Shenzhen Zhuoyue Xingyuan Binası Teslimatı Gecikti, Düzeltme Sorgulandıktan Sonra İşgal Bildirimi Tamamlanmadı
Zhuoyue Xingyuan Binası'nın yer altı garajı halen yapım aşamasındadır.Fotoğraf Huang Qiong
Muhabirimizin stajyer muhabiri Huang Qiong China Times (chinatimes.net.cn) muhabiri Li Weilai, Shenzhen'den bildirdi
30 Haziran'dan bu yana, Shenzhen Joy Star'ın sahipleri (takma adı / tescilli adı: Sunshine Xingyuan, Merkez) her zamankinden daha fazla gayrimenkul almaya başladı. Excellence Star Source'un sahibi tarafından "China Times" muhabirinin haberine göre, ev 30 Haziran'da planlandığı gibi teslim edilmedi. Öfkeyle, müteahhit önceden haber vermedi, emlak ofisine gelene kadar binanın kalitesinin standardı karşılamadığını öğrendi. Düzeltilmesi gereken 14 sorun var ve ev kapatılamıyor. Ev sahibi Chen Xu, gazetecilere 9 Temmuz'da ev sahibinin 15 ve 18 Temmuz'da kapatma bildirimini aldığını söyledi. Ancak, ev 15 Temmuz'da kapatıldığında, düzeltilmesi gereken 14 sorun çözülmedi.
15 Temmuz'daki evin kapandığı gün, China Times'tan bir muhabir, sahibini Zhuoyue Xingyuan gayrimenkulüne kadar takip etti ve geliştiricinin 14 sorun giderildikten sonra nitelikli bir bildirim yayınlamadığını tespit etti.Aynı zamanda, China Times'tan bir muhabir olay yerinde gördü, Bina 1 ve 2'nin yer altı garajlarının zeminleri hala durgun sularla dolu, bazı yerlerde bodrumun çatısı sızıyor ve su, hafif bir yağmur gibi sürekli damlıyor. Aynı zamanda yer altı garajında bulunan yangın söndürme tesisleri teçhiz edilmemiş, iş makineleri sökülmemiş ve tel uçları açığa çıkarılmıştır ...
Huang Qiong tarafından hazırlanan Zhuoyue Xingyuan gayrimenkul fotoğrafının yeraltı garajında şiddetli su sızıntısı
Huang Qiong'un hazırladığı gayrimenkul fotoğrafında eksik yangın söndürme ekipmanı
Çıplak tel, asansör girişinde biter Fotoğraf Huang Qiong
Huang Qiong tarafından çekilmiş çıplak konu fotoğrafı
Zhonghuan Sunshine Xingyuan olarak da bilinen Shenzhen Zhuoyue Xingyuan, Shenzhen, Longgang Bölgesi, Pinghu Caddesi'nde yer almaktadır. Tianyan, geliştiricileri, Shenzhen Karst Zhonghuan Xingyuan Real Estate Co., Ltd. ve Shenzhen Century Xingyuan Co., Ltd.'nin (bundan böyle " "Century Star" ın yasal temsilcisi Ding Peng'dir ve mülk yönetimi şirketi Shenzhen Wisdom Space Property Management Service Co., Ltd.'nin en büyük hissedarı Century Star'dır. Aynı zamanda, proje yöneticisi Zhuoyue Real Estate Group Co., Ltd.'dir (bundan böyle Grup "), tamamlanma kabul kaydını aldıktan sonra proje yapımından ve son yönetiminden sorumludur.
Kalite sorunları nedeniyle mülk denetimi başarısız oldu
30 Haziran'da Joyo Star Source'un sahibi Chen Xu, evi kapatmak için Xili'den Longgang Bölgesi, Pinghu Caddesi'ndeki Joyo Star Source'a bir saat sürdü. Olay yerinde Chen Xu, erken ev satın almak için acele eden birkaç malikin olmadığını keşfetti.
Chen Xu'nun hatırasına göre, gayrimenkule girer girmez, ekranda gösterilen bir uyarı fark etti - "Mühendislik kalitesi sorunları nedeniyle" Merkezi Güneşli Yıldız Mahkemesi "projesinin mevcut başarısızlığına ilişkin açıklama", bunlardan 14 tanesi K. Sabah emlakta bir artış oldu, hepsi evi yeniden ele geçirmek için gelen mal sahipleriydi.Uzun bir süre sonra, müteahhitten sorumlu kimse evi alamama sorununu açıklamak için görünmedi.
