Yiwu'daki kıdemli emlak profesyonellerinin nihai ev sahipliği görüşü: lüks bir ev satın almak aynı zamanda bir aydınlanma gerektirir
Günümüzde birinci kademe emlak şirketleri toplu halde üçüncü ve dördüncü kademe şehirlere giriyor ve çok sayıda gayrimenkul "markası" bir süredir devasa pazarlama şerefine altında göz kamaştırıyor.
Bundan bir yanlış anlaşılma ortaya çıkıyor: Marka vaftizini tam olarak deneyimlemeyen üçüncü ve dördüncü kademe ev alıcıları, genellikle markayı lüks evlerle özdeşleştiriyor.
Sonuç olarak, sözde lüks evler adına hayran parasını daire içine almak, birçok marka emlak şirketi için ortak bir taktik haline geldi. Türük aynıdır.
Birçok sözde markalı lüks ev arasında, Yiwu'daki zengin sınıf nasıl seçmeli? Bu nedenle, Xinbaojun Yiwu'da üst düzey bir emlakçıyı ziyaret etti ve lüks evlere ilişkin görünmez yol görünümü bize çok fazla ilham verebilir.
Nihai ev
Her yerde çaresiz "konaklar"
30 yaşından büyük olan Bay Tian, Yiwu'da tanınmış bir emlak ajansının kıdemli komisyoncusu. 10 yılı aşkın süredir faaliyet gösteriyor ve şirketin ana yöneticilerinden biri haline geldi. Yüzlerce gayrimenkul işlemini gerçekleştirdi.Müşterilere konut önerme açısından, Benzersiz içgörülerle, müşteri geri satın alma oranı oldukça yüksektir.
Onunla röportaj yaparken, Bay Tian'dan nihai ev satın alma konusunda tavsiye isteyen eski bir müşteriyle karşılaştı.
Danışmaya gelen müşterinin adı Yiwu Choucheng'in yerlisi olan Meng'di. Zaten birçok mülkü ve iyi mali kaynakları var. Sadece fiyatları ve okul bölgelerini takip etmenin temel ihtiyaçlarından kaçtı ve bunun yerine daha rahat konut özlemi çekiyor. çevre.
Bay Tian ve Lao Meng arasındaki ilişki "uzun vadeli bir arkadaş satın alma" olarak kabul edilebilir. "Bana olan güveni son on yıldan kaynaklanıyor. Çok sayıda ev satın almasına yardımcı oldum. Örneğin, 5 yıl önce Yiwu Beiyuan'da 4 dikey bina satın almasını önerdim. O sırada Yiwu'daki uygun maliyetli evlerin çoğu Beiyuan'da, çok sayıda e-ticaret şirketi daha sonra Beiyuan'a akın etti ve Lao Meng, kira ve ev fiyatlarını iki katına çıkardı. Burada birkaç kez bir ev satın aldım ve Lao Meng'in varlıkları altüst oldu. Dedi Bay Tian.
Lao Meng'in bir işadamı olduğunu ve bir ev ya da küçük bir yemek satın aldığında, bir işadamı düşüncesini taşıdığını söyledi. "Bir ev satın almak takdir gerektirir. Yiyecek satın almak pahalı olamaz." Lao Meng'in iş sloganı budur.
Bununla birlikte, bu nedenle, Lao Meng'in bu nihai ev satın alma konusunda kendi endişeleri vardı: Ben yaşlıyım ve yaşamak için uygun ve rahat bir yer bulmak istiyorum, ancak takdir etmek ve uygun olmak istiyorum, bu yüzden seçim oldukça zor.
Nitekim, Yiwu'da nihai ev sahipliği seçimi giderek daha fazla hale geliyor gibi görünüyor. Markalı emlak şirketleri birbiri ardına giriyor ve "lüks evler" her yerde çiçek açıyor, bazıları şehirlerde, bazıları çevre yolunda, bazıları potansiyel sektörlerde ve bazıları eski. Şehir kalbi.
Aslında, Yiwu'da kendi işini başarıyla kuran ve lüks evleri değiştirmek isteyen çoğu insan, Lao Meng ile "sadece bu dağda" olma endişelerini yaşıyor.
"Son tahlilde, gerçek anlamda lüks bir ev aslında hem konut hem de sosyal niteliklere sahip olmalıdır. İlki kalite ve hizmetten geçerken, ikincisi marka ve konuma dayanmaktadır. Pazar tedarik yapısı nasıl değişirse değişsin, bu ikisini kavrayın. Bir nokta yeterli. "Dedi Bay Tian, Lao Meng de beni burada yüz yüze görüşme için düşündü. Aslında, nasıl tavsiye vereceğimi biliyordum.
