"Ocak-Şubat 2019'da Çinli emlak şirketlerinin ilk 100 satışı" sıralaması açıklandı
Tatilin ardından bazı çekirdek şehirler "ısındı", pazar farklılaşması devam edecek; Şubat ayında ilk 100'ün ölçeği bir önceki aya göre% 22,9 ve bir önceki yıla göre% 11,6 azaldı; emlak şirketlerinin performansı farklılaştı ve borsada işlem gören emlak şirketlerinin performansı% 60'tan fazla arttı.
Revizyon talimatlarını listeleyin
Bu yıl, Crane'in ilk TOP20'den TOP50, TOP100 ve TOP200'e kadar Çinli emlak şirketlerinin satış sıralaması listesini derlediği 11. yıldır; ve ardından tek bir satış listesinden ticaret yeteneği ve yatırım kabiliyetini temsil eden bir tüccar listesinin tanıtımına kadar. Hisse senedi listesinde, son 10 yılda sektör değişikliklerini, model gelişimini ve model yeniliklerini doğru, titiz ve adil bir şekilde kaydediyoruz.
Ocak 2019'dan bu yana, orijinal satış akış listesi ve hisse senedi listesi temelinde tam kalibreli bir satış listesi ekledik. Tam ölçekli satış, öz sermaye oranına ve işlem görüp görmediğine bakılmaksızın, işletme grubu, ortak girişimler ve ilişkili şirketlerin tüm projelerini performansa dahil eden istatistiksel yöntemi ifade eder. Temsilci oluşturma bir çıktı yönetimi davranışı olduğundan, temsilci oluşturma tarafından üretilen satış performansı tam çaplı liste verilerine dahil edilmez. Tam kalibreli liste, şirketin kentsel yerleşimini ve proje genişletme yeteneklerini yansıtır.
Tüccar listesi, kurumsal tüccarın kalibresine dayanır, yani bir proje birden fazla emlak şirketi tarafından ortaklaşa geliştirilirse, projenin performansı yalnızca tüccar işletmesine dahil edilecektir. Şirketin pazarlama ve ticaret yeteneklerini yansıtır ve şirketin temsilcilerinin inşası tarafından üretilen satış performansı, ticaret kalibresinin istatistiklerine dahil edilir.
Hisse senedi listesi, şirketin öz sermaye oranına dayanmaktadır, yani bir proje birden fazla gayrimenkul girişiminin bir işbirliğiyse, projenin performansı öz sermaye oranına göre ilgili işletmeye dahil edilir. Şirketin mali gücünü ve yatırım kapasitesini yansıtır.
Listelenen emlak şirketlerinin çoğunun performans duyurularını konsolide etmekten tam kalibreye değiştirdiği gerçeği göz önüne alındığında, listelenen şirketler tarafından yayınlanan verilerle karşılaştırması gereken okuyucular tam kalibre listesine başvurabilir.
Liste yorumu
Şubat ayındaki Bahar Şenliği tatili sırasında, üçüncü ve dördüncü sınıf şehirler ev satın almak için memleketlerine döndü ve satışlarda önemli bir düşüş oldu. Ancak, tatilden sonraki son iki haftada, bazı çekirdek şehirlerdeki pazar belirli bir toparlanma ivmesi gösterdi.Bunun esas olarak iki nedenden kaynaklandığına inanıyoruz.Bir yandan emlak piyasasında "küçük güneşli bir bahar" zaman düğümüne sahipken, diğer yandan düzenleme ve kontrolün gevşemesi beklentisi biraz beklemeye ve görmeye neden oldu Piyasaya giren müşterilerin oranı. Ancak, mevcut "toparlanma" ana şehirler ve sıcak proje pazarlarıyla sınırlıdır ve genel işlem ölçeği önemli bir artış görmemiştir, bu nedenle tam ölçekli bir pazar ısınmasının bir işareti olarak yorumlanamaz.
2019'un emlak piyasasındaki satışlar için "küçük bir yıl" olacağına ve tüm katmanlardaki şehirlerin kendilerini farklılaştırmaya devam edeceğine inanıyoruz. Uzun vadede, yüksek kaldıraçlı operasyon ve yüksek büyüme modeli sürdürülemez olmaya mahkumdur ve emlak şirketleri hızlı büyümeden kaliteli büyümeye geçecektir.