Çin Times muhabiri, mal sahibi tarafından 30 Haziran'da çekilen resimlerden, Shenzhen Wisdom Space Property Management Service Co., Ltd.'nin proje kalite denetimi için Zhuoyue Real Estate Group Co., Ltd. ve Zhongtian Construction Group Co., Ltd.'ye verildiğini gördü. Başarısızlık beyanı. 14 sorudan oluşan ayrıntılı bir liste var. Aşağıdakiler dahil: kolon başı kırılmasının iki ana yapısal problemi tasarımcı tarafından doğrulanmamış ve uzmanlar tarafından onaylanmamıştır; bodrum çatılarında ve yangın suyu tanklarında sızıntı durdurma hasarı ve yapı ve yangın hattı problemlerinde perforasyon ve derzleme; birçok asansör temel çukurunda ve kuyusunda su sızıntısı ile ilgili sorunlar Tamamen çözüldü; birçok bodrum deformasyon derzi çizimlere göre inşa edilmedi ve son işlem tasarım gereksinimlerini karşılamadı; bodrumun yarı negatif katında çevredeki dükkanların dekoratif sütunlarında onarılmamış ve düzeltilmemiş çok sayıda çatlak vardı; dış duvar 5.0 kalın kuru karışım polimer çimento Su geçirmez katman inşa edilmediğinde sıklıkla gizli tehlikeler ortaya çıkar; bodrum çatı sızıntısı ve su sızıntısı sorunları çözülmedi; dış duvar su sızıntısı ve su sızıntısı sorunları çözülmedi; birden fazla dış dolgu tasarım gereksinimlerini karşılamıyor; bodrum ve podyum duvarları izinsiz kullanılıyor İnce sıva işlemi tasarımcı tarafından onaylanmamıştır; birçok cumbalı pencerenin çatı panelleri tasarım gereksinimlerine göre ısı yalıtım levhaları ile donatılmamıştır; alüminyum alaşımlı kapı duvarlarının ve paslanmaz çelik korkulukların kalınlığı tasarım gereksinimlerini karşılamamaktadır ve düzeltilmemiştir; proje yapısı duvar hatları ve görünüm efektleri nispeten iyidir Aradaki fark henüz tam olarak giderilmedi; hasarlı ve deforme olmuş giriş kapısı gibi 14 sorun açılamıyor.
Chen Xu, kendisi dahil pek çok mal sahibinin o sabah gayrimenkulün kalite sorunları nedeniyle zamanında teslim edilemediğini öğrendiğini söyledi. Geliştirici, erteleme ihtiyacını ve ertelemenin ne kadar sürdüğünü önceden bilgilendirmedi ve aynı gün cevap bile almadı.
China Times'tan bir muhabir, Joyo Group'tan sorumlu ilgili kişiyle bu konuyla ilgili röportaj yaptı ve Joyo Group'un tamamlanma ve devir teslimini 2019'un başında tamamladığını söyledi. Xingyuan'ın geliştiricisi projenin sonraki bakım ve teslimatından sorumluydu. Muhabir, Zhuoyue Xingyuan Bina Ofisinde, projenin inşaatından sorumlu olan ve tamamlama kabul kaydını aldıktan sonra yönetimi bitiren Zhuoyue Group'un projenin yöneticisi olduğunu gördü. Ev yerinde serbest bırakılmadan önce bulunan 14 sorunun listesi ile ilgili olarak, durum hakkında çok net olmadığını söyledi ve önce Xingyuan ile iletişim kurmasını önerdi.
Muhabir ayrıca birçok kez Shiji Xingyuan'ı aradı ve çalışanları, yoğun çalışmaları nedeniyle röportajı kabul etmeyi reddetti ve röportaj talebini defalarca belirttikten sonra, önce röportaj taslağını gönderebileceğini söyledi. Muhabir, röportajın taslağını gönderdikten sonra 8 gün bekledi, ancak yine de bir cevap alamadı.
Yeraltı garajı, ikinci devir teslim gününde hala ciddi su görüyor
9 Temmuz'da, mal sahibi geliştiriciden "Meslek İşgal Bildirimi" aldı ve bildirimde 15 Temmuz ve 18 Temmuz tarihlerinde kapanış saati belirtildi.
