Ticari emlakta reform yoluna odaklanıyor | Parkson'un Pekin'deki son mağazası kapatılacak, "Yabancı İlk Mağaza" nihayet yeni bir reklama kapılacak
Fuxingmen Parkson'un boş kapısı. Fotoğraf Xu Yuqian
China Times (chinatimes.net.cn) muhabiri Li Weiwei, stajyer muhabir Xu Yuqian Pekin'den bildirdi
Parksonun Pekindeki son mağazası olan Fuxingmen Parkson, 18 Eylülde resmi WeChat hesabında, alışveriş merkezinin kuzey binasının 31 Ekimden önce yenileneceğini ve kuzey binasındaki bazı markaların güneye taşınacağını belirten bir duyuru yayınladı. Bina faaliyete devam ediyor.
Eylül ayının başında, Fuxingmen Parkson'un North Building alışveriş merkezini bir ofis binasına "yeniden yazmak" üzere olduğuna dair basında çıkan haberler vardı ve bu dekorasyon duyurusu önceki raporu daha da doğruluyor gibiydi. Ancak, kamuoyu duyurusunda, tadilattan sonra alışveriş merkezlerinin kullanımına açıkça değinilmemiştir. China Times gazetesinden bir muhabir Parkson Mall'u aradı ve müşteri hizmetleri şöyle dedi: "Sonraki kullanımı bilmiyoruz." Bir tüccar gazetecilere, alışveriş merkezinin onlardan dış dünyayı gizli tutmalarını istediğini söyledi.
Son yıllarda, bir zamanlar "ilk yabancı büyük mağaza" olarak bilinen Parkson, Çin pazarında geri adım atmayı başaramadı ve iki yıl içinde 13 mağazayı kapattı.
Mağazalar para çekme arifesinde indirimlerle meşgul
Fuxingmen Parkson, metro istasyonunun çıkışının yanında. Beijing Financial Street'e önemli bir ulaşım merkezi olan Fuxingmen Metro İstasyonu, iyi bir insan akışına sahiptir. Ancak kalabalığın koşuşturmacası metro girişinden çıktıktan sonra dağıldı. Metro istasyonuna 10 metreden daha yakın olan Parkson alışveriş merkezi, manyetizmasını kaybetmiş bir mıknatıs gibidir ve kapısı boştur.
Terk edilmiş kozmetik tezgahı. Fotoğraf Xu Yuqian
Alışveriş merkezinin içi de terk edilmiş durumda. Pazartesi akşamı saat 7'de, birinci kattaki göz kamaştırıcı kozmetik tezgahları nadiren ziyaret edildi ve çoğu tezgahın bilgisayar ekranına bakan sadece bir tezgahı vardı. Altıncı kattaki çocuk giyim alanında, büyük birinci katta sadece iki müşteri var: Sahne son derece sessiz, özellikle yüksek topuklu ayakkabılardan gelen ayak sesleri geliyor. Bazı katipler dükkândan çıkıp koridorda sohbet ederek durdular. Her zaman popüler olan Haidilao'nun bile sıraya girmesine gerek yok.
Fuxingmen Parkson, her yerde indirimlerin bir işaretidir. Fotoğraf Xu Yuqian
En fazla ziyaretçi, birçok mağazanın kırmızı bir "% 50 indirimli" işareti koyduğu Fuxingmen Parkson Kuzey Binası'nın üçüncü ila beşinci katlarında yer alıyor. Muhabir, kapatılmak üzere olan Kuzey Binası'nda önemli ölçüde daha fazla indirim olduğunu gözlemledi. "Seyirci% 3,8 indirimli. Ailemiz hiç bu kadar büyük bir indirim yapmadı." Clarks gişesindeki katip China Times muhabirine defalarca vurguladı.
Fotoğraf Xu Yuqian
Fuxingmen Parkson Kuzey Binası'nın 5. katında bulunan bir tüccar olan Xiao Huang, China Times muhabirine, indirim ve promosyon tekliflerinin nedeninin mağazanın Ekim ayı ortasında alışveriş merkezinden çekilmesi olduğunu söyledi. Adidas ve diğer mağazaların katibi gazetecilere, faaliyetlerine devam etmek için Parkson South Building'e taşınacaklarını ve mağazayı geçici olarak geri çekmeyeceklerini söyledi. Xiao Huang, Parkson Kuzey Binası'nın ayarlama ve dönüşümden sonra nasıl görüneceğine gelince, Xiao Huang, mağazasının bir ofis binasına dönüştürüleceğini, ancak diğer katların alışveriş merkezinin planlamasına bağlı olacağını söyledi.
