Türk lirasının devalüasyonu gayrimenkul altına hücum ediyor, ancak yabancı emlak spekülatörleri daha yüksek riskler yaratıyor olabilir
Son dönemlerde Türk lirasının düşmeye devam etmesi spekülasyona alışmış ve gayrimenkul üzerine spekülasyon yapma fırsatı yakalayabilecek insanlar için bir sahne yarattı. Dünyanın her yerinden birçok spekülatör, sıcak para ve gayrimenkulün mükemmel birleşimiyle bir servet kazanmaya çalışan Türkiye'ye geldi. Ben buna Türk "gayrimenkul altına acele" diyorum. . Örneğin bu yılın başından bu yana ABD doları, Türk lirası karşısında% 50'nin üzerinde yükseldi. Yıl başında yabancı yatırımcıların 600.000 liralık bir ev satın almak için yaklaşık 160.000 dolar ödemesi gerekiyor, şimdi sadece 100.000'e ihtiyacı var. ABD doları satın alınabilir.
İngiliz "Guardian" birçok Türk emlak uzmanının 18 Ağustos'ta Ortadoğu'nun dört bir yanından İstanbul'a direkt uçuşların o hafta neredeyse dolu olduğunu ve yatırımcıların onlara akın ettiğini söylediklerini aktardı. Yurtdışında Almanya ve diğer ülkelerde çalışan Türkler, gayrimenkul satın almak için çabalayarak, gruplar halinde Çin'e döndüler. Haberlere göre, Türkiye'nin güneyindeki Bodrum ve Marmaris tatil beldelerinde ev fiyatları keskin bir düşüş yaşarken, teftiş oranı keskin bir artış gösterdi. Bir yıl önce 500.000 £ 'a satılan havuzlu daire, bu yıl yalnızca 350.000 £ veya daha düşük bir fiyata satılacak. Bodrum'daki bir emlakçı, bu "ev gaspı" turunun ana gücünün Almanya'daki İngilizler ve Türkler olduğunu ortaya çıkardı.
Türkiye İstatistik Kurumu istatistiklerine göre, Temmuz ayında Türkiye konut satışları% 65,6 artışla yıllık bazda en fazla arttı. Temmuz ayında Irak vatandaşları Türkiye'de 584 konut satın alırken, onu 321 ile İran, 211 ile Suudi Arabistan, 173 ile Rusya ve 171 ile Kuveyt izledi. Yabancıların Türkiye'de gayrimenkul satın almaları için ilk tercihi İstanbul, satışta birinci sırada.
Bir Türk emlak ajansı olan PropertyTurkey'in kurucusu Cameron Daykin, "Şimdi bir alıcının pazarı. Alıcılar, siz kapmazsanız ev gitmiş gibi peşimden koşuyor." Dedi. Şirketin son birkaç gündeki verileri normal. İki kez, alıcıların liradaki değer kaybının getirdiği yatırım fırsatlarını aradığı açıktır. . Bununla birlikte, küresel yatırımcılar için, bazı Türk şehirlerinde ani yatırımlarla spekülatif konut satın almanın daha büyük riskleri gizleyebileceğini belirtmekte fayda var. .
Resim kaynağı Businessamlive
Birincisi liranın devalüasyonu ne zaman dibe vuracak? İkincisi, Türkiye'de gelecekteki konut fiyatı artışlarının ülkedeki enflasyon oranına eşit olup olmadığıdır. Üçüncüsü, Türkiye Merkez Bankası'nın faiz artırımının ileride aniden aşamalı olup olmayacağıdır. Dördüncüsü, Türkiye'nin ekonomik zorluklarının Venezuela ekonomisindeki hataları tekrar edip etmediği. Yukarıdaki dört sorunun cevapları hala açıklanmadıysa, bu, yabancıların Türkiye'de konut yatırımı ve satın almasının gizli risklerinin ortadan kalkmadığı anlamına gelir. . Ve bu yabancı yatırımcılar hemen hemen aynı iddiaya sahipler, yani Türk lirası değer kaybediyor ama bu, bir ülkenin para biriminin değer kaybetmeye devam etmesi durumunda ülkenin konut fiyatlarının uzun süre artacağı anlamına gelmiyor. Bu, İngiltere'deki Londra emlak piyasasına atıfta bulunarak görülebilir.
