Sichuan-Chongqing destek fonu karşılıklı tanıma ve karşılıklı kredinin Chongqing'in emlak piyasası üzerindeki etkisi ne olacak?
Geçtiğimiz iki gün içinde, yardım fonuyla ilgili bir haber, Chengdu ve Chongqing halkının arkadaşları çevresini havaya uçurdu - Chengyu bölgeler arasında bir ev satın aldı ve yardım fonu karşılıklı tanıma ve karşılıklı kredi! Bu aynı zamanda Sichuan ve Chongqing'in entegrasyon sürecinde başka bir önemli adımı işaret ediyor! Öyleyse, iki yerin sakinleri için emlak piyasası üzerinde gerçek bir etkisi var mı?
İki yer birbirini tanır ve ödünç verir ve prosedürler daha verimlidir
En son haberlere göre, şu anda Chengdu ve Chongqing başlangıçta bölgeler arası bir transfer ve devamlılık ve karşılıklı tanıma ve karşılıklı kredi mekanizması kurdular.
Basitçe söylemek gerekirse, üç nokta var:
1. Chengdu ve Chongqing'deki farklı bölgelerde evler satın alırken, koruma fonları birbirini tanıyabilir ve birbirlerini ödünç verebilir.
Örneğin, yardım fonunuz Chengdu'da ödeniyorsa ve bir ev satın almak için Chongqing'e gidiyorsanız, ihtiyat fonu kredisini de kullanabilirsiniz ve bunun tersi de geçerlidir.
2. İşlem süreci basittir.
Chongqing tarafından yayınlanan içeriğe bakılırsa, iki yerde yayınlamaya gerek yoktur, sadece "1 form" doldurun.
3. Kısa işlem süresi.
Chengdu ve Chongqing arasında konut teminat fonunun transferi için işlem süresi bir aydan 2-3 iş gününe indirildi.
Ne zaman başlayacağınıza gelince? Spesifik süreç nedir? İki yerin hangi bölgeleri destekliyor? Bu detayların ilgili departmanlar tarafından daha fazla açıklanmasını beklemesi gerekmektedir.
Şu anda, Chengdu ve Chongqing'deki ihtiyat fonu kredisi politikaları aşağıdaki gibidir:
1, Chengdu:
İlk ev için peşinat oranı% 30'dan az değildir ve ikinci ev için peşinat oranı% 40'tan az değildir;
Tek bir çalışan için maksimum kredi 400.000, çift çalışan için maksimum kredi 700.000 ve maksimum kredi 30 yıldır.
2, Chongqing:
Ana kentsel alan yalnızca ilk konut kredisini destekler ve peşinat oranı% 20'den az değildir. Diğer alanlardaki ikinci süitler de bireysel koşullara bağlı olarak desteklenir.
Maksimum kredi oranı, toplam satın alma fiyatının% 80'idir, maksimum limit 400.000 yuan'ı geçmez ve eşin krediye katılımı kişisel maksimum limitin (600.000 yuan) 1.5 katını aşmaz.
İhtiyat fonu entegrasyonu aktif ticaret piyasasını teşvik eder
Sichuan-Chongqing İhtiyat Fonu Karşılıklı Tanıma ve Karşılıklı Kredi yayınlandıktan sonra, birçok netizenden hararetli tartışmalar da çekti.
Bazı netizenler Chongqing emlak piyasasının iyi olduğunu düşünüyor ve bazı netizenler bu yeni politikanın Chongqing ve Chengdu arasındaki konut fiyatları farkını daraltacağına inanıyor. Çünkü New Deal'in uygulanmasından sonra, ev alıcılarının yalnızca bir form doldurması ve süreci 2 ila 3 iş günü içinde tamamlaması gerekiyor.
Aslında, ihtiyat fonlarının şehirler arasında karşılıklı tanınması ve karşılıklı kredileri uzun zamandır mevcuttur.
2014 yılının sonunda, Wuhan, Changsha, Hefei ve Nanchang da dahil olmak üzere Yangtze Nehri'nin orta yakasındaki dört eyalet başkenti, konut tedarik fonları için karşılıklı tanıma ve karşılıklı krediler başlattı ve ülke çapında iller arası yardım fonu kredilerinin geliştirilmesinde başı çekti ve bunları ülke çapında teşvik etti.
İlgili endüstrilerdeki insanlar, ihtiyat fonlarının entegrasyonunun, ilgili şehirlerdeki ev alıcılarının ihtiyat fonlarını kullanmasını daha uygun hale getirdiğine inanmaktadır.Farklı yerlerde ihtiyat fonlarını ödeyen bazı alıcılar, ihtiyat fonlarını kolaylıkla geri çekebilir ve aktif ticaret piyasasını teşvik etmeye yardımcı olacak ihtiyat fonu kredileri yapabilir.
