Shenzhen şimdi bir ev satın almak için bütün gece kuyruğa giriyor, "sıcak satışlar" aslında "son blog"
Son zamanlarda, Shenzhen'de gayrimenkul için bütün gece kuyruğa girme olgusu yaşandı. Basında çıkan haberlere göre, Shenzhen'de belirli bir apartman projesi çok satıyor. Birçok "aracı" ve alıcı bir ev almak için sıraya girdi. Olay yerindeki insanlar da ateşliydi ve hatta bazıları geceleri sıraya girmeye başladı.
Bu bağlamda, bazı netizenler, ülke genelinde emlak satışlarının kötü olması durumunda, Shenzhen'de evleri soymak için tüm gece kuyruğa giren gayrimenkullerin olduğunu ve bu da geliştiriciler tarafından konulan bir başka duman bombası olduğunu söyledi. Sektördeki bazı kişiler, bir ev almak için bir gecede kuyruğa girme olgusu bir projeden projelerin büyük çoğunluğuna yayılırsa, o zaman kesinlikle paniğin gelmesinden endişe duyuyorlar Bu, gelecekteki fiyat stall'ları için bir paniktir.
Aslında, Shenzhen'deki evleri kapmak için bir gecede kuyruğa girmenin bir nedeni var: bir yandan, geliştiriciler satış promosyonu için yüksek komisyonlu bir satış yöntemi benimsemişler. Emlak şirketleri% 5 gibi yüksek bir komisyon oranı vermişlerdir. 1 milyonluk bir set satılırsa Bu oranın hesaplanmasına göre, aracı RMB'nin evi için 50.000 yuan alabilir.Normal şartlar altında, emlak acentesinin komisyon oranı sadece% 1 ile% 3 arasındadır. Bu nedenle, birçok emlak acentesi Xingye müşterileri görmeye çeker. oda.
Öte yandan, Shenzhen'deki emlak fiyatları çok yüksek değil ve emlak acentelerinin cazibesi yüksek. Bu apartman projesinin en düşük toplam fiyatının 1,9 milyon yuan olduğu ve en yüksek olanın yedi veya sekiz milyon yuan'dan fazla yeni gayrimenkulden nispeten daha ucuz olan 500 yuan'dan fazla olduğu bildirildi. Aynı zamanda, emlakçılar için, bir ev sattıkları sürece, kolayca 100.000 yuan'dan fazla kazanabilirler.Kâr marjı oldukça büyüktür ve mülk satma hevesi doğal olarak artar.
Öyleyse, Shenzhen'in emlak şirketleri neden bu kez bu kadar kâr getiren bir hile pazarlaması yapıyor? İki ana neden var: Birincisi, emlak satışları gittikçe zorlaştı ve hatta emlak şirketinin patronunun performansı, küçük ve orta ölçekli emlak şirketlerini bir kenara bırakın, keskin bir şekilde düştü? Verilere göre, 4 Mart'ta Evergrande işletim verilerini açıkladı.Ocak'tan Şubat 2019'a kadar olan satışlar yıllık% 42 düşüşle 64.7 milyar yuan ve Vanke'nin Ocak'tan Şubat'a satışları yıllık% 11 düşüşle 92.07 milyar yuan oldu. Country Garden'ın Ocak 2019'daki satışları, yıllık% 52.08 düşüşle 33.07 milyar yuan oldu. Açıkçası, emlak şirketleri hile promosyonları yoluyla hızlı bir şekilde para çekmeye çalışıyor.
İkincisi, Shenzhen'in emlak düzenleme ve kontrol politikaları çok katıdır ve emlak şirketleri panik içinde ve emlaktan bir an önce kurtulmaya heveslidir. Shenzhen'in emlak politikasına göre, müşteriler bir daire satın aldıktan sonra, beş yıl içinde satmalarına izin verilmiyor, bunun sadece ihtiyacı olan alıcılar üzerinde çok az etkisi var, ancak spekülatörler üzerinde büyük bir etkisi var. Şu anda Shenzhen'in emlak yönetmeliği en ufak bir gevşetilmiş değil. "Sıcak satışların" arkasında sadece emlak şirketlerinin "son oyun" olduğu söylenebilir.
