İki veya üç milyonluk bir bütçeyle, Hangzhou'daki bu 10 limit siparişine bir göz atın! Bazı gayrimenkuller 3 yıldan fazla bir süredir eklenmedi
Hangzhou emlak piyasasında toplam değeri iki ila üç milyon olan evler her zaman dikkat çekmiştir.
Leju istatistiklerine göre 2019'un ilk yarısında piyango gayrimenkulleri arasında kazanma oranı% 10'un altında olanların 121.000 kaydı, evsizlerin% 30'u ve% 10'dan fazla ile sadece 53.000 kişi vardı.
Bunların arasında, kazanma oranı% 10'dan az olan 30 gayrimenkulden, gayrimenkullerin yaklaşık% 80'inin ortalama fiyatı 30.000 yuan / 'den azdır.Ortalama 100 metrekarelik bir alanla toplam fiyat 3 milyonu geçmez.
Bu mülkler arasında Tiandu City, West Lake International City ve China Four Seasons'ta konut fiyatları için baş aşağı ikramiye sıkıntısı yoktur.
Bununla birlikte, West Lake International City ve China Four Seasons gibi sınırlı fiyatlı kırmızı pazarlar yılın ilk yarısında tükendiğinden, bu tür listelemeler için seçenek yelpazesi gittikçe azaldı.Ardından, bu 10 limit fiyatına dikkat etmeliyiz.
1. Yuhang Bölgesi
Greentown Wutong İlçesi
Wutong County Faz IV, yapım aşamasında olan Metro Hattı 3'ün Gaojiao Yolu İstasyonundan çok uzak olmayan bir konumdadır. Wutong İlçe kümesinin tamamında en iyi konumlandırılmış Faz I olduğu söylenebilir. Xixi Sulak Alanına yaklaşık 2,5 kilometre ve Geleceğin Bilim ve Teknoloji Şehri'nin çekirdek alanına yaklaşık 5 kilometre uzaklıktadır. Kilometre, Wulin Kapısı'na metroyla sadece 13 durak var.
Emerald City'nin daha önce yeterince olgun olmayan projeleri teslim ettiği gerçeğine ek olarak, Xixi Happy City'ye 7 dakikalık bir yürüyüşle ulaşılabilir ve destek tesisleri nispeten tamamlanmıştır.
Haziran sonunda Wutong İlçesinin dördüncü etabı ilk kez açıldı. Önceki dekorasyon değiştirildi ve kaba konut başlatıldı. Ortalama fiyat 22.596 idi. Önceki dekorasyon konutla karşılaştırıldığında 3.600 yuan / idi. Sonunda 18.000 kişi kayıt oldu ve piyango sitesinde sadece 2 kişi vardı. Seçimi atın.
Haoxiangfang'dan alınan verilere göre Emerald City konutları teslim etti ve son aylarda ikinci el konutların ortalama işlem fiyatı 32.750 yuan / . Yenileme düşünüldüğünde bile yaklaşık 6.000 yuan / fiyat farkı var.
Wutong County'nin dördüncü etabında halen satılmayan, yaklaşık 95-179 metrekare alana sahip 2, 3, 5, 6 ve 8 numaralı binaların bulunduğu ve Ekim ayı içerisinde ekleneceği anlaşılıyor.
Tiandu City Binqin Rezidansı
Tiandu Şehri'nin Hangzhou'nun süper pazarı olduğu söylenebilir Zhejiang Guangsha 2000 yılından beri Xingqiao'da arazi satın aldığından, başkent 19 yıldır inşaat halinde.
Şu anda Tiandu City olgun bir yaşam atmosferi oluşturdu, Champs Street cadde boyunca dükkanlara sahip ve Metro Hattı 3'ün Xingqiao Road İstasyonu'ndaki metro üstyapı kompleksi Jiakai City Living Room'un inşaatına da başlandı.
Tiandu Şehrinde daha önce açılan büyük gruplar arasında, 89 ve 115 metrekarelik birimlerle sadece Binqin Konutları ve Bina 2 ve 3 satılmamış durumda. Proje Aralık 2017'de açıldı ve boşlukların ortalama fiyatı 14.000 yuan / idi. Qinyuan dairesi bu yıl Nisan ayı başlarında tükendi sadece 16.123 yuan / idi.