Xiao Huang ve alışveriş merkezinin tadilat personeli arasındaki diyalogda, China Times'tan bir muhabir, Fuxingmen Parkson Alışveriş Merkezi'nin genel işletme performansının iyi olmadığını öğrendi. Xiaohuang mağazalarının aylık cirosu yaklaşık 100.000 yuan.Aynı zamanda, Shell Finding Platform, Financial Street'teki mağazaların ortalama kira fiyatının da ayda 100.000 yuan'a yaklaştığını gösteriyor. Xiao Huang, "Fuxingmen Parkson'daki cirom fena değil, buradaki birçok dükkandan daha iyi ve ben de bir gün saate vuran bir keşişim." Dedi.
Fuxingmen Parkson'un batı kapısının köşesinde, "Kart satıyor musunuz (Parkson alışveriş kartı)" diye soran bir kafa derisi var, ancak çok az insan geçiyor ve çok az insan dikkat ediyor. Scalper, China Times muhabirine açıkça şunları söyledi: "Parkson alışveriş kartı satan çok insan yok ve bu yıl birkaç tane de almadılar." Alışveriş merkezinin performansı düştü ve scalper'ların işi kolay değil.
İlk yabancı mağaza
Parkson, Malezya Altın Aslan Grubu'na bağlı bir büyük mağaza zinciridir ve ana kara pazarına giren ilk yabancı büyük mağaza olarak "ilk yabancı büyük mağaza" unvanına sahiptir.
1994 yılında, Parkson, anakara pazarına ilk girişini yapan Pekin, Fuxingmen'de ilk Parkson mağazasını açtı.
Daha sonra, Parkson'un genişlemesi durdurulamaz hale geldi. 1995'te Parkson, Chongqing pazarına girdi. 1996 yılında Parkson, Şangay pazarını devreye aldı. 2000 yılı itibariyle, sadece altı yıl içinde, Parkson'un ana kara pazarında yaklaşık 20 mağazası vardı. Dört yıl sonra, 2004'te Parkson bu sayıyı 30'un üzerine çıkardı. 2005 yılında, Parkson Commercial Group Co., Ltd., Hong Kong Borsası'nda başarıyla listelendi.
2016 yılı itibarıyla, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki tanınmış Macy's ve Birleşik Krallık'taki en büyük perakendeci Marks and Spencer gibi yabancı büyük mağazalar ana kara pazarından çekildi. Anakara pazarına ilk giren Isetan'ın da anakarada sadece 5 mağazası bulunuyor. Buna karşılık, Çin anakarasında 56 mağazası bulunan, ülke genelinde 37 şehre yayılmış ve 18,5 milyar yuan'dan fazla toplam satışa sahip olan Parkson, kendisini bir numaralı yabancı büyük mağaza olarak sağlam bir şekilde kanıtlamıştır.
Ancak zamanın değişmesiyle, Taobao ve JD.com gibi çevrimiçi alışveriş platformlarının refahı, alışveriş merkezleri ve outletler gibi yeni perakende formatlarının etkisiyle geleneksel mağazacılık sektörüne bağlı kalan Parkson geride kalıyor gibi görünüyor. Parksonun yıllık raporuna göre, Parksonun işletme geliri 2014 yılından bu yana dört yıl üst üste düşüş gösterdi ve 2015, 2017 ve 2018 yıllarında net kayıplar yaşadı.
Parksonun anakaradaki ilk mağazası olan Fuxingmen Parkson, 25 yıllık deneme ve zorluklardan sonra Pekin'in simgesel yapılarından biri haline geldi. Parkson, Rainbow Köprüsü ve büyük çim ile birlikte eski Pekin'lilerdeki Fuxingmen'lerin anılarını oluşturuyor. Pekin vatandaşı Bayan Zhang, China Times gazetesinden bir muhabire, "Ben gençken, Fuxingmen Parkson oradaydı. O zamanlar çok canlıydı ve birçok insan içinde kıyafet aldı." Medyanın Fuxingmen Parkson'un kapanmak üzere olduğunu bildirmesinin ardından, yorum alanında "hafıza cinayetleri" sahnelendi. Netizenler, Fuxingmen Parkson'da ilk yüksek kaliteli saati ve hayatlarındaki ilk üst düzey modayı satın alma deneyimini hatırladı, ancak çoğu insan burada patronluk yapmayı ne zaman bıraktıklarını hatırlayamıyor.
Geleneksel mağazalar dönüştürülecek
17 Eylül'de, China Times'tan bir muhabir, Kuzey Üçüncü Çevre Yolu Doğu ile Pekin-Chengdu Otoyolu'nun kesişme noktasındaki Parkson Sun Sarayı'nın orijinal sitesine geldi. 2016 yılında, uzun vadeli kayıpların baskısı altında Parkson Group, Sun Palace Mağazası'nın faaliyetini sonlandırdı ve ilgili projeleri yeniden sattı.
Sun Palace Parkson'un orijinal sitesi. Fotoğraf Xu Yuqian
Bugün bu dört cepheli, yedi katlı bina Volkswagen Grubu'nun ofis binası haline geldi.Yapı ile kaplı Guanghua camı güneşte parlıyor ve Üç Krallık bayrağı geniş kapıda dalgalanıyor.
