Pekin'in sınırlı rekabete dayalı konut "Kızıldeniz" yılı, saf ticari konutlar, düşük yoğunluklu geniş birimli bungalovlar yavaş yavaş baskıdan çıkıyor
Ocak ve Şubat 2019'daki "düşük açılışın" ardından, Pekin emlak piyasası nihayet Mart ayında iyileşti. Pekin Belediye İnşaat Komisyonu'nun çevrimiçi imza verilerinden elde edilen istatistiklere göre, Mart ayında Pekin'deki yeni genel konut arzı (ortak mülk konutları hariç) bir önceki aya göre% 131 artışla 3707 birim oldu; nihai işlem bir önceki aya göre% 103 artışla 2.182 birim oldu; mevcut stok 67.570 adet.
Depo evleri arasında, gelecekteki fiyatları sınırlayan sıradan ticari evler açıkça hakim konumu işgal etmişlerdir ve oranları gelecekte daha da artacaktır.
2019'da Pekin emlak piyasasının sınırlı rekabete dayalı konutların "kızıl denizine" düşeceği öngörülebilir. Buna ek olarak, kısıtlı konut rekabeti "70/90" politikasının etkisi altında, saf ticari konut mülklerinin düşük toplam fiyatı, büyük ölçekli birimleri daha da geliştirecek kıt olacaktır.
Merkezi villa bölgesindeki son "fazla tahıl" bir set satıyor ve bir set daha az
Kısıtlı rekabet evleri piyasaya sürülürken, iyileştirilmiş evlerin alıcılarının neden hala satın alacak evleri yok? Nedeni aslında çok basit:
Her şeyden önce, sınırlı rekabet evleri yeni konut piyasasında ana akım apartman yapısını değiştirdi. Şu anda pazara giren veya pazarı bekleyen tüm sınırlı rekabet evleri, ana üniteleri 90 metrekare üç yatak odalı ve envanter 10.000'i aştı.
Pekin'de değişen evlerin maliyeti ve ikinci çocuk ailelerin kademeli olarak artması göz önüne alındığında, toplam fiyat son derece avantajlı olsa da, 90 metrekarelik üç yatak odalı bir daire, sadece tek adımda iyileştirilmesi gereken ev satın alma ihtiyaçlarının çoğunu gerçekten karşılayamaz.
İkinci olarak, konutları aldıktan sonraki 5 yıl içinde pazara giremeyeceklerini öngören rekabette kısıtlamalar var. Bu, bir ev satın almaktan tam 5 yıla taşınmaya kadar, alıcıların en az 8-9 yıl boyunca ticaret yapamayacakları anlamına gelir. Ailenin demografik yapısı veya sayısı değiştiğinde veya acil el değiştirmeye ihtiyaç duyulduğunda, bunu hızlı bir şekilde gerçekleştirmek zordur.
Üçüncüsü, mevcut kısıtlı rekabet evlerinin çoğu, elverişsiz ulaşım, demiryolu geçişinin olmaması veya doluluk deneyimini ve takdir alanını etkileyecek olan olgunlaşmamış destek tesisleri ile Beşinci Çevre Yolu'nun dışında yer almaktadır.
Dördüncüsü, ikili maliyet ve kâr baskısı altında, rekabetin kısıtlı olduğu konut projelerinde temelde rafine dekorasyon ve teslimat yoktur ve geliştiriciler için tahsisatı artırmak daha da abartılıdır.
Beşincisi, kontrol politikası değişmezse, önümüzdeki 2-3 yıl içinde Pekin'deki yeni evler çoğunlukla rekabetçi evlerle sınırlı olacak ve saf ticari konut mülklerinin arzı yine de talepten daha az olacak. Kaba istatistiklere göre, piyasadaki saf ticari konut listelerinin mevcut envanteri sadece 10.000 set satışa sunulmuştur.
Özetle, iyileştirme türü alıcılar, "samanlıkta iğne bulmaktan" daha az zor olmayan, olgun destek tesisleri ve rahat ulaşım ile çekirdek bir alanda büyük ölçekli yeni ve saf bir ticari ev satın almak isterler.
Örnek olarak merkezi villa alanını ele alalım: Pekin'in lüks villa bölgesinin ana bölümü olarak, Pekin sınırlı konut rekabeti dönemine girmeden önce, bölgedeki saf ticari konut arzı son derece kıttı ve bunlar temelde toplam fiyatı on milyonlarca, hatta 100 milyonun üzerinde olan villa mülkleriydi.
Ve geçen yıldan bu yana, bölgede 7 parsel arsa işlemleri yapılmış olmasına rağmen, hepsi sınırlı rekabet evleri ve ortak mülkiyet evleri. En azından görünür 1-2 yıl içinde, merkezi villa bölgesinde yeni inşa edilen saf ticari evler, özellikle Yutianxia · Shengyu gibi düşük yoğunluklu, düşük maliyetli evler, yalnızca bir set ve bir set daha az satacak.
Kaliteli uluslararası eğitim ortamı, 7 milyon konutun toplam bedeli
Shengyu'nun, merkezi villa alanında "The World" adlı on yaşındaki olgun pazarın son ürünü olduğu anlaşılıyor. Bu yıl Mart ayında, yaklaşık 120 metrekare standart üç yatak odası ve yaklaşık 220-240 metrekare karakteristik beş yatak odası, ortalama fiyat dahil olmak üzere toplu olarak yeni ürün listeleri başlatmaya başladı. Yaklaşık 7 milyon yuan / set.
