İkisi de düştü! 2019 yılında bu tür bir evin işlem hacmi yarıya indirildi ve satış döngüsü 21 ayı aştı.
bir
Yıl sonundaki sprint nihayet sona erdi.
Kerui'nin Zhejiang bölgesinden alınan istatistiklere göre, Aralık ayında Hangzhou'da toplam 2.382 servisli daire satıldı ve bu, Kasım ayındaki 2.713 birime kıyasla% 12.20'lik bir düşüşle gerçekleşti.
Veriler, Kerui'nin Zhejiang bölgesinden geliyor.
Fiyat açısından, Aralık ayındaki ortalama işlem fiyatı, Kasım ayındaki 28.546 yuan / ile hemen hemen aynı olan 28.597 yuan / idi.
Veriler, Kerui'nin Zhejiang bölgesinden geliyor.
Craneray'in Aralık ayı istatistiklerine göre işlem hacmine göre ilk on gayrimenkul, bir önceki listede yer alan "sık ziyaret edenler" dir.
Veriler, Kerui'nin Zhejiang bölgesinden geliyor.
Kasım ayında, hacim bazında 1 numara olan Longhu Zijin Uptown, Aralık ayında 382 set satarak tekrar 1 numara oldu. Ortalama işlem fiyatı geçen aydan daha düşük olan 33153 yuan / idi.
Xihu Bölgesi, 71 birim satan ve 8. sırada yer alan ilk proje olan Xitou Greentown Yungu Chunfeng'i de Aralık ayında dahil etti.
Yuhang Bölgesindeki Metro Vanke Hangxing Road, Star Innovation Mileage Center ve Hangzhou R&F Center'ın ortalama işlem fiyatları sırasıyla 27277 yuan / m2, 25469 yuan / m2 ve 31886 yuan / m2 idi.
Jianggan Bölgesi'nden Jiutian Zeyi International ve Pu Da Fu Di de listede sırasıyla 9. ve 10. sırada yer alıyor.
Fuyang Bölgesi'nde son iki ayda listede yalnızca bir gayrimenkul listelenmiştir. Aralık ayında, ortalama 17.242 yuan / işlem fiyatı ile 91 set Jinhuizhicheng satıldı.
Gongshu Bölgesi'ndeki Wanrong Şehri, 379 adet satılarak ikinci sırada yer alan bir "karanlık at" haline geldi.
iki
Bu yıl Hangzhou'daki servisli daireler için zor bir yıl.
Kerui'nin Zhejiang bölgesinin istatistiklerine göre, 2019'daki ortalama işlem fiyatı 2.8336,2 yuan / ve toplam işlem hacmi, her ikisi de 2018'den 22.825 set oldu.
Bunların arasında, işlem hacminde, 2017'nin neredeyse yarısı olan 2017'ye kıyasla "uçurumun kenarında" bir düşüş yaşandı.
Veriler, Kerui'nin Zhejiang bölgesinden geliyor.
Veriler, Kerui'nin Zhejiang bölgesinden geliyor.
Aynı zamanda envanter seviyeleri daha da arttı. 2019 yılı sonu itibarıyla, hizmet verilen daire envanteri yaklaşık 40.000 adetti ve bu, 2015'teki aynı dönemin envanterinden zaten daha yüksek.
"Bölgesel emlak satış döngüsü (ay) = bölgede satılık ticari konut / son 12 ayda ortalama aylık işlem hacmi" formülüne ve 40.000 adetlik envantere göre hesaplanan cari hizmet daire satış döngüsü 21 ayı aştı.
Ticaret hacmi düştü ve stok arttı. Bu nedenle, bazı projeler "tehlikede" olmaya başladı ve birçok ihlal oldu. Örneğin, Huanglongyue Malikanesi "bir oda ve beş satış", Huajia Chiyin Malikanesi "bir setten üçe set" ve hatta proje açıklamaları " Yerleşebilir "vb.
Bu olayların tümü, hizmet verilen apartman pazarındaki rekabetin şiddetlendiğini belli bir ölçüde göstermektedir.
Elbette 2015'teki pazara kıyasla hala şanslı. Mevcut envanter nispeten yüksek olmasına rağmen, aylık satışlar nispeten istikrarlı, temelde 2.000 set civarında ve ortalama aylık işlem fiyatı temelde 27000-29000 yuan / civarında tutuluyor.
Genel olarak, 2017'deki salgını ve 2018'deki dönüm noktasını yaşadıktan sonra, hizmet verilen daireler nihayet kademeli olarak rasyonaliteye geri döndü.
Aslında, hizmet verilen apartman pazarındaki değişiklikler, yeni konut piyasasındaki ve ikinci el konut piyasasındaki değişikliklerden ayrılamaz.
Örneğin, konut piyasası patlak verdiğinde 2016 ve 2017'de, satın alma gücünün bir kısmı servisli apartman piyasasına akacak ve böylece servisli apartmanların alım satımını sürdürecek. 2018 yılında "satın alma kısıtlama emri" ve çekiliş politikası yayınlandı ve bu da servisli apartman pazarına ateş açtı.
Ancak bu yılın başından itibaren arsa "çifte kısıtlama" politikası uygulandı, yeni konutların fiyatı beklenildi ve ikinci el konut 100.000 adedi aştı.Konut konut fiyatlarının kısa sürede kırılması zor, yeni konut piyasası ve ikinci el konut piyasası istikrara kavuştu.
Bu bağlamda alıcılar ev satın alma konusunda daha temkinli davranıyor. Hem bağımsız ev alıcıları hem de yatırımcılar konut piyasasına daha fazla ilgi gösterecek ve hizmet verilen dairelerin satın alma gücü nispeten azalacaktır.
Hizmet verilen daireler için yeni uygun politikalar yoktur, bu nedenle genel pazar nispeten istikrarlıdır.
Üç
2020'nin ilk ayında Yılbaşı yaklaşıyor ve Hangzhou emlak piyasası "yavaş hareket" düğmesine basmış gibi görünüyor.
Piyasada hemen hemen hiç yeni lansman veya ek proje bulunmuyor ve birçok proje de şu anda yenileme satışlarına odaklandıklarını ve ek promosyon haberlerinin birkaç yıl sonrasına kadar bilinmeyeceğini belirtti.
Aşağıda, editör herkese yardım etmeyi umarak Hangzhou'da bazı otel tarzı apartman projeleri düzenledi.
-SON-
Kaynak: Hangzhou emlak piyasası haberleri, makale yetkilendirildi, yazar Yilian
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Hangzhou emlak piyasası dinamikleri
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- Piyasa İşlemi Tangshan Emlak Piyasası Konut Arazi Temini İşlemleri Sıfırda Asılı
- 110 dönümlük bir alanı kaplayan Baowan Hefei Yeni İstasyon Akıllı Tedarik Zinciri Merkezi proje planlaması yayınlandı
- Yinfeng Yolu hattını kalıcı olarak kapatacak şekilde değiştirdi
