savaşıyordu, ancak bazıları bunun geliştiricinin Aldatmaca, ama aslında bunun bedelini ödeyen o kadar çok insan var ve insanlar "fakir ve sınırlı düşünce" ye iç çekmek zorunda.
Fiziksel çatışma hala biraz düşük.Yerel zorbaların sessiz savaşları gerçekten "nezih". Örneğin, Shenzhen'de çeşitli açık "apartmanlar" hepsi para kokuyor.
Bu ayın başında, Prince Bay kruvaziyer gemisinin ana limanı yanındaki Çin Tüccarları Shekou Prince Bay Wanxi projesi yeniden açıldı.Bir apartman, 54 ünite, 30 milyonun altında sadece 2 ünite ve çoğu 40 milyon ile 60 milyon arasında. , Toplam değer yaklaşık 2,3 milyar.
Ne fiyat ne de salgın popülaritesini engellemedi.Aşırı insan akışı nedeniyle satış ofisi acilen kısıtlandı.Yarım gün içinde tüm listeler tükendi.
Bu hızlı değil, ilk etap açıldığında aynı gün 70 adet satıldı, daha sonra 360 metrekare inşaat alanı ve toplam bedeli 42 milyon olan 14 adet eklendi, satışı 8 saniye sürdü.
Bazı projeler için "çay ücreti" alınmaktadır.Ev almak isterseniz önce "çay ücreti" ödeyebilirsiniz, sadece ihtiyacı olan daha büyük üniteler için fiyat 1 milyondan başlar.
Bu fincan çay pahalıdır, ancak faturayı ödeyen birçok kişi vardır. Bunu fiyata eklerseniz, sadece% 10'dur.
Çılgın Shenzhen, her türlü açılış, her türlü yüksek fiyat, her türlü satın alma.
02
Neden bu kadar çılgınsın İnsanlar aptal ve zengin mi?
İnsanlar aptal değildir, ancak gerçekten çok fazla para vardır.Emlak spekülasyonu tamamen finansal güçle ilgilidir.
Geçtiğimiz günlerde 100 milyar "Malla Fen" (MLF) olan kazanan teklif oranı 20 baz puan indirilerek% 2,95'e indirilmiş, önceki ters repo oranı 20 baz puan düşürülmüş, 20 Nisan'da açıklanan ipoteklere bağlı LPR faiz oranı da düşürülmüştür. 5 yıllık süre 10 baz puan azaltılarak% 4,65'e geriledi.
Önceki RRR indirimine ek olarak, politika kombinasyonu finansman için çok iyidir.
Merkez bankası "suyu serbest bırakırken", çeşitli yerellikler de salgın altında küçük ve mikro işletmelerin üzerindeki yükü azaltmak için çeşitli politikalar getirdi.Örneğin Shenzhen, küçük ve mikro işletmelere 6 aydan fazla olmayan,% 50'lik bir oran ve maksimum toplam 1 milyon kredi indirimi sağlıyor. .
Kısa süre sonra para hedeflendi ve kısa süre sonra çeşitli "mükemmel" konut planları piyasaya çıktı.
Bu el nasıl oynanır? Sıfırdan başlasanız bile, yalnızca üç adıma ihtiyacınız vardır:
1. Bankaların ihtiyaçlarını karşılayan şirketler var;
2. Gayrimenkulünüz varsa, yoksa bir süit satın alın;
3. Gayrimenkulün ipotek altına alınması, çeşitli sübvansiyonlarla işletme kredisi alınması ve faiz hesaplanması son derece düşüktür.
Her şeyden önce, bankanın gereksinimlerini karşılayan bir şirkete sahip olmak en iyisidir.Örneğin, iki yıldır kayıtlı ve işletilen ve hisselerin% 20'sinden fazlasını elinde tutan bir şirkettir.Elbette, değilse, etkisi önemli olmayacaktır çünkü bu şirketin kabuğu düşük bir fiyata alınabilir. Sadece birkaç bin yuan. Fonların kullanımını kanıtlamak için kullanılan alım satım sözleşmeleri gibi yasal gereklilikleri karşılayan bilgiler de satın alınabilir.
Daha fazla para harcayın ve düzenlemelerin ihlal edilmemesini sağlamak için tek elden hizmete yardımcı olabilecek uzman şirketler bile var.