Brexit sürecinin son yıllarda hız kazanmasıyla birlikte poundun değer kaybetmeye devam ettiğini ve dünyanın her yerinden birçok spekülatörün Londra ve diğer yerlerdeki evleri yıkmak için İngiltere'ye geldiğini daha önce belirtmiştik, ancak bu yıl Ocak ayı başlarında Londra ev fiyatları 2009'a vurdu. Ağustos'tan bu yana en büyük düşüş Bu yılın başından bu yana, bazı ev sahiplerinin evlerini onbinlerce sterlinlik bir fiyattan satmaları alışılmadık bir durum değil, ancak çoğu ilgilenmiyor. Bazı analistler, Londra'nın gelecekteki konut fiyatı büyümesinin İngiliz enflasyon oranının çok altında olacağına inanıyor, bu da birçok küresel emlak spekülatörünün takılıp kaldığı anlamına geliyor. Şehir seviyesi ve para değeri açısından bakıldığında Londra'nın değeri Türkiye'deki birçok şehirden çok daha yüksek olabilir ve sterlin değeri Türk lirasından çok daha büyüktür, yani, Londra'da bir ev satın alma riski hala karamsar ve bazı Türk şehirlerinde ev satın alma riski daha büyük olabilir. .
Resim kaynağı BITCREARCSHI
Geçtiğimiz günlerde İstanbul Üniversitesi Maliye Fakültesi öğretim üyesi Ali Hepsen'in, Türkiye ekonomisinin ciddi dolarizasyon ve ithalat güdüsü nedeniyle ABD dolarının ve Euro'nun hızlı yükselişi genellikle Türk hanelerinin tüketim ve yatırım davranışlarını etkiliyor. Psikolojik bir etkiyle bu aileler büyük harcamaları ertelemeyi tercih ediyorlar. Gayrimenkul yerine döviz mevduat hesapları, altın ve diğer yüksek getirili yatırımları düşünmeye daha istekli. Türkiye İstatistik Kurumu'nun istatistiklerine göre, Türkiye'deki konut satışları bu yıl Şubat'tan Nisan'a kadar artış gösterdi. Geçen yılın aynı döneminde düşüş yaşandı. Bunlar arasında en büyük düşüş Mart ayında gerçekleşti ve konut satışları yıllık% 14 düşüşle 110.905 adet satıldı. Bu işaretler, Türkiye'de yerleşik yerel tüketicilerin ülkenin emlak piyasası konusunda iyimser olmadıklarını ve çoğunun beklemeyi ve görmeyi tercih ettiğini gösteriyor. Türk emlak piyasasının son destekçileri, bu makalenin önceki bölümlerinde bahsedilen yabancı emlak spekülatörleri. .
Veri kaynağı: Türkiye İstatistik Kurumu
Tesadüfen, iki büyük uluslararası kredi derecelendirme kuruluşu Moody's ve Standard & Poor's, liradaki keskin değer kaybının finansal krizi tetikleyebileceği gerekçesiyle 17 Ağustos'ta Türkiye'nin notunu yatırım için uygun olmayan bir seviyeye düşürdü. Bunların hepsi yabancı spekülatörlerin oluşturduğu yüksek riskli gizli tehlikeler . (Bitiş)
BWC Çince web sitesinin orijinal çalışmaları, bu makale çıkarılamaz, çoğaltılamaz veya herhangi bir şekilde video, ses vb. Biçimlere dönüştürülmez, suçlular araştırılmalıdır.
