Bir zamanlar Lei Jun'un yatırımı tarafından "desteklenen" patlamanın dibini görmekTitanium Media Depth
Görüntü kaynağı @Visual China
Yıl sona ererken, uzun süreli kiralık apartman operatörlerinin hayatı giderek zorlaşıyor.
Dingjia Apartmanı'nın patlamasının üzerinden henüz iki aydan az bir süre geçmişken, geçtiğimiz günlerde uzun süreli kiralık apartman işletmecisi "Fujian Apartmanı", sektörü şoke eden sermaye zincirinin kırılmasına maruz kaldı.
Şanghay Xuhui Bölgesi Pazar Denetleme Bürosundan ilgili bir kişi, Yujian Apartment'a bağlı "Shanghai Xiaoyu Information Technology Co., Ltd."nin artık düzgün çalışmadığını ve özel durumun hala daha fazla araştırıldığını açıkladı.
Kamuoyu bilgisine göre, Yujian Apartment daha önce Lei Jun ve Xu Dalai tarafından ortaklaşa kurulan Shunwei Capital'den A Serisi finansman aldı. 20.000'den fazla konut listesine sahip. Yerel, merkezi olmayan uzun vadeli arasında Ziru ve Qingke'yi yakından takip ediyor. Şanghay'da kiralık daire markaları. .
Bu yıl 25 Nisan'da, Huatai Jiayue-Zhongnan Yujian'ın varlığa dayalı özel planı, Shenzhen Menkul Kıymetler Borsası tarafından gözden geçirildi ve onaylandı.
Birçok haleye sahip masallar, sonunda 2018'de hayatta kalmayı başaramadı.
Titanium Media'nın soruşturması, Fujian'ın tasfiyesinin sebeplerinin Dingjia'nınkilere benzer olmasına rağmen, yani sermaye zincirinin çılgın genişleme nedeniyle gergin olduğunu ve finansal kaldıraç araçlarının kullanımının kiranın kötüye kullanılması durumunda da olabileceğini buldu.
Bununla birlikte, ilgili kiracıların geniş bir yelpazesi, dahil olan çok sayıda konut listesi ve kiralık kredilerin yasadışı kullanımı nedeniyle, apartmanın patlaması endüstride Hangzhou Dingjia olayından çok daha fazla şoka neden oldu.
Gelgit çekildikten sonra kimin çıplak yüzdüğünü öğreneceğiz.2018'de kalan birkaç girişimci satış noktasından biri olarak uzun süreli kiralık dairenin iç çamaşırları yırtıldı. Takip eden düzenleme, bu devasa pazarın bir metabolizma yaşamasına izin verebilir.
Ve tasfiye paniği de sessizce yayılıyor.
kazara tasfiye
"Başıma böyle bir şey gelmesini beklemiyordum." Şanghay, Qingpu Bölgesinde bir daire kiralayan Xiao G, 16 Ekim sabahı, daha önce hiç tanışmadığı bir ev sahibinin gönderdiği bir duyuruyu keşfettiğini ve ancak o zaman dairenin satıldığını bildiğini söyledi.
Kiracıya yapılan bu ihtarda ev sahibi, kiranın sözleşmede belirtilen tarihte alınmaması nedeniyle dairenin sözleşmeye aykırı davrandığını ve ev sahibinin sözleşmeyi feshetme ve kiralama hakkını geri alma hakkının olduğunu söyledi. evi kullan.
Kiracıdan Ev Sahibi Bildirimi
Soruşturma sırasında Titanium Media, hem kiracının hem de ev sahibinin dairenin krizinde "sürpriz" ifade ettiğini tespit etti.
Xiao G, TMTpost'a bir yıl önce Fujian'ı seçtiğini çünkü Fujian'ın ölçeğine ve Shunwei Investment'ın desteğine değer verdiğini ve Ağustos ayında kira sözleşmesini yenilediğini söyledi. TMTpost'a Dingjia'nın dairesi satılmış olsa bile Fujie'nin davayı takip etmesini beklemediğini söyledi. "Sonuçta, ölçekleri Şanghay'da ön planda."
