Poly ilk Ekim'de 387,2 milyar yuan topladı
Lidong gününde, Poly'nin aylık raporu bir sıcaklık dalgası getirdi.
8 Kasım'da Poly Development Holding Group Co., Ltd., Ekim ayı satış verilerini açıklayan bir duyuru yayınladı.
Ekim 2019'da Poly, yıllık% 29.95 artışla 40.438 milyar RMB sözleşme değeri ve 2.829.900 metrekarelik sözleşmeli alan ile yıllık% 34.15 artış elde etti.
Bu memnuniyet verici bir karne gibi görünüyor .. Poly'nin Ekim ayında yıllık% 29,95 büyüme oranı yılın ikinci en yüksek noktasına ulaştı.
Veri kaynağı: kurumsal duyurular, fikir endeksi harmanlaması
Poly'nin satış düğümü geleneksel olarak yılın ilk yarısında, ancak yatay karşılaştırmada Poly'nin yılın ikinci yarısındaki satışları da bir önceki yıla göre arttı. Haziran-Ekim 2019 arasında sırasıyla% 13.18,% 9.9,% -0.18 ve% 29.95 arttı.
Aylık satışlar bazında ise Ekim ayındaki satışlar, yılın ikinci yarısında da büyüme trendini sürdürdü. Aslında, önceki iki yılın satış ritmine bakılırsa, ikinci çeyrek satışların zirve yaptığı bir dönemdi ve haziran satışların zirvesiydi. Referans olarak önceki yılların satış ritmine göre Poly Development'ın dördüncü çeyrekteki satış performansının yükselmesi bekleniyor.
Bakış Açısı Yeni emlak medyası performans hedefleri, bir sonraki değer lansmanı ve diğer ilgili konularda Poly Development'a danıştığında, Poly Development'ın ilgili personeli ilgili planları özel olarak açıklamadı.
Geleneksel "Altın Dokuz ve Gümüş On" da, çoğu emlak şirketi, Evergrande, Sunac gibi şirketler ve diğer şirketler gibi fırsatlardan yararlanmak için "tüm çalışanlara yönelik pazarlama, fiyat indirimi promosyonu" araçlarını kullanacak ve Ekim ayında sözleşmeli satışlar tüm yıla ulaştı En yüksek nokta.
Poly Development, "fiyat indirimi promosyonu" yaklaşımını benimseyip benimsemediği sorulduğunda, şirketin pazarlamaya uygun olarak faaliyet gösterdiğini ve kasıtlı olarak fiyatları düşürmeyeceğini söyledi.
"Fiyat indirimi promosyonu" nedeniyle birçok firmanın yüksek satışlar kaydettiği ve ortalama satış fiyatının da düştüğü anlaşılıyor. Ancak Poly'nin ortalama satış fiyatı açısından önemli bir değişiklik olmadı. Ekim ayında, Poly'nin ortalama satış fiyatı 14.290 yuan / metrekare oldu, aylık% 5.55 artış, yıllık% 3.1 düşüş ve ilk Ekim'de% 0.4 kümülatif artış.
İlk 10 ay itibarıyla Poly, yıllık% 15,67 artışla 387.212 milyar yuan kontratlı bir miktar elde etti ve yıllık% 15.26 artışla 25.767.700 metrekare kontratlı alana ulaştı.
Poly'nin 2017'de "345" stratejisini ortaya koyduğu, yani önümüzdeki üç yıl için yıllık büyüme oranının 100 milyar yuan olacağı anlaşılıyor. 2018 ve 2019'da hedefler sırasıyla 400 milyar yuan ve 500 milyar yuan.
Yıllık 500 milyar yuan satış elde etmek için, bu Poly'nin kalan iki ayda ortalama 56.4 milyar yuan satışa ulaşması gerektiği anlamına geliyor ki bu da bazı zorlukları beraberinde getiriyor.
