Çin'de konut fiyatları Nisan ayında yeniden yükseldi Konut fiyatları yılın ikinci yarısında ve gelecekte artmaya devam edecek mi?
Yazar Mo Kaiwei, Çin'de tanınmış bir finans yazarı ve Çin Yerel Finans Enstitüsü'nde araştırmacıdır.
Son zamanlarda, Ulusal İstatistik Bürosu 70 büyük ve orta ölçekli şehirdeki konut satış fiyatlarındaki değişikliklere ilişkin verileri yayınladı ve 70 şehrin 67'sinde yeni inşa edilen ticari konut binalarının fiyatının Mart ayına göre 2 artışla aydan aya arttığını gösterdi. Bunlar arasında, Qinhuangdao aylık% 1.8 artışla lider oldu ve birinci kademe şehirler Pekin, Şangay, Guangzhou ve Shenzhen sırasıyla% 0.5,% 0.3,% 1.1 ve% 0.4 yükseldi.
Konut fiyatlarındaki artışı kontrol altına almak için bu yıl konut fiyatlarının yükseldiğini; 2018'den sonra dünyanın en katı düzenlemesinin ardından her seviyedeki hükümetler 400'den fazla düzenleyici hükümeti tanıttı.Konut fiyat artışlarının hızı neden kontrol edilemiyor? Dürüst olmak gerekirse, bunun karşısında birçok insan hala biraz hayal kırıklığına uğradı.
İnsanların bu tür düşüncelere sahip olması normaldir Sonuçta, birçok insan merkezi hükümetin "konut fiyatlarındaki artışı kontrol etme" ve "konut ve konutta spekülasyon yok" politikasına ikna olmuş durumda. Özellikle, sadece bir ev satın almaya ihtiyaç duyan birçok aile, bir ev almadan önce hala konut fiyatlarının düşmesini beklemektedir ve bu onlar için daha da hayal kırıklığına uğrayacaktır.
Şu anda konut fiyatları genel olarak yükseliyor Analize göre üç neden var: Birincisi, geçen yılki güçlü düzenlemenin ardından konut fiyatları kaçınılmaz olarak toparlanacak. Kontrol politikalarına dayanıklılık oluşturmuş ve baskıya dayanma gücü güçlü, aynı zamanda piyasadaki yeni konut talebi toparlanmış ve konut alımına duyulan güven geri dönmüştür. İkincisi, her türlü fon güçlü bir baskı altında kaldıktan sonra, yatırımlarını gayrimenkul ve emlak piyasasına yeniden odakladılar En bariz tezahürü banka kredisinin aşırı derecede gayrimenkul ve kişisel ipotek alanlarına yönelmesidir. Centaline Property'nin istatistiklerine göre, ilk dört ayda hanehalklarına verilen orta ve uzun vadeli kredi sayısı, 2018'in ilk Nisan'ındaki 1.644 trilyon yuan'a kıyasla 1.8 trilyon yuan arttı. Ayrıca, ilk çeyrekte RRR indirimlerinin etkisiyle 2018 yılında mortgage için mortgage talebinin bir kısmı 2019'a kaydı. Kredilerin gevşemesine bağlı olarak bazı şehirlerde erken dönemde büyük düşüşler yaşandı, alıcılar piyasa spekülasyonu nedeniyle boş kalmaktan korkuyor, piyasa hacmindeki artışın ardından fiyatlar yükselmeye başladı. Üçüncüsü, ikinci çeyreğe girdiğinden bu yana, 15 Mayıs'ta ikinci RRR kesintisinin uygulanmasıyla halka gevşek fon hissi getirdi.Birçok kişi konut fiyatlarının yükseleceğini tahmin ediyor.Bu tür psikolojik beklentilerle, İnsanların konut satın almak için emlak piyasasına akını artacak ve bu da konut fiyatlarındaki artışı daha da teşvik edecektir.
Yılın ikinci yarısında ve ileride konut fiyatlarında daha belirgin bir farklılaşma olacağını düşünüyorum, yani birinci ve ikinci kademe şehirlerde konut fiyatları artabilir, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde fiyatlar daha da daralacak, ancak genel konut fiyatları yükselme eğilimi gösterecek. Bu şekilde, öznel bir varsayım değil, mevcut nesnel ekonomik ortama dayalı bir yargıdır.
Dış çevre açısından bakıldığında, Çinin ticaret sürtüşmesi derinleşti ve iç ekonomiye belirli bir olumsuz etkisi oldu. Ekonomik büyümeyi canlandırmak için ülke, reel ekonominin gelişimini desteklemek için daha fazla maliye, vergilendirme ve finans politikaları benimseyebilir. Finansman gevşetilecek ve bu şüphesiz gayrimenkul sektörünü etkileyecektir. Faydalar getirin. Aynı zamanda, Fed'in faiz artırımlarını askıya alması, gelişmekte olan ekonomilerin gevşek para politikaları uygulamasını mümkün kıldı ve bu şüphesiz Çin merkez bankasının daha fazla RRR indirimi üzerinde olumlu bir etki yaratacak. Bu yıl bir ila iki RRR kesintisi olacağı tahmin ediliyor. Yüz daha rahatlayacak ve bu sadece ekonomik büyümeyi teşvik etmekle kalmayacak, aynı zamanda emlak ve emlak piyasası fiyatlarının iyileşmesini de teşvik edecek.
Yerel bir perspektiften bakıldığında, kentleşme süreci hala ilerliyor, sakinlerin şehirlere akışı hala artıyor ve katı konut talebi de artıyor ve emlak fiyatlarındaki artışın itici gücü hala nispeten güçlü. Dahası, reel ekonomideki mevcut gerileme döneminde, istikrarlı karlar elde etmek ve iş performansını sürdürmek için bankacılık ve finans departmanları da krediyle gayrimenkul ve emlak piyasasını hedef alacaklar.Ülke, RRR kesintilerinden gayrimenkul sektörüne fon akışını kesinlikle yasaklasa bile, her türlü gizli yol için zor. Engellendiğinde, gayrimenkul fonlarının akışı yalnızca artacak, azalmayacak ve yükselen konut fiyatları doğal olarak kaçınılmaz hale gelecektir. Daha da önemlisi, şu anda, her düzeydeki hükümetler mali zorluklar içindedir ve insanların geçim kaynaklarını korumak için çeşitli sosyal harcamalar da artmaktadır ve hükümet daha büyük baskı altındadır.Özellikle, son zamanlarda arazi transferlerinde toparlanma işaretleri görülmüştür, bu da hükümetin arazi ihalelerinin aktif bir aşamaya girdiğini göstermektedir. Ve yükselen arsa fiyatlarının maliyeti nihayetinde konut fiyatlarına yansıyacak ve konut fiyatı artışlarına yönelik iç motivasyon artıyor.
Bu nedenle, tüm toplum mevcut konut fiyat artışına karşı kapsamlı, objektif ve rasyonel bir tutum benimsemeli ve hükümetin konut fiyat artışları nedeniyle düzenleme ve kontrol etme kararlılığından vazgeçmemeli veya şüphe etmemelidir. Şu anda, konut fiyatları arttıkça yerel yönetimlerin kontrollerini artırdığına dair çeşitli işaretler var. Konut fiyatlarının hızlı ve keskin bir şekilde artması olası değildir, bu yüzden çok fazla endişelenmeyin.
Lütfen yazarın WeChat genel hesabını takip edin: Kaiwei Finance