Kamuoyuna verilen bilgilere bakılırsa, Fujian'ın gelişimi sorunsuz ilerliyor.
Resmi web sitesine göre, Yujian Apartmanı, 2014 yılında ağırlıklı olarak Şanghay ve Doğu Çin'de kurulan Shanghai Xiaoyu Information Technology Co., Ltd.'nin bir yan kuruluşudur.3 yıl içinde 1.000 proje ve 300.000 set hizmete ulaşacaktır. . Ayrıca Fujian'ın 4 yan kuruluşu da bulunmaktadır.
Veri kaynağı: Qichacha
Mevcut kamu bilgisinde olmasına rağmen, Fuji'nin finansman turları ve miktarları doğru değil. Ancak 2015 yılının sonunda Yujian Apartmanı'nın kurucusu Cheng Yuan'ın "İnternet Girişimciliği, Hız Hayattır" başlıklı paylaşımında, 2014 yılında Yujian'ın iki ev ile 800 bin ABD doları finansman elde ettiğini, 8 milyon dolarlık bir değerleme. O zamandan beri Fujian, Lei Jun'un Shunwei Capital'inden 20 milyon ABD doları finansman ve 2015 yılında B Serisi finansmanında 220 milyon RMB elde etti.
Fujian'ın merkezi olmayan dairelerle başladığı ve 2017'de kademeli olarak dönüşerek merkezi dairelerin işleyişini artırdığı bildiriliyor. Titanium Media, Fujian'ın Sunshine City ve Jingrui gibi geliştiricilerin kendi mülkleri için standart apartman işletme ve yönetim hizmetleri sağladığını öğrendi.
Bu yılın Nisan ayında, Zhongnan ve Fujian'ın özel varlığa dayalı planı, Shenzhen Menkul Kıymetler Borsası tarafından gözden geçirilip onaylandı ve ülkedeki varlık yönetiminin ayrılması ile ilk GYO'lar (gayrimenkul güven yatırım fonu) oldu. Varlığa dayalı bu özel planda, toplam ihraç büyüklüğü 360 milyon RMB'dir ve esas olarak sahibi Zhongnan Puyue'ye ait olan mülkün işletilmesinden ve yönetiminden sorumludur.
Fujian Apartment'ın resmi web sitesine artık erişilemiyor ve WeChat genel hesabının bazı işlevleri de durduruldu.
Yerel lider şirketlerin, çok sayıda konut listesinin, önemli ölçeğin ve büyük kurumlar tarafından onaylanmasının kırılgan sermaye zincirini kurtaramaması üzücü.
16 Ekim'de, çeşitli taraflardan doğrulandıktan sonra Xiao G, diğer kiracılarla birlikte bir açıklama istemek için Şanghay Yufu merkezine gitmeyi seçti ve ardından yardım istemek için polis karakoluna, Tüketici Derneğine ve mahkemeye gitti. Birçok kiracının TMTpost'a verdiği geri bildirime göre, Yujian Apartmanı tarafından verilen ilk plan şudur: gelecekte, genellikle Qingke Apartmanı olduğuna inanılan en güçlü yerel kurum tarafından devralınacaktır. Ama aslında, yayın tarihi itibariyle, dairenin satın alınmasına ilişkin özel plan ve kiracının, ev sahibinin ve evin geleceği hala bilinmiyor.
Kiracı tarafından sağlanan kullanıcı bildirimi
Aynı zamanda kiracılar, apartmanın patlaması nedeniyle ev sahibi tarafından tahliye edilme endişesi taşıdıkları gibi, daire ile daha önce imzalanmış olan kira kredisi sözleşmesinin ele alınması da onları rahatsız etmektedir.
