Zhejiang'daki Olaylar | Hangzhou emlak piyasası "fiyat limitlerinin kaldırılmasından" ne kadar uzakta? Pazarın kendisi sessizce uyum sağlıyor
Piyasa en güçlü kaldıraçtır, piyasa sakin olduğunda "fiyat limiti" ile ilgisi yoktur.
Son zamanlarda, "Guangzhou fiyat limitini kaldırdı" söylentileri tüm emlak piyasasını karıştırdı. Ancak 19 Ekim akşamı hükümet söylentileri çürütmek için öne çıktı, bunun "imkansız" olduğunu açıkça belirterek, iptal etmek yerine denetimi artırıp "ikili sözleşmeyi" ortadan kaldıracağını belirtti.
Hangzhou şu anda bir "fiyat sınırı" durumunda. Pek çok insan merak ediyor: Hangzhou emlak piyasasında fiyat limitinin kaldırılacağı bir gün olacak mı? Bence böyle bir gün olacak ve tabii ki şu an değil.
Guangzhou "tek sözleşme" bir kez daha pazarı düzenliyor
Çevrimiçi imzalama fiyatlarını yönlendirin ve optimize edin
19 Ekim akşamı, Guangzhou Belediye Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Komisyonu, "Şehrimizdeki Emlak Piyasasının Yönetiminin Daha Fazla Düzenlenmesine İlişkin Notlar" yayınladı: "İşlem fiyatlarının, satış öncesi ve çevrimiçi olarak yeni ticari konutların imzalanması, satış öncesi ve çevrimiçi imzalanmasının düzenlenmesi ve kontrolünün sürdürülmesi ve Fiyat yönlendirme mekanizması optimize edildi ve geliştirme şirketlerinin dosyalama için fiyatları bölmeleri kesinlikle yasak dedi. Yeni inşa edilen ticari konutlar için fiyat rehberliği yapmaya ve emlak piyasasının denetim ve denetimini artırmaya devam edeceğini de belirtti.
Bu aynı zamanda hükümetin "fiyat limiti iptali" argümanının geçerli olmadığını da gösteriyor. Sektördeki kişiler, bu politikadaki sözde "bölünmüş fiyat raporlamasının" aslında uzun süredir devam eden "ikili sözleşmeyi", yani dosyalama fiyatı ve dekorasyon fiyatının "ikili sözleşme" olgusunu kontrol ettiğine inanıyor.
"İkili sözleşme" Guangzhou'daki fiyat limitinin altında olan özel bir üründür. Bazı gayrimenkuller için hükümetin fiyat limitini aşıp satışları hızlandırmak için bir "gözden geçirme topudur". Bu sefer hükümet rekor için gerçek işlem fiyatını benimsemek amacıyla "düzenleme ve optimizasyon" önerdi. Dolayısıyla, bu gerçek fiyatın önceki "kayıt fiyatı + dekorasyon fiyatı" nın toplamı olup olmadığı, hükümet yalnızca "çevrimiçi imza fiyatlarının yönlendirilmiş optimizasyonundan" ve söylentiler "fiyat sınırlarının gevşetilmesi" ile tutarlı olup olmadığından bahsetti ve net bir yanıt vermedi.
Bununla birlikte, birçok geliştirici için, "fiyat limitlerinin kaldırılması" dedikodusunun yayılmasının da ana nedeni olan fiyat limitlerinin gevşemesini görmeyi ummaları gerekir. Ev alıcıları için, biri ev alımları için peşinat oranını düşürmek, diğeri ise "ikili sözleşme" imzalamanın neden olduğu satış sonrası riski azaltmaktır.
Hangzhou'nun "fiyat limiti" gevşetildi mi?
Pazarın kendisi sessizce uyum sağlıyor
Hangzhou emlak piyasasının mevcut yeni açılış fiyatı ile ilgili olarak, fiyat limiti gevşetilecek mi? Aslında Hangzhou, açıkça öngörülen bir fiyat sınırlama politikasına sahip değildir, ancak ilgili düzenlemelere uygun olarak makul bir kılavuz fiyatına sahiptir.
Hükümetin kılavuz fiyat standardı, referans olarak bölgedeki hedef gayrimenkulü esas almaktadır. Bu nedenle, farklı alanlardaki farklı gayrimenkuller için konu farklıdır ve fiyatlandırma farklı olacaktır, bu nedenle sözde "fiyat limiti" de görecelidir. Bu aynı zamanda "fiyat limitinin" gevşetilip gevşetilmediğini söylemenin de zor olduğu anlamına geliyor.
