Araştırma raporu: Ekim ayı ikinci el konut piyasası fiyat indirimleri norm ve güçlü bir bekle-gör havası var
İkinci el konut piyasasının mevcut analizi çoğunlukla işlem ve listeleme verilerine odaklanmaktadır. Emlakçılar piyasadaki önemli katılımcılardan biri olduğu için, acente açısından çok az araştırma ve analiz vardır.
21 Kasım'da, Red Star News muhabiri Zhuge Konut Arama Ofisi'nden Zhuge Konut Arama Veri Araştırma Merkezi'nin ulusal brokerler için ikinci el konut piyasasına ilişkin bir anket araştırması yaptığını ve "Ekim Komisyoncuları Pazar Performansı Araştırma Raporu" nu (bundan böyle "Rapor" olarak anılacaktır) öğrendiğini öğrendi. "). Genel komisyoncuların, mağaza yöneticilerinin ve bölge yöneticilerinin piyasa geri bildirimlerini analiz ettikten sonra, rapor mevcut ikinci el konut piyasasının genel olarak "fiyat indiriminin norm ve güçlü bekle ve gör duyguları" özelliklerini sunduğu sonucuna varıyor.
Buna ek olarak, rapor ayrıca Ekim ayında aracı kurumun ikinci el konut piyasası işlem hacminin sabit kaldığını ve ortalama işlem fiyatının büyük ölçüde sabit ve düştüğünü ve piyasanın istikrarlı bir şekilde işlediğini gösterdi.
Satıcıların davranışı:
Mal sahibinin güvenmek için güçlü bir istekliliği vardır
Bariz fiyat indirimleri
Tarama raporundan Red Star News, Ekim ayında sahiplerin% 76'sının fiyatları ayarladığını tespit etti. Aralarında mal sahiplerinin% 54'ü fiyatlarını düşürdü,% 22'si fiyatlarını artırdı. . İkinci el konut piyasasında maliklerin fiyat indirimini etkileyen temel neden, özellikle konut şirketlerinin Ekim ayında başlattığı yeni konutların fiyat indirimi promosyonlarından kaynaklanmaktadır.
Ankete katılan genel komisyoncular arasında, komisyoncuların% 14'ü sahibinin emanetini Ekim ayında almadıklarını bildirdi; komisyoncuların% 12'sinin 1 set emanet evi vardı; en fazla emanet edilen komisyoncu sayısı 2-5 setti ,% 53'e tekabül eden; Komisyoncuların% 15'inin 6-10 set emanet konutu var; Komisyoncuların% 6'sında 10'dan fazla emanet edilmiş konut var.
Komisyoncuların üçte ikisinden fazlasının, mal sahibi tarafından emanet edilen en az bir mülk seti alabileceği görülebilir.
Ankete katılan genel komisyoncuların geri bildirimlerine göre, sahiplerin% 31'i Ekim ayında fiyatları ayarlamadı, sahiplerin% 69'u fiyat ayarlamaları yaptı, bunların% 21'i fiyatları artırdı ve% 48'i düşürdü. Ekim ayında piyasada daha düşük fiyatlarla ev satma davranışının daha fazla olduğu görülmektedir.
Fiyat ayarlamaları açısından, çoğu işletme sahibi fiyatları 50.000 yuan'ın altına ayarladı. Fiyatı yükselten mal sahipleri arasında, sahiplerin% 68'i fiyatı 50.000 yuan'ın altına ayarladı, sahiplerin% 30'u fiyatı 50.000 ila 100.000 arasında ayarladı ve sahiplerin yalnızca% 2'si fiyatı 100.000 ila 200.000 arasında ayarladı; fiyatı düşüren mal sahipleri arasında 57 Sahiplerin% 'si fiyatı 50.000 yuan'ın altına ayarladı, sahiplerin% 33'ü fiyatı 50.000-100.000 arasında ayarladı ve sahiplerin% 10'u fiyatı 100.000 yuan'ın üzerinde ayarladı.