Uzun Süreli Kiralık Dairelerin Sorumlulukları
Titanium Media tarafından ilgili raporlarda belirtildiği gibi, Ziru, Danke, Xiangyu, Yujian, Qingke ve Dingjia tarafından temsil edilen mevcut ana akım uzun vadeli kiralık apartman işletme modeli tipik bir "kiralı" modeldir. Apartman işletmecileri sadece "aracılar" veya "ikinci ev sahipleri" değildir. Özü bir ev veya mülk yönetim şirketidir.
Yani uzun süreli kiralık daire işletmecileri, geleneksel bilgi asimetrisi sorununu çözmek için sadece bilgi aracılık hizmeti vermekle kalmaz, aynı zamanda işletme, yönetim, hizmet ve güvenlik gibi çeşitli sorumlulukları da üstlenmeleri gerekir. .
Ancak, ister "Dingjia Olayı" ister bu apartman patlaması olsun, Titanium Media, uzun vadeli kiralık dairelerde kendi inşa ettiği sermaye havuzları için yasa dışı olarak zimmete para geçirmenin yanı sıra, çevrimdışı operasyonlarda genellikle yasa dışı operasyonlar olduğunu ve operatörlerin bunu yapmadığını keşfetti. çabalarını tüketti Risk bildirimi sorumluluğu.
Xiao N tarafından sağlanan kiralama sözleşmesi
Baoshan Bölgesindeki Yujian Apartmanı'nı kiralayan Xiao N, TMTpost'a Yujian Apartmanı'nın kirasını ödemenin birçok yolu olduğunu söyledi. ve yıllık. Mali baskı nedeniyle, Xiao N taksitli ödeme yöntemini iki para yatırma ve bir ödeme yöntemini seçti.
Xiao N, Titanium Media'ya, sözleşmenin imzalanması ve kiralama kredisinin ele alınması sürecinin tamamı boyunca, hizmetçinin "kredi" kelimesinden hiç bahsetmediğini ve sözleşmede "kredi" kelimesi olmadığını hatırlattı. Fujian Apartmanı ile sadece bir kira sözleşmesi imzaladığını, bir kredi sözleşmesinden bahsetmediğini söyledi.
Ancak Titanium Media, Pudong New Area'da bir daire kiralayan Xiao J tarafından sağlanan bir belgede ipuçları buldu.
Kiracıya kredi hakkında doğrudan bilgi verilmese de bu belgenin ikinci maddesinde kira kredisinin ihlalinin sorumluluğu muğlak bir şekilde belirtilmiştir:
"Sözleşme konusu finansal ürünün kiracısı iseniz, check-out yapmama, soyunma odaları, kiraya verme vb. gibi sözleşmenin olağandışı bir şekilde feshi varsa, buna karşılık gelen tasfiye edilmiş zararı Şirketimize ödemeniz gerekmektedir. okulun ilgili sözleşmesi ve şirketimiz sizin adınıza ödeyecektir.Finansal ürün sağlayıcısı.Maliye zararları ödemeyi reddederseniz, şirketimizin ilgili zararları sizden geri alma hakkı vardır;
Taraf B'nin finansal ürünlerin kullanımından vazgeçmesi veya başvuruda bulunulan finansal ürünlerin incelemeden geçmemesi ve dolayısıyla kirayı ödemek için kendi fonlarını kullanması halinde, kiranın ödeme yöntemi şu şekilde değiştirilecektir: 2 depozito öde 2. B Tarafı bu durumda kontrol etmeyi teklif ederse, B Tarafı sözleşmenin ihlali için ilgili sorumluluğu üstlenecektir. "
Kiracı Xiao J tarafından Titanium Media'ya sağlanan bir "özel bildirim" gördüm
Xiao J, TMTPost'a kız arkadaşının odasını kiraya verdiğini ve çevrimdışı imzalama sürecine doğrudan katılmadığını söyledi. Ancak Xiao J, çevrimdışı operasyon "temizlikçilerinin" KPI baskısı nedeniyle, genellikle performans peşinde olduklarını ve kiracıları riskler hakkında bilgilendirmeden sözleşme imzalamaya istekli olduklarını söyledi. Uzun dönem kiralık daire kullanıcıları arasında henüz dünyayla derinden ilgilenmemiş gençlerin oranı yüksek ve bu kullanıcılar duyuru şartlarına dikkat etmeyebilir.
