Sık sık yelekler değiştirilen yanlış bir şekilde devlete ait şirketlere güveniyor Jinyuan Real Estate Zhuozhou, ruhsatsız 1000'den fazla "ev" satıyor
Muhabirimiz Lu Xiaoxiao ve Yu Yujin Zhuozhou'dan bildirdi
"Bir ev satın aldığımdan bu yana iki yıldan fazla zaman geçti. Proje henüz başlamadı ve arazide hiçbir formalite yok. Para iadesi istiyoruz ve geliştiriciler bunları iade etmeyecek." Kısa süre önce, China Times muhabiri Beida Jade Bird Jinyuan Uluslararası Sağlık Şehri'nden çok sayıda rapor aldı. Şikayet.
Beida Jade Bird Jinyuan Uluslararası Sağlık Şehri, Matou Kasabası, Zhuozhou, Baoding Şehrinde yer almaktadır. Geliştirici Beijing Jinyuan Real Estate Development Group Co., Ltd.'dir (bundan böyle Jinyuan Real Estate olarak anılacaktır). Proje herhangi bir sertifika olmadan satışa başlayacaktır. Satıştan sonraki iki yıl içinde , Projenin adı sık sık değiştirilir ve geliştirici de değiştirmiştir.
Rezervasyon iki yıldır başlamadı
10 Mayıs'ta muhabir, Zhuozhou Şehri Hükümeti'nin kapısında 20'den fazla mülk sahibinin Zhuozhou Şehri Halk Hükümeti'nin kapısında olduğunu gördü ve "Hükümetten halkın haklarını korumasını isteyin ve Jinyuan'ın geliştiricilerinin halkın zor kazanılan parasını geri ödemesine izin verin" yazan bir pankart yaptı. Birkaç işletme sahibi gazetecilere, 6 Mayıs akşamından bu yana beş gün dört gece burada bulunduklarını, bu sırada hükümetin geliştiricilerle birçok kez müzakereye yardım ettiğini, ancak iki tarafın para iadesi ve tazminat konusunu henüz görüşmediğini söyledi.
Beida Jade Bird Jinyuan Uluslararası Sağlık Şehri projesinin ağırlıklı olarak 2016 yılında satıldığı ve birim fiyatı 4.000 yuan'dan yaklaşık 8.000 yuan'a kadar değiştiği bildirildi. Farklı satış politikalarına göre, sahipler 50.000, 160.000 ve 180.000 yuan arasında değişen kart düzenleme ücretleri veya e-ticaret grubu satın alma ücretleri ödedi. Muhabir, bu projenin ön satışı sırasında 1.000'den fazla konut olduğunu ve bu sefer iadeye 50'den fazla mal sahibinin dahil olduğunu öğrendi.
Bay Wang gazetecilere verdiği demeçte, Eylül 2016'da metrekare başına 5,980 RMB fiyatla 85 metrekarelik iki yatak odalı bir daire sipariş ettiğini söyledi. O sırada proje tarafından tanıtılan 301 Hastanesini ve Pekin Üniversitesi Jade Kuş Okulu'nu desteklediğini söyledi. Fiyat burada. Fiyat çevredeki projelerden daha düşüktü, bu yüzden bu süite karar verdim. O sırada, kart düzenleme ücreti için 50,000 yuan ödedi ve "Kasıtlı Ev Seçimi Anlaşması" nı imzaladı Ev alıcısı, piyasa açıldıktan sonra, başlangıçta kilitlenmiş fiyat ve yerde satış yapacaklarını söyledi.
Muhabir, projenin geliştiricisi Beijing Jinyuan Real Estate Development Group Co., Ltd., Taraf A'nın, Parti B'nin sahibi ile imzalanan "Kasıtlı Ev Seçimi Anlaşması" nı kabul ettiğini, "Bu onay formu imzalandıktan sonra, seçilen ev teyit edilecektir. Taraf, bu onayda belirlenen fiyattan evi 30 Aralık 2019'dan önce Taraf B'ye teslim etmeyi taahhüt ediyor. "Belge ayrıca geliştiricinin sözleşme ihlali yükümlülüğünü de şart koşuyor," A Tarafı 30 Temmuz 2017'den önce inşaata başlamazsa, Parti B, check-out isterse, Temmuz 2017'de Zhuozhou Şehri'nde aynı bölgede bulunan bir evin toplam fiyatının% 30'u, sahibinin kaçırdığı ev satın alma fırsatından kaynaklanan kayıp için tazmin edilecektir. "
"Evin iki yıldır satın alındığını ve satışa açılmadığını kim bilebilir. Kararlaştırılan başlangıç zamanı geçti ve proje taşınmadı. Jinyuan Real Estate'in Zhuozhou'daki satış ofisleri kapatıldı." Birçok ev sahibi projenin sorunlarını fark etmeye başladı. Ve bir geri ödeme talebinde bulunun, "Geri ödeme konusunda birçok kez görüştük ve birçok hak koruması gerçekleştirdik. Geliştirici her seferinde iyi söz verdi, ancak gecikti ve geri ödeme yapmayı reddetti."