Sun Palace'ın orijinal alanına sadece 20 metreden daha az uzaklıkta, alışveriş, yemek, eğlence, dinlence ve çocuk deneyimine odaklanan enfes bir yaşam deneyimi tarzı Ege Alışveriş Merkezi, hafta içi ve Salı öğleden sonraları hala turistlerle dolu. 2012 yılında Ege, Sun Palace Parkson yakınında açıldı ve herkes törene direnmenin bir mahkeme oluşturacağını düşündü, ancak Parkson Sun Palace mağazasının ilk kırılan mağaza olmasını beklemiyorlardı.
Bayan Zhang, China Times muhabirine, "Ege Denizi'nin açılmasından bu yana, Parkson'u nadiren ziyaret ettim. Ege Denizi'nin dekorasyonu ve markası Parkson'dan daha şık, daha genç ve daha samimi." "Parkson'un kıyafetleri çok eski moda, artık moda markası yok." Yurttaş Bayan Tang da dedi.
Aegean Mall'un içi. Fotoğraf Xu Yuqian
Aegean Alışveriş Merkezi, eğlence ve yiyecek içecek hizmetlerinin% 40'a varan bir oran olduğunu iddia ediyor. China Times gazetesinden bir muhabir olay yerini ziyaret etti ve durumun gerçekten de böyle olduğunu keşfetti.Ege Alışveriş Merkezi girişinin önünde bir çocuk binicilik deneyim salonu ve girişte genç kızların yavrularıyla gruplar halinde oynadığı bir evcil hayvan deneyimi dükkanı var. Üçüncü katta da Pekin'in ünlü kültür kitabevinin tek yönlü bir alanı vardır. Dördüncü kattan altıncı kata kadar, üçüncü kat, ucuz atıştırmalıklardan yüksek kaliteli Japon yemeklerine kadar çeşitli restoranlarla doludur.
Aegean Mall'un merkezinde kocaman bir okyanus top havuzu. Fotoğraf Xu Yuqian
Ege çocuk alanı. Fotoğraf Xu Yuqian
Buna ek olarak, çocuk endüstrisi de Aegean Mall'a çok fazla trafik getirdi. "Alışveriş merkezine ağırlıklı olarak bebeğimi yürümek için geliyorum." Bayan Zhang gazetecilere verdiği demeçte. Fuxingmen Parkson'un merkezi alanı raflarla karşılaştırıldığında, Ege Alışveriş Merkezi'nin merkezi alanı büyük bir okyanus top havuzu ile kaplıdır ve havuzda birkaç metrelik bir kaydırak vardır ve çocuklar içeride oturup neşe için bağırırlar. . Aegean Mall'un üçüncü katında ayrıca çocuk temalı parklar, çocuk spor salonları, oyuncakçılar ve çocuklar için başka dükkanlar da bulunmaktadır.
Buna karşılık, Fuxingmen Parkson hala en geleneksel büyük mağazalar biçimini sürdürüyor. İç mekanı bej çiniler ve beyaz duvarlarla monotondur.Raflar yan yana.Satılan ürünler kıyafet, ayakkabı ve çantalarla sınırlıdır.Kültürel tüketim, deneyimsel tüketim veya çocukların eğlence ve eğlencesi için dükkan yoktur. Son zamanlarda büyük alışveriş merkezlerinde popüler hale gelen kör kutular bile Parkson'da eksik. Yemek hizmeti açısından, Fuxingmen Parkson da sadece birinci katta yoğun bir yemek alanına sahip, sadece yaklaşık 10 restoran var ve bunlar sadece insanların toplantıları için uygun.
Son yıllarda Parkson da deneyimsel tüketime ve alışveriş merkezlerine dönüşmeye başladı. 2015 yılında, Parkson ve Korea Yilian Group tarafından ortaklaşa oluşturulan Parkson Youke City Center, Şangay'da açıldı ve gençleri hedefleyen önemli ölçüde üstün bir fiyat olarak konumlandırıldı. 2016 yılında, Golden Lion Group tarafından yatırım yapılan Golden Lion Plaza, deneyimsel moda alışveriş merkezlerine odaklanarak Qingdao'da açıldı.
2019 yıl ortası raporu, Parkson Groupun faaliyet gelirinin yıllık% 8,35 artışla 2,339 milyar olduğunu; net karının ise yıllık% 8,61 artışla 36,083 milyona ulaştığını gösteriyor. Dönüşüm etkili olmaya başlıyor gibi görünüyor. Ancak dönüşümün ülke çapında 40'tan fazla mağazaya nasıl yayılacağı, eski markalı bir alışveriş merkezi olan Parkson'un önünde daha uzun bir yol var.
Sorumlu Editör: Zhang Bei Genel Yayın Yönetmeni: Zhang Yuning
