Shijiazhuang ev fiyatları üç yıl öncesine geriledi, alım ve satım kısıtlamaları spekülatörleri zorladı
Shijiazhuang Şehir Manzarası Fotoğrafı: Lu Xiaoxiao
China Times (www.chinatimes.net.cn) muhabiri Lu Xiaoxiao, Shijiazhuang'dan haber veriyor
Yılın ilk yarısında yaşanan salgından etkilenen emlak piyasası, ülkenin birçok yerinde ortadan kaldırılması için baskı ile karşı karşıya. Yakın zamanda Shijiazhuang pazarına yaptığı bir ziyarette, China Times'dan bir muhabir, yerel yeni iç pazar ile ikinci el konut pazarının açıkça farklılaştığını keşfetti.Bu yıl, yeni iç pazarda birçok liste var ve fiyatlar nispeten sabitken, ikinci el konut piyasası tamamen düşüyor ve pazar oldukça soğuk.
Bununla birlikte, önceki yıllardaki konut fiyatı trendine bağlı olarak, 2017'deki emlak piyasası düzenlemesi Shijiazhuang emlak piyasası için bir dönüm noktası haline geldi.Konut fiyatları, Ekim 2017'de piyasadaki en yüksek noktadan düştü. Bugün, Shijiazhuang konut fiyatları 3 yıldan fazla bir süredir düştü. Projenin fiyatı% 30'dan fazla düştü, konut fiyatı seviyesi 2017 başlarındaki seviyeye geriledi ve spekülatörler yavaş yavaş geri çekildi.
Yeni ve ikinci el evler için farklı fiyat trendleri
Bu yılın başından bu yana Shijiazhuang pazarındaki yeni ve ikinci el evler farklı eğilimler gösterdi.Ulusal İstatistik Bürosu verilerine göre Shijiazhuang'daki yeni evlerin fiyatları Ocak ve Şubat aylarında sabit kaldı ve aylık artış Mart'tan Temmuz'a sırasıyla% 0,2 ve% 0,6 oldu. % 0.2,% 0.1,% 0.3. İkinci el konut piyasası aşağı yönlü bir eğrinin dışına çıktı, Ocak ayında aylık bazda% 0,5, Şubat ve Mart yatay seyrederken, Nisan ayından Temmuz ayına göre sırasıyla% 0,3,% 0,2,% 0,1 ve% 0,3 geriledi.
Lu Xiaoxiao tarafından çizilen Shijiazhuang 2017-2020 yeni ev fiyatı trend tablosu
Shijiazhuang'daki yeni evlerin fiyatı bu yıl nispeten istikrarlı. Piyasada son zamanlarda Runjiang Yunjing Garden, Sunac Metropolis Center, Guohe Cullinan, Vanke Emerald Academy, Tianhairong Tianxia, Harvest Vanke Zitai vb. Dahil olmak üzere birçok proje açıldı. Geliştiriciler tercihli politikaları teşvik etmeye devam ediyor, Shijiazhuang'daki yeni konut piyasası yavaş yavaş artıyor ve birçok emlak satış ofisinin popülaritesi artmaya başladı. China Times gazetesinden bir muhabir, ziyaret sırasında Pekin-Zhuhai Otoyolu ile Heping Yolu'nun kesişme noktasına yakın bir projenin metrekare başına 150 yuan azaltılabileceğini ve Doğu İkinci Çevre Yolu ile Kuzey İkinci Çevre Yolu'nun kesişme noktasına yakın bir projenin metrekare başına 100 yuan indirim uyguladığını öğrendi.