Şu anda, çevredeki ikinci el ev fiyatları yaklaşık 20.000 yuan / seviyelerinde ve yeni evler ile ikinci el evler arasında hala bir fiyat farkı var.
Tek başına fiyat açısından, bu hala satın almaya değer bir emlak ... Sonuçta, Tianfeng Road İstasyonu'nda, Metro Hattı 3'te bir durak olan yeni bir evin fiyatı şimdiden 26.000.
Bununla birlikte, sadece 170'den fazla birimi olan çok fazla konut birimi bulunmamaktadır ve metro girişine olan mesafe, çok yakın olmayan 1,5 km'ye yakındır.
SIHI Şangay
SIHI Shanghai, Baiyang İstasyonu ile Metro Hattı 2'nin Jinjiadu İstasyonu arasında yer almaktadır. Gelecekte Jinjiadu İstasyonu, Metro Hattı 4'e de transfer edilebilir.
Projenin kendisi Wanfang Commercial Street'e yakın, Gemdale Plaza ve Xitian Alışveriş Merkezi gibi çevredeki ticari merkezlerin 1 km içinde ve daha ileride, projeden yaklaşık iki ila üç kilometre uzaklıkta AEON MALL ve yapım aşamasında olan Mixc City bulunmaktadır.
Yuhang Bölgesi'ndeki Liangzhu Hastanesi, Hangzhou, Zhejiang Hastanesi Sandun Hastanesi ve Hangzhou, Xihu Bölgesi'ndeki Entegre Geleneksel Çin ve Batı Tıp Hastanesi, projenin 2 kilometre yakınındadır.
Haishangın en son ilavesi, öncekinden bir yıl yedi ay uzakta. Fiyat neredeyse hiç değişmedi, ancak daire büyüklüğü 108 ila 128 metrekare arasında değişiyor ve bazı evlerin toplam fiyatı da 3 milyon civarında.
Ancak proje bu yılın sonuna kadar teslim edilecek ve tadilat zamanı ile önümüzdeki yıl taşınabiliyoruz.
Şu anda, birinci aşama teslimat evlerinin son ortalama işlem fiyatı 32,500 yuan / m2'dir Dekorasyon maliyeti düşünüldüğünde bile, ikinci el bir evin tersine yaklaşık 5.000 yuan / m2 vardır.
Poly ve Guangchenyue
Poly ve Guangchenyue, Metro Hattı 2'nin başlangıç istasyonu olan Liangzhu İstasyonu'nun çıkışında yer almaktadır. Proje, 40.000 metrekarelik ticari tesislerin yanı sıra yapım aşamasında olan AEON MALL ve Vanke Future Light ile birlikte geliyor.Çin'in güzelliği güneye kadar uzanıyor. Avlunun Liangzhu Kampüsü, çok uzak olmayan batıda Liangzhu Kültür Köyü'dür.
Açıkça söylemek gerekirse, bu eski fiyat sabitleme sistemindeki bir gayrimenkul değil Sonuçta, Future City'nin üçüncü etabının ortalama fiyatı sadece 20.000'in üzerindeydi.
Bununla birlikte, 8 No'lu Binadaki proje tarafından eklenmeyen yüksek katlı konutların ortalama fiyatının 24.453 yuan / olduğu ve küçük yüksek katlı evlerin ortalama fiyatının sadece 26.000 yuan / olduğu düşünüldüğünde, Future City'deki ortalama 31730 yuan / transaction işlem fiyatı ile hala belirli bir fiyat farkı vardır. Yani hala sallanmaya değer bir emlak.
Yue Qinglan
Wutong ilçesinin yaklaşık 4 kilometre batısında Yueqinglan, projenin doğusunda Donghai Xianhu Şehri, kuzeyinde caz stili ve batısında Agile Uluslararası Bahçesi yer alıyor.
Projedeki en son artış Aralık 2017'nin sonundaydı. O zaman, boşlukların ortalama fiyatı sadece 15.000 yuan / m2 idi. Yani, 89 metrekarelik bir konut 1,5 milyon yuan'ın altındaydı ve 135 metrekarelik konut 2 milyon yuan'ın biraz üzerindeydi.