Açıkça söylemek gerekirse, alıcıların ödeme yapıp yapmayacağını görmekten başka bir şey değil. Aslında, mevcut piyasa başarı oranından, bölgesel ilk elden konutların ters dönüp dönmediğinden ve bazı bölgesel gayrimenkullerin gizli fiyat indiriminden bazı ipuçları görülebilir.
Örneğin, Xiaoshan Bölgesinde, Rongxin Poly · Genesis gibi daha önce popüler olan Olimpik spor sektöründeki bazı kırmızı diskler, Haziran ayında ortalama 35.000 yuan / fiyatla açıldı. 4 aydan uzun bir süre sonra, gayrimenkulden yaklaşık 5 kilometre uzakta ve eski Xiaoshan şehrine yakın olan Jade Jiangnan'ın ortalama ön satış fiyatı 33.000 yuan / iken, Genesis'e 8 kilometre uzaklıktaki yeni kasaba Jingjun Konağı 31.000 yuan sattı. Metrekare başına ortalama ön satış fiyatı, Binjiang · Golden Qiantang gibi metrekare başına yaklaşık 34.000 yuan gibi bu bölgedeki ikinci el evlerin listelenen fiyatından çok farklı değildir.
Yeni bir disk gibi bir fiyat için, aslında zaten piyasada. Hatta bazı geliştiriciler, yeni bir hedef bulmak ve fiyatı yeniden konumlandırmak için bu yılın ortasında 4 aydan fazla bir süre piyasayı kapsamayı planlıyor.
Söz hakkı piyasaya aittir ve en iyi fiyat bile piyasanın ödemesini gerektirir. Xincheng · Jingjun Malikanesi'nin sonunda tescili yoktu ve Jade Jiangnan'ın kazanma oranı% 42.4 idi. Genesis gibi tek haneli düşük piyango oranı çoktan ortadan kalktı.
Diğer bir örnek ise, ilk soğuyan ve şimdi ciltli ciltli, fiyat indirimleri ve indirimlerle pürüzlü hale gelen ve bazı gayrimenkuller promosyon için sessizce "kurulum ödemeleri" başlatan Lin'an sektörüdür. Şu anda, Linan Bölgesinde 16.000 yuan / rough kaba ev satmak kolay değil ve 18.000 yuan / fine ince dekorasyon için daha da zor. Dolayısıyla bu alandaki fiyata devlet müdahale etmese bile geliştiriciler, satması garantili olsa bile ancak böyle bir fiyattan pazara girebilirler.
Xiasha Üniversitesi Kasabasının kuzey plakasında, Jindi Songdu Metropolis Qiantang, açılışın iki gününde yalnızca% 60 satış yapıyor. Satış neden bu kadar zor? Hangzhou'nun genellikle ikinci el konut fiyatı alt üst olduğu arka planı altında, gayrimenkulün etrafındaki ikinci el evlerin birim fiyatı sadece 26.000-28.000 yuan / m2 iken, Qiantang şehrinin ortalama açılış fiyatı 27.000 yuan / m2'dir. Pazar artık pek çekici değil.
Sessiz çıkış, fiyatı sınırlamanın en iyi yoludur
Pazar en güçlü kaldıraçtır
Aslında piyasa sakinleşti ve "fiyat limiti" ile ilgisi yok.
Bu Guangzhou'da ve Hangzhou'da da geçerlidir. Fiyat limitinin bir gün piyasadan kalkacağına inanıyorum, ama şimdi değil. "Fiyat limiti" emlak piyasasının devam eden yükselişi için itici bir güç olarak kullanılamaz.Sessiz bir şekilde çıkış en iyi yoldur, çünkü belirli bir dönemin ürünüdür.
Pazar en güçlü kaldıraçtır. Geliştiriciler daha fazla para kazanmak isterler ve sıradan insanlar bir ev satın alırken değerlerini korumak isterler, ancak bir denge, çok hızlı ve çok fazla konut fiyatı balonunun nasıl sağlanacağı, işleri yalnızca tersine çevirir. Hükümetin makro kontrolü de piyasa için sakıncalı.
Bir şehrin fiyat limiti olup olmadığına bakılmaksızın, nihai karar piyasadadır. Aslında, Hangzhou'daki mevcut pazar oldukça iyi.Herkes daha rasyonel ve daha az dürtüsel olabilir Sonuçta, Çin halkı için bir ev satın almak çok önemli.