Yapım aşamasında Shijiazhuang gayrimenkul projesi Lu Xiaoxiao tarafından fotoğraf
Lu Xiaoxiao tarafından Shijiazhuang gayrimenkul projesi kum masa fotoğrafı
Chang'an Bölgesi'ndeki bir proje, metrekare başına 16.000 yuan'dan 14.500 yuan'a düşen birçok özel evi doğrudan başlattı. Projenin emlak danışmanı Xiao Liu, gazetecilere şunları söyledi: "Dürüst olmak gerekirse, fiyatlar düşürüldü. Pazar geçen yıl pek iyi değildi. , Pazar daha da kötü. Projemizin taban fiyatı yaklaşık 7000 yuan / metrekare ve şimdi rafine dekorasyon sadece zarar eden bir satışla eşdeğer olan 14.500 / metrekare'den satılıyor. Bu en düşük nokta olmalı ve gelecekte düşürmek imkansız. Geliştiriciler Üçüncü çeyreğin sonuçlarını hızlandırmak için fiyatları düşürmek ve hacmi artırmak. "
Buna karşılık, ikinci el konut piyasası, piyasadaki değişiklikleri daha hızlı yansıtabilir. Bu yılın ilk yarısında, Shijiazhuang'da ikinci el konut fiyatları düşmeye devam etti. Yerel ikinci el konut komisyoncusu Xiao Li, China Times muhabirine şunları söyledi: Bu yıl salgından etkilenen birkaç kişi yılın ilk yarısında evleri ziyaret etti ve ikinci el konutların liste fiyatı, özellikle Şubat ve Mart aylarında bir öncekine göre biraz düştü. Eve bakan çok az insan var, pazar beklentileri düştü ve sahibinin liste fiyatı çok düştü. Natural City'nin şu anki ortalama fiyatı metrekare başına yaklaşık 13.500 ve 83 metrekarelik bir evin toplam fiyatı yaklaşık 1.3 milyon. Fiyat tartışılabilir. "
Chang'an Bölgesi'ndeki bir termik santral tesisi olan Shijiazhuang İkinci Çevre Yolu'ndaki şehir. Lu Xiaoxiao tarafından çekilen fotoğraf
Bazı projelerin yüksek fiyatları% 30 düştü
Shijiazhuang'ın konut fiyatlarının bu yılki eğilimi, fiyatların biraz dalgalanmasıyla nispeten istikrarlıydı, ancak uzun vadeli bir bakış açısıyla, mevcut Shijiazhuang konut fiyatları üç yıl öncesine düştü.
Chang'an Bölgesi'ndeki bir projenin emlak danışmanı Xiao Zhao, China Times muhabirine şunları söyledi: "Shijiazhuang'daki en çılgın konut fiyatları 2016 ile 2017 yılları arasındaydı. O sırada, ikinci çevre yolunun kenarındaki projelerin fiyatları 20.000'den fazlaya ulaştı ve bazıları 24.000 ve 2.6'ya satıldı. Projemiz de o zaman 22.000 yuan'a satıldı. Şu anki ortalama fiyat 14.000 yuan, bu en yüksek olduğu zamandan% 30 daha düşük. O zamanlar birçok yatırımcı ev satın aldı ve erken aşamadan para kazandı, ancak daha sonra satın aldı Satın alanlar hala tuzağa düşüyor, ancak satın alma kısıtlamaları insanları aklı başında tuttuktan sonra, yatırımcılar satın almayı bıraktı ve ev fiyatları yavaş yavaş düştü. Şimdi makul bir aralıkta, çok yüksek değil ve alıcılar bunu kabul edebilir. . "
Yukarıda bahsedilen ikinci el konut acentesi Xiao Li ayrıca şunları söyledi: "Shijiazhuang konut fiyatları 2016 ve 2017'de en yüksek seviyedeydi. O sırada, konut fiyatları hızla yükseldi. Natural City'nin birim fiyatı 18.9 ila 20.000 yuan arasında en yüksek fiyattan satıldı. % 30'dan fazla. O zamanlar çok fazla yatırım vardı ve fiyatlar speküle ediliyordu. Şimdi çok az yatırımcı var ve ev satın alan alıcıların çoğu sadece yerel talep ve ikame. "
Ulusal emlak patlamasından etkilenen Shijiazhuang konut fiyatları 2016 yılında hızlı bir başlangıç yapmaya başladı. Yılın başında ikinci çevre yolundaki projeler ortalama 7.000 veya 8.000 fiyatta kaldı, ardından konut fiyatları hızla yükseldi ve spekülatörler trendi takip etti. 2017 Ocak ayına kadar, Shijiazhuang'daki yeni evlerin ortalama fiyatı 15.000 yuan / metrekareye, bazı projeler 25.000-30.000 yuan / metrekareye ulaştı.