Birkaç gün önce, Yiwu Organik Yenileme Xiangyang-Pazar Alanı Arazi fiyatı 4.182 milyar yuan idi.Şehir merkezindeki birim fiyatının 40.000 yuan / m2'nin üzerinde olması bekleniyor, 60.000 yuan birim fiyatına açılacağına dair söylentiler bile var. Bay Tian, önerisinin doğruluğu konusunda ikna olsun.
Talep yönelimi
Konak ilk konut olsun
Lao Meng'in dört kişilik ailesi, oğlu memur ve kızı hala kolejde. Lao Meng, çocuktan çok uzakta olmamasına ve gelecekte torununu alacağına karar verdi. Bu sefer bir ev satın almak aile için büyük önem taşıyor Lao Meng zaman çizelgesini çoktan hazırladı - bu yıl yapılmalıdır.
Bay Tian'ın ofisinde, Lao Meng belirlenen zamanda geldi. İkili Yiwu haritasını yaydılar, ana kentsel alandaki gayrimenkulleri daire içine aldılar ve onları saydılar, Xiuhu ticaret bölgesinden başlayarak vizyonlarını Beiyuan, Futian, Choujiang ve Binwang olarak genişletip daha sıcak olanları saydılar. Birkaç yeni diski tartıştıktan sonra, harita tanınmayacak şekilde çizildi.
Analiz süreci şu şekilde özetlenmiştir: Çocuklardan çok uzaklaşmak istememek, sadece şehirde seçim yapabileceğiniz anlamına gelir.Eğer rahat yaşamak istiyorsanız, eksiksiz tesislere ve kaliteli lokasyonlara sahip olmak daha iyidir.Rahat yaşamak istiyorsanız markalı gayrimenkul şirketlerini seçmek gerekir.
"Aslında, ilk ikametgahınız olarak kullanılabilecek lüks bir ev satın almak istiyorsunuz." Bay Tian, Splendid City arsasına beş köşeli bir yıldız çizdi ve "Görünüşe göre burası sizin için en iyi yer" dedi.
Splendid City projesi, eski şehrin ana yolu, güneyde Chouzhou West Road, batıda Xiangshan Road ve kuzeyde Chengzhong Middle Road'a bitişik olup, eski şehrin merkezinde yer almaktadır. Guomao Caddesi, Ekonomik ve Ticaret Caddesi, Havaalanı Yolu, Huancheng Yolu, Nanfanglian Yolcu Taşıma İstasyonu, Yiwu Tren İstasyonu, Yiwu Havaalanı gibi çevredeki ulaşım ağı merkezleri seyahati çok kolaylaştırıyor.
Daha da önemlisi, bu hafif raylı sistem üzerinde bir konak. Yapım aşamasında olan Jinyidong Hafif Raylı Sistemi, Guomao Bulvarı ile Xiangshan Yolu'nun kesişme noktasında bulunan Xiuhu İstasyonu'nu kurdu. Splendid Blossom Şehri Xiangshan Yolu üzerinde. Sadece iki kavşaktan oluşuyor. Gelecekte Jinhua ve Hengdian'a seyahat etmek çok uygun. .
Bay Tian'ın önerisi açıkça Lao Meng'in aklına geldi. Yiwu'da aslında pek çok lüks ev olduğunu, ancak çoğunun en iyi imkanlara sahip olmadığını söyledi. Yiwu'dan birçok insan villa satın almak için çevre bölgelere gider, ancak aynı zamanda yatırıma da odaklanırlar ve nadiren ilk ikametgahları olarak hizmet ederler. Bir evin özü yaşamaktır, lüks bir ev de öyle Bu en basit gerçek ama en kolay olanıdır. "Ekonomik Kalkınma Bölgesinde Splendid Şehri çevresinde 500 metreden fazla büyük bir sebze pazarı var. Etrafta Hualian Süpermarket ve RT-Mart gibi pek çok süpermarket var." Bay Tian'ın kalemi Splendid Şehri'nden kuzeye gitti. "Bak. Yiwu ve Intime Alışveriş Merkezi'nin kalbine kuzeyde 2 kilometreden daha az uzaklıkta. Sadece 20 dakikalık yürüme mesafesinde olması yemek yemeyi, içmeyi ve oyun oynamayı çok kolaylaştırıyor. "
"Müreffeh ticari tesislere ek olarak, Splendid şehri% 30 gibi yüksek bir yeşil alan oranına sahiptir ve aynı zamanda benzersiz doğal çevre kaynaklarına sahiptir. Xiuhu Parkı, Shengli Parkı, Chouzhou Parkı ve Jiangbin Parkı gibi doğal kaynaklar da vardır. Oksijen çubuğu.
