Hangzhou Huaxia Four Seasons inşaatının gecikmeli teslimi birçok yönetmeliği ihlal etti Hyde Park Güney Boduo Sengu üretim tesisleri kurmak için plan mı yapıyor?
Hangzhou gayrimenkulü Huaxia Four Seasons, bir zamanlar "on bin kişi sarsılan" kırmızı bir tabaktı. Satın alma sözleşmesine göre, Phase I'in sahipleri evi Ağustos 2019'un sonuna kadar alabilmeli, ancak geliştirici teslim süresini bir nedenden dolayı erteledi.
Şimdi 2019 geçtiğine göre, China Four Seasons'ın ne zaman teslim edeceği konusunda hala bir haber yok. Ancak geçen hafta, bazı netizenler Wangzheng platformunda gayrimenkulün yenilenme sürecinde birden çok ihlal olduğu haberi verdi.
Spesifik olarak duvar içinde ses yalıtım pamuğu yoktur; duvar boyama işlemi ilgili özellikleri karşılamamaktadır; dekorasyon sürecinde tel çekme düzensizdir; Cephe giydirme duvar kaplamasının yapım sürecinde sorunlar vardır ...
Resmi cevaba göre, Yuhang Bölgesi Konut ve Kentsel-Kırsal İnşaat Bürosu Kalite Denetim İstasyonu, inşaat birimine denetim, inşaat ve tasarım birimleriyle bağlantılı olarak projenin denetimlerini düzenlemesini ve mevcut sorunları gerektiği şekilde düzeltmesini emretti.
Huaxia Four Seasons Topluluğunun gerçek çekimleri
Öte yandan, Dexin Hyde Park'ın sahipleri de bir sorunla karşı karşıyadır - topluluğun güney tarafındaki Bodosen Valley arsasının planlama değişikliği, orijinal Ar-Ge atölyesi ve yatakhanesinden bir üretim fabrikasına dönüşmüştür.
Çevrede yaşayanlar, bunun gelecekte günlük yaşamları üzerinde herhangi bir olumsuz etkisinin olup olmayacağından mı endişeleniyorlar? Yanıt olarak Yuhang Bölgesi'ndeki Liangzhu Caddesi de yanıt verdi.Ayarlamanın nedeni, Ar-Ge atölyesinin orijinal planının arsanın sivil hava savunma gereksinimlerini karşılamamasıydı, bu nedenle bir üretim tesisine ayarlandı.
Bununla birlikte, bu ayarlama yalnızca işlevsel binanın adının sivil hava savunmasının gereksinimlerini karşılayacak şekilde değiştirilmesini içerir.Arsa yenilikçi bir arazi kullanımı projesidir ve yalnızca Hakata işletmesinin genel merkezi olarak hizmet verir ve üretim işine girmeyecektir.
Ulaşım, barınma, okullar, planlama vb. Gibi daha sıcak konular
Lütfen tükürük emlak piyasasında bu haftanın sıcak noktalarına bakın!
Ana şehir
Ulaşım, barınma, okul, planlama
trafik
1. Lianhong Caddesi Yolu kapalıdır
Soru: Jinzhuang Yolu'ndan Lianhong Caddesi üzerindeki Lianliang Caddesi'ne giden yol, Yunhehu topluluğunun inşaatı nedeniyle bir yıldan fazla bir süredir çöktü ve normal trafiğe devam edemedi.Son zamanlarda, hepsi engellendi.
İlgili hükümet işlevsel departmanları nasıl yönetilir? Trafik sıkışıklığı onaylandı mı? Tanıtıldı mı? Kapatma ne zaman kaldırılacak ve normal trafik yeniden başlayacak?
Xihu Bölgesi Kentsel Yönetim Bürosu cevap verdi: Yerinde incelemeden sonra, yolun bu bölümü gerçekten kapandı ve Ludu Emlak (Yunhe Gölü İnşaatçısı) yol restorasyon inşaatı yürütüyor.