2016'dan 2017'ye kadar Zhuozhou Şehrindeki emlak piyasasının, birim fiyatı beşten altı binden on beş bine yükselen bir fırtına dalgası yaşadığı bildirildi. Bazı sahipler gazetecilere, iki yıldan fazla bekledikten sonra bir ev satın almak için iyi bir zaman kaybettiklerini söyledi.Şu anda ev fiyatı 10.000 yuan arttı.O zaman tam meblağ ödenebilir, ancak şimdi sadece piyasadaki projenin peşinatı için yeterli.
Sadece proje başlamadı, Zhuozhou'daki projenin satış ofisi de kapatıldı. Muhabir, sahibi tarafından belirlenen satış ofisinde, başlangıçta satış ofisi olarak kullanılan binanın daha sonra bir erişte dükkanına dönüştürüldüğünü, ancak aynı zamanda kapatıldığını ve sitede projenin izine rastlanmadığını gördü.
Projenin Zhuozhou Şehrindeki kapalı satış ofisinin yanı sıra Liuliqiao, Pekin'de de bir satış ofisi bulunmasına rağmen, yakın zamanda muhabirler siteyi ziyaret ettiğinde satış ofisi de kapatıldı.
Muhabir, projenin satış acentesi şirketi "Tianyi Wotian" dan sorumlu kişi olan Wang Xu ile temasa geçti ve China Times muhabirine satış faaliyetlerinin çoktan durduğunu ve satış sonrası, geri ödemeler vb. İçin satış ofisinin bırakıldığını söyledi. , Ancak kiralanan mekanın süresi gelecek ay doluyor ve bu da o tarihte askıya alınacak.
Lisanssız konut satış projeleri sıklıkla "yelek" değiştiriyor
Jinyuan Real Estate tarafından sağlanan bilgilere göre, ilk planlamada şirket Nanlu, Beilu ve Ximazhuang gibi üç köyde yenileme yapmayı planlıyor.Projenin toplam arazi alanı 112.42 hektar ve konut alanı 42.98 hektar olup Zhuozhou Şehri'nin ana planının temelini oluşturmaktadır. Proje, uluslararası bir film ve televizyon sanat teması bloğu yaratacak, esas olarak film ve televizyon endüstrisini geliştirecek, tiyatroların, otellerin, film deneyim kulüplerinin, film ve televizyon ticaret merkezlerinin, aktör eğitim üslerinin vb. , Kısa vadeli kalkınmanın beş bölümü, orta vadeli gelişme, uzun vadeli gelişme ve çok katlı konut.
Birçok mal sahibi, gazetecilere, evi satın aldıklarında projenin emlak danışmanının tapu belgesi ve diğer belgelerin işlendiğini belirttiğini ve belgelerin ne zaman işlenebileceğine dair söz vermediklerini söyledi. Geliştirici proje sahasına kapalı alanlar inşa etmedi, ancak mülk danışmanı, proje sahasına bakmak için mal sahibini proje sahasına götürdü ve Beixinzhuanghu Köyü yakınlarındaki bir arazi parçasının gelecekteki projenin yeri olduğunu ilan etti. Daha sonraki dönemde, bazı mülk sahipleri "Kasıtlı Ev Seçimi Anlaşması" nı imzaladıktan sonra, mülk danışmanı sahiplerine orijinal arazinin kaldırılmadığını ve projenin yerinin değiştirildiğini söyledi. "Kasıtlı Ev Seçimi Anlaşması" olan orijinal bazda 1.000 metre ilerledi. İşaretli konum: Doğudan Liuli Nehri'ne, Kuzeyden Dock Yolu'na, Güney'den Film ve Televizyon Şehri Yolu'na, Batı'dan Yuying Caddesi'ne.