Elinizde bir ev varsa, konutta ipotek olarak işletme kredisi başvurusunda bulunabilirsiniz. Ne kadar para alabileceğiniz bankanın değerlendirmesine bağlıdır. Genelde evin takdir edilen fiyatının% 60 ila% 70'ini alabilirsiniz. Elbette Shenzhen'deki konut fiyatlarına göre bu miktar çok fazla. , Ve işletme kredisinin faiz oranı% 4 ile% 5 arasındadır ve kredi süresi daha gevşektir, bu da ipoteğin peşinat oranı limitini kırabilir.
En önemlisi salgın sırasında kurumsal kredilere ilişkin politikanın çok gevşek olması ve yararlanılabilecek kredi faiz indirimlerinin sadece belediye indirimleri değil, aynı zamanda bölge düzeyinde indirimleri de içermesidir.
Kapıyı gördün mü? Bir örnek alalım:
Kardeş Mao bir evden 10 milyon borç alırsa, yıllık faiz referans faiz oranının% 4.75'i ve yıllık faiz 475.000'dir. Bu faiz, Shenzhen Şehrindeki iki seviyeli sübvansiyonların yaklaşık% 50'sinin 6 aya kadar sübvansiyonlarından yararlanabilir ve toplam faiz indirimi 23.75'tir. Ve eğer Kardeş Mao Nanshan Bölgesindeyse, indirim miktarı% 70'e ulaşabilir, o zaman yılda 285.000 tasarruf edilir ve yalnızca 190.000 faiz ödenmesi gerekir ve yıllık faiz oranı yalnızca% 1.9'dur.
Kitapları aldığınız sürece, ipotek temelde kaldırılabilir.Pansayı geri ödeyip ödememek veya başka bir set yapmak, hırslarınıza ve ne kadar kaldıraca sahip olduğunuza bağlıdır.
Sonunda indirimlerden yararlanamasanız bile işletme kredisi ile konut kredisi arasındaki faiz farkı az değil, düşük faizli bir banka seçerseniz yine tasarruf edebilir, birkaç metrekare daha fazla ev satın alabilirsiniz.
Açıkça söylemek gerekirse, bu, evi bir finansal ürün olarak kullanma ve çılgınca kaldıraç oranını artırma oyunudur.Hükümetin bu gibi şirketlere yardım etme politikasını oynamak çok fazla.
03
Gayrimenkulün finansallaşması eski bir konu değil Mevcut salgın durumda, birçok şirket faaliyette zorluk çekiyor ve fon eksikliği yaşıyor, ancak çoğu gayrimenkul konusunda spekülasyon yapmaya cesaret ediyor.
Mart ayı sonunda, Shenzhenin kredi bakiyesi yıllık% 16,1 artışla 5,9 trilyon yuan oldu. İlk çeyrekte, RMB kredileri yıllık 71,802 milyar yuan artışla 315,791 milyar yuan arttı; ulusal olarak, Mart ayında yeni krediler 2,85 trilyon yuana ulaştı, bu tarihi bir rekor. Mart ayındaki en yüksek hacim.
Hükümet, salgının neden olduğu çeşitli krizlerden korkarak, likiditeyi sürekli olarak yenilemektedir, ancak birçok spekülatör bu tür fırsatları keşfetmekte çok iyidir ve birkaç işlem pahalıdır.
Ama bu sıradan insanlar için biraz üzücü.
Son zamanlarda, Yu'e Bao "2'yi kırdı". İstikrarlı bir finans kanalı yavaş yavaş itici hale geldi. Pek çok insanın geliri azaldı ya da ortadan kayboldu. Şu anda, elde daha fazla para kazanmak gerçekten bir sorun.
Fakat yukarıda bahsedilen kiracıların faaliyetlerine bakarsanız, zengin ve fakir arasındaki uçurumun daha da büyüdüğünü hissediyor musunuz?
Elbette, anti-enflasyonist ihtiyaçları olduğu için ev alan insanlar da var.Piyasa gittikçe daha fazla para görüyor. Aslında, zenginlerin enflasyonist baskısı da oldukça yüksek çünkü paralarının üçte ikisi bankada ve faiz oranı. Sürekli düşüşte, şu anda bir ev satın almak doğal bir seçim haline geldi.
Hala bazı düşük maliyetli sübvansiyonlardan yararlanabiliyorsanız, neden yapmayasınız?
