Guangdong'daki kırsal aile yanı evlerinin markalaşması ve büyük ölçekli gelişiminden nasıl yararlanılacağına ilişkin "Dongfeng" politikası
Kaynak 21st Century Business Herald 21 Finance APP
Muhabir Shenzhen'den Yang Yueqi Raporu
Düzenle Xu Wang
"Guangdong Eyaletindeki Aile Yanı Konaklama Yönetimine Yönelik Geçici Tedbirler" in uygulanması, yalnızca Guangdong Eyaletindeki kırsal ailelerin standartlaştırılmış gelişiminin başlangıcı olabilir. Aile yanında konaklamaların "ismini düzeltmenin" yanı sıra, aile yanında kalma derecelendirmesi, finansman ve krediler açısından çözülmesi gereken birçok sorun vardır.Son yıllarda, bol eko-turizm kaynaklarına dayanarak, Guangdong Eyaleti, çeşitlendirilmiş ve karakteristik kırsal turizm ürünleri yaratmak için Lingnan özelliklerine sahip bir grup köy ve kasabayı iyileştirdi ve dönüştürdü.Standart dışı bir ürün olarak aile yanında konaklamalar, kişiselleştirilmeleri nedeniyle turistler arasında popülerdir. Dönüşümün yükselişi artıyor.
Geçtiğimiz Temmuz ayında, Guangdong Eyaleti, Kaiping Şehri, Tangkou Kasabası, Zuzhai Köyü yenileme ve iyileştirme projesi inşaatına resmen başladı. Yenileme ve iyileştirme, 48 ademi merkeziyetçi konuk evi, sanat ve kültürel yaratıcı stüdyoya inşa edilecek 80 eski ev ve kuleyi içeriyordu. Sergi merkezi, B & B merkezini destekleyen turizm ve diğer alanlar. Bunların arasında, aile yanında kalma projesi "Ruye" projesi, toplam 100 milyon yuan yatırımla 39.47 mu'luk bir alanı kapsıyor. Yenileme ve iyileştirme projesi, turizm kaynakları ile etkileşime girerek kırsaldaki tek turizm endüstrisini telafi ediyor ve turistlere daha zengin ve çeşitli bir deneyim sunuyor.
Zuzhai Köyü'nün yeniden yapılanma ve geliştirme şirketi, Dongguan Şehri, Machong Kasabası, Guangdong Shuixiang Wubian Kültürel Yaratıcı Geliştirme Co., Ltd. ("Shuixiang Wubian" olarak anılacaktır), Xinji Köyü'ndeki Beyaz Saray Projesi'nin eski başlatıcısıdır.
Dağınık kır evi geliştirme yöntemiyle karşılaştırıldığında, Shui Xiang, yerel köylülerle açık, bir arada var olan ve bir arada var olan bir aile yanında konaklama kümesi oluşturmak için dağınık bir köy yenileme yöntemi araştırdı.
Kır evlerinin inşası, atıl kırsal varlıkları canlandırmada ve kırsal nüfusun istihdamını artırmada önemli bir rol oynamaktadır.Ayrıca kırsal turizmin canlanmasına yardımcı olabilir ve kırsalın canlandırılması için önemli bir başlangıç noktasıdır.
Ulusal Bilgi Merkezi'nin Çin Paylaşımlı Konaklama Geliştirme Raporuna (2019) göre, 2018'de yaklaşık 16,5 milyar yuan'lık paylaşılan konaklama işlemi ölçeği arasında, şehirlerin kır evleri / dış mahalleleri yeni sıcak noktalar haline geldi ve büyük platformlarda kır evi işinin yıllık büyümesi üç katını aştı. Aynı dönemde kır evlerinin büyüme hızının çok üzerinde.
Guangdong'da Dapeng B&B, kır evinde bir öncü haline geldi ve bir marka oluşturdu. Bununla birlikte, Guangdong Eyaletinin tamamına bakıldığında, toplam aile yanı konaklama sayısı ülkenin ön saflarında yer almasına rağmen, kırsalda aile yanında konaklama, özellikle Jiangsu, Zhejiang ve Yunnan ile karşılaştırıldığında nispeten küçük bir orana sahiptir.
