Özel odada% 50 indirim, depozito yok, indirimli acente ücreti! Uzun süreli kiralık daireler için süslü promosyonlar, gerçek şu ki ...
Bahar Şenliği yaklaşırken, uzun vadeli kiralık daire pazarı "süslü bir promosyon" başlattı.
China Securities News'ten bir muhabir, birçok markalı dairenin yakın zamanda özel Yılbaşı etkinlikleri başlattığını keşfetti: yeni kullanıcıların ilk ay kiraları indirimli veya ücretsiz, aracılık ücretleri indirimli, eski kiracılar yeni kiracıları tanıtmaya teşvik ediliyor ve eski ev sahipleri yeni mülk sahipleri tavsiye ediyor.
Daha fazla kiralama etkinliği
Cube Apartments, altı aydan fazla kira süresine sahip kullanıcılara ilk ay için% 30 indirim sunuyor. China Securities News'ten bir muhabir, Liangma Köprüsü ve Jiuxian Köprüsü yakınlarındaki birçok daireden, bu bölgedeki sıradan dairelerin şu anda aylık 6.500-7.500 RMB'den fiyatlandırıldığını öğrendi.
İlk ayki kira indirimine ek olarak, yukarıda adı geçen markalı daireler, kiracıları cezbetmek için alışveriş hediyeleri, manzaralı spot çekleri, spor kartları, hareketli indirimler ve diğer aktiviteleri de başlattı.
Eggshell Apartments, ilk ay uzun vadeli kira için 0 yuan ve kısa vadeli kiranın ilk ayı için% 25 indirim etkinliği başlattı.
Eggshell Apartmanlarının sözde uzun vadeli kiralamasının 1 yıldan fazla sözleşme süresi gerektirdiği, kısa vadeli kira sözleşmesinin ise 3 aydan az olduğu anlaşılmaktadır.Kısa dönemli kira bedeli, uzun vadeli kira sözleşmesinden% 20 daha yüksektir.
Eggshell Apartments çalışanları, kısa süreli kiralamaların yüksek fiyatına yanıt olarak, "Kısa süreli kiralamalar her an uzun süreli kiralamalara dönüştürülebilir. Kısa süreli kiralamalar müşteri kazanmak için daha pahalıdır. Kısa kiralama süresi sezon dışı çıkış süresine yol açabilir ve boşluk süresi uzar. Maliyet yeniden artacak. Bu nedenle kısa dönemli kiralık evlerin fiyatları artacak. Bahar Şenliği yakınlarında çoğu kısa dönemli kiralık personel evden ayrılıp memleketlerine dönecek. Fiyatları düşüren ilk ev tipi bu olacak dedi.
China Securities News'ten bir muhabir, genel kira fiyatının temelde en yoğun sezonla aynı göründüğünü öğrendi. Bununla birlikte, birçok evin boyutu çok küçüktür ve ortalama birim fiyatı nispeten yüksektir. Örnek olarak Batı İkinci Çevre Yolu yakınlarındaki okul bölgesindeki konut listelerini ele alalım Yumurta kabuğu platformunda bildirilen ikinci yatak odasının fiyatı temelde 3,200-3,800 yuan arasında ve alan temelde 6 metrekare ile 8 metrekare arasında. Bu, metrekare başına aylık kiranın 500 yuan'ı aştığı anlamına gelir. Beşinci Çevre Yolu'nun dışında Tiantongyuan'da bulunan, yaklaşık 15 metrekarelik bir ana yatak odasının fiyatı 3000-3500 yuan / ay ve metrekare başına aylık kira 200 yuan'dan fazla.
Kaynak: Zhuge Konut Arama Veri Araştırma Merkezi
Zhuge'nin ev arayan haberlerine göre Aralık 2019'da ortalama kira fiyatı 91.35 yuan / metrekare oldu ve markalı dairelerin gerçek kira fiyatı yukarıda belirtilen Pekin'deki ortalama fiyattan oldukça farklıydı.
Daha kısa kiralama süreli özel teklif konut Yenilenemez
Birçok markalı daire, öğrenciler ve beyaz yakalı çalışanlar için son zamanlarda özel teklifler başlattı. Bazı özel teklif konut fiyatları, yoğun sezonlara kıyasla yarı yarıya azaldı. Ek olarak, acente ücretinde de daha büyük bir indirim var.
Örnek olarak ailemi seviyorum adı altında uzun vadeli kiralık ev markasını ele alan China Securities News'ten bir muhabir, platformun son zamanlarda çok sayıda bin yuan özel fiyatlı ev başlattığını keşfetti. Acente ücreti% 30'un altına düşebilir. China Securities Journal'dan bir muhabire, "Bahar Şenliği'nden önce içtenlikle bir ev kiraladığınız sürece, aracılık ücretindeki indirim sizi kesinlikle tatmin edecektir." Dedi.
