Emlak piyasası "küçük bir güneş" mi başlattı? Şehrin emlak piyasası ters yönde ilerliyor. Emlak piyasası değişecek mi?
Metin / Uzun Xiaolin
Son zamanlarda, emlak piyasasıyla ilgili "Xiaoyangchun" yeniden sıcak bir kelime haline geldi ve bu da insanları emlak piyasasında yeni bir aşırı ısınma turu olup olmayacağı konusunda endişelendiriyor. Ancak emlak piyasasının rüzgar güllerinden biri olan Pekin bölgesinin "aşırı ısınma" ile hiçbir ilgisi olmayabilir ve "Xiaoyangchun" kelimesinin bile bununla hiçbir ilgisi yok. Ajansın son istatistiklerine göre, geçtiğimiz yıl Pekin'deki ticari konut sayısı 20.000 adet artarak 71.300 adede ulaşarak sekiz yılın en yüksek seviyesine ulaştı. Pekin'in emlak piyasasındaki artış ne anlama geliyor? Emlak piyasası üzerindeki etkisi nedir?
1. Ev satılamaz mı?
Emlak piyasası envanterindeki muazzam artışla birlikte düşünülebilecek ilk şey evin artık satılıp satılamayacağıdır.Geliştiricilerin satma konusunda isteksiz oldukları göz ardı edilmese de, mevcut durumda konut fiyatları fazla artmadığı için bu olasılık düşüktür, dolayısıyla kapatmaya gerek yoktur. Ek olarak, mevcut gayrimenkul finansman ortamı iyi değil.Geliştiriciler para toplamak için can atıyorlar, satılık evlerini başka nerede bırakmak isterler?
Aslında, Pekin emlak piyasasındaki envanterdeki büyük artış, evlerin artık satılamayacağı anlamına geliyor.Örneğin, bir gayrimenkul bir yıldan uzun süredir satıldı ve tüm listelerin yalnızca% 20-30'u satıldı. Evin neden satılamadığına gelince, bunun iki nedeni var: Biri konut fiyatının çok yüksek olması, diğeri ise yeni açılmış çok sayıda konut olması.
Şu anda, Pekin'deki Beşinci Çevre Yolu yakınlarındaki yeni evlerin sayısı metrekare başına 60.000 ila 70.000 arasında bulunuyor ve bunu karşılayabilenlerin uzun zaman önce satın alındığı tahmin ediliyor ve bunu karşılayamayanlar her zaman karşılayamayacak. Geçtiğimiz yıl, Pekin'de çok sayıda sınırlı rekabet evi pazara girdi.Yüksek konut fiyatları nedeniyle piyasayı sindirmek doğal olarak zor. Yani ev satın alanların sayısı aniden azaldığı için değil, esas olarak yeni açılan evlerin aniden artması nedeniyle satılamaz.
2. Ev fiyatları düşecek mi?
Ev satılamadığı için konut fiyatlarının düşmesi gerekip gerekmediğini düşünmek kolaydır. Normal bir bakış açısıyla, eğer ev satılamıyorsa ve müteahhit geri ödemeye hevesliyse, evin fiyatını düşürmenin en iyi yolu budur. Ancak Ulusal İstatistik Bürosu'nun açıkladığı verilere göre geçtiğimiz yıl Pekin'de yeni konutların fiyatı düşmemiş, artmış, artış sadece% 3,5 olmasına rağmen ülkede yüksek değil ama en azından düşüşe kayıtsız kalıyor. .
Bazı kurumsal araştırmacılar, Pekin'in rekabeti kısıtlı evlerinin genel olarak yaklaşık% 10 azaldığını söyledi. Doğru mu bilmiyorum, doğruysa, neden yeni evlerin fiyatları hala artıyor? Sonuçta, pazara giren çok sayıda kısıtlanmış rekabet evi var ve bu kadar çok düşerlerse, yeni evlerin ortalama fiyatı üzerinde hiçbir etkisinin olmaması mantıklı değil. Tabii ki, genel bir fiyat indirimi olmasa bile, fiyat indirimlerini yakalayıp yakalayamayacağına bağlı olarak, münferit mülklerin fiyat indirimleri yaşaması hala mümkündür. Ama şunu söylemiştim, fiyat% 10 düşse bile, konut fiyatı hala çok yüksek görünüyor, fiyat düşse bile evin hala satamaması şaşırtıcı değil.
3. Emlak piyasası kontrolü gevşeyecek mi?
Birkaç yıl önce, emlak piyasasında sık sık bahsedilen, yani "stoktan çıkarma" olan bir kelime vardı. Sadece son birkaç yılda, bu kelimenin ortaya çıkma şansı çok değil, başka bir neden yok, çünkü gidecek envanter yok. Ama şimdi yine stoklar var ve önceki yıllara göre daha fazla stok var, yeni bir stok boşaltma operasyonu olacak mı?
Sadece stoktan çıkarmak istemek söylendiği kadar basit değil, cari satın alma ve kredi kısıtlama politikasının kaldırılması, peşinat oranının veya ipotek faiz oranının düşürülmesi gibi pratik eylemler gerektiriyor, bu da mevcut Emlak piyasası kontrol politikaları gevşetildi. Emlak piyasası kontrol politikaları gevşetilir gevşetilmez, yeni bir sorunla karşılaşılacak, yani konut fiyatları yeni bir yükseliş turu başlayacak mı? Ne de olsa bu durum geçmişten öğrenildi ve insanlar buna karşı korunmak zorunda.
Şans eseri şu anda emlak piyasasının regülasyonunun gevşeyeceğine dair bir işaret yok, özellikle Pekin gibi tüm vücudu tek bir hareketle hareket ettirebilen bir şehirde ... Düzenleme yapılırsa, korkarım uzun zaman önce görüşmeler olacak. Dahası, mevcut emlak piyasasında çok fazla envanter var gibi görünüyor. Mevcut piyasa kapasitesi ile envanteri tamamen sindirmek yalnızca birkaç ay sürüyor, bu da stokları kaldırmak için politika desteğinin gerekli olduğu zamandan çok uzak. Mevcut istikrarlı konut fiyat eğilimi ile birleştiğinde, emlak piyasası düzenlemesinin en tatmin edici sonucudur Biyoteknoloji değişikliklerinin düzenlenmesiyle neden uğraşasınız?
Sonuç olarak, Pekin'in emlak piyasası envanterindeki artış, sadece kısa vadeli bir piyasa düzenlemesi olgusudur ve bu fenomenin mevcut emlak piyasası yapısını değiştirmesini beklemek gerçekçi değildir.
İnceleme: Zhao Xi
Ciddiyetle beyan edin: Bu makalenin içeriğinin telif hakkı Xicai.com yazarına aittir ve hiçbir birim veya birey bu siteden yazılı izin alınmadan yeniden basamaz, bağlantı veremez, yeniden yayınlayamaz veya başka bir şekilde çoğaltamaz ve yayınlayamaz. Aksi takdirde bu site hukuka göre yasal sorumluluğunu sürdürecektir.
Yatırım ve finans yönetimi nasıl daha karlı hale getirilir? Aşağıya tıklayın Daha fazla bilgi edinin
-
- Erkekler Basketbol Dünya Kupası'na yüz günden az kaldı Dünya Kupası için hazırlık ve hazırlık nasıl?