Ağustos ayının başında, Guangdong İl Kültür ve Turizm Dairesi, Guangdong Eyaletindeki ilk kırsal turizm butik rotasını açıkladı.İlde, çoğu antik köyler de dahil olmak üzere toplam 100 kısa listeye alınmış rota vardır. Buna ek olarak, Kültür ve Turizm Bakanlığı "Kırsal Turizm için Ulusal Anahtar Köylerin İlk Grubu" nu duyurdu ve Guangdong'daki 10 köy seçilerek kır evlerinin geliştirilmesi için yeni fırsatlar sağlandı.
Kır evlerinin sağlıklı ve sürdürülebilir gelişimi de uygun politikalarla tanınmalı, korunmalı ve teşvik edilmelidir.
Bu yılın Haziran ayında, Guangdong Eyaleti Halk Hükümeti'nin portal web sitesi, "Guangdong Eyaletindeki Aile Yanı Konaklama Yönetimine Yönelik Geçici Tedbirler" i duyurdu (bundan böyle "Önlemler" olarak anılacaktır). "Önlemler", 2019'dan beri aile yanında kalmanın tanımı, açılış gereksinimleri ve prosedürleri, iş kapsamı, yasal sorumlulukları vb. 1 Eylül 2015 tarihinde yürürlüğe girecektir.
İl düzeyinde ilk yönetim yöntemi olarak, yöntemin ilan edilmesi, Guangdong aile yanında konaklama endüstrisinin sürdürülebilir gelişimine yardımcı olacak ve etkinlik sırasında ve sonrasında genel planlama eksikliğini, yetersiz yönetim temelini çözecek, hızlı büyüyen Guangdong aile yanında konaklama endüstrisinin yönetimi için net gereklilikler ortaya koymaktadır. Denetimde zorluk, aile yanında konaklama işletmecilerinin yasal işletme nitelikleri edinmelerinde zorluklar ve diğer sorunlar.
China Tourism Association Homestay Inn ve Boutique Hotel Branch başkanı Zhang Xiaojun, 21st Century Business Herald muhabirleriyle yaptığı röportajda, Guangdong Eyaleti ve belediye hükümetlerinin 2019'un ikinci yarısında uygulamaya konmasıyla birlikte "Önlemler" in uygulanmasının ardından Guangdong Aile Yanı Konaklama'nın hızlandırılmış bir gelişime gireceğini tahmin etti. Çağda, mekansal planlama ve marka geliştirmeye daha fazla odaklanılacaktır. Aynı zamanda, kırsalın yeniden canlandırılmasını daha da teşvik edebilir.
"Önlemler" in uygulanması, yalnızca Guangdong Eyaletindeki kırsal aile yanında kalanların standartlaştırılmış gelişiminin başlangıcı olabilir. Aile yanında kalmanın "isminin" düzeltilmesine ek olarak, aile yanında kalma derecelendirmesi, finansman ve krediler açısından çözülmesi gereken birçok sorun vardır.
B&B markası gelişiyor
Guangdong Eyaletindeki kır evlerinin gelişiminden bahseden Luo Jianqiang kesinlikle söz sahibi. Birkaç turistten çevrimiçi ünlülerin check-in yaptırma sürecine kadar Dapeng Aile Yanı Konaklama'nın gelişimine sıfırdan tanık oldu. Dapeng Yeni Bölge Aile Yanı Derneği'nin başkanı olarak görev yaptıktan sonra, Dapeng Aile Yanı Konaklama Endüstrisinin "Dapeng Standardı" nı oluşturmasına öncülük etti. Aralık 2018'de zengin tecrübesi ve nitelikleri ile yeni kurulan Guangdong İl Turizm Derneği Aile Yanı Şube Başkanı oldu.