"Bahar Şenliği yaklaşırken, kiralık konut ihtiyacı olan kişi sayısı önemli ölçüde azaldı ve kısa vadeli kiralamaları kabul edebilecek kişi sayısı azaldı. Özel fiyatlı konutların çoğu, kira süresi üç aydan kısa olan kısa vadeli kiralık konutlar." Xiangyu'nun personeli China Securities News'ten bir muhabire, "Edong Örneğin, Dördüncü Çevre Yolu'nun Shuguangli Topluluğunda, bu evin sahibi ve dairesi için kiralama süresi yalnızca 7 Mart'a kadardır. Kira şimdi başlanırsa, yalnızca 2 aydan daha az bir süre kalmıştır ve özel çekmenin tek yolu fiyatı büyük ölçüde düşürmektir. Müşteriler. Aksi takdirde boş kalmak israftır. Sonuçta, konut şu anda bol. Bu evin fiyatı ayda 1.000 yuan, normal olarak kiralanırsa 2.000 yuan / ay'dan fazlaya mal olacak.
Kalan kira sayısı az olan özel odalar ile karşılaştırıldığında, yukarıda belirtilen büyük markalı dairelerin normal uzun vadeli kiralamalarında indirimler çok daha düşüktür. Xiangyu personeli, "Tüm yıllık kira bedelini tek seferde öderseniz, aracılık ücreti% 30, tüm yıllık kira bedelini tek seferde öderseniz, aracılık ücreti% 15 oranında düşebilir" dedi.
Konut hala odak noktası
Bir yandan markalı dairelerin, kiracıları çekmek için sezon dışında kiracılar için çeşitli faaliyetler başlattığını belirtmekte fayda var. Öte yandan sezon dışı düşük kiralama fiyatının da yardımıyla konut toplama yoğunluğunu artıracak ve konut sayısını artıracağız.
Örnek olarak Eggshell Apartmanını ele alalım, şirket yakın zamanda mülk sahipleri için tercihli bir kampanya başlattı. Raporlara göre, platforma giriş yapan eski sahiplerin kullanıcıları, gerçek ve geçerli sahip bilgileri sağladıkları sürece hediye alabilirler. Sözleşme başarılı olursa, şehir düzeyine göre, tavsiye eden kişi 1.000-2.000 yuan tavsiye ücreti alabilir.
China Securities News'ten bir muhabir, birden fazla kiralama platformunun sözleşmeli sahiplerinden, kiralama platformları ile sahipler arasındaki sözleşme süresinin genellikle 3-5 yıl ve en az 3 yıl olduğunu öğrendi. Kiralama platformu konutu tekdüze bir şekilde dekore edecek ve mal sahibi dekorasyona ve daha sonra kiralama konularına müdahale etmeyecektir. Yenileme maliyetleri ve sonraki işlemler platform tarafından üstlenildiği için kira bedeli genellikle düşük tutulur.
"Birleştirilmiş yenileme ve yenileme için apartman platformu olmadığında, Financial Street yakınlarındaki bir yatak odası ve bir oturma odası 5000-6000 yuan / ay karşılığında kiralanabilir ve şimdi mobilyalı platform 7500-8000 yuan / ay karşılığında kiralanabilir. Ama sahibi için Bu ayda 3500-4000 yuan. Eldeki fiili kira azaldı. Bazı ev sahipleri China Securities News'ten bir muhabire şunları söyledi: Tek avantaj, 3 yılın sona ermesinden sonra evin yenilenmesine gerek olmaması ve kiranın komisyon öncesine kıyasla bir miktar artırılabilmesidir. . "
Politika desteği
Aralık 2019'da, Merkezi Ekonomik Çalışma Konferansı, kentsel yenilenmenin güçlendirilmesi ve stoklu konutların iyileştirilmesi, şehirlerde ve kasabalarda eski toplulukların dönüşümünde iyi bir iş çıkarılması ve güçlü bir şekilde kiralık konut geliştirmenin gerekli olduğuna işaret etti.
Aynı ayda, Konut ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı ile altı daire, konut kiralama piyasasını düzenlemek ve kiracıların meşru hak ve menfaatlerini tam anlamıyla korumak amacıyla "Konut Kiralama Piyasası Düzeninin Düzeltilmesi ve Düzenlenmesine Dair Görüşler" yayınladı.
Şu anda, Pekin'deki kiracılar için ihtiyat fonlarının geri çekilmesinin de daha sorunsuz hale geldiğini belirtmekte fayda var. 8 Ocak'ta, Pekin Konut Sağlayıcı Fon Yönetim Merkezi, "Konut Sağlayıcı Fonlarının Geri Çekilmesi ve Bazı Hizmetlerin Çevrimiçi Kapatılması için Kağıt Başvuru Formlarının İptali Hakkında Duyuru" yayınladı. 10 Ocak 2020'den itibaren, çalışanların yardım fonlarını çekmek için kağıt başvuru formları sağlamaları gerekmiyor, sadece vaatler ve diğer yöntemlerle. Pekin idari bölgesi dışındaki konutlar için konut tedarik fonunun geri çekilmesi, ticari banka kredilerinin kullanılması ve Pekin idari bölgesi dışında konut satın almak için site dışı yardım fonu kredilerinin kullanılması dışında, başvuru sahibi ve birim yöneticisi konut temin fonunu geri çekebilir. Geçin.
Editör: Zheng Yashuo