1
İlk 100 listesinde Şubat ayında bir önceki aya göre% 22,9 ve yıllık% 11,6 düşüş
2019'un başından bu yana, ülke genelinde yaklaşık 20 şehirde değişen derecelerde politika deregülasyonu görülmesine rağmen, pazar Şubat ayındaki Bahar Şenliği nedeniyle henüz belirgin bir iyileşme belirtileri göstermedi. İlk 100 emlak şirketinin Şubat ayında tek bir ayda toplam satış ölçeği (işlem tutarı) bir önceki aya göre% 22,9 azalırken, en büyük düşüşü bir önceki aya göre% 32,6 düşüşle TOP51-TOP100 emlak şirketleri gerçekleştirdi. Karşılaştırılabilir istatistiklere göre, Şubat ayında ilk 100 satış bir önceki yıla göre yaklaşık% 11 düştü.
Listedeki emlak şirketlerinin performansları Şubat ayında gerilese de Ocak'tan Şubat'a kadar olan kümülatif satışlar tüm sektöre göre hala güçlü ... İlk 100'ün satış skalası temelde geçen yılın aynı dönemiyle aynı. Listede listelenen 60'tan fazla emlak şirketi arasında, bir önceki yıla göre kümülatif performansı artan emlak şirketlerinin sayısı% 60'ı aştı. Tek bir aylık bakış açısından, bir önceki yıla göre performans artışı gösteren borsaya kayıtlı emlak şirketlerinin sayısı da% 60'ı aştı.
2
Listedeki emlak şirketlerini karşılaştırma eşiği düştü
Buna ek olarak, TOP10 ve TOP20 kademeli emlak şirketlerinin satış eşiği geçen yılın aynı dönemine göre düştü.İlk 10 gayrimenkul şirketlerinin satış özkaynak listesindeki giriş eşiği yaklaşık% 20 düşüşle 17,13 milyar yuan. Ayrıca diğer kademeli gayrimenkul şirketlerinin satış eşikleri de temelde geçen yılın aynı dönemiyle aynı.
3
Bazı çekirdek şehirler tatilden sonra "ısınıyor" ve pazar farklılaşması devam ediyor
Şubat ayında emlak piyasası iki aşamalı değişiklik gösterdi: Birincisi, Bahar Şenliği sırasında piyasa soğumaya devam etti ve üçüncü ve dördüncü sınıf şehirler, alım yapmak için memleketlerine döndü. Bahar Şenliği'nin iki haftasında (28 Ocak-10 Şubat), üçüncü ve dördüncü sınıf şehirler, uzun zamandır beklenen sıcak satış sahnesini başlatmadı ve işlem hacmi, geçici olarak bir önceki yıla göre% 23'lük bir düşüşle artmak yerine azaldı. Xuzhou ve Huai'an gibi ev satın alma şehirlerine dönen işlemler açıkça soğuktu ve işlem hacmi geçen yılın aynı döneminde kesildi.
İkincisi, özellikle pazarın yerinde ayarlandığı çekirdek birinci ve ikinci kademe şehirlerde tatilden sonra pazar yavaş yavaş toparlanıyor Emlak pazarı ve vilayet pazarları ısınma belirtileri gösteriyor. Örneğin Nanjing, satın alma acelesi ile yeniden ortaya çıktı. Bazı projeler açılış gününde 3.000 kadar insanı ziyaret etti ve bir buçuk saat içinde satıldı. Bu, pazarın coşkusunu gösteriyor. Aynı zamanda, Suzhou Festivali'nden sonraki ilk arazi müzayedesi çok popülerdi. Müzayedeye katılan emlak şirketlerinin sayısı önemli ölçüde arttı ve birçok arsa yüksek bir primle satıldı.Sonunda, önceki rezerv fiyat işlemiyle ve hatta başarısız müzayedeyle keskin bir tezat oluşturan yaklaşık 10 milyar yuan'a 7 parsel arsa satıldı. .