"Guangdong Eyaletindeki kır evleri hızla gelişti. İlk on yıl esas olarak Dapeng Yarımadası'nda geçti. 2016'da, Guangdong Eyaletindeki toplam B & B sayısının yarısına tekabül eden 1500 vardı. Devasa pazar Guangzhou, Huizhou, Büyük Körfez Bölgesi'ndeki kır evleri ve Conghua ve Qingyuan gibi çevredeki alanlar hızla gelişiyor. Kırsal yeniden canlandırmaya yönelik ilgili politikaların cesaretlendirdiği çeşitli yerlerin coşkusu çok yüksek. "Luo Jianqiang dedi.
6 Ağustos'ta, Guangdong Turizm Derneği Aile Yanı Konaklama Şubesi ve Guangdong Aile Yanı Geliştirme Araştırma Enstitüsü tarafından ortaklaşa yayınlanan "Guangdong Eyaleti Aile Yanı Geliştirme Teknik Raporu 2019", Guangdong Eyaletinin Shenzhen Dapeng Yarımadası Aile Yanı Grubu ve Ren de dahil olmak üzere altı aile yanında konaklama kümesi oluşturduğunu gösterdi. Huadanxiashan B&B grubu, Zengcheng "Wanjia Hostel" B&B grubu, Conghua Mibu B&B grubu, Qingyuan "Qingxin Renjia" B&B grubu, Huizhou Luofu Mountain-Nankunshan B&B grubu.
Bununla birlikte Luo Jianqiang, Guangdong Eyaletinde şu anda 3.000'den fazla kır evi bulunduğuna da işaret etti, ancak "2018 Ulusal B & B Sanayi Geliştirme Araştırma Raporu" na göre, 23 Kasım 2018 itibarıyla Guangdong Eyaletindeki pansiyonların sayısı 18.441 idi. Kır evi sayısının şehir evlerine göre hala az olduğu görülmektedir.
Zhang Xiaojun da buna katıldı. Zhang Xiaojun, muhabirlere, genel bir bakış açısından, Guangdong Eyaletindeki kırsal evlerin mekânsal dengesizlikle karakterize edildiğini söyledi.
"Dapeng Jiaochangwei gibi öncü bir bölge olmasına rağmen, Guangdong Eyaletinin diğer bölgelerinde etkili kır evi kümeleri yoktur ve ulusal düzeyde aile yanında konaklama marka grupları yoktur. Temsili pek çok alan yoktur ve bunlar çoğunlukla sahil boyunca dağılmıştır. Büyük şehirlerde, özellikle de kuzey Guangdong'da, aile yanında kalma endüstrisi hala emekleme aşamasında. Zhang Xiaojun, geçen bir veya iki yıl içinde Conghua, Huizhou ve diğer bölgelerde bazı gelecek vaat eden markalı aile yanı evleri olmasına rağmen, toplam sayının hala nispeten küçük olduğuna inanıyor. Aile yanı "erken kalktı, akşam pazarına koştu".
Gerçekten de, şu anda Guangdong Eyaletinde oluşan birkaç büyük kırsal aile yanında konaklama kümesini gözlemlediğimizde, çoğu aile yanında kalmanın doğal noktalara veya farklı köylere dayalı olarak kendiliğinden oluştuğunu veya nüfusun yayılma etkisi nedeniyle Greater Körfez Bölgesi'ndeki şehirlerin çevresindeki bölgeleri seçtiğini görebiliriz. Yolcu akışı nispeten güvenlidir.
"Aile yanında konaklayanlar kümelenmeye doğru gelişmelidir. Birincisi, aile yanında konaklama kümeleri, destek tesisleri açısından nispeten uygundur; ikincisi, bu alana daha yakınlaşmak için otomatik olarak çeşitli hizmet formatlarını çekebilen bir" bilardo "etkisine sahiptir; üçüncüsü, iletişim açısından öz-medya Süperpozisyon etkisi, '1 + 1 > 2 avantajı; son olarak, aile yanında konaklama kümesinin bir IP marka imajı oluşturması ve tüketicileri çekmesi kolaydır. "Luo Jianqiang dedi.
Markalar, aile yanında kalanlar için gittikçe daha önemli hale geliyor. Aile yanında konaklama gruplarının eğilimli markalarına ek olarak, aile yanında konaklama zincirlerinin ortaya çıkışına da yansıyor.
