Suzhou konut kredisinin faiz oranı nihayet düştü? ! Eski ipotek Mart ayından itibaren LPR modeline dönüştürülebilir
Yıl sonunda, Suzhou emlak piyasasından gelen ağır sinyaller sık sık yayıldı. 2020'de Suzhou'daki ilk yerel açık artırma sıcak, Suzhou yeteneklerinin yerleşip taslağı rahatlattığı ve ikinci nesil kredi araştırmasının çevrimiçi hale gelmek üzere olduğu haberleri, 2020 Suzhou emlak piyasası için belirli bir promosyon önemine sahip olacak güçlü sinyaller gönderiyor.
Kredi ortamı açısından, merkez bankası 6 Ocak 2020'de RRR'yi düşürerek piyasaya 800 milyar yuan'den fazla fon salıverdi Bankaların gevşek finansmanı emlak piyasasına fayda sağlayabilir. Hepimizin bildiği gibi, geçen yılın ikinci yarısında, Suzhou'daki konut kredileri genel olarak sıkışıktı ve faiz oranları çok yüksek seviyelere çıktı. Yeni yılın ilk ayında Suzhou konut kredisi piyasası nihayet gevşemeye başladı.Suzhou'daki bazı bankalar konut kredisi faiz oranlarını gördü ve genel olarak kredi verme sürelerini kısalttı. Bu, şüphesiz alıcılar için iyi bir haber.
Bazı bankalar hafifçe düştü, genellikle yeterli kotalar ve daha hızlı borç verme
Ankete göre mevcut Suzhou konut kredisi faiz oranı ve kredi durumu şu şekilde.
Dostça bir hatırlatma: Kooperatif gayrimenkul, aracılık, kişisel kredi incelemesi vb. Gibi farklı durumlara göre, ilk konut kredisi faiz oranı ve ipotek döngüsü de farklıdır.Özel uygulama faiz oranı müşterinin kendi durumuna bağlıdır. İpotek başvurusu yapması gereken arkadaşlar, danışma için bankaya gitmelerini önerir.
Genel olarak, faiz oranları genel olarak sabit kaldı.
Bazı bankalar hafif aşağı yönlü düzeltmeler gördü, örneğin ICBC'nin ilk kredi faiz oranları% 6,25'ten% 6,18'e düştü. Taşımacılık ve Minsheng Bank'ın ilk kredi faiz oranları% 6,13'ten% 6,1'e düştü.
Jiangsu Bank, Bank of China, China Construction Bank, China Merchants Bank ve Ziraat Bankası için ilk faiz oranı seti 4,8 + 133BP'de idi ve genel olarak% 6,13'ü korudu, temelde geçen ayla aynı.
İkinci kredi grubu, temelde ilk kredi setiyle aynı faiz oranından kapatıldı.Çin Sanayi ve Ticaret Bankası, İletişim Bankası ve Minsheng Bankası daha sonra aşağı yönde düzeltme yaparken, diğer bankalar genellikle% 6,13'ü korudu.
Sabitlenmemiş ikinci konut kredileri, LPR4.80 bazında genellikle 157BP veya% 6,37 oranında artmaktadır. Bunlar arasında, ICBC ikinci konut kredisinin sabitlenmemiş faiz oranı% 6,35 ile en düşüktü ve Bank of Communications% 6,9 ile en yüksek faiz oranına sahipti.
Borç verme süresi açısından, 2019'un ikinci yarısında, Suzhou'daki birçok banka borç verme konusunda sıkıydı ve döngü uzadı ve ödeme için zaman garanti edilemiyor. 2020'nin başında bankaların genel olarak kotaları yeterli ve kredi süreleri hızlandı. Bankalar 1-3 ay içinde borç verebilirler. Bunların arasında China Merchants Bank ve Minsheng Bank, 1 ila 2 ay içinde kredi verebilir.
Bu yılın Mart ayında eski ipotekler LPR faiz oranlarına çevrilebilir
28 Aralık 2019'da Merkez Bankası "hisse senedi ipoteklerine" yönelik en son faiz oranı politikasını açıkladı. 1 Mart 2020'den itibaren hisse senedi değişken faizli krediler için fiyatlandırma kriteri LPR'ye dönüştürülecek.
O zaman, ülke çapındaki tüm bankalar, tüm münferit mortgage müşterileriyle sözleşmeleri yeniden imzalayacak ve referans faiz oranına göre fiyatlandırılan tüm kredi sözleşmelerini sabit faiz oranlarına veya LPR faiz oranlarına değiştirecektir.