Poly satışlarını açıkladıktan sonra, ilk 100 emlak şirketinin tümü Ekim ayı satışlarını açıkladı. Bunlar arasında, Country Garden 479,7 milyar yuan öz sermaye satışıyla birinci sırada yer aldı (görüntüleme endeksi tam kalibreli satışları 669,5 milyar yuan), Evergrande bir ayda 90,3 milyar yuan satışla 546,2 milyar yuan ile ikinci, Vanke ise 518,99 milyar yuan ile üçüncü sırada yer aldı. .
Sunac China'nın Ekim ayında 64.43 milyar yuan sözleşme satışı, yıllık% 23 artış ve kümülatif sözleşme satışlarının 433.92 milyar yuan'a ulaştığını belirtmek gerekir. Bu aynı zamanda Sunac ve Poly'nin rekabet avantajının yeniden genişlediği anlamına geliyor.
Poly'nin "dört kişilik rekabet" ve "ilk üçe dönüş" her zaman pazarın odak noktası olmuştur.Bu yılın ilk yarısında, Poly hızlı bir atakla ilk dört emlak şirketi arasında yer aldı. Üçüncü çeyrekte satışlardaki yavaşlamayla birlikte, bazı hissedarlar da Poly'nin gelişiminin ölçeği ve hızı konusunda endişeli.
Veri kaynağı: kurumsal duyurular, fikir endeksi harmanlaması
"Yarım yıl önce, Poly'nin bu yıl ilk dörde dönmesinin sorun olmayacağını düşünmüştük, ancak Sunac yılın ikinci yarısında bunu biraz geçmeye başladı. Bu yıl ilk dört pozisyon için bir umut var mı?" Ekim sonunda yapılan hissedarlar toplantısında bazı hissedarlar bu tür sorular sordu.
Poly Development başkanı Song Guangju, buna şu anda çok az umut var gibi göründüğünü söyleyerek yanıt verdi, çünkü Sunac birleşme ve devralmalar yoluyla kaynakları hızla ayırdı ve alışılmadık bir gelişmeyi benimsedi.
Aslında, 2017'den beri Song Guangju, Poly için "ilk üçe geri dönme" için savaşacağına söz verdi. Song Guangju, bu yıl Mayıs ayında yapılan yıllık genel toplantıda bunun 3-5 yıllık bir hedef olduğunu söyledi.
Bu hissedarlar toplantısında, "Amaç bir çekişme. Bu süreçte birçok nesnel faktör olmalı ve hala umut dolu" dedi.
İddialı hedeflerle, bu Poly'nin arazi ediniminde rahatlamamasını gerektirir. Poly tarafından Ekim ayında açıklanan verilere göre Wuhan, Zhengzhou, Taiyuan, Xiangtan, Putian ve diğer yerlerde bulunan listeleme, işbirliği vb. Yoluyla 6 parselin kullanım hakkı elde edildi.Proje için toplam 3.401 milyar yuan fiyat gerekiyordu. Toplam alan 564.000 metrekaredir ve planlanan toplam taban alanı oranı yaklaşık 1.662.500 metrekaredir.
"Bu projeler iyi konumlandırılmış, ancak özsermaye hala nispeten düşük." Sektör içerisinden bir kişi, Poly'nin bu yıl arazi ediniminin geçen yıla göre yavaşladığını söyledi.
"Bir dereceye kadar, aynı zamanda şirketin gelişiminin radikalden rasyonel gelişime geçtiğini de gösteriyor."
Veri kaynağı: kurumsal duyurular, fikir endeksi harmanlaması
Viewpoint Real Estate'in yeni medyası, Ekim 2019 itibarıyla Polynin arazi edinim tutarının 90.821 milyar yuan olduğunu, ancak Polynin geçen yılın aynı dönemindeki arazi edinim tutarının yıllık% 49 düşüşle 179.329 milyar yuan olduğunu öğrendi.