Cloud Shopkeeper tarafından 2018 yılında yayınlanan "2018 Aile Yanı Sektörü Raporu" na göre, ülkedeki aile yanında kalanların% 30'u tek mağaza modeline veda etti ve Shenzhen, Xiamen, Lijiang ve diğer yerlerdeki aile yanında konaklama zincirlerinin gelişimi güçlü.
Özellikle İnternet kitle fonlamasının, çeşitli başkentlerin ve endüstri devlerinin girişiyle, aile yanında konaklama için finansman kanalları arttı ve aile yanında kalma fonlarının bol olması, tanınmış aile yanında konaklama markalarının zincir genişlemesini, yeni aile yanında konaklama zinciri markalarının oluşumunu ve aile yanında kalmanın kalitesini teşvik etti.
Çiftçilik temalı kır evi "Heduli", Guangdong Eyaletindeki kır evinin markalaşmasının temsilcilerinden biridir. Hedu Village, Huizhou'da ortaya çıkan bu kır evi markası, marka çıktısının ve marka işbirliği stratejisinin aktif bir şekilde uygulanmasıyla Guangdong'dan ayrıldı ve Guangdong, Guangxi, Yunnan, Guizhou, Hunan, Hubei ve diğer yerlerde art arda marka çıktısı ve marka işbirliği elde etti.
Birden çok iş biçimi kırsalın yeniden canlandırılmasını teşvik eder
Elbette Heduli'nin marka tanıtımının başarısı, kendi konumlandırma başarısının yanı sıra, finansal destekten de ayrılamaz. Heduli, Eylül 2018'de Çin Yoksulluğu Azaltma Vakfı'nın kooperatif operatörü olduğundan beri marka etkisini artırmaya devam etmiş, turizm yoksulluğunun azaltılması ve kırsalın canlandırılması alanında çalışmalarına devam etmiş ve kırsal canlandırmadaki öncü rolünü sürekli olarak genişletmiştir.
Kırsal yeniden canlandırmanın anahtarı, stok varlıklarını yeniden canlandırmak, yeni endüstriler ve nüfus kurmak ve kamu kaynaklarının piyasa değerini tam anlamıyla oynamaktır. Birincisi, köyün genel çevresi büyük ölçüde iyileştirildi. İkinci olarak, aile yanı konaklama yerel köylülerin istihdamını doğrudan teşvik eder. Üçüncüsü, kırsal alanlardaki atıl mülkler kullanılmaktadır ve köylüler, kira geliri ve kooperatif paylaşımı yoluyla gelirlerini arttırmaktadır.
Kültür ve Turizm Bakanı Luo Shugang, geçtiğimiz günlerde düzenlenen Ulusal Kırsal Turizm (B & B) Çalışma Konferansı'nda kır evlerinin kırsal turizmin dönüşümü ve iyileştirilmesi için güçlü bir araç ve turizm ürünlerinin arzını zenginleştirmek için önemli bir alan olduğunu vurguladı.
Talep baskısı altında kır evleri, tek ürünlü bir çiftlik evinden kaliteli ve karakteristik bir kır evine dönüştü. Luo Jianqiang'ın görüşüne göre, Guangdong Eyaletindeki kır evleri 1.0 ve 2.0 sürümlerinden 3.0 sürümüne ilerlemeye başladı. Bununla birlikte, Dali Lijiang ve Zhejiang Moganshan B & B'nin daha önceki gelişimi arasında hala küçük bir boşluk var.
"Guangdong Eyaletindeki kır evleri kalite, temalar ve uzmanlaşma açısından onlarla el ele gidebilir, ancak genel kalitenin iyileştirilmesi gerekiyor." Luo Jianqiang, ikinci konaklama tüketimine ek olarak daha fazla dikkat gerektiğini belirtti. B&B platformunun bir uzantısı.
Basitçe ifade etmek gerekirse, tek bir aile yanında konaklama ürünü turistlerin eğlence ve tatil ihtiyaçlarını karşılayamaz .. Kır evlerinin kırsal turizm pazarı için daha fazla katma değerli hizmetler yaratmak için daha fazla destekleyici işletmeye ihtiyacı vardır.
