Bu yıl 150'den fazla şehir yetenek politikaları yayınladı, insanları soydu mu yoksa ev mi sattı?
15 Ekim akşamı, Tianjin Geliştirme ve Reform Komisyonu yetenekleri Tianjin'de çalışmaya ve yerleşmeye teşvik etmeyi, çocukların eğitim güvenliğini optimize etmeyi ve Tianjin Binhai Zhongguancun Bilim Parkı ve Baodi Zhongguancun Bilim ve Teknoloji Şehri gibi Pekin'in başkent dışı işlevlerinin rahatlamasını üstlenen projelerde tıbbi bakımı kolaylaştırmayı amaçladığını duyurdu. Yedi poliçe arasında sağlık sigortası hizmetleri, iyileştirilmiş yatırım ve finansman desteği, mali gelir ve istatistiksel gösterge dağılımı, Tianjin'deki işletmeler için teşvik ve desteklerin artırılması ve Tianjin'deki evlerin satın alınmasının desteklenmesi bulunmaktadır.
Sektör uzmanları, bu politikanın Tianjin emlak piyasası üzerinde büyük bir etkisi olmayacağına inanıyor. Yerel yönetimler gayrimenkul konusunda daha temkinli davranıyor ve bu dönemde kısıtlamaları büyük ölçüde gevşetmeyecek.
01 Uzman: Gayrimenkul yönetmeliğini gevşetmemek
Tianjin Kalkınma ve Reform Komisyonu'nun resmi web sitesinde, Pekin'de sermaye dışı işlevsel projelerin üstlenilmesinin gelişimini etkili ve etkili bir şekilde teşvik etmek ve üstlenilen projelerin satın alınmasını, elde tutulmasını ve geliştirilmesini teşvik etmek için Tianjin Kalkınma ve Reform Komisyonu'nun "Tianjin Belediyesi'nin Pekin Sermaye Dışı İşlevsel Projelerin Geliştirilmesini Teşvik Etmesine İlişkin" başlıklı taslağını hazırladığı açıklandı Politika Önlemleri (Deneme) (" Politika "olarak anılacaktır).
"Politika", Hane halkı kaydı Pekin'in başkent dışı işlevlerinin taşınmasını üstlenen projeleri üstlenmek üzere bu şehre taşınan çalışanların, şehrin hane halkı sicilinde ikamet politikasına uygun olarak ev satın almalarını şart koşar; hane kaydı bu şehre taşınmamış çalışanlar için, ailelerinin Tianjin'de konutları yoktur Bu şehirde bir set konut satın alınabilir ve Tianjin'deki sosyal sigorta veya kişisel gelir vergisi sertifikası artık sağlanmayacaktır.Alınan konut ancak 3 yıllık gayrimenkul sertifikası alındıktan sonra listelenebilir ve devredilebilir. Aynı zamanda, yukarıda belirtilen politikaların Tianjin Binhai Zhongguancun Bilim Parkı ve Baodi Zhongguancun Bilim ve Teknoloji Şehri'nde pilot uygulamasının planlandığı ve deneme süresinin bir yıl olduğu vurgulandı. Halk şimdi halktan görüş talep ediyor ve görüş talep etme zamanı 15 Ekim - 21 Ekim 2019 arası.
Bu bağlamda, Çin Emlak Ekonomi Federasyonu başkanı ve Jinghui Think Tank'ın baş ekonomisti Hu Jinghui, China Securities News'ten bir muhabire, Tianjin'deki bu politikanın gayrimenkul düzenleme ve kontrolünü değil, sadece Tianjin Binhai Zhongguancun Bilim Parkı ve Baodi Zhongguancun Bilim ve Teknoloji Şehri'nin iki projesi için olduğunu söyledi. İlgili personel, bir yandan Pekin'in sermaye dışı işlevlerini üstlenecek, diğer yandan da Tianjin'de yeteneklerin ve endüstrilerin tanıtılması için. Pekin ile karşılaştırıldığında, Tianjin daha düşük bir yaşam maliyetine, daha düşük konut fiyatlarına ve nispeten bol yüksek kaliteli eğitim kaynaklarına sahiptir, bu da Pekin'de çalışan ancak Pekin'de bir hanehalkı kaydı olmayan kişiler için daha caziptir. Pekin ve Tianjin'deki ilgili devlet daireleri tarafından tanınan daha fazla endüstriyel projenin kademeli olarak serbestleştirilmesi bekleniyor.
Hu Jinghui, bu politikanın Tianjin emlak piyasasında büyük bir etkisinin beklenmediğini vurguladı. Yerel yönetimler gayrimenkul konusunda daha ihtiyatlı davranıyor ve şu anda onları büyük ölçüde gevşetmeyecek.
Zhuge Gayrimenkul Veri Araştırma Merkezi analistlerinden Guo Shiying, politikanın özel gruplara yönelik olduğunu ve bölgenin kısıtlandığını, bunun da bu iki bölgedeki emlak piyasasına bir ölçüde fayda sağladığını söyledi.