"Ulaşım ve destek tesislerini okuduktan sonra tıbbi tedaviye bakacağız." Diye devam etti Bay Tian, "İki kilometre içinde Yiwu Merkez Hastanesi, Fuyuan Hastanesi ve Üçüncü Halk Hastanesi ile 10'dan fazla uzman klinik var. , Sağlık ihtiyaçlarını karşılayabilen genellikle lüks evin kendisi değil, konumu destekleyen tesislerdir. İlk rezidansın lüks bir evi olarak, Görkemli Şehir Şehri açıkça çok uygundur.
Övgüye değer
Konum eşleştirme + marka kalitesi
Lao Meng haritaya baktı ve aniden şöyle dedi: Görkemli Çiçekler Şehri iyi ve fiyatı düşük değil.
"Bu çok değerli." Dedi Bay Tian, hem yerleşim özellikleri hem de sosyal niteliklere ulaşılabilmesi için hem konum hem de marka kalitesini göz önünde bulundurarak, Şu anda Yiwu'da sadece Görkemli Şehir var.
Baidu, Binjiang'ın marka değerini bilebilir: Binjiang Real Estate Group, Çin'deki en büyük 50 emlak şirketinden biri, Yangtze Nehri Deltası'ndaki lider emlak şirketi ve Çin'deki en büyük 500 özel şirkettir. Binjiang Merkez Kampı Hangzhou'da bulunuyor ve 30'dan fazla gayrimenkul geliştirip teslim etti Binjiang'daki gayrimenkullerin her biri, bölgede mutlak bir referans noktası ve ikinci el dolaşım pazarında tatlı bir hamur işi.
Kaliteden bahsetmiyorum bile, Zhejiang'daki 1 Nolu Wulin No. 1 malikanesi Binjiang tarafından geliştirildi. Bu şekilde bakıldığında, Muhteşem Şehir ve Wulin No. 1 benzer mi? Aslında sadece Wulin No. 1 değil, eyaletteki klasik Fransız villaları, Xianghu No. 1, Qianjiang New City benchmarkı Golden Coast, Sunshine Coast, vb. De Binjiang'ın elleridir Hangzhou'da Binjiang "kalite" ile eş anlamlıdır. Bay Tian ayrıca Lao Meng'e, Binjiang Group'un Yiwu'daki üç projesini yönetmenin yanı sıra, Yiwu'daki üç projeyi halihazırda devraldığını söyledi: Green Valley Yunxi (Katman, Villa Projesi), Lotus Pond Moonlight ve Yiwu Heart. Mülkle ilgili herhangi bir sorunuz varsa, yerinde deneyimleyebilirsiniz.
"Lüks bir ev için ilk tercih iyi bir ev olmalıdır. Rahatça yaşayabilmeniz için iyi bir mizacınız olmalıdır." Dedi Bay Tian, mülkün yanı sıra, topluluğun mimari mizacının da oldukça orijinal olduğunu söyledi.
Splendid City Community'nin genel bina cephesi, şu anda lüks konut alanında klasik olan modern ve zarif binaların tasarım öğelerini kapsamlı bir şekilde kullanır. Bina şekli cepheyi vurgular, basit, lüks ve dik. Bina cephesi yüksek kaliteli alüminyum paneller ve yüksek kaliteli kanopiden yapılmıştır. Cam perde duvar. Topluluğun bahçe peyzajı Bell Collins International (Hong Kong) Design Co., Ltd. tarafından tasarlandı ve inşaattan Palm Garden sorumluydu. Tüm bahçe, sadece romantik bir nostalji duygusu taşımayan, aynı zamanda modern insanların yaşam için ihtiyaçlarını karşılayan çeşitlendirilmiş neoklasik bir tarzda.
Ayrıca, City of Splendid'de sert kaplı evlerin de bulunduğunu burada belirtmekte fayda var. Lüks bir ev uzmanı olarak Binjiang, evlerin sert kaplamalarında yer karolarından mozaikleri, kontrol etmek için malzemeleri kullanma ve genel tasarım anlamında büyük olmak üzere olağanüstü kaliteye sahiptir. Rahat ve muhteşem bir his. Üstelik günümüzde pek çok dekorasyon kalıbı ve yüksek zaman maliyeti vardır.Kalitenin sağlanması öncülüğünde ciltli ev, sahibinin birçok derdinden kurtulur.
"Lao Meng, abaküs boncuklarını kaldırıp lüks bir ev satın almak daha iyi. Aslında lüks duygusunu ve ritüeli her zaman düşünmek zorunda değilsin. Doğru markayı seçtiğin sürece sorun değil. Evin özüne dönüp bir seçim yaparsan, cevap doğal olarak çözülecektir. "Bay Tian dedi.
Biraz araştırmadan sonra, Bay Tian'ın "ilk ikametgahıyla lüks bir ev seçme" görüşü Lao Meng'in farkına vardı ve sonunda kendi kararını vermesini sağladı.