"Biraz sosyal tecrübeniz olduğu sürece bunun bir kira kredisi olduğunu hemen anlayacaksınız." Xiao J, taksit işini halletmek için uygulamayı indirirken, kredinin bir video görüşmesi gerektirdiğini ve taksit şirketinin bilgileri doğrulamak için bir iade ziyareti yapacağını söyledi.
Ve küçük N ile temsil edilen bu tür "dikkatsiz" kiracılar, Takip eden kiralama sürecinde, kiracılara kira kredilerinde operatörün birçok rutinine yakalandı.
kaldıracın kötüye kullanılması
Titanium Media'ya göre apartmanlarda kira kredisi yaygın. Daha önce Yujian ile işbirliği yapan şirketler ve finans kuruluşları arasında Yuanbao Ejia, Yinghua Installment ve Fenfujun gibi tüketici finansman şirketleri ile China Construction Bank ve Shanghai Pudong Development Bank gibi bankalar yer alıyor.
Birçok kiracı apartman olayında Çin İnşaat Bankası ve Şanghay Pudong Kalkınma Bankası gibi devlete ait bankaların kiracıların endişe ve talepleriyle hızlı bir şekilde ilgilendiğini, ancak Yuanbao e-home gibi üçüncü taraf finans kuruluşlarından kredi alan kiracıların karşı karşıya kaldığını açıkladı. daha fazla sorun.
"Kişisel krediyi etkiler mi?". Apartman patlamasının ardından kira kredisinin kredi soruşturmasına etkisi, apartman kiracısı hakları koruma grubundaki tüm kiracıların endişe duyacağı bir konu.
Ve Xiao N daha da endişeliydi çünkü sırtında anlaşılmaz bir şekilde iki kira sözleşmesi taşıyordu.
Bu yıl 30 Nisan'da Xiao N, ikametgahını yenilemeyi seçti ve yeni bir kiralama sözleşmesi imzaladı. Xiao N'nin açıklamasına göre, hizmetçi ona Yuanbao E ev uygulamasını indirmesi ve bilgileri kaydetmesi için bir QR kodu verdi. "Gelecekte işi kendisinin halledeceğini ve benim sadece beklemem gerektiğini söyledi." Ama sonra olanlar Xiao N'yi şaşırttı.
"Mayıs ayında bir müşteri hizmetleri aradı ve yeni bir sözleşme imzalayıp ödeyen kişiyi değiştirmemi söyledi. Şirket onlarla işbirliğini durdurdu ve kiranın 300'e kadar düşebileceğini ve bir hizmetçinin daha sonra benimle iletişime geçeceğini söyledi." Xiao N, Titanium Media'ya Haziran sonunda ikinci sözleşmeyi imzaladıktan sonra hizmetçinin tekrar bir QR kodu sağladığını ve kayıt olmak için WeChat kamu hesabını takip etmesi gerektiğini hatırlattı.Yeni platformun adı "Yinghua"ydı ve söz verdi. Yuanbao e'nin eviyle olan kira sözleşmesini iptal etmesine yardımcı olmak için.
Xiao N tarafından Titanium Media'ya sağlanan kredi bilgileri
İkinci sözleşme imzalandığında, Xiao N, Fujian'ın çevrimdışı hizmetçisine riskler hakkında danıştı ve bunun kredi soruşturmasını etkileyip etkilemeyeceğini sordu, ancak hizmetçi prosedürü izleyebileceğini söyledi ve Nisan sonunda imzalanan sözleşmeyi geri aldı. Temmuz ortasına kadar Xiao N, Yuanbao e-ev uygulamasında kira iptalini gösterdiğini fark etmedi. O andan itibaren, depo patlaması olayı ortaya çıkana kadar, Xiao N, her ay Yinghua platformunda krediyi zamanında öderken Yuanbao e'nin eviyle olan kira kredisi sözleşmesini iptal edemedi.