Taban katmanı asfalt onarıldı ancak ciddi yol parkları nedeniyle yüzey katmanının bloklar halinde döşenmesi gerekiyor ve uzun sürüyor.İnşaat tamamlanana kadar 31 Ocak 2020'ye kadar kapatılması bekleniyor.
2. Xiasha Üniversitesi Şehri Kuzey Rota Planlaması
Soru: Xiasha Üniversitesi Kasabası'nın kuzeyinde ikamet ediyorum. Şu anda bölgede Wenhai Güney Yolu ile Desheng Yolu arasında yalnızca bir giriş ve çıkış var. Sabah ve akşam zirveleri ister kentsel alanda ister Dajiangdong yönünde çok sıkışık.
Buna ek olarak, karayolu kavşaklarında, kazalara eğilimli ve seyahat etmesi zor olan birçok kamyon var. Bu pozisyonda her gün yarım saat hatta daha uzun süre beklemeniz gerekir. Umarım ilgili departmanlar bu sorunu çözebilir.
Qiantang Yeni Bölge İnşaat Bürosu, bölgedeki trafik sıkışıklığını hafifletmek için Trafik Sıkışıklığı Kontrol Ofisinin çeşitli önlemler aldığını söyledi. Aşırı hava koşullarında, Jiangdong Köprüsü'nün orijinal ücret istasyonunun döner kapısı geçici olarak açılacaktır.
Ek olarak, Desheng Doğu Yolu ile Güney Wenhai Yolu'nun kesişme noktası için trafik organizasyonu optimizasyon planı belirlendi ve inşaat ihaleleri devam ediyor; Jiangtao Yolu, Qianfan Yolu ve Lingyun Caddesi'nin kesiştiği noktada doğudan batıya şeritlerin açılması planının daha fazla gösterime ihtiyacı var.
Konut
1. Wantai Xinyu Topluluğunun dış duvar karoları düşüyor
Soru: Xiacheng Bölgesi'ndeki Wantai Xinyu Topluluğu dışındaki duvar karolarının direnci gereksinimleri karşılamadı Dış duvar çatlama önleyici harcın çizimi 5 mm gösteriyor, ancak gerçek çekirdek ekranı sadece yaklaşık 2 mm.
Çizimler, dış duvarlar için 15 mm kalınlığında çimento harcı gerektiriyor, ancak örnekleme bunun sadece 0 ila 5 mm olduğunu gösteriyor; binanın çatısı tuğlalarla kaplanmalıdır, ancak gerçek topluluğun tüm çatıları basitçe çimento ile boyanmıştır.
Yukarıdakilerin tümü, konutlarda doğrudan su sızıntısına neden olan önemli nedenlerdir.Su sızıntısı ve düşen fayanslar güvenlik tehlikesi oluşturur.Geliştiricilerin kalifiye olmayan ürünleri düzeltmesini istiyoruz.
Hangzhou Kentsel ve Kırsal İnşaat Komitesi şu cevabı verdi: Wantai Xinyu evinin dışındaki duvar karoları düşmüş, su sızıntıları vb. Sahibinin bildirdiği içerik 30 Aralık 2019'da geliştiriciye iletilmiş ve birçok kez bununla ilgilenmesi istenmiştir.
İstasyonumuzun ilk aşamasında, geliştiriciye bakım için yazılı bir sipariş verdik ve geliştirici ile bir röportaj gerçekleştirdik. Gelecekte, komitemizin Kalite ve Güvenlik Denetleme İstasyonu, geliştiricileri takip bakımı çalışması yapmaya teşvik etmeye ve koordine etmeye devam edecek.
2. Binjiang Bölgesi, Guanshan Bölgesindeki piyango piyango sorunları
Soru: Guanshan Topluluğunun yer altı otoparkı çizildi. Çizimden önce, mülkün topluluk sahibine ait araçların sayısı ve park yerlerinin oranı hakkında bir araştırma yapıp yapmadığı. Öyleyse, lütfen verileri ve her hane numarasının temelini açıklayın.