Eğer Heduli tipik bir marka zinciri örneği sunuyorsa, Guangdong'daki kır evleri biçiminin kırsal yeniden canlandırmanın arka planı altında incelenmesinden yola çıkarak, Beyaz Saray bir "aile yanında konaklama kümesi" + "çok formatlı" bir fikir sunuyor. Beyaz Saray, aile yanında kalma, turizm ve kültürel yaratım işlevlerine sahip bir Beyaz Saray Maker Topluluğu oluşturmak için dağınık yenileme kullanıyor ve dört bitişik kiralık evi kullanıyor.
Shuixiang Boundary başkanı Xu Xihu, Shuixiang Boundary'nin eski evleri ve eski köyleri yenileme projesinin hala devam ettiğini söyledi.Kaiping atalardan kalma köy projesi blok geliştirme modelini benimsiyor ve genel şekil beyaz ev projesinden daha iyi olabilir.
"Düşündüğümüz ilk soru, nasıl karaya oturulacağıdır. Tüm form çok önemlidir. Aile yanında konaklama nispeten tek bir işletme türüdür. Yatırım döngüsü nispeten uzundur, fonların geri dönüşü nispeten yavaştır ve yatırımcılar daha endişelidir. Ve kır evleri genellikle nispeten uzak yerlerde bulunur. , Destek tesisleri yeterli değil. Xu Xihu artık kır evlerinin küçük ve dağınık olduğuna, tek başına çalıştığına ve hizmet destek tesislerinin yerinde olmadığına ve bunun da kötü bir genel tüketici deneyimine neden olduğuna işaret etti.
Xu Xihu, bu acı noktalara yanıt olarak, su kasabasının düzinelerce tek çeşit türü bir aile yanında kalma toplanma alanına dönüştürmek için sınırsız bir şekilde farklı yukarı ve aşağı endüstriyel zincirler kullandığını belirtti. Konuma bağlı olarak, "aile yanı konaklama + otel", "aile yanı konaklama + sanat stüdyosu" olabilir. "B&B + kahve ve yiyecek içecek", "B&B + cross-country yürüyüş" vb., B & B'nin işini uygun bir aralıkta kontrol eder, "B&B +" içeriğini profesyonel şirketlere devreder ve kira veya işbirliği paylaşımı yoluyla nakdin bir kısmını gerçekleştirir Yeniden dolaşıma giren ve yatırım geliri döngüsünü sıkıştıran bu model birçok yatırımcı tarafından kabul görmüştür.
Bu şekilde, aile yanında konaklama kümelenmesi aracılığıyla bölgesel bir aile yanında konaklama markası oluşturulur ve bölgesel marka etkisi aracılığıyla, bölgedeki ve genel turizm endüstrisindeki diğer aile yanında kalışların gelişimini destekler ve teşvik eder.
Görünmez duvar
Bununla birlikte, Xu Xihu için, yatırımcıların tanıyacağı bu net operasyon şekli, aslında bir tür "ülkeyi kurtarmak için eğri". Tek bir aile yanında konaklama yatırımı finansman açısından bazı zorluklarla karşılaşacağı için, geleneksel endüstriler gibi finans kurumları tarafından finanse edilemeyeceği için finansman kanalları bazı fonlara ve özel yatırımcılara yönelmiştir.
Aile yanında kalanların, özellikle kır evlerinin mülkiyet hakları net olmadığı için, mülk ipotekleri, garantiler vb. Yoluyla bankaları doğrudan finanse etmenin bir yolu yoktur ve tek bir projenin finansal destek olmadan uzun işletme döngüsü ve yüksek yenileme maliyeti, birçok aile yanında kalmanın inşa edilmesini zorlaştırmaktadır.
Bu bağlamda Luo Jianqiang, aile yanında kalanların mülkiyet hakları sorunlarının geleneksel kredi modellerini işe yaramaz hale getirdiğine de işaret etti. Bu nedenle, son iki yılda, Duohuatou gibi aile yanında kalan kitle fonlaması platformları ve işletme haklarını kullanan kasaba bankalarından bazı borçlanma vakaları oldu.