Kiracıdan Bilgi Formu
Titanium Media tarafından derinlemesine araştırıldıktan sonra, Xiao N'nin deneyimi münferit bir durum değildir. Xiao N'ye göre, onun gibi bilmeden iki kira sözleşmesi taşıyan yaklaşık 200 kiracı var.
Ayrıca, birçok kiracı Titanium Media'ya Yuanbao e-evinin kredi vermeye uygun olmadığını bildirdi. Kiracı parayı Yuanbao e-ev uygulamasında geri ödemiş olsa da, alacaklı Shanshang Tüketici Finansmanı, Huishang Tüketici Finansmanı ve diğer kurumlardı.
Yuanbao e-home ve Shanshang tüketici finansmanının iş kapsamının karşılaştırılması Kaynak: Qixinbao
Bir kiracı Titanium Media'ya başlangıçta Yuanbao E-home APP aracılığıyla ayda 1.578 yuan ödediğini, ancak kredisini kontrol ettiğinde Yuanbao E-home'da değil, "Huishang Bank" da bir kredi kaydı olduğunu tespit etti. 2000 yuan'den fazla kredi.
Hatta kiradan çekilen kiracılar bile var, kahyanın kendisine kira geri alındığında kredi soruşturmasının etkilenmeyeceğine ve sözleşmenin otomatik olarak feshedileceğine dair söz verdiğini ortaya koyuyor. Ancak daire çöktükten sonra, kiracı hala Yuanbao e'nin evinden bir ödeme hatırlatması aldı.
Normal şartlarda normal işleme göre kiracı kira kredisi işini hallettikten sonra finans kurumu apartman işletmecisini bir defaya mahsus arar ve ilgili hizmet bedelleri düşüldükten sonra sözleşmeye göre mal sahibini arar. dönem. Ancak fiili işletme sürecinde çoğu apartman işletmecisi genellikle kirayı keserek bir sermaye havuzu oluşturur.Kira geliri sahibine aylık ödeme şeklinde ödendikten sonra sermaye havuzunun fonları zimmete geçirilir ve hızlı genişleme için sermaye olarak kullanılır. ve yenileme.
Bu kriz turunu görünce, Bunun nedeni, operatörün hematopoietik bir modelin yokluğunda körü körüne genişlemesi ve finansman, kira kredileri, GYO'lar ve diğer yollarla ele geçirilen fonların, sonunda Fukuoka'nın çöküşüne yol açan fonların kara deliğini dolduramamasıdır.
Bir hizmetçiden şüpheli yanıt (kaynak: kiracı WeChat grubu)
Ancak kiracılar, Fujian Apartmanı'nın yalnızca kendi sermaye havuzunu inşa etmek için kiracının kirasını kullanmadığına, aynı zamanda apartman işletmecisinin "tercihli muamele sağlamak için platformu yenilemek ve eski platform başarısız olur" bahanesini bir mazeret olarak kullandığına inanıyordu. kiracı yeni bir kira kredisi sözleşmesi imzalayacak.Ayrıca dolandırıcılıktan şüpheleniliyor.
Xiao G, Eylül ayında Titanium Media'ya, sözleşme süresi boyunca sözleşmeyi yenilemek için personelin hala eski kiracıların çoğunu çok düşük bir fiyata dolandırdığını gördüğünü açıkladı.Aynı zamanda, gün içinde taşınan yeni kiracılar vardı Kaza ortaya çıkmadan önce, "Bu, çökmek üzere olduğunu bilerek bir yağmadır" diye düşünün.