Ve gözlemden sonra, 1 No'lu garajın yer altı garajının negatif üç katındaki park alanlarının yarısının boş olması, yer altı garajı yeniden inşa edildikten sonra topluluktaki park güçlüğü sorununun etkin bir şekilde çözüldüğünü gösteriyor. Şarj olmaya başladıktan sonra neden her araba bile garanti edilemiyor, böyle bir dönüşümün amacı nedir?
Ayrıca çekilişe kayıtlı araç sayısı ve çekilişteki araç sayılarının topluluk ilan tahtasında açıklanması gerekmektedir Tüm yer altı park yerleri çekilişe katılıyor mu? Değilse, lütfen çekilişe katılmama nedenlerini ve sayısını açıklayın.
Çekiliş gününde üçüncü şahıs bir denetim kurumu olup olmadığı ve ilk olarak çekiliş günündeki prosedürlerin duyurulması gerekip gerekmediği. Mevcut piyango politikasına göre sarsılmamış çok sayıda araç var.Bu araçların park sorunu nasıl çözülür?
Binjiang Bölgesi Changhe Alt Bölge Ofisi yanıt verdi: Guanshan Topluluğunun yeraltı garajı, zemindeki kum oluşumu ve ciddi toz nedeniyle iyileştirildi. Sahiplerin daha fazla fikri var. Yenileme tamamlandıktan sonra, topluluktaki Bin'an Property, sahibinin kiralanması için yer altı garajındaki park alanları için bir oda ve bir numara çekecek.
Yakın gelecekte, 1, 3 ve 4 numaralı garajlar için çekilişi düzenleyip uygulayacağız, 18-23 Aralık 2019 tarihleri arasında kayıt için kaydolacağız ve 24-27 Aralık arasında çekilişi uygulayacağız. Piyango çekilmeden önce, mülk park yeri sayısı ve çekiliş sayısı ile ilgili verileri bilgilendirir ve topluluk oradadır.
1 Nolu garajda 100'den fazla ev bulunduğu için 60'tan fazla araçlık park yeri ayrılmıştır. Araç yönetimi konusuyla ilgili olarak, mülk, topluluğun iyileştirme ve yenileme projesinin yakın olduğunu, yenileme tamamlandıktan sonra diğer yeniden yerleşim topluluklarının araç yönetim modelinden öğrenecek ve yabancı araçları sıkı bir şekilde kontrol edeceğini belirtti.
Yuhang Bölgesi
1. Hangzhou Central'ın inşaat süreci
Soru: Hangzhou Zhonghuan, daha önce inşaatına başladığını söyledi, ancak Fuyang'a giden kısımda herhangi bir inşaat izinin bulunmadığını söyledi İnşaat planlandığı gibi ne zaman başlayacak? Avludan Fuyang'a giden belirli rota nedir? Trafiğe açılmanın ne zaman tamamlanması bekleniyor?
Yuhang Bölgesi Ulaşım Bürosu yanıt verdi: Hangzhou-Huizhou Otoyolu'nun altındaki Yuhang Bölgesi'ndeki doğu-batı otobanı, Merkezi Çevre Yolunun ayrılmaz bir parçasıdır.İnşaatın Nisan 2020'de başlaması bekleniyor ve bitiş noktası Hangzhou Merkez Çevre Yolu ile Shengdi Yolu'nun kesişimi olacak.
Bu bölüm, "Hangzhou Orta Halkası" nın (Eski Yuhang'dan Fuyang'a bölümü) bir yeniden inşa projesidir. Teknik ön araştırma çalışmalarından Hangzhou Belediyesi Taşımacılık Bürosu sorumludur.İnşaat şu anda derinleşme aşamasındadır ve başlangıç zamanı ve belirli yön belirlenmemiştir. Mayıs 2021'de trafiğe açılması bekleniyor.
Konut
1. Çin Four Seasons yasadışı inşaat
Soru: Huaxia Siji kaçak yapıya sahip Duvar malzemesi hafif çelik salma ve lifli çimento ve içinde ses yalıtım pamuğu yok. Ayrıca bazı duvarlar boyanmış ve bazı duvarlar henüz inşa edilmemiştir, bu da tüm duvarların ancak yapı kontrol edildikten ve kabul edildikten sonra boyanabileceği şartını ihlal etmektedir.