Emanet etme isteği artmış olsa da, daha fazla işletme sahibi fiyatlarını düşürmeyi seçti. Ancak ev satmak için acele edip etmedikleri açısından bakıldığında, satıcıların% 60'ı satmak için acele etmiyor ve satıcıların% 34'ü satmak için acele ediyor;
Konut satma amacı açısından bakıldığında, konut satan maliklerin üçte ikisi ev değiştirmek amacıyla, sahiplerin% 49'u ev değiştirmek için acele etmiyor, ev sahiplerinin% 15'i acil ev değiştirmeye ihtiyaç duyuyor ve bunların üçte biri yatırımcı. Yatırımcıların% 19'u satış yapmak için acele ediyor ve% 11'i acelesi yok.
Ev satın almanın müşteri davranışı:
Sadece ihtiyaç duyulan ve geliştirilmiş talep odaklı
Ev alıcılarının yarısından fazlası kenarda kalıyor
Rapora göre veya satın alma kısıtlama politikasından etkilenen ev alıcıları çoğunlukla yerel müşterilerdir. Komisyoncuların% 46'sı alıcılarının bu şehirden olduğunu, brokerlerin% 32'si alıcılarının ilin diğer şehirlerinden olduğunu ve brokerlerin% 17'si alıcılarının diğer illerden olduğunu belirtti.
Ev alımlarına yönelik talep, katı talep ve artan talep tarafından yönetiliyor. Komisyoncuların% 30'u, temasa geçen alıcıların esas olarak ilk kez ev satın alma talebi,% 30'u ikinci iyileştirme talebi,% 21'i yatırım talebi ve yatırım talebi oranının düşük olmadığını; diğer koşullar (okul bölgesi konutları gibi) olduğunu söyledi Vb.)% 18 olarak hesaplandı.
Rapor, alıcıların ev satın alma zihniyetinin analizine dayanarak, bu aşamada, ev satın alma zihniyetinin hala esas olarak para tutmaya dayandığını,% 57'nin yarısından fazlasını oluşturduğunu; ikincisi, ev seçmek için para tutmak uygun olduğunu gösteriyor. Konut satışı% 26, yani bekleyen alıcı oranı% 83'e ulaştı.
Rapor, mevcut ikinci el konut piyasası bekle ve gör hissinin oldukça güçlü olduğunu söyledi. Gayrimenkul düzenleme ve kontrol politikaları gittikçe sertleştikçe ve konut satın alma maliyetleri arttıkça, piyasanın düşüş eğilimine giren ev alıcılarının çoğu, ağırlıklı olarak bekleyip görüp piyasaya girmiyor.
Ek olarak, rapor ayrıca ankete katılan genel brokerlerin% 25'inin Ekim ayında hiç işlem yapmadığını,% 34'ünün sadece 1 sete sahip olduğunu,% 37'sinin 2-5 sete sahip olduğunu ve 6 veya daha fazla sete sahip olduğunu da gösteriyor. Hepsi% 4'dü (6 veya daha fazla set satan brokerlerin çoğu yeni ev işini içeriyordu).
İşlem fiyatları açısından, komisyoncuların% 21'i ikinci el konutların ortalama işlem fiyatının Ekim ayında bir önceki aya göre arttığını,% 33'ünün ortalama işlem fiyatının bir önceki aya göre düştüğünü ve% 46'nın ortalama işlem fiyatının bir önceki aya göre değişmediğini bildirdi.
Ayrıca Ekim ayında aracı kurumun ikinci el konut piyasası işlem hacminin yatay seyrettiği, ortalama işlem fiyatının büyük ölçüde yatay seyrettiği ve düştüğü ve piyasanın istikrarlı bir şekilde işlediği görülüyor.
Kızıl Yıldız Haber Muhabiri Bai Zhaopeng Li Weiming
Wan Weigang'ı düzenle