Adının açıklanmasını istemeyen bir üçüncü taraf finans kuruluşunun bir çalışanı, TMTpost'a, ister ikinci bir kredi için olsun, ister kira sözleşmesi feshedilse bile, apartman işletmecisi ve kooperatif finans kuruluşunun bir miktar ulaşmış olma ihtimalinin yüksek olduğunu söyledi. bir tür örtük anlayış.
Kiracı, kira sözleşmesini geri çektiğinde veya finans kuruluşunu değiştirdiğinde, Fujian'ın kredi soruşturmasını etkilemeden sözleşmeyi iptal edeceğine söz verdiğini, ancak aslında Fujian'ın yalnızca taksit geri ödemesinden ve kiracı ile finansal kurum arasındaki sözleşmeden sorumlu olduğuna inanıyor. sonlandırılmamıştır. "Kısa mesaj gönderilip gönderilmeyeceğine gelince, genel kurumların perde arkası kendi seçim hakkına sahiptir."
Bu şekilde, kiracının bilgisi olmadan Fujian, kiracının bilgilerini ikinci bir kredi vermek için kullanabilir ve böylece mali baskıyı hafifletme amacına ulaşabilir.
Her yer tavuk tüyü, tabağı kim alacak
TMTPost, Fujian'dan istifa etmiş bir pazarlama müdürüyle yaptığı röportajda, sorunun erken tespiti nedeniyle Fujian'ın dahili çalışanlarından bazılarının en az bir buçuk yıl önce istifa ettiğini öğrendi. Daha bir yıl önce Fujian, Qingke Apartment ile birleşme ve devralmayı tartıştı, ancak herhangi bir anlaşmaya varılmadı.
Kamuoyu bilgisine göre, Fujian Apartment 2016'dan sonra finansman durumunu açıklamadı. Aslında Fujian'ın kâr modeli, üç yıl içinde 1.000 proje ve 300.000 ünitenin iddialı gelişimini desteklemek için yeterli olmaktan çok uzak.
2018 yılında iş yapısını düzenlemeye başlayan Fujian, merkezi apartman işletmeciliğini artırmanın ve özel GYO'lara başvurmanın yanı sıra, şirket mücadeleye devam etmeye çalıştı ancak fiili etki iyi olmadı.
Dingjia Olayı'ndan sonra Fang Aishangjie'nin pazarlama departmanından ilgili bir kişiye göre, Dingjia Olayı patlak verdikten sonra Fujian Apartment, anlaşmayı müzakere etmek için Aishangjie de dahil olmak üzere Dingjia liderliğindeki ekiple de temasa geçti, ancak sonunda başarısız oldu. "Fujian, borcu kabul etmeyeceğini ve en fazla borç sorununun sadece %50'sini çözmeye istekli olduğunu söyledi."
Bilgi kaynağı: Qixinbao
Ayrıca Titanium Media, kurumsal kredi bilgi platformu Qixinbao hakkında endüstriyel ve ticari bilgiler sorgularken şunu fark etti: Bu yılın Eylül ayında Fujian, hisselerinin bir kısmını Shanghai Huarui Bank Co., Ltd.'ye de rehin verdi. Huarui Bank, Yujian'ın deposunun patlamasının ardından yaptığı bildirim mektubunda, bu rehin rehininden alınan özel kredinin ağırlıklı olarak uzun vadeli kiralık dairelerin dekorasyonu için kullanıldığını açıkladı.
Yine de, Bu ödeme, zaten bir uçurumun eşiğinde olan Fable için kovada bir damla oldu ve sonunda Fable'ı kırmak için bardağı taşıran son damla oldu.
Şu anda, nasıl toparlanacağı tüm taraflar için zor bir sorun haline geldi.
Caixin'in raporuna göre, Fujian'ın fiili kontrolörü Lin Xiaosen, ilgili düzenleyici önlemlere alındı. Caixin'e şu anda Fujian'ın tüm öz sermayesinin kredi veren bankaya rehin edildiğini ve şirketin dağıtacak fonu olmadığını ve kirayı ödeyemediğini ve iflas başvurusunda bulunma olasılığının çok yüksek olduğunu söyledi.