Şantiyede yapısal beton dökümü var Bu kabul, mukavemetin nitelikli olduğunu kanıtlamak için 28 günlük bir beton mukavemet test raporu gerektirir. Nitelikli izlemeyi tamamlamak için denetimi güçlendirmek gerekir. Ayrıca duvarın yüksekliği 4 metreden fazla ve genişliği 5 metredir ve şartnamelere göre yapısal kolonlar ve halka kirişler kurulmamaktadır.
İnşaat sürecinde, özel bağlantı için geçici elektrik kullanılmış, güç kabloları üstten elleçlenmemiş, dış mekan birincil ve ikincil dağıtım kutuları etkin sabitleme önlemlerine ve yağmur geçirmez önlemlere sahip değildi ve güvenlik denetim kayıtları eksikti.
Cephede yasadışı film çekimi, uygun olmayan alev geciktirici ve yanmaz performans, Yangından Korunma Kanunu'nun ilgili yönetmeliklerinin ihlali ve ciddi güvenlik tehlikeleri ve düşmüştür. İlgili departmanların müdahale etmesi ve düzeltmeyi teşvik etmesi umulmaktadır.
Yuhang İlçe Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu cevap verdi: İnşaat malzemeleri ve ekipmanlarının istiflenmesi nedeniyle, proje duvarlarının bir kısmı geçici olarak hafif çelik omurga ve fiber çimento levha ile inşa edildi, bu da tasarım çizimlerine uymuyor, araştırılması ve düzeltilmesi talimatı verildi.
Duvarların bir kısmı Kasım 2019'da onaylandıktan sonra değiştirildi ve duvar duvar mühendisliğinin ayarlanması gerekiyor, bu nedenle duvar inşaatı hala devam ediyor. Yapım sürecini yakalamak için, inşaat ekibi inşa edilen duvarları boyadı ve şimdi inşaat birimine boyamayı durdurmasını emretti.
Son projede, podyumun (birinci kattan dördüncü kata) beton döküm konstrüksiyonu ve asansör boşluğunun bölme duvar halka kirişleri ve yapısal kolonlarının bir kısmı şartnamenin gerekliliklerine uygun hale getirilmiştir.Standart kürleme test blokları alıkonulmuş ve yaş sonrası test için muayene birimine gönderilmiştir. .
Tasarım çizimlerinin gerekliliklerine göre, podyumun birinci ila dördüncü katlarının bazı duvarlarında hafif enerji tasarrufu sağlayan kompozit duvar panelleri kullanılmaktadır.Kagir yapının inşaat planına ve tedarikçi tarafından sağlanan standart süreç planına göre, yapısal kolon ve halka kirişlere gerek yoktur (bu plan Tasarım birimi tarafından onaylanmıştır).
Kalan duvar malzemeleri havalandırılmış bloklar kullanır.Büromuzun Kalite Denetleme İstasyonu, yapı birimine yapısal kolonların ve halka kirişlerin duvara montajı ve duvarın sismik ölçüleri konusunda bir inceleme organize etmek için denetim, inşaat ve tasarım birimleriyle birlikte çalışmasını emretti.
Şantiyede, güç dağıtım kutularının düzensiz kurulumu ve kabloların düzensiz şekilde sürüklenmesi gibi bazı güç dağıtım sorunları var.Bir süre içinde düzeltme gerektiren bir sipariş düzeltme bildirimi yayınlandı.
İnşaat birimine, giydirme cephe filminin yapım süreci için denetim, inşaat ve tasarım birimleri ile birlikte denetimler organize etmesi emredilmiştir; büromuzun yangın yönetimi bölümü, cephe filminin güvenlik tehlikelerini kontrol etmiş ve inşaat biriminden zamanında düzeltmeler yapmasını talep etmiştir.
