Bazı emlakçılar, bir ev satın almak için satışlarını ikiye katladı ve "çay içme ücreti" aldı ... Büyük veri size gerçeği söylüyor
Shenzhen'de bir ev satın almak için "çay ücreti" gerektiren yeni bir mülk var. Emlak aracıları işlemi kolaylaştırmak için "iyilik" kullanıyor. Mart ayının son 10 gününde, bir aracı şirketin ülke genelindeki gayrimenkul satışları ikiye katlandı ...
Son zamanlarda, emlak piyasasında çeşitli işlemlerle ilgili haberler hiç durmadan toparlanıyor. Gerçek nedir?
Dedikodu
Son zamanlarda internette bir resim dolaşıma girdi.
Muhabirin araştırmasına göre, resim, bu yıl değil, 2019'da birinci kademe şehirlerdeki emlak işlemlerinin alındığını gösteriyor. Ancak, birçok emlakçı hala bu resmi tüketicileri ev satın almaya ikna etmek için kullanıyor.
"Bu, emlak aracı uygulayıcılarının piyasa çok iyi olmadığında duydukları iç endişeyi yansıtıyor." Adını vermeyi reddeden bir analist söyledi.
Shenzhen emlak piyasası yine mi yanıyor?
Şenzen emlak piyasası, sadece yeni mülklerin iyi satılması nedeniyle değil, aynı zamanda "olağanüstü çay fiyatlarının" dünyadan geri döndüğüne dair söylentiler bile olduğu için son zamanlarda özellikle dikkat çekicidir.
Ching Ming tatili sırasında, Shenzhen'in Prens Körfezi Mührü tekrar açıldı ve 54 birimin tamamı 3 saat içinde toplam 2,3 milyar yuan ile satıldı. Bu, mülkün bir ay içinde üçüncü kez satışa açıldığı zamandır. 7 Mart'ta bina, 20 milyon yuan'dan başlayan ve aynı gün tükenen ilk 70 set N3 dairesini başlattı; birkaç gün sonra, 42 milyon yuan'dan başlayan ve 8 saniyede tükenen 14 lüks ev piyasaya sürüldü.
Shenzhen Prince Bay Seal, Shenzhen'deki birkaç yeni sıcak satış mülkünün sadece bir mikro kozmosu.
Bazı Shenzhen netizenleri, bazı yeni evlerin "çay içmek" için hala 700.000 ila 1 milyon yuan ödemesi gerektiği haberini verdi. Bu amaçla, Shenzhen, Baoan Bölgesi Konut ve İnşaat Bürosu, emlak geliştirme şirketleri ve aracı kurumların "çay ücreti" ve "isim değiştirme ücreti" gibi ekstra ücretler talep eden yasadışı eylemlerini engellemek için birkaç gün önce bir bildirim yayınladı. Keşfedildiğinde, ilgili binadaki tüm evler askıya alınacak. Kaynak ağ imzalama izni.
Pekin ve Şanghay emlak piyasaları ne olacak?
Centaline Gayrimenkul Araştırma Merkezi'nden alınan istatistikler, Mart ayında, 7,848 ikinci el konut ve konut mülkünün Pekin'de çevrimiçi olarak imzalandığını ve 2,471'in yeni inşa edilmiş konut mülkleri olduğunu gösteriyor. Genel olarak bakıldığında, Mart ayı verileri Şubat ayına göre ortalama% 126 artmasına rağmen, Mart ayındaki toplam konut sözleşmesi sayısı 10.319 iken, Şubat ayındaki toplam 4546'dan önemli bir artış olsa da, Mart 2019'un aynı döneminde 19.857'ye göre hala 48'lik bir düşüş. %.
China Real Estate Association'ın ev sahipliği yaptığı ulusal konut fiyatı verileri, Mart ayında 121 şehirde ikinci el konut fiyatlarının şubat ayına göre düştüğünü gösterdi. Bunlar arasında Şangay% 5,85 düştü ve ilk dört birinci sınıf şehir arasında ilk sırada yer aldı.
Yerel bir Şanghay aracısı gazetecilere verdiği demeçte, Mart ayında Şangay'daki ikinci el konutların işlem hacminin Şubat ayındakinden daha fazla olduğunu, ancak işlem fiyatlarının biraz düştüğünü söyledi. Örneğin, Jiading Bölgesi'ndeki bir toplulukta 52 metrekarelik bir yatak odası ve bir oturma odası Bahar Şenliği'nden önce yaklaşık 2,3 milyon ila 2,35 milyon yuan listeleme fiyatına sahiptir. Mevcut liste fiyatı yaklaşık 2.25 milyon yuan'dır. Aracı, mevcut uygun maliyetli ikinci el konutun satılmasının nispeten kolay olduğunu, ancak alıcılara en sevdikleri konutların benzer konut fiyatlarının açıkça daha düşük olduğunu hissettirmek için olduğunu söyledi.