Şimdi soru, Shenzhen'deki konut fiyatları artmaya devam edecek mi? Shenzhen konut fiyatları gelecekte nereye gidecek? Bu bağlamda, Shenzhen'in konut fiyatlarının azalan ve spekülasyondan uzaklaşacağına ve genel bir eğilim olan yavaş bir düzeltme olacağına inanıyoruz.
Her şeyden önce, Shenzhen'in nüfusunun doğum oranı büyük ölçüde düştü ve yaşlanan bir topluma girdi.Gelecekte ev satın alma talebi herkesin hayal ettiğinden çok daha az. 2017'de, Shenzhen'deki doğum oranı erken, yalnızca 10,15 oranında düşürüldü. Bu nedenle, 2018 yılında Shenzhen'in doğum nüfusunun azalması yüksek olasılıklı bir olaydır. 2015 yılında Shenzhen'deki yaşlı nüfus 1,2 milyonu aştı ve Shenzhen'in toplam nüfusunun% 6,6'sını oluşturdu. Shenzhen, 2020'de yaşlanan bir topluma girecek. Shenzhen'de ölenlerin sayısı gelecekte giderek artacak. Bu nedenle, Shenzhen'in gayrimenkulleri doymuş hale geldi ve yüksek konut fiyatları yavaş yavaş konut mülklerine dönecek.
Dahası, Shenzhen, Hong Kong'un bitişiğinde ve mevcut Hong Kong konut fiyatları, Hong Kong hükümetinin "boşluk vergisi" nedeniyle önemli ayarlamalara tabi tutuldu. Bu, Şenzenin emlak piyasasını olumsuz etkiledi ve Shenzhen hükümeti de kesinlikle emlak kontrolünü uyguluyor. Şimdi Shenzhen konut fiyatları "hem hacim hem de fiyat düşüşü" fenomeni gösteriyor. Ve bu sefer Shenzhen'de belirli bir gayrimenkulde "sıcak ev satın alma" olgusu, geliştiricinin emlak piyasasında bir iyileşme yanılsaması yaratmayı umarak birçok emlakçıyı ivme kazanmaya davet etmesidir.
Son olarak, tüm halkın kaldıraç oranını artırması sona yaklaşıyor. 2015'ten önce kaldıraç oranını artıran geliştiriciler ve emlak spekülatörleri olduğu söylenirse, ancak bu tur emlak büyümesi esas olarak sıradan insanların ev satın almasından kaynaklanıyor, çünkü daha sonra ev alamayacaklarından korkuyorlar. Şu anda altı cüzdan boşaltıldı. Yüksek konut fiyatları, sakinlerin ev satın alma kabiliyetini ciddi şekilde abarttı. Yerel halkın gelir düzeyi artık yüksek konut fiyatlarını destekleyemiyor. Bu nedenle, Shenzhen'de ev kapmak için bütün gece kuyruğa giren gayrimenkuller var. Bunun nedeni yalnızca geliştiriciler olabilir. Boğa piyasası bitti.
Shenzhen artık evleri kapmak için bütün gece kuyruğa giriyor. Bunun başlıca nedeni, geliştiricilerin komisyonları artırarak emlakçıların satış coşkusunu canlandırmak için ivme yaratmaları, bu nedenle emlakçılar müşterileri ev satın almaya çekiyor. Ancak, bu sadece emlak satışlarının gittikçe zorlaştığını ve Shenzhen'in emlak yönetmeliğinin olumlu bir rol oynadığını gösteriyor. Gelecekte, doğum oranındaki düşüş, yaşlanmanın gelişi ve Shenzhen sakinlerinin satın alma gücünün azalması nedeniyle, Shenzhen'deki konut fiyatları istikrarlı bir şekilde düşecek. Shenzhen'in konut fiyatları sadece hız ayarlama sürecinde adım adım düşecek ve asla geri dönüş yapmayacak.