Şu anda, kiracılar Titanium Media'ya Qingke'nin projeyi devralma olasılığının daha yüksek olduğunu açıkladılar, ancak hala daha özel planları tartışıyorlar.
Kiracı tarafından sağlanan çok taraflı ön müzakere sonuçları
Aslında, aynı zamanda, Şanghay dairesi patlarken, Changsha'daki yerel uzun vadeli kiralık daire Cafe Cat, yüzlerce sahibin dahil olduğu kırık sermaye zincirine maruz kaldı ve toplam tutar 10 milyonu aştı. Buna ek olarak, Pekin'de uzun süreli kiralık apartman işletmecisi olan Beijing Haoyuan Hengye Real Estate Brokerage Co., Ltd., China Real Estate News tarafından kiracıların ve ev sahiplerinin haklarının korunması hakkında kısa süre önce ifşa oldu. Raporlara göre, Haoyuan Hengye 2017'nin ortasında yaklaşık 20 apartman ve emlak markası satın aldı ve çevrimdışı işleyişinin kiracıları kandırmak için kira kredisi rutinleri kullandığından şüphelenildi ve bu da hem kiracılar hem de ev sahipleri tarafından ortak bir kınamaya neden oldu.
China Real Estate News raporunun bir parçası
Tesadüfen, Haoyuan Hengye'nin mali işbirliği ajansı aynı zamanda Yujian Apartmanı - Yuanbao e Home'un ortağıdır.
Açıkçası, geleneksel aracı sektörüyle karşılaştırıldığında, uzun vadeli kiralık apartman sektörü şu anda ilgili düzenlemelerin kısıtlamalarından yoksundur. Şu anda, endüstrinin finansal ekolojisini daha fazla denetlemek özellikle gereklidir.
18 Ekim'de Zhejiang, uzun vadeli kiralık dairelerin gelişimini beyan, denetim, kalite ve kira.
"Görüşler", "kira kredisi" işinin sıkı bir şekilde düzenlenmesi gerektiğini açıkça belirtti. Konut kaynaklarının emanet kiralanması ile uğraşan uzun süreli kiralık apartman işletmesi, "kira kredisi" gibi mali hizmetleri tek başına yürütemez, "kira kredisi" ve diğer işleri yapmak üzere kredi niteliği taşımayan kuruluşlarla işbirliği yapamaz ve kiracıyı "kira kredisi" sözleşmesi imzalamaya teşvik etmeyecektir.Kiracı için garanti gibi kredi artırıcı önlemler sağlanmayacaktır. Uzun süreli kiralık apartman işletmesi, ev sahibinin konut kaynaklarını, finansal kuruluşlarla kira tüketim kredisi yapmak için işbirliği yapmak için kullanırsa, asıl ev sahibinin önceden yazılı onayını almalıdır.
Ancak bu yeterli olmaktan çok uzaktır.Piyasanın daha mükemmel bir denetime ve ilgili birimlerce çıkarılacak düzenlemelere ihtiyacı vardır.
Apartman işletmecilerinin art arda patlamalarıyla uzun süreli kiralık apartman işletmeleri yeni bir metabolizma döngüsüne girecek. Ancak patlama nedeniyle binlerce kiracı hayatta kalma kriziyle karşı karşıya kalacak ve sayısız ev sahibi mülk kaybıyla karşı karşıya kalacak.
Açıkçası, uzun vadeli kiralık dairelerin vahşi büyümesinin neden olduğu bu saçmalıkta herkes bir kaybeden. (Bu makale ilk olarak Titanium Media, yazar / Gao Mengyang tarafından yayınlanmıştır)
Daha heyecan verici içerik için Titanium Media WeChat'i (ID: taimeiti) takip edin veya Titanium Media Uygulamasını indirin