Şu anda, Donghai Xianhu Şehrindeki ikinci el evlerin ortalama işlem fiyatı yaklaşık 24.930 yuan / m2 ve caz tarzı yaklaşık 21.830 yuan / m2.Yue Qinglan ile arasındaki fiyat farkı küçük değil.
Proje, Hanglin Hafif Raylı Sistemine yakın olmasa da, Lvting Yolu ve Xianfu Kuzey Yolu açıldıktan sonra Geleceğin Bilim ve Teknoloji Şehri ile Geleceğin Bilim ve Teknoloji Şehrinin Kamu Merkezi'nin çekirdek alanına ulaşmak nispeten hızlı olacaktır.
Proje bu yıl sonuna kadar teslim edilmek üzere ancak son binanın açılma niyeti yok.
2. Jiang Gan
Metro Greentown Yangliu İlçesi
Metro Hattı 1'in Qibao İstasyonu'nun üst yapısı olan Yangliu County, 2016'da ilk açıldığından beri dikkat çekiyor. Fiyat, yılın 18.900 yuan /'ine kıyasla iki katına çıkmasına rağmen, 4. Aşamanın açılış fiyatı çevredeki diğer yeni mülklerle karşılaştırılıyor. Hala yaklaşık 7000 yuan / fiyat farkı var.
Yangliu İlçesinin şu anda 4. Aşama Bina 1-4'te sadece son 4 eve sahip olduğu anlaşılmaktadır, bunların çoğu 45 ve 75 metrekarelik küçük dairelerdir.Eğer sonraki açılış fiyatı hala önceki ev serisinin 33.000 yuan /'üyse , Bu iki birimin toplam fiyatı yalnızca 1.49 ve 2.47 milyon yuan'dır, bu da bir geçiş veya iş evi olarak iyi bir seçimdir.
3. Qiantang Yeni Bölgesi
Lakeview Residence
Metro Hattı 1'in Xiashaxi İstasyonu'nun yaklaşık 700 metre güneyinde, Lakeview Residence'ı bulacaksınız.Projenin kuzeyinde, Jinsha Gölü, Longhu Jinshatian Caddesi'ne yaklaşık 1 km. Çevrede zaten birçok dağıtım topluluğu var.Yaşam atmosferi güçlü ve destek tesisleri nispeten eksiksiz.
Proje halihazırda mevcut evler durumundadır ve Mayıs ve Haziran 2016'da iki kez açıldığından beri yeniden açılmamıştır. Önceki kaba evlerin ortalama açılış fiyatı sadece 18.000 yuan / idi.
Şu anda, teslim edilen bazı ikinci el evlerin liste fiyatı yaklaşık 39.000 yuan / m2'dir, ancak henüz hiçbir liste satılmamıştır.Doğudaki Dong'an Jiayuan'ın ortalama işlem fiyatı son aylarda yaklaşık 34.000 yuan / m2'dir. Önceki açılış fiyatı ile karşılaştırıldığında çok büyük bir fark var.
Projenin yaklaşık 700 metre doğusundaki Jinsha Gölü alanı, on yıl sonra ilk yurtiçi transferini başlatacak.Arazinin ilk olarak 26 Nisan'da satılması planlanmıştı, ancak bir nedenle askıya alındı. Geçen Cumartesi, Hangzhou arazi müzayedesi ile yeniden listelendi.
Arazi müzayede kurallarının kısıtlamalarına göre, arsanın kaba fiyat limiti 33.500 yuan / m2 ve ciltli limit fiyatı 4.000 yuan / m2'dir.
Longhu Nehri ve Şehri
Qiantang Yeni Bölgesinin listelenmesiyle, bölgede 10.000 kişi sallayan ilk gayrimenkul - Longhu Nehri ve Şehri - doğdu.
Ortalama fiyat 17.800, müstakil 500.000 metrekarelik Longhu Jiangdongtian Caddesi ve metro hattı 7 Beier Road İstasyonu (yapım aşamasında) ... hepsi bu projeyi sadece ihtiyaç duyulan ev sahipliği muhtırasına eklenmesi gereken bir gayrimenkul haline getiriyor.