Bu sefer ev toplama işlemi ilk seferki kadar kolay olmadı. "Kalite sorunu denetimden geçti mi?" "Aynı binanın sahipleri neden farklı bir evi aldı?" "Yeraltı garajındaki su sızıntısı sorunu çözüldü mü?" "Toplulukta Belediye otoyollarında herhangi bir güvenlik tehlikesi var mı? "Ve Chen Xu'nun kafasında başka sorular vardı.
15 Temmuz sabah 07: 30'da Chen Xu, evden gayrimenkulüne doğru yola çıktı. Gayrimenkulün girişinde "İşgal Süreci" tabelası bulunmaktadır. Chen Xu ve diğer ev sahiplerinin evi teftiş etme kararlılıklarını güçlendirmelerine izin veren bu süreçti.
Huang Qiong tarafından fotoğraf
China Times gazetesinden bir muhabir olay yerinde, tabelanın konut kabul sürecinin önce imzalayıp ödemek ve ardından konutları kontrol etmek olduğunu belirttiğini gördü. Ev sahibinin gözünde ev teftişi yapılmadan bir sözleşme imzalamak "derebey hükmü" dür.
Geliştirici ile birkaç görüşmeden sonra, ev sahibi evi incelemek için ekip oluşturdu.
China Times gazetesinden bir muhabir, mal sahibi ile ev incelemesine gitti ve yer altı garajının negatif birinci katının ve negatif ikinci katının zemininin durgun suyla kaplı olduğunu ve bazı yerlerde döşeme levhasından damlayan suyun sürekli olarak düştüğünü gördü. Yerde.
İkinci kattaki yer altı garajında, ıslak zeminde hala bitmemiş seramik karolar, çimento, kum, ahşap plakalar ve diğer malzemeler var. Garajın etrafındaki yangın söndürme ekipmanı tamamlanmadı; asansör binalarının duvarlarında ve koridorlarda her yerde çıplak tel başları görülebiliyor; içeride inşaat sonrası hala çimento lekeleri var.
Aynı zamanda, ev sahibi Bayan Zhao, dekorasyon ekibini evi incelemeye götürdü ve nihayet 14 düzeltmedeki sorunların çoğunun hala var olduğuna dair geri bildirim aldı.
Ev sahibi ev teftişinden döndü ve geliştiriciden bir açıklama istedi, ancak hiçbir zaman olumlu bir yanıt alamadı.
Pinghu Alt Bölge Ofisinin ilgili personeli gazetecilere 15 Temmuz itibariyle düzeltilmesi gereken 14 konunun listesinin henüz sona ermediğini, şu anda kalan binaların kilitlendiğini ve satılmadığını söyledi. İlgili konular İnşaat Ofisi ile takip edilecektir.
Pekin Yingke (Shenzhen) Hukuk Bürosunda bir avukat olan Zheng Boen, China Times muhabirine, evin mutabık kalınan standartları karşılamaması ve potansiyel güvenlik tehlikelerine sahip olması veya alıcının normal kullanımını etkilemesi durumunda, geliştiricinin projenin kalitesini ayarlaması gerektiğini söyledi. Gizli güvenlik tehlikesi ortadan kalkıncaya veya normal şekilde kullanılabilene kadar malzemeleri değiştirin veya onarın ve diğer önlemleri alın. Evin sonuç olarak gecikmiş teslim edilmesi durumunda, gecikmiş eve teslim için müteahhit sözleşmenin ihlalinden sorumlu olacaktır. "Sözleşme Kanunu" nun 40. maddesine göre, "standart hükümler bu yasanın 52. ve 53. maddelerinde belirtilen şartlara sahip olması veya standart hükümler sağlayan tarafın sorumluluklarını muaf tutması, diğerinin sorumluluklarını ağırlaştırması veya diğerinin temel haklarını hariç tutması," Madde geçersizdir "çünkü ek anlaşma geliştiricinin sorumluluğunu azaltmak içindir ve aynı zamanda mal sahibine bildirimde bulunma yükümlülüğü yoktur, bu nedenle ek madde geçersizdir, bu nedenle geç teslimat için sözleşmenin ihlali sorumluluğunu üstlenmek gerekir.
(Sahiplerin yukarıdaki adlarının tümü takma adlardır)
Sorumlu Editör: Zhang Bei Genel Yayın Yönetmeni: Zhang Yuning