Başka bir deyişle, yeni ipotek faiz oranı politikası eski ipoteklere iki seçenek sunuyor:
A. Mevcut faiz oranını koruyun ve gelecekte aynı kalacaktır.
Örneğin, ipotek faiz oranınız referans faiz oranının% 20 üzerindedir, yani% 4,9 * 1,2 =% 5,88; sabit seçerseniz, ipoteği ödeyene kadar gelecekte ipotek faiz oranınız% 5,88 olacaktır.
Ayrıca indirimli bir ev alan insanlar da var. % 10 indirim varsayıldığında, ipotek faiz oranı% 4,9 * 0,9 =% 4,41'dir. Benzer şekilde, sabit mod seçilirse,% 4,41 kalıcı olarak kalacaktır.
B. Mortgage faiz oranını LPR hesaplamasına dönüştürün.
Örneğin, ipotek faiz oranınız gösterge faiz oranının% 20 üzerindedir, yani% 4,9 * 1,2 =% 5,88; LPR'ye dönüştürülürse Aralık 2019'daki en son LPR% 4,8'dir. Fark% 5.88 -% 4.8 =% 1.08'dir. Şu andan itibaren, ipotek faiz oranı: LPR +% 1.08 olacak.
Diğer bir örnek, ipotek faiz oranınızın gösterge faiz oranından% 10 daha düşük olmasıdır.LPR'ye dönüştürülürse, Aralık 2019'daki en son LPR% 4.8'dir. Fark% 4,41 -% 4,8 = -% 0,39'dur. Gelecekte, ipotek faiz oranı: LPR-% 0,39 olacaktır.
Bazı puanlar ekledikten sonra değişmeyecek ve gelecekteki mortgage faiz oranları yalnızca LPR'deki değişikliklerle değişecektir. LPR yükseldiğinde konut kredileri artar, LPR düştüğünde konut kredileri azalır.
Bu nedenle, bir ev satın alma sözleşmesinde LPR'ye geçip geçmeme seçimi, mortgage faiz oranlarının gelecekteki eğilimine ilişkin değerlendirmeye bağlıdır.
Yukarıdaki grafikten, şu anda LPR'nin orijinal gösterge faiz oranından açıkça daha düşük olduğunu ve düşüş eğiliminin olduğunu görebiliriz. Spesifik seçim kendi koşullarınıza bağlıdır.LPR dönüştürüldükten sonra, faiz oranını en kısa sürede yılda bir kez ayarlamayı kabul edebilir veya faiz oranını üç yılda bir veya beş yılda bir ayarlamak için banka ile anlaşabilirsiniz.
Ek olarak, düzenlemelere göre, borçlunun LPR'ye geçmek veya sabit bir faiz oranı seçmek için yalnızca bir seçeneği vardır. Dönüştürmeden sonra değiştirilemez. Fiyatlandırma dönüşümü 1 Mart 2020'de başlayacak ve 31 Ağustos 2020'den önce tamamlanmalıdır.
Son konut piyasası politikaları perspektifinden bakıldığında, konut piyasasının düzenlenmesi 2020'de katı olmaya devam edecek, "spekülasyon yapmayan konut ve konut" önemli bir rehber ideoloji ve "istikrar" ana hedef olmaya devam edecek. Suzhou açısından bakıldığında, emlak piyasası düzenlemesi kayda değer sonuçlar elde etti ve genel piyasa performansı stabilize oldu. Bazı bankaların faiz oranları biraz düşürüldü, ancak genel olarak Suzhou konut kredisi piyasası kısa vadede fazla değişmeyecek ve istikrarın devam etmesi ana akım olmaya devam edecek. İkinci nesil kredi araştırması yakında başlatılacak ve bu yıl kredi ortamı daha katı olabilir.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Crane Suzhou Emlak Değerlendirmesi
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- 24 saat erişim! Baotou'da bir başka yeraltı yaya caddesi açıldı
- Bu öğleden sonra cumaya kadar yağmur yağacak ... Yılbaşı gecesi hava durumu hakkında herkesin önemsediği güzel haberler var.
- Yerel Çekim Haberleri | Yerel çekimler kasvetli bir Ocak'ta sona eriyor! 155 milyon! Ana kentsel alanda 3 arazi transferi, 2 satılmamış müzayede