7 milyon yuan'lık toplam fiyat, mevcut Pekin emlak piyasasında oldukça nadir görülen merkezi villa bölgesinde yaşamak için kullanılabilir. Aşağıdaki nedenleri okuduktan sonra, ev alıcılarının doğal olarak böyle bir fırsatı kaçırmak istemeyeceklerine inanıyorum.
Öncelikle projenin konumuna bakalım Shengyu'nun konumu, merkezi villanın merkezinde, havaalanı otoyoluna ve 15 numaralı Metro Hattına yakın, rahat ulaşım ile. Aynı zamanda her mevsim donmayan 15 kilometrelik Wenyu Nehri Yeşil Ekolojik Koridorunun kuzey yakasına bitişik, manzarası güzel, havası ferah ve keyifli, yaşanabilirlik endeksi tüm kentsel alanların her zaman ön saflarında yer aldı.
Aynı zamanda, Pekin'deki dokuz büyük villa alanından ilki olarak, merkezi villa alanı 20 yıldan fazla bir süredir geliştirildikten sonra çok olgunlaştı ve üst düzey yaşam atmosferini tekrar etmeye gerek yok. Bu, çok sayıda yabancı büyükelçiliğin, çokuluslu şirketlerin yöneticilerinin, ünlülerin ve varlıklı müteahhitlerin buraya yerleşmeye devam etmesiyle kanıtlanmaktadır.Orta villa bölgesindeki konut kiraları da Doğu Üçüncü Çevre Yolu ile karşılaştırılabilir.
Merkezi villa bölgesi, yalnızca ekolojik kaynaklar ve üst düzey insanlar için değil, aynı zamanda uluslararası bir eğitim atmosferi ile de ünlüdür. Pekin'in uluslararası okullarının ve özel okullarının neredeyse% 70'i burada toplanmıştır. Keystone International School, Haijia International School, ISB International School, Beijing British School, Beijing New Talent School, Peide College, Harrow International School, Montessori International School, Beijing Shunyi International School ve diğer tanınmış okullar dahil olmak üzere dağıtılmaktadır. buraya.
Sadece Shengyu civarında Golden Wing Deyi Anaokulu, Qingmiao Uluslararası İki Dilli Okul Shunyi Kampüsü, Windsor Anaokulu, Ritz Garrod Anaokulu ve Beijing Deweiying Uluslararası Okulu gibi beş uluslararası eğitim tesisi bulunmaktadır. Buna ek olarak, Pekin Normal Üniversitesi'ne Bağlı Lise Shunyi Şubesi de yapım aşamasındadır ve gelecekte merkezi villa bölgesi devlet okullarına güçlü fakülte enjekte edecektir.
Ürün açısından bakıldığında, Shengyunun yeni ürün listeleri, özellikle gelişmiş alıcılar için başlatıldı ve birimlerin tasarımı, tüm ailenin yaşam döngüsünün yaşam ihtiyaçlarını tam olarak dikkate alıyor. Örneğin, standart üç yatak odası, rahat, pratik ve uyumlu olan birden fazla depolama alanı ekledi; karakteristik beş hane batık bir avluya sahip ve bungalovlar da bir villanın küçük dünyasına sahip olabilir.
Pek çok sınırlı rekabete dayalı konut projesinin tahsisleri azalttığı şu anda, Shengyu'nun geliştiricisi eski bir Hong Kong gayrimenkul geliştiricisi olan Cheung Kong Industrial (bundan sonra "Changshi" olarak anılacaktır) ve hala düşük yoğunluklu ve yüksek kaliteli villa ürünlerinin önceki geliştirme konseptine bağlı kalıyor. Tüm iyi parseller tek asansörlü, beş katlı, iki aileli evler olarak planlanmıştır.
2020'nin başında ciltli olarak teslim edilebilir ve esnek peşinatın keyfini çıkarın
Shengyu'nun 2020 Şubatının sonunda yüksek standartta ciltli teslimat elde edebileceği belirtilmelidir. Pazarın "zorlu döneme" geri döndüğü mevcut durumda, Shengyu hızlı teslimat döngüsü ve ciltli torba yerleştirme avantajlarına sahiptir. Zamandan ve paradan tasarruf sağlar ve ayrıca tüm topluluğun rahatlığını ve uyumunu sağlar.Diğer projelerle karşılaştırıldığında, maliyet performansı çok üstündür.
Aynı zamanda, Cheung Kong sadece ürünün kıtlığı nedeniyle fiyatı daha da artırmakla kalmadı, bunun yerine piyasa koşullarına dayalı esnek bir ödeme politikası oluşturdu: alıcılar, normal% 40 peşinat ödendikten sonra nihai ödemeyi kapatmak için 2020'de ev teslim edilene kadar bekleyebilir. "Eskiyi sat ve yenisini al" iyileştirilmiş ev alıcıları, bir ev satın alma baskısını olabildiğince hafifletmelerine yardımcı olmak için fon hazırlamak için yeterli zaman ayırırlar.
Müşterilerin Shengyu'nun düşük yoğunluklu bungalovlarının yeni ürünleri hakkında daha fazla bilgi sahibi olabilmeleri için projenin 1 Mayıs - 4 Mayıs tarihleri arasında, projenin satış ofisinde karnaval düzenleneceği ve bir takım ebeveyn-çocuk aktiviteleri ve aktivitelerinin yerinde özenle hazırlanacağı bildirildi. Enfes yemeklerle, potansiyel alıcılar Shengyu'daki standart dairenin lüks dekorasyon tasarım deneyim alanını ziyaret edebilir ve aynı zamanda 1 Mayıs tatilini ailece mutlu bir şekilde yaşayabilirler.