Tatil sonrası piyasadaki toparlanmanın bazı şehirler ve bazı projelerle sınırlı olduğuna ve süresinin şüpheli olduğuna inanıyoruz, bu tam ölçekli bir piyasa ısınmasının işareti değil. Tüm kademeli şehirlerin farklılaşmış piyasa modelini sürdürmeye devam etmesi beklenmektedir, bu da birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki işlem hacminin, politikaların yavaşlamasına rağmen temelde sabit kalacağı ve üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerin hala daha büyük ayarlama baskısıyla karşılaşacağı anlamına gelir.
4
2019'daki emlak stratejisi, ana iş ve istikrarlı gelişime odaklanacak
2019'dan bu yana, bazı büyük ölçekli emlak şirketleri, bu yılki makroekonomik durum, sektör geliştirme fırsatları ve şirketin kendi stratejik gelişim yönü için tahminler ve planlar yaptı. Şu anda, çoğu büyük ölçekli emlak şirketi piyasa beklentileri konusunda ihtiyatlı bir iyimserlik içindedir ve stratejik yargıları esas olarak aşağıdaki ana yönlerde yoğunlaşmıştır.
Makroekonomik aşağı doğru baskı daha büyük
Makro trendler açısından bakıldığında hem ekonomi hem de gayrimenkulün kendisi 2019'da belli baskılara sahip olacak. Şu anda, ekonomik gerilemenin "L" eğilimi henüz dibe ulaşmış değil ve yılın ilk yarısındaki baskı görece yüksek olacak. Politika perspektifinden bakıldığında, 2019 yılında uygulamaya konulan politikaların, genel ekonomi ve gayrimenkule göre nispeten faydalı politikalara dayalı olacağına inanıyoruz.
Yüksek hızlı geliştirmeden istikrarlı geliştirmeye
2016'dan bu yana, Çin'in emlak endüstrisi üç yıldır en hızlı büyümeyi yaşadı ve emlak şirketleri, yüksek ciro ve yüksek kaldıraç yoluyla hızlı ölçek büyümesini tamamladı. Şu anda, piyasa, ekonomi üzerinde aşağı yönlü bir baskı ile karşı karşıyadır ve çoğu büyük ölçekli işletme, kalkınma stratejilerinde hızlı gelişimden istikrarlı gelişime geçiş yapmıştır. Gayrimenkul yatırımı sağlamlığa odaklanacak ve kaliteyi geliştirmeye devam edecek ve genel ölçek büyüme oranı da önceki iki yıla göre yavaşlayacak.
Gayrimenkul geliştirmenin ana işine odaklanın
Mevcut sektör durumu altında, ana işe odaklanmak, emlak şirketleri için hala en önemli öncelik olacaktır. Bir yandan, Çin'deki mevcut kentleşme süreci hala devam ediyor ve Çin'in emlak sektörü bir süre daha büyük ölçekli kalacak. Öte yandan, farklı bölgeler ve farklı şehirler arasındaki mevcut düzensiz ve yetersiz gelişme daha belirgindir ve bazı şehirler hala belirli gelişme potansiyeline sahiptir.
Çeşitlendirilmiş işletmelerde kalkınmanın güçlü yönleri
2019'da büyük ölçekli emlak işletmeleri, çeşitlendirilmiş işletmelerin geliştirilmesine daha fazla odaklanacak ve tam ölçekli saldırılar yerine kalkınmanın güçlü yönlerine odaklanacak. Bazı yeni işletmeler belirsiz gelecek beklentileri, belirsiz modeller ve belirsiz hedefler gibi sorunlarla karşı karşıyadır.Emlak şirketlerinin kaynakları yeniden düzenlemesi ve tahsis etmesi gerekir. İş modellerinin sürekli araştırılması yoluyla, kaynaklar daha fazla geliştirme potansiyeline sahip işletmeler için kullanılabilir.
Ürün oluşturmaya daha fazla dikkat edin
Çin emlak piyasası istikrarlı bir büyüme aşamasına girerken, büyük ölçekli emlak şirketleri ürün yaratmanın önemini yeniden inceleyecek. Mevcut piyasa ortamında, ürünler aracılığıyla müşteri ve pazarın nasıl kazanılacağının çok önemli olduğuna inanıyoruz. 2019 yılında gayrimenkul şirketlerinin ürün yaratımının son üç yıla göre büyük ölçüde gelişeceğine inanıyoruz.
