"Xiaoyangchun" normal mi? Uzmanlar, Shenzhen'de artan konut fiyatlarına yanıt veriyor
16 Nisan sabahı Ulusal İstatistik Bürosu, Mart 2020'de 70 büyük ve orta ölçekli şehirde ticari konut satış fiyatlarındaki değişiklikleri açıkladı.
Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen'deki 4 birinci sınıf şehir arasında en yüksek fiyat artışına sahip olan Shenzhen:
Bir önceki aya göre yeni inşa edilen ticari konut binalarının satış fiyatı Shenzhen'de% 0,5, Pekin'de düz, Şangay'da% 0,1 ve Guangzhou'da% 0,5 arttı.
İkinci el konutların satış fiyatı Shenzhen'de% 1,6, Pekin ve Şangay'da% 0,2 ve% 0,3 ve Guangzhou'da% 0,2 arttı.
Hatta bazı öz-medya on milyonlarca lüks evi kırdı bile "ikinci ışık" tır. Sıcak lüks evler bile endişe uyandıran yüz binlerce veya milyonlarca "çay maliyeti" yarattı.
Dün (17'nci), "Shenzhen'deki konut fiyatları yükseliyor" ve diğer durumlara yanıt olarak, Shenzhen Uydu TV'den bir muhabir Shenzhen'deki bir müşteri, halkın endişelerine yanıt vermek için Shenzhen Belediye Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosundan sorumlu ilgili kişiyle röportaj yaptı (ayrıntılar için, şu bağlantıyı tıklayın: "En Son! Shenzhen" Ev Fiyatları Yükseliyor " Belediye Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosunun resmi yanıtı geliyor!).
Bugün (18.) sabah, Çin Halk Siyasi Danışma Konferansı Shenzhen Belediye Komitesi üyesi ve Belediye Konut Araştırma Derneği başkanı Chen Aipin, Shenzhen Satellite TV ve One Shenzhen Client muhabirleriyle özel bir röportajı kabul etti ve herkesin endişelendiği bazı sıcak konuları analiz etti.
(Chen Aipin)
Soru: Salgın sırasında, Shenzhen emlak piyasasının yükselmesine ne sebep oldu? Normal bir piyasa tepkisi mi?
Cevap: Aslında, salgından bu yana, ülke genelindeki emlak piyasası nispeten sessiz kaldı ve piyasa da daha fazla talep topladı.
Bu nedenle, salgın hafifledikçe, yaşamın her kesimi bir toparlanma dalgasını başlatacak ve bir piyasa koşulları dalgası olacak, örneğin, yemek endüstrisi tipik bir örnektir.
Piyasada yoğunlaşan işlemler gerçekleşti ve hatta fiyatlar biraz yükseldi Bu normal bir piyasa tepkisidir. Yakın zamanda Pekin emlak piyasasında da bir "Xiaoyangchun" dalgasının ortaya çıktığını gördük.
Veri bakış açısından, ben şahsen ona basit bir aylık verilerden ziyade daha uzun bir aralıktan bakmamız gerektiğini düşünüyorum, bu yüzden bu veriler piyasanın gerçek durumunu yansıtıp yansıtmadığına, diyalektik olarak bakmalıyız.
Soru: "Çay ücreti" gibi medyadan ortaya çıkan bazı olgular hakkında ne düşünüyorsunuz?
Cevap: İnternette söz konusu olan ikinci el konut durumuna gelince, sahip olduğumuz gerçek duruma ve kişisel kanaatime göre, ikinci el konut piyasası temelde istikrarlıdır.
Temeli nedir? Esas olarak gerçek işlem fiyatı. Pek çok medya aynı kavram olmayan yalnızca liste fiyatı, liste fiyatı ve nihai işlem fiyatına dikkat eder.
Araştırmamız sırasında bazı gayrimenkullerin bile bazı aracı şirketlerin öncülüğünde olduğunu keşfettik, bu da "gayrimenkul güveni" olgusuna yol açarak fiyatları artırarak piyasayı altüst etti.
Bence ilgili devlet daireleri piyasadaki bu sorunlara çok dikkat etmeli ve hatta bunları ciddi şekilde önlemeli.
Örneğin, daha önce bahsettiğim "gayrimenkul tröstleri" de dahil olmak üzere, satmaya isteksiz olan "çay ücreti", hükümet tarafından ciddi şekilde düşürülmelidir. Bildiğim kadarıyla, bölge yetkili departmanı soruşturmaya müdahale etmeye ve tüm listeleri düzenlemeye başladı.
Bu nedenle, piyasayı istikrara kavuşturacak önemli önlemlerden biri piyasayı düzenlemektir.
(Chen Aipin bir röportajı kabul eder)
Soru: Shenzhen emlak piyasasının uzun vadeli eğilimi nedir?
Cevap: "Konut ve spekülasyon yapmama", "ulusal politika" olarak söylenebilecek merkezi hükümetin bir gereğidir. Bizim Shenzhen'in emlak kontrol politikası gevşetilmedi, bu yüzden gelecekte büyük bir dalgalanma olmayacak.Bu aynı zamanda pazarın temelde istikrarlı olduğunu söylediğimiz ana satırdır.
Bununla birlikte, Shenzhen'in yıllık nüfusunun net bir giriş olduğu ve konut arzı ile talebi arasındaki çelişkinin uzun süre devam edeceği unutulmamalıdır. Ve Shenzhen emlak piyasası nispeten olgun olduğu için, Shenzhen'de ev satın almak için hayatın her kesiminden insanları da çekmiştir.
Bu nedenle, gelecekte Shenzhen emlak fiyatlarının istikrarlı bir şekilde artması muhtemelen kaçınılmaz bir eğilimdir.
(3 Mart'ta Shenzhen Arazi Değişim Merkezi, 2020'de konut arsası için ilk ihaleyi düzenledi ve 4 arsanın tamamı toplu konut arazisiydi)
Shenzhen şu anda büyük ölçekte toplu konutlar inşa ediyor. "14. Beş Yıllık Plan" döneminin başında, merkezi bir sürüm ve büyük bir konut arzı olacağını düşünüyorum.
Ayrıca ticari konut için arazi arzının artması ve kentsel yenileme projelerinin hızlanmasıyla ticari konut arzı da artacaktır. Arzdaki artış, doğal olarak konut fiyatlarının birbirine bağlanmasına neden olacaktır.
Dolayısıyla son tahlilde, "yüksek konut fiyatları" sorununun nasıl çözüleceği, temelde arzı artıracak bir yol izlemektir.
S: Ev satın alması gereken insanlar için ne gibi tavsiyeleriniz var?
Cevap: Hala eski bir sözüm, bir ev satın almak büyük bir mesele, davayı takip etmemelisin, piyasayı doğru anlamalısın ve mantıklı bir yargıya sahip olmalısın.
Emlak piyasası hakkında gerçek bir anlayışa sahip olmak, ana akım yönü yargılamak, kısmi bir fenomen değil.