Bununla birlikte, çevrimiçi kitle fonlaması, otel grupları, turizm endüstrisi devleri, emlak şirketleri, risk sermayesi ve hatta catering şirketleri aile yanında konaklama pazarına akarken, sermaye ölçeği açısından dezavantajlı durumda olan bireysel yatırımcılar için küçük değil. basınç. "Guangdong Eyaletinde, yatırım kuruluşları, bireyler veya akrabalar ve arkadaşlar açısından ortaklaşa% 60 katkıda bulunur, şirketler% 20'ye katılır ve geri kalanı kitle fonlamasıdır." Luo Jianqiang, bankalar gibi finans kuruluşlarının kırsal konutlarla işbirliği yapması gerektiğini söyledi. Ve aile yanında konaklama işletmecileri ortaklaşa araştırma yapar ve yeni bir model bulur.
"Kırsal yeniden canlandırma ve aile yanında kalma perspektifinden, geleneksel finansman kanallarının yeniden düzenlenmesi ve ev sahibi konaklama, yönetim hakları veya gelir haklarının ipotek ve teminat kanıtı olarak serbest bırakılması gerekiyor." Xu Xihu, aile yanında konaklama sektörünün geleneksel bir gayrimenkul endüstrisi olarak görülemeyeceğine inanıyor. , Daha çeşitli finansal desteğe ihtiyacınız var.
Aslında, mülkiyet hakları gibi yeterlilik sorunlarının neden olduğu eşik, sadece finansman bağlantısında yatmamaktadır. Aile yanında kalmanın derecelendirme bağlantısında görünmez bir duvar da ortaya çıktı.
Kültür ve Turizm Bakanlığı, bu yıl ilk parti yüksek yıldızlı turistik otellerin değerlendirmesini başlattı. Ancak, aday olarak tüm Guangdong Eyaletinde yalnızca dört aile yanında konaklama önerilmiştir Önemli nedenlerden biri, birçok aile yanında kalmanın seçime katılmak için gereken özel endüstri izinlerine (özel izinler olarak adlandırılır) sahip olmamasıdır.
"O zamanlar, 1000 aile yanında kalmanın sadece bir düzine özel izinlere sahipti. Özel izinler için katı bir gereklilik vardı. Listeler kırmızı ticari evler olsaydı, kır evleri ve köylü evlerinin çoğu mevcut değildi ve birçok mükemmel pansiyon ilan edemezdi. "Luo Jianqiang, Kültür ve Turizm Bakanlığı'nın katı koşullarının değişmeden kaldığı durumlarda, aslında Guangdong Eyaleti'nin iyi aile yanında kalanların yıldız almasına yardımcı olmak için özel izinler alma konusunda bazı değişiklikler yapabileceğini öne sürdü.
"Önlemler" in uygulanması, aile yanında kalanların yeterlilik yönetiminde bir başlangıç. Luo Jianqiang, "Önlemlerin" güvenliğin temelini şart koştuğunu söyledi. Artık tüm bölgeler kendi işlerini yürütmüyor ve taşları hissederek nehri geçmiyor, ancak hala iyileştirilmesi gereken birçok alan var.
30 Ağustos - 31 Ağustos tarihleri arasında, Guangdong İl Kültür ve Turizm Bakanlığı ile Guangdong Eyaleti Yerel Mali Denetim ve İdare'nin ev sahipliğinde düzenlenen 2019 Guangdong Kültür ve Turizm Endüstrisi Yatırım ve Finansman Eşleştirme Konferansı, Guangzhou Poly Intercontinental Otel'de gerçekleştirilecek. Çöpçatanlık konferansının "Kırsal Turizm" özel oturumunda, daha eski köy yatırım uzmanları, girişimler ve sermaye partileri yerinde harika tartışmalar yapacaklar.Görüşlerin çarpışması yoluyla, kırsal yeniden canlandırma stratejisi kapsamında kırsal turizm ve kır evleri için daha fazla fırsat ve zorluk keşfedecekler. Kırsal turizmin yatırım ve finansman kanallarını keşfedin ve kırsal turizmin gelecekteki kalkınma yönünü dört gözle bekleyin.