Sunac'ın bu yıl şubat ayında satın aldığı ticari ve konut arsası ile ayrılan projede yaklaşık 400.000 metrekare hacimde, konutların yanı sıra güneyde 130 metre ve 150 metrelik iki süper yüksek katlı ticari bina planlanıyor. Dajiangdong Powerlong Plaza.
Fazla yüksek katlı konut kalmayan projede yaklaşık 89-130 metrekare inşaat alanıyla Ağustos ayında açılması bekleniyor.
Dört, Batı Gölü
Yeşil Başkent Yunhe Gölü
Yeşil Başkent Yunhe Gölü, Xihu Bölgesi, Sandun, Beizhe Üniversitesi Bilim ve Teknoloji Şehri'nde, Metro Hattı 2'nin Baiyang İstasyonu'na yaklaşık 1 km uzaklıkta yer almaktadır. Alibaba Bulut Vadisi, West Lake Üniversitesi ve Zijin Zhongchuang Kasabası'nın hepsinin projenin yakınında planları var.
Projede sadece iki yüksek katlı binanın satılmadığı anlaşılıyor.Yeniden yenilenen evlerin ortalama fiyatı geçen yılki kırmızı plaka Vanke Seattle ile neredeyse aynı, 26.900 yuan / ; Longhu Crystal Licheng'de ise ikinci el konutların son aylarda ortalama işlem fiyatı 34.910'a ulaştı. Yuan / .
Fiyat ve konum açısından, bu mülk gerçekten dikkate değerdir, ancak Dingqiao'da geliştirici tarafından geliştirilen önceki proje alıcılar tarafından tartışmalı olduğundan, satın almadan önce net bir şekilde tartmak gerekir.
Ama aynı zamanda, yılın başında su sızıntısı ve kalite bozukluklarına yakalanan Sandun North, West Lake International City'deki kırmızı levha.Ancak ikinci el evler hala satılıyordu.Kaba evlerin ortalama işlem fiyatı iki yıldan az olan 32.000 yuan / idi.
Beş, Binjiang
Vanke Şehir Işığı
Bu proje başlangıçta Jiakai City tarafından geliştirilmiştir.Vanke, geçen yıl Kasım ayında, City Light da dahil olmak üzere Jiakai City'de 710.000 metrekarelik gayrimenkul varlık paketini devraldı.
Proje şu anda mevcut evler durumundadır.Aralık 2015'ten bu yana proje tekrar açılmadı Şeffaf Ev Satış Ağı verilerine göre daha önce açılan boşlukların ortalama fiyatı yaklaşık 20.000 yuan / .
Bununla birlikte, Changhe Topluluğu ve İnsan Yazhu gibi çevredeki ikinci el evler 34.000 yuan / 'ü aştı.
Binjiang Bölgesi'nde çok fazla yeni ev yok ve projeden çok uzak olmayan Zhonghai Yunchen, ortalama fiyatın 50.000 yuan / 'u geçmesini bekliyor.
Vanke Citylight Konumu
Sonuç
Bu mülkler ile çevredeki ikinci el evler arasındaki büyük fiyat farkı nedeniyle açılıştaki kazanma oranının son derece düşük olduğunu belirtmekte fayda var.Herkes o kadar şanslı değil.Ayrıca bazı mülkler, özel olmasa da bazı sorunlar nedeniyle alıcılar tarafından eleştirildi. İsterseniz metro boyunca makul bir bütçeyle ikinci el veya yeni evler de arayabilirsiniz.
Buna ek olarak, geçen hafta sonu Hangzhou yerel müzayedesi, "sınırlı ev fiyatı ve sınırlı dekorasyon ortalama fiyatı" kontrol aracını "feda etti" ve Wangjiang, Qiaosi, Xiasha, Qianjiang Century City vb. Birçok projenin en yüksek satış fiyatları sabitlendi. , Bir dereceye kadar, piyasanın hissiyatını da dengeledi. Daha sonra, daha fazla parsel listelendikçe, gelecekte daha fazla bölüm olacak, konut fiyatları bir ila iki yıl içinde kademeli olarak netleşecek. "Tekrar.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Leju bir ev satın aldı