Emlak danışmanının belirttiği iki proje yerine muhabire eşlik etti.İlk adreste muhabir, arkasında bir ağaçlık alan olan cadde boyunca yöre sakinleri tarafından inşa edilmiş evler ve slab evler olduğunu gördü. İkinci adresteki proje sahası geniş bir ormanlık alandır. Her iki adreste de Jinyuan Real Estate ile ilgili herhangi bir işaret yoktur.
Muhabir, emlak danışmanının bahsettiği projenin lokasyonunun Jinyuan Emlak'a ait olmadığını öğrendi. Zhuozhou Şehri Arazi ve Kaynaklar Bürosundan sorumlu ilgili kişi, China Times muhabirine Jinyuan Gayrimenkulünün Zhuozhou Şehrinde herhangi bir tapu siciline sahip olmadığını söyledi.
Jinyuan Emlak Geliştirme Grubu'nun yönetim kurulu başkanı Zhao Shujun, China Times'tan bir muhabirle yaptığı röportajda, ticari konut satışları için gerekli olan beş sertifika, yani Devlete ait Arazi Kullanım İzni, İnşaat Arazi Planlama İzni ve İnşaat Projesi Planlama İzni ile ilgili olarak dürüsttü. Jinyuan Emlak, "İnşaat Projesi için İnşaat İzni" ve "Ticari Konut için Ön Satış İzni" ruhsatı için başvurmadı.
Sadece projenin adresi değil, projenin adı da defalarca değiştirildi. Sahibi muhabire, "Projenin adı defalarca değiştirildi ve sonunda herkes ne denildiğinden emin değil" dedi. Muhabir, ev sahibinin 2016 yılında evi ilk satın aldığında, projenin adının Pekin Üniversitesi Jinyuan Uluslararası Şehri olduğunu ve Pekin Üniversitesi Kaynaklar Grubu ile bir ilişkisi olduğunu iddia ettiğini öğrendi. Birlikte geliştirme. Bir süre sonra Beida Jade Bird · Jinyuan Uluslararası Şehri ve daha sonra Beida Jade Bird · Jinyuan Uluslararası Sağlık Şehri olarak değiştirildi.
Ayrıca, Pekin Üniversitesi Kaynaklar Grubu ile kalkınma için işbirliği yapma projesinin erken propagandası da Pekin Üniversitesi Kaynaklar Grubu tarafından reddedildi. 9 Mayıs 2016'da Pekin Üniversitesi Kaynaklar Grubu, Kısa bir süre önce, Pekin Üniversitesi Jinyuan Uluslararası Şehri olduğunu iddia eden Hebei Eyaleti, Zhuozhou'da bir gayrimenkul projesinin Pekin Üniversitesi Kaynak Grubu'nun izni olmadan Pekin satış ofisinde ve ilgili gayrimenkulde olduğunu keşfettik. Projenin tanıttığı web sitesi, tanıtım materyalleri ve satış personelinin konuşmaları, projenin Pekin Üniversitesi Kaynakları Grubu ve Beijing Jinyuan Emlak Geliştirme Grubu Ltd. Şti. Tarafından ortaklaşa geliştirildiğini iddia etti ve bu da ev alıcıları arasında yanıltıcı sonuçlar doğurdu. Pekin Üniversitesi Kaynakları Grubu ciddi bir şekilde şunları beyan ediyor: Pekin Üniversitesi-Jinyuan Uluslararası Şehri projesinin geliştirilmesine hiçbir şekilde katılmadım. Alıcılar gereksiz kayıplardan kaçınmaya dikkat etmelidir. "Gazetecilerle yaptığı röportajda Zhao Shujun, Pekin Üniversitesi Kaynaklar Grubu ile işbirliğini de reddetti.
Projenin ilk geliştiricisi Jinyuan Real Estate idi ve projenin geliştiricisi de yakın zamanda değişti. China Times muhabirine verdiği röportajda Zhao Shujun, projenin geliştiricisinin Hebei China Nuclear Power Jinyuan Technology Co., Ltd olarak değiştirildiğini söyledi. Bu, geçen yıl tescil edilen bir şirkettir ve gelecekte Jinyuan yerine bu projeyi geliştirmeye devam edecek. Nanlu, Beilu ve Ximazhuang'ın üç köyü Nanlu'da bir köye indirildi.