Shanghai Lianjia Pazar Araştırma Departmanının izleme verilerine göre, Şangay Mart ayında 15.000 ikinci el ev sattı, aylık bazda% 235 artış ve yıllık% 41 düşüş; işlem değeri 44.7 milyar yuan, aylık% 204 artış ve yıllık% 41 düşüş; Fiyat ve ortalama işlem fiyatı, bir önceki aya göre% 9 ve% 6 düşüşle sırasıyla 2.94 milyon yuan / set ve 38.622 yuan / metrekare oldu ve her ikisi de yıllık% 1 arttı.
2020'nin ilk çeyreğinde, şehrin ikinci el konutlarının kümülatif işlem değeri 95,1 milyar yuan (-% 38), işlem birimlerinin sayısı 31,000 (-% 40), ortalama toplam fiyat 3,05 milyon yuan (+% 4) ve ortalama işlem fiyatı 39,151 oldu Yuan / daire (+% 3).
Shanghai Lianjia kıdemli analisti Yang Yulei, Şangay'daki ikinci el konut piyasasının Mart ayında daha da toparlandığını ve aylık işlem hacminin geçen yılın aynı dönemine göre% 60'a yükseldiğini ve mevcut haftalık ortalama işlem hacminin temelde geçen yılın aynı dönemine döndüğünü söyledi. Ayrıca, geçtiğimiz yıl Xiaoyangchun tabanının nispeten yüksek olduğu düşünüldüğünde, geçen yılın aylık ortalama işlem hacmi ile karşılaştırıldığında, Mart ayında işlem hacmi% 80'e yükseldi ve toparlanma beklenenden daha iyi oldu.
Önde gelen konut şirketleri ne diyor?
"Gayrimenkul gerçekten olumlu bir eğilim gösteriyor, ancak normal satış seviyelerine tam olarak geri dönmesi zaman alacak." Bir emlak şirketi içeriden biri gazetecilere, Shenzhen'deki bazı emlak satışlarının aslında daha fazla örnek olduğunu söyledi.
Crane Araştırma Merkezi istatistiklerine göre, Mart ayı sonu itibarıyla ilk 100 emlak şirketinin tam kalibreli satış performansı bir önceki yıla göre yaklaşık% 20,8 oranında düştü.
Emlak şirketleri açısından bakıldığında, çoğu emlak şirketinin ilk çeyrekteki satışları bir önceki yıla göre önemli ölçüde düştü.
Vanke Başkanı Zhu Jiusheng, 17 Mart akşamı şirketin 2019 yıllık performans promosyon toplantısında yaptığı açıklamada, salgının Vanke'nin satışları üzerinde daha büyük bir etkiye sahip olduğunu söyledi.Şirketin Şubat ve Şubat aboneliklerinin yıllık 51.1 milyar yuan azalması bekleniyor. Ayrıca salgın, şirketin teslimatı 10.000 müşteriye ertelemesini mümkün kıldı ve yıllık etki 39.000 haneyi kapsayabilir. Mevcut duruma bakıldığında, bazı iyileştirme işaretleri de var: Örneğin, müşteri ziyaretlerinin sayısı giderek arttı, satış ofisleri artık açık ve işe yeniden başlama durumu sürekli iyileşiyor.
Crane Araştırma Merkezi genel müdürü Lin Bo, salgının etkisiyle 2020 yılında ticari konut toplam satışlarındaki düşüşün yüksek olasılıklı bir olay olduğunu söyledi. Ancak piyasa düzenindeki ve konut talebindeki yavaş toparlanma ile gayrimenkul piyasasının ikinci çeyrekte kademeli olarak normal satış ritmine dönmesi bekleniyor. Kısa vadeli piyasa arzında toparlanma yaşandı ve ilk çeyrekteki birikmiş konut talebi ikinci çeyrekte de düzenli bir şekilde serbest bırakıldı. Emlak piyasası, işlem hacminin önemli ölçüde toparlanacağı ikinci çeyrekte aşamalı bir satış penceresi başlatabilir.
Northeast Menkul Kıymetler tarafından yayınlanan bir araştırma raporuna göre, aylık veriler açısından 30 büyük ve orta ölçekli ildeki satış verileri perspektifinden bakıldığında, her ayın satış alanı bu yılın başından itibaren önemli ölçüde azalmasına rağmen, Mart ve Ocak, Şubat ve Mart aylarında yıllık düşüş önemli ölçüde daraldı. Bir önceki aya göre satış artış oranı sırasıyla -% 20, -% 69 ve -% 37 olurken, Mart ayında satışlar bir önceki aya göre önemli ölçüde arttı. Şubat sonundan itibaren daha sık haftalık satış verilerine bakıldığında, haftalık satış verileri önceki aya göre iyileşmeye devam etti. Sektördeki işlerin kademeli olarak yeniden başlaması ve satış ofislerinin kademeli olarak açılmasıyla, emlak piyasası Nisan ayında toparlanmaya devam edecek ve Xiaoyangchun satışlarının Nisan ayında geride kalması bekleniyor.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Shanghai Securities News
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- Yeni geliştirici, Xinxiang şehir merkezinde uzun yıllardır tamamlanmamış olan sorunlu bir projeyi devralacak.
- Çok sıcak! Dalian emlak piyasasının ilk on listesi yayınlandı, bu alanda listenin 7 seti var
- Not! İlkokul ve ortaokulların bahar yarıyılı tatil zamanı ve öğretim düzenlemeleri değişti