2. Puli Oriental'in tepesinde su sızıntısı
Soru: Puli Oriental'in toplulukta yangından korunma tesisleri eksik ve birçok altyapı hala yapım aşamasında veya tamamlanmamış. Gecikmiş teslimat sorumluluğundan kaçınmak için, müteahhit teslimat koşullarını karşılamayan ve büyük güvenlik tehlikeleri olan evleri teslim etmeye zorladı. .
Son günlerde meydana gelen hafif yağmur, evin sızıntı sorununu da ortaya çıkardı.İstatistiklere göre en üst kat ve ikinci üst kat sahipleri 75 hanede 105 sızıntı noktasında sızıntı buldu. İlgili departmanlar bunu nasıl çözmeyi planlıyor?
Yuhang Bölgesi Konut ve Kentsel-Kırsal İnşaat Bürosu yanıt verdi: İnşaat biriminin Puli Oriental Community inşaatına katılmaktan sorumlu birimleri organize ettiğini kontrol ettikten sonra, Aralık 2018'de tamamlama kabulünü (kaba kısım) organize edecek. Kabul sonucu kalifiye oldu ve projenin proje kalite denetimi sonlandırıldı.
Ev sahibi tarafından ev incelemesi sırasında keşfedilen komple dekorasyon kalitesi sorunları ile ilgili olarak, ev sahibi ev teftiş kayıt formunda bunu netleştirebilir ve istasyonumuz düzeltmeyi uygulamak için geliştiriciyi koordine edecektir.
En üst kattaki kuzey ve güney terasların tasarımından kaynaklanan yağmur suyu girişimi nedeniyle müteahhit malik ile kanopinin artırılması konusunda anlaşmaya varmıştır.İlgili hususlar geliştiricinin yazılı taahhüdü doğrultusunda uygulanacaktır.31 Aralık tarihinde üst teras ve ortak kullanım alanları ile ilgili konularda koordinasyon toplantısı yapılmıştır. Koordinasyonun sonuçları, geliştirici tarafından 8 Ocak'ta sahiplerine geri bildirilecek.
Diğer kişilik sorunları için, geliştiricinin, sahibinin ev teftiş formundaki kayıtlara uygun olarak düzeltme çalışmasını tek tek tamamlaması istenmiştir. Müteahhit ticari konut satış sözleşmesini ihlal ederse, sahibinin bunu adli yollardan çözmesi tavsiye edilir.
planlama
1. Bodosen Vadisi planlamasındaki değişiklikler
Soru: Bodo Sen Vadisi projesinin kuzey tarafındaki Hyde Park'ın sahibi olarak, projenin arsa arsasının orijinal Ar-Ge atölyesi ve yatakhanesinden üretim tesisine değiştirilmesine şiddetle karşı çıkıyorum.
Planlama düzeyinde, bu değişiklik ofis arazisinin endüstriyel üretim alanına dönüştürülmesini içerir.Çevresel değerlendirme, yangından korunma ve trafikle ilgili denetimlerden geçti mi? Onaylanırsa, lütfen ilgili belgeleri açıklayın.
Böylesi bir değişikliğin aynı zamanda ciddi trafik güvenliği sorunları da vardır.TIR ve büyük kamyonların sık sık girip çıkması, çevredeki sakinlerin güvenliğini etkileyecek ve kuzey alt merkezdeki şehrin imajına zarar verecektir.
Bu ayarlama, önceki Ocak 2019'da Hakata Group'un üretim atölyesinin üretim faaliyetleri için kullanılmayacağına dair taahhüdünü ihlal ediyor. Planlama sırasında ilgili departmanların gerçek durumu tam olarak dikkate almaları umulmaktadır.
Liangzhu Caddesi, Yuhang Bölgesi yanıt verdi: Sivil hava savunma departmanının görüşüne göre proje yenilikçi bir arazi. Projenin asıl işlevi Ar-Ge atölyesinin sivil hava savunma gereksinimlerini karşılamamasıdır. Bir üretim tesisi veya atölyeye ayarlanması tavsiye edilir.