E-House Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi'nin araştırma direktörü Yan Yuejin, bu tür bir politikanın satın alma kısıtlamalarını kesinlikle gevşetmediğine dikkat çekti, çünkü başlangıç noktası Pekin'in ilgili endüstri transferi stratejisiyle işbirliği yapmak ve ardından ilgili çalışanlara ev satın alma tercihi ve güvenlik önlemleri sağlamak. Diğer bir deyişle, bu tür bir politika, Shanghai Lingang New Area ve Nanjing Liuhe, vb. İle benzerdir ve yetenek satın alma politikasının içeriğine aittir.
Ancak nesnel olarak konuşursak, satın alma kısıtlamalarını gevşetmek için benzer bir etkiye sahip olan belirli satın alma grupları için satın alma koşullarını gevşetir. Politika belirli gruplara fayda sağlamakla birlikte, sonraki Tianjin konut piyasası üzerinde bir etkiye sahiptir. Elbette bu süreçte spekülasyonsuz konut politikası düşüncesi hala vurgulanacak ve orijinal konut satın alma politikasının ana tonu değişmeyecek.
02'de 150'den fazla şehir yetenek politikası yayınladı
Nanjing Luhe Bölgesi Emlak İşlem Merkezi, 15 Ekim'de, eğer bir üniversite veya daha yüksek bir dereceye sahipseniz, Nanjing oturma izni ve eğitim sertifikası verirseniz, Liuhe Bölgesinde çalışma sertifikası olmayan bir ev satın almak için bir konut satın alma sertifikası verebileceğinizi belirtti. Bununla birlikte, satın alma sertifikası, Liuhe Bölgesindeki evlerin satın alınmasıyla sınırlıdır ve Jiangbei Yeni Bölgesi ve Dachang, yaptırım kapsamında değildir. Nanjing Liuhe Bölgesi Emlak Alım Satım Merkezi de bunun yetenek tanıtımı için bir politika olduğunu vurguladı.
Bu bağlamda, pek çok endüstri uzmanı, Liuhe Bölgesi'nin Nanjing'deki bir banliyö ilçesine ait olmasına rağmen, Yeni Düzen'in pazar üzerindeki psikolojik etkisinin nispeten büyük olabileceğine inanıyor.
Zhuge Konut Arama Veri Araştırma Merkezi'nin verilerine göre, Eylül 2019 itibarıyla, Luhe Bölgesi'nde satışa sunulan yeni ticari konut sayısı geçen yılın aynı dönemindeki 3061 adede kıyasla 5.299 oldu ve envanter baskısı daha fazla.
E-House Çin Yüz Şehir Envanter Raporundaki ilgili verilere göre, Eylül 2019 itibarıyla Nanjing Liuhe emlak piyasasının ortalama işlem fiyatı metrekare başına 12.541 yuan idi, temelde 2018 ortası ile aynı.
(Veri kaynağı: E-House Araştırma Enstitüsü)
Centaline Gayrimenkul Araştırma Merkezi'nden alınan istatistikler, Eylül ayından bu yana 30'dan fazla şehrin çeşitli yetenek tanıtımı politikaları yayınladığını gösteriyor; 2019'dan bu yana ülke genelinde 150'den fazla şehir çeşitli yetenek politikaları yayınladı. 2018'deki aynı döneme kıyasla sayı % 40'tan fazla yükseldi.
(China Securities Journal tarafından derlenmiştir)
Centaline Real Estate'in baş analisti Zhang Dawei, fiili politika uygulaması açısından, çoğu şehirdeki yetenek politikalarının, özellikle yerleşmenin nispeten zor olduğu Tianjin gibi alanlarda emlak piyasasını gerçekten etkileyeceğini söyledi. Bu aynı zamanda 2018'deki yetenek politikasının patlamasından sonra neden daha fazla şehrin 2019'da yetenekleri çekmek için politikalar uygulamaya koyacağını açıklıyor.
Trendler açısından bakıldığında tatlılığı tatmış şehirler artmaya devam ediyor, yetenek standartları düşmeye devam ediyor, büyük ölçüde özellikle Xi'an ve Nanjing gibi şehirlerde bir iş tartışması haline gelmeye başladı. Chengdu, Wuhan, Shijiazhuang, Harbin ve diğer şehirlerin toplam kentsel nüfusu 10 milyonu aştı ve Xi'an ve Zhengzhou gibi şehirler de 10 milyonluk bir şehre doğru ilerliyor.
Zhang Dawei, artan konut fiyatları perspektifinden, çoğu şehrin yetenek tanıtma politikaları yayınladığını vurguladı. Ancak çoğu şehir yetenekleri çektikten sonra yetenekleri nasıl elde tutacaklarına hazırlıklı değiller, spekülatörlerin ev satın almak için yetenek politikaları yardımıyla farklı şehirlere yerleşmeleri mümkündür. Basit çekim, yalnızca emlak piyasasında dalgalanmalara neden olabilir. Yetenekleri çekmenin amacı gayrimenkulden çok endüstriyi geliştirmektir. Bir ev satın almaktan çok yetenekleri elinde tutabilen kesinlikle sektördür.