Jinyuan Real Estate tarafından sağlanan Zhuozhou Şehri, Dock Kasabasındaki Sağlık Bilimi ve Teknoloji Şehri planlama belgesinde, muhabir projenin yeni bir sağlık bilimi ve teknoloji şehri olarak konumlandırıldığını ve temel endüstrilerinin sağlık araştırmaları, sağlığın korunması ve sağlık hizmetlerinde konumlandırıldığını gördü. Belge 2017'de yayınlandı 6 Haziran'da düzenlendi.
Daha sonra muhabir Zhuozhou Şehri Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosuna gitti ve muhabir, Pekin Üniversitesi Jade Bird Jinyuan Uluslararası Sağlık Şehri projesinin lisanssız satışlarının uyumlu olup olmadığını sorduğunda, departmandan sorumlu kişi muhabire, "Bu proje, Konut İnşaat Bürosu'na ait değil. Yargı alanımızda, bu davranış yetki alanımıza uygun değildir. "
Pekin Üniversitesi Jade Bird Jinyuan Uluslararası Sağlık Şehri projesinin ilgili satış sertifikalarını alıp almadığı, satış davranışının uyumlu olup olmadığı ve sahibinin geri ödeme sorununun nasıl çözüleceği ile ilgili olarak, muhabir Zhuozhou Belediyesi Halk Hükümeti basın bürosuyla röportaj yaptı. Sorumlu kişi, kamu güvenlik departmanının Bu konuya müdahale ederek, şirketten sorumlu kişiyi haziran ayı sonuna kadar mal sahibine iade etme sözü vererek davet etti. Ancak, basın zamanı itibariyle, Zhuozhou Şehri Haber Bürosu, China Times'ın röportaj içeriğine resmi bir yanıt vermedi.
Qin Bing Real Estate Lawyers Group'tan bir muhabirle yaptığı röportajda, sahiplerin çoğunluğunun karşılaştığı geri ödeme sorunuyla ilgili olarak, China Times'tan bir muhabirle yaptığı röportajda, geliştiricilerin satış öncesi sertifika almadan ticari evler satmasının kesinlikle yasa ve yönetmeliklerin ihlali olduğunu, sadece ilgili yasa ve yönetmeliklerin ihlali olmadığını söyledi. Daha ciddi olan ise, ceza davaları için yeterli olan yasadışı para toplama konusunda şüpheleniliyor olmasıdır.
Xu Bin ayrıca, projenin beş sertifikasının o sırada eksik olduğunu ve alıcının geliştiricinin satış davranışını durdurmak için zamanında bildirmesi gerektiğini belirtti. Ek olarak, ev alıcıları, geliştiricinin icra edilebilecek herhangi bir mülkü olup olmadığını görmek için bir hukuk davası açabilir ve geliştiricinin başka projelerde satılmamış evler olup olmadığı gibi ilgili niteliklere ve özelliklere sahip olup olmadığını kontrol edebilir ve bu varlıkları dava yoluyla koruyabilir. Ardından, geliştiricinin varlıklarını açık artırma yaparak borçlarını geri ödeyin.
Row card ücretinin nerede olduğu Rashomon ile buluşuyor
Sahibinin para iadesi talebine yanıt olarak Zhao Shujun, yakın zamanda bir röportajda bilgi, fon ve finansal planları düzenleyeceğini söyledi. Geri ödeme, mal sahibi tarafından ödenen kredi kartı ücretinin iadesi dışında 29 Haziran'dan önce tamamen çözülecektir. Buna ek olarak, tazminat, 2.000 yuan için 50.000 yuan ve 4.000 yuan için 100.000 yuan standardına dayalı olacaktır.
Şirket için fon kaynağı ile ilgili olarak, Zhao Shujun 20 Haziran'da şirketin tüm geri ödeme müşterilerinin ihtiyaçlarını karşılayabilecek 100 milyon yuan fon alacağına söz verdi. Fon kaynağı, şirketin Tangshan Fengwu Shengshi Real Estate Development Co., Ltd. tarafından işletilen Tangshan "Phoenix Night Market" projesidir. Bu proje, yıkım yenileme modelini benimser. Mevcut yıkım ilerlemesi% 80-% 90'a ulaştı. Yakın gelecekte şirketler olacak. Öz sermaye işbirliği, yüz milyon fonun yerini alabilir.