Bu düzenleme yalnızca, sivil hava savunma gereksinimlerini karşılamak için işlevsel evin adının değiştirilmesini içerir.Arsa, yenilikçi bir arazi projesidir ve yalnızca Bodo girişiminin genel merkezi olarak kullanılır ve esas olarak ofis, araştırma ve geliştirme, tasarım, eğitim ve yaratıcı kuluçka için kullanılır.
Proje halen 29 Ocak 2019 tarihli sempozyum toplantı tutanağı ve verilen taahhütnamenin yanı sıra Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu tarafından yapılan açıklamanın içeriğini de takip ediyor.Arsa üretim çalışması yapılmıyor.
Xiaoshan Katı
1. Bonded Avenue güney genişletme projesinin ilerlemesi
Soru: Havalimanı Ekonomik Bölgesi'nde Gümrüklü Cadde Güney Uzatma Projesi'nin seyri nerede? İlgili departmanlara sormak istiyorum. İnşaatın ne zaman başlaması bekleniyor? Ne zaman tamamlanıp trafiğe açılacak?
Hangzhou Havaalanı Ekonomik Bölgesi'nin yönetim komitesi yanıt verdi: Bonded Avenue'nun güney uzantısının ilk etabının Yongsheng Yolu'ndan Guagang Doğu'ya kadar olan bölümü olması planlanıyor.Yolun Xiaoshan Uluslararası Havaalanı'ndan geçmesi gerekiyor ve hat boyunca çok sayıda temel tarım arazisi ve konutlar dağıtıldı. İnşaat çizim tasarımı tamamlandı.
Proje, arazi unsurlarının kısıtlamaları nedeniyle tünelin ve kutu menfezin tünel ve kutu menfez bölümünü 2020 Haziran ayı sonundan önce Xiaoshan Havaalanı hafif kuşağı altında başlatmayı planlamaktadır. Uzunluk yaklaşık 720 metre olup, kalan kısmın yıkım ve arazi onayına göre kademeli olarak ilerletilmesi gerekecektir.
Konut
1. Rongxin Xiaoshan Malikanesi'nin hidroelektrik gücü aynı yuvada
Soru: Rongxin Xiaoshan Malikanesi daha önce aynı su ve elektrik yuvası sorununa maruz kalmıştı.Geliştirici düzeltildiğini söyledi, ancak şimdi bazı mal sahipleri girdiler ve hiçbir düzeltme olmadığını buldular, sadece bir şeyle örtbas ettiler. İlgili departmanların soruşturmaya müdahale edip düzeltmeye çağırabileceği umulmaktadır.
Xiaoshan Bölgesi Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu cevap verdi: Büromuzun emlak departmanı, geliştirme şirketi ile ilgili konuları doğruladı.Geliştirme şirketi, bildirilen sorunun güçlü bir akım boru hattı değil, eşpotansiyel bağlantı hattı olan banyodan kaynaklandığını belirtti.
Eşpotansiyel yapı şartnamesinin gerekliliklerine göre, banyodaki potansiyel farkını ortadan kaldırmak ve adım voltajını önlemek için banyodaki metal objelerle bağlanması gerekir. Gelecekte, büromuzun emlak departmanı, geliştirme şirketini mülk sahipleriyle aktif bir şekilde iletişim kurmaya ve açıklama yapmaya teşvik edecektir.
Fuyang Bölgesi
1. Fuyang Bölgesi Kültür Merkezi'nin güneybatı tarafında arazi planlaması
Soru: Fuyang Bölgesi Kültür Merkezi'nin güneybatı tarafındaki arazi planına başvurmak istiyorum. Burada Intime için planlar var mı? Jiangpan Mingzuo ile bölgenin kültür merkezi arasındaki komplo için hükümetin herhangi bir planı var mı?
Planlama ve Doğal Kaynaklar Fuyang Alt Bürosu yanıt verdi: Onaylı "Fuyang Şehri Lushan LS-01 Birim Düzenleyici Ayrıntılı Planlama" na göre, Jiangpan Mingzuo ile bölge kültür merkezi arasındaki arazi, planlanan arazinin niteliği ticari uyumlu ticari arazi (B1 / B2) ), belirli inşaat içeriği yatırım durumuna bağlıdır.