Shijiazhuang, konut fiyatlarındaki çılgın artışı azaltmak için, emlak piyasası düzenleme politikasını ilk kez 17 Mart 2017'de uygulamaya koydu ve bu şehirdeki yerleşik olmayan hanelerin bir set konut satın almasını ve son 2 yıl içinde bireylere 12 ay veya daha uzun süreyle sürekli ödeme sağlamasını şart koştu. Gelir vergisi ödeme belgesi veya sosyal sigorta ödeme belgesi.
Bununla birlikte, satın alma kısıtlama emri piyasayı soğutamadı ve Shijiazhuang emlak piyasası, fiyatların yeni zirvelere ulaşmasıyla sıçrama ve sınırlarla ilerlemeye devam etti. 23 Eylül 2017'de Shijiazhuang, bu şehirdeki ikamet etmeyen hanelerin bir ev satın almakla sınırlı olduğunu ve son 3 yıl içinde art arda 24 ay veya daha uzun süre kişisel gelir vergisi ödemesi veya sosyal sigorta ödemesi sertifikası vermesi gerektiğini şart koşan daha sıkı bir emlak piyasası politikası başlattı. İspat; yeni satın alınan tüm evler (yeni inşa edilen ticari evler ve ikinci el evler dahil) 5 yıl içinde ticarete açık olmayacaktır.
Sıkı alım ve satım kısıtlamaları Shijiazhuang emlak piyasasını hızla dondurdu. Crane tarafından sağlanan veriler, Shijiazhuang'ın son yıllardaki konut fiyatlarının değişim eğrisini gösteriyor. 2017 yılının Ekim ayında, Shijiazhuang'daki yeni evlerin ortalama fiyatı 17.734 yuan / metrekare ile tarihsel bir yüksekliğe ulaştı ve ardından üç yıldan fazla bir süredir düşmeye başladı. 2018'de ortalama fiyat dalgalandı ve yaklaşık 16.000 yuan'a düştü. 2019'da ev fiyatı yaklaşık 15.700 yuan'da kaldı. 2020'ye kadar, ev fiyatı metrekare başına yaklaşık 15.300 yuan'da sabitlendi ve 2017'nin başındaki fiyat seviyesine geri döndü.
Yetenekleri çekmek için Nisan 2018'de, Shijiazhuang bir dizi yetenek tanıtma politikası uygulamaya koydu.Lise ve üstü bir mezuniyet sertifikası ile kararlaştırılabilir.Uygun yetenekler ayrıca konut satın alma sübvansiyonlarında on binlerce yuan alabilir. Mart 2019'da Shijiazhuang, yerleşim için eşiği bir kez daha düşürdü.İnsanlar yalnızca yerleşik kimlik kartları ve yerleşim için gerçekten "sıfır eşik" e ulaşan hane kayıt defterleriyle yerleşebilirler.
Tekstil endüstrisi bir zamanlar Shijiazhuang'ın temel endüstrilerinden biriydi. Çok sayıda pamuk iplik fabrikası vardı. Bunların çoğu şehrin gelişimi sırasında yıkılıp yeniden inşa edildi. Şu anda, şehir merkezinde hala bazı pamuk iplik fabrikalarının izleri var. Lu Xiaoxiao tarafından çekilen fotoğraf
Shijiazhuang İkinci Çevre Yolu'nun şehir görünümü ve Jianhe Köprüsü yakınlarında hala bir toptan hırdavat pazarı var. Lu Xiaoxiao tarafından çekilen fotoğraf
Shijiazhuang birçok metro hattı açtı. Lu Xiaoxiao tarafından çekilen fotoğraf
Xi'an ve Nanjing gibi şehirlerden farklı olarak, yetenek yerleşimindeki artış konut fiyatlarında artışa yol açtı.Shijiazhuang'daki konut fiyatları son iki yıldır yetenek yerleşim politikasından etkilenmedi. E-House Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi'nin araştırma direktörü Yan Yuejin, China Times'tan bir muhabire verdiği röportajda, Shijiazhuang'ın Pekin ve Tianjin gibi daha gelişmiş şehirlere yakın olduğunu ve bu da yetenekler için pek çekici olmadığını söyledi. Shijiazhuang emlak piyasası, Pekin'e yakın olan Beisan İlçesi kadar sıcak bile değil, ancak son yıllarda, müteakip ulaşım tesislerinin iyileştirilmesi ve Shijiazhuang'ın endüstriyel statüsünün iyileştirilmesiyle, emlak piyasasının hala toparlanma şansı var.