Sahiplerin defalarca geri ödemelerin başarısız olmasını istemelerinin nedenleri hakkında konuşurken, Zhao Shujun, geliştiricinin o sırada kabul ettiği şeyin, yalnızca müşterileri depolamak için bir araç olan sosyal anket anketleri ve grup satın alma faaliyetleri olduğunu söyledi. Ancak o dönemde acente şirketi özel olarak satır kart satışı yapıyordu ve geliştirici bunu bilmiyordu. 2016 yılı sonuna kadar kaçak satışlar tespit edilmemiş, ardından şirket düzeltme yaparak satır kartı ön satış davranışını durdurmuştu.
Zhao Shujun, şirketin geri ödeme konularını koordine ettiğini, ancak o sırada kartların ön satışı satış şirketi tarafından yapıldığından, masrafları satış şirketi topladı ve satış şirketi alınan tüm parayı Jinyuan Real Estate'e transfer etmedi. Hesapta, şirket şu anda iadeye kaç mal sahibinin dahil olduğunu bilmiyor ve ilgili fon miktarı için daha fazla istatistik gerekiyor.
Muhabir, işletme sahibinden, kart ayırma ücretleri ve e-ticaret grubu satın alımları için ödeme yaparken, POS makinelerinin alacaklı tarafında "Jinyuan Ticaret Merkezi", "Jinyuan Donanım Ticaret Merkezi" ve "Jinyuan Emlak Geliştirme Grubu" dahil birçok tüccar olduğunu öğrendi. Co., Ltd. "vs., ancak" Kasıtlı Ev Seçimi Anlaşması "üzerindeki makbuz ve yazıt ve resmi mühür, Beijing Jinyuan Real Estate Development Group Co., Ltd.'dir.
Ancak, projenin satış acentesi şirketi "Tianyi Wotian", Zhao Shujun'un belirttiği satış ve kart düzenleme ücretleri konusunda tam tersi bir görüşe sahip.
Muhabir, telefonla satış ajansı "Tianyi Wotian" dan sorumlu kişi olan Wang Xu ile röportaj yaptı ve China Times muhabirine, "O sırada ev, geliştiricinin komisyonuyla satıldı. Geliştiricinin fiyatı, kart düzenlemesini ve pazarlamayı bilmesi gerekir. , Geliştirici kimin cesaret edeceğini kabul etmiyor! Her iki taraf da sözleşmeler imzaladı ve sözleşmeler imzaladı. Jinyuan Ticaret Merkezi ve diğer hesaplar kendi şirketlerinin adına ve ödemeleri tahsil etmek için geliştiriciye ait, ancak tüm kart ödeme ücretleri, Geliştiriciler, tanıklık edecek banka kayıtları var. "
Buna ek olarak, muhabir şirketin web sitesini kontrol etti ve Jinyuan Real Estate'in tüzel kişisinin Hu Xiaochun olduğunu, ana hissedarın Beijing Rongtong Investment Group Co., Ltd. olduğunu, Wang Yan'ın şirketin gerçek kontrolörü olduğunu ve Zhao Shujun'un hisselerin% 10'una sahip olduğunu buldu. Şirketin Tangshan Furun Haoting Real Estate Development Co., Ltd., Zhuozhou Jinding Real Estate Development Co., Ltd., Panjin Jinyuan Baoxing Real Estate Development Co., Ltd., bir teknoloji şirketi, Hebei Daqingniao Jinyuan Technology Co., Ltd. ve Pekin grubu dahil olmak üzere beş gayrimenkul geliştirme şirketi bulunmaktadır. Yiqing Kültür İletişim Co., Ltd.
Özsermaye finansmanı ve borç geri ödemesi için Zhao Shujun tarafından talep edilen Tangshan Fengwu Shengshi Real Estate Development Co., Ltd.'nin Jinyuan Real Estate altında olmadığını belirtmek gerekir. Bu bağlamda Zhao Shujun, "Fengwu Shengshi Company'nin tüzel kişisi, şirketin hisselerinin% 98'ine sahip olan yeğenim Zhao Han'dır. Bu bir hisse senedi tutma modelidir. Şirketin her projesi birbirine bağlanamaz. , Proje, projede kusurlara neden olmak kolaydır. Şirket ve Jinyuan bağlanırsa, bitmiş olacaktır. Jinyuan olduğu ortaya çıktı, ancak daha sonra ayarladık. "
Muhabirimiz Jinyuan Real Estate'in Zhuozhou projesinin sorunlarına dikkat etmeye devam edecek.