Poly'nin 2019'daki arazi edinimleri arasında, Haziran, arazi edinimlerinin zirvesiydi. 14 arsa satın almak için tek bir ayda 17.814 milyar yuan harcandı. Genel olarak, Poly yılın ikinci yarısında hala nispeten yüksek bir arazi edinimi yoğunluğunu sürdürdü, ancak Ekim ayında arazi yatırımı daha temkinli hale geldi.
İhale, müzayede ve listeleme yoluyla işbirliği ve arazi ediniminin yanı sıra, eski reform da Poly'nin emlak bankası edinme yollarından biridir. 17 Ekim tarihli habere göre Poly, Guangzhou, Zengcheng'deki Zhongxin Köyü'nün yenileme projesi için resmi olarak bir sözleşme imzaladı.Projenin toplam arazi alanı 920.000 metrekare ve yenilemede yer alan bina alanı yaklaşık 900.000 metrekare. Şu anda Zengcheng'deki en büyük ikinci kentsel yenileme projesidir. .
Elbette sevinçler ve endişeler var ve Poly son zamanlarda eski reformlarda aksiliklerle karşılaştı. 29 Ekim'de Guangzhou Kamu Kaynakları Ticaret Merkezi, Guangzhou, Panyu Bölgesi, Shekbi Caddesi'ndeki (One Two Three Four Village) kapsamlı yenileme projesinin nitelik inceleme sonuçlarının tanıtımını yayınladı. İncelemeden sonra, yeterlilik inceleme onay ekibi Poly'nin yeterlilik inceleme formunu karşılamadığını kabul etti. 1. Madde durumunda, yeterlilik incelemesine geçilmez. Sonuç olarak, yatırım promosyonu önceden belirlenen süreci takip edemedi ve teklif kaldırıldı.
Bu, eski reformun "toprak ağalarından" biri olan Poly için ender görülen bir durumdur. Poly Development'a aşina olan bir kişi, bir keresinde View Real Estate'in yeni medyasına, teklifin kaldırılmasının projenin kendisinin sert şartlarından kaynaklandığını açıkladı.Shibi Köyü'ndeki eski reformun, getirilecek endüstri türleri ve vergilere ilişkin net gereklilikleri olduğu söylenebilir. İstasyon alanı için ilgili bir temel yoktur; aynı zamanda proje, soğuk ihale için doğrudan neden olan gelir paylaşımı oranı için açıkça daha yüksek bir standart belirlemiştir.
Ayrıca Ekim ayında kişisel bir değişim de dikkat çekti. 14 Ekim'de, Poly Group'tan Wei Biao, Parti Komitesi Sekreteri ve Yunnan Urban Investment Group'un Başkanı olarak atandı.Bu aynı zamanda Poly'nin Yunnan Urban Investment'ın karma reformuna katılımının en son gelişmesidir.Yunnan Urban Investment'daki büyük miktardaki yüksek kaliteli arazi Poly'ye daha fazla hayal gücü verdi Uzay.
Veriler, 2019 yılında Yunnan Urban Investment'ın satış öncesi koşulları karşılayan 13,8 milyar yuan ürün eklemeyi beklediğini gösteriyor.Şu anda şirket yaklaşık 6.882 dönüm arazi rezervi için bir gayrimenkul lisansı aldı ve 2019 kalkınma planına dahil edilen geliştirme arazisi yaklaşık 2.175 dönüm. Ürünler kentsel konutlarda, ticarette, konut komplekslerinde, kültür turizmi gayrimenkullerinde ve sağlık gayrimenkullerinde dağıtılmaktadır.
Etkinlik kısa sürede yeni bir dinamiğe kavuştu. 22 Ekim'de Yunnan Urban Investment dört proje hissesini Poly'ye devretmeyi planladığını açıkladı.
Yerel kentsel yatırım için önemli bir platform olarak, karma reformdan sonra bunun Poly'ye ne kadar geliştirme alanı getirebileceği, gelecekteki pazarda hala ilgi odağıdır.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Viewpoint Emlak Ağı