Veya Sichuan-Chongqing emlak piyasasına fayda sağlayacak ev satın almak için Chongqing'e gelmek için daha fazla Siçuanlıyı çekin
Sichuan-Chongqing Provident Fund karşılıklı tanıma ve karşılıklı kredinin emlak piyasası üzerindeki etkisi nedir? Birkaç fikir var.
Görüntüle 1
Düşünün: Chengdu ve Sichuan'dan ev satın almak için Chongqing'e gelmek için daha fazla insan çekecek
Chengdu'daki satın alma kısıtlama politikası nedeniyle, Chongqing sakinleri satın alma kısıtlaması nedeniyle gelişigüzel bir şekilde ev satın alamazlar. Bir yıllığına yerleşmiş olmaları nedeniyle, en az bir yıl Chengdu sosyal güvenlik ödemeleri gerekir.Sosyal güvenlik ve yerleşim aynı anda yapılırsa, en erken bir yıl sürecektir. Chengdu'da ev satın almak için nitelikler.
Chongqing'de krediler kısıtlandı, ancak satın alımlar kısıtlanmadı.İhtiyat fonu karşılıklı tanıma ve karşılıklı krediler, Sichuan'daki ev alıcılarına bir kapı açmakla eşdeğerdir. Başka bir deyişle, Sichuan halkı bir yardım fonuna sahip olduğu ve bunu 6 aydan fazla bir süredir yatırdıkları sürece, Chongqing'de ev yoksa, Chongqing destek fonunu ödünç vermedikleri ve kendi adlarına ödenmemiş ticari kredi olmadığı sürece, Chongqing kredi yardım fonunda hemen bir ev satın alabilirler. .
Görünüm 2
Düşünün: Emlak piyasası üzerindeki kısa vadeli etki büyük olmayacak
Chengdu-Chongqing Provident Fund'ın karşılıklı tanınması ve karşılıklı ödünç verilmesi de birçok gizli koşula sahip. Örneğin, Sichuan halkı bir ev satın almak için Chongqing'e gelir. Ana Chongqing şehrindeki koruma fonu politikası koşullarına göre, yardım fonunu kullanmak için ilk ev ve ilk ipoteğin Chongqing ana şehrinde karşılanması gerekir ve Chongqing'deki her gayrimenkul yardım fonu kredilerini desteklemez. Bununla birlikte, Chongqing'de bir ev satın almak için Chengdu'ya giden insanlar, bir ev satın almaya uygunlukları üzerindeki kısıtlamalar nedeniyle hemen satın alamazlar.En azından, Chengdu-Chongqing yardım fonu borsası ile mevcut satın alma kısıtlamaları ortadan kalkmayacaktır.
Chengdu-Chongqing bölgesindeki ihtiyat fonlarının karşılıklı tanınması ve karşılıklı olarak kredilendirilmesiyle ilgili olarak, Chengdu ve Chongqing'deki yardım fonu yetkilileri, kısa süre önce "Sichuan-Chongqing İşbirliğinin Derinleştirilmesi ve Chengdu ve Chongqing'in İki Şehirli Ekonomik Çevresinde Konut Sağlayıcı Fonu'nun Bütünleşik Gelişiminin Teşvik Edilmesine ilişkin İşbirliği Mutabakatı" imzalandığını duyurdu.
Saha ajansının direktörü ve genel müdürü Liu Bing, Chengyu'nun yalnızca bir mutabakat imzalaması ve belirli operasyonel detayları henüz açıklamamış olması nedeniyle emlak piyasası üzerindeki gerçek etkiyi yargılamanın pek iyi olmadığına inanıyor. Bununla birlikte, yayınlanan bilgilerden yola çıkarak, iki taraf, Chengdu ve Chongqing için ihtiyat fonu ile ilgili ödeme prosedürlerini ve kredi tanımlama standartlarını idare etmek için bir mutabakat imzaladı. . Chengdu ve Chongqing, tedarik fonu kredileri için Chengdu'nun sınırlı ev satın alma politikası da dahil olmak üzere farklı gereksinimleri ve standartları olduğundan, Chongqing'in bir satın alma kısıtlama politikası yoktur, ancak bir emlak vergisi politikası ve ev satın alma koşullarıyla ilgili diğer kısıtlamaları vardır. Chengdu ve Chongqing'in amirlerini beklemeniz gerekir. Pazar üzerindeki etki ancak departman belirli uygulama kurallarını duyurduktan sonra değerlendirilebilir.
Ek olarak, sektördeki bazı insanlar, pazara yansıtılan bu politikanın Chengdu ve Chongqing'deki emlak piyasasını daha aktif hale getireceğine inanıyor; iki yerdeki emlak şirketleri de rekabeti artıracak ve iki yerdeki müşteriler için rekabet edecek ve alıcılar olacak. Bölgeler arasında ev satın almak için daha fazla seçenek ve ev satın almanın önündeki engelleri azaltın. Uzun vadede, her iki yerde de emlak piyasası için iyidir.