Çin'de on milyonlarca varlığa sahip yüksek gelirli aileler var. Pekin, Şanghay, Hong Kong, Shenzhen ve Guangzhou gibi beş şehirde 900.000 hane ve 100 milyon yuan varlığa sahip 57.000 ultra yüksek net değerli hane var. Bu tür yerel zorbalar için, bırakın 6 milyon tanınma ücreti bir yana, 10 milyonu kuyruğa girme hevesini durduramaz, onlar için para bir sürü rakamdır.
Belki de bu acele alımlardan etkilenen birçok emlak şirketi bu yıl satış hedeflerini yükseltti. Jinke hisseleri% 47'lik bir hedef artışı yakaladı Hopson, Jinmao, Poly, Greentown, Longguang gibi emlak şirketlerinin satışları Hedef artışların tamamı% 20'nin üzerindedir ve bu da mevcut sektör ortalaması olan% 14,47'nin üzerindedir.
04
Lüks evlerin satın alınması ve satılması bir miktar pervane öneme sahiptir.Zenginler her zaman en hassas gruptur.Sadece Shenzhen değil, aynı zamanda Şangay ve Pekin'deki lüks evler de son zamanlarda çok arttı.
Zengin insanlar satın almayı severler, bu iki kelime değerine atfedilir, değerin korunması ve takdir edilmesi açısından lüks evler çok iyi bir "finansal ürün" dür.
Avans değeri koruyabilir, geri çekilme arbitraj yapabilir.
Ev hırsızları hiç de aptal değil ve lüks evler için pazar daha bağımsız ... Her zaman olduğu gibi, yüksek kaliteli yerlerdeki çevrimiçi ünlü lüks evlerin fiyatı destekten yoksun değil.
2009 yılında, Guangqu Road, Chaoyang District, Beijing, Guangqumen dışında 10 numaralı iki kara kralı, R&F Properties tarafından No. 10 R&F ve No. 15 Guangqu Road olarak geliştirilerek Guangqu Jinmao Mansion Pekin'de ünlü hale getirildi. , İki projenin açılış fiyatı bir yıl farklıydı. 45.000 açılış fiyatı o zamanlar çok yüksekti, ancak şimdi 150.000'e satılıyor.
145.000'den açılan Wanliu Akademisi şimdi 260.000'e satılabiliyor. 120.000'den açılan Şangay'ın usta konağı Tomson Yipin, metrekare başına maksimum 340.000 fiyatla sahiplerini hayal kırıklığına uğratmadı.
Artık yeni evlerin fiyatı sınırlı olduğundan, birçok yeni ev ile çevresindeki ikinci el evler arasındaki fiyat farkı daha önemli ve arbitraj için daha fazla yer var.
Wanxi'nin Shenzhen'deki ortalama açılış fiyatı yaklaşık 110.000 yuan iken, çevredeki "Xizi neslinin" "deniz dünyası" Shuangxi'nin ikinci el liste fiyatı 170.000'e ve Shuangxi Shiguangdao 160.000'e ulaştı. Başka bir deyişle, bu proje ele geçirilirse, Ortaya çıkan spread, en azından Shenzhen ortalama fiyatından başka bir ev satın alabilir.
Zenginliğin Matthew etkisinin kaynağı budur. Hala bir ev için savaşırken, insanlar seninkini kazanmak için zaten başka bir evi kullandılar. Her şey yükselen ev fiyatlarının temettülerini almakla ilgili ve herkes zenginler için finansal oyunlar oynayamaz.
Gerçekten zengin insanların kıskanmasına gerek yok, ama hükümetin teşebbüslere yönelik sübvansiyon politikasını emlakları çılgınca speküle etmek için kullanıyorlar Bu gerçekten kontrol edilmesi gereken bir şey.
Dün merkez bankası buna daha fazla dayanamadı ve zamanında gelen bir acil durum kendi kendini inceleme uyarısı verdi, sonucu bekleyelim.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Big Cat Finance
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- Salgının arka planında, Jiangxi'deki bir maske üreticisi üçüncü kez halka açmaya hazırlanıyor
- Son hava durumu tahmini! Heilongjiang'ın bazı bölgelerinde şiddetli kar, yerel yoğun kar
- Merkez bankası yine "faiz oranlarını düşürdü"! 5 yıllık LPR% 4,65'e düşürüldü İpotekleri nasıl etkiliyor?
