Ev almadan önce evin kalitesini kontrol edin! Gayrimenkul şirketlerinin yaklaşık% 15'inin yasal dava kayıtları var
Binlerce konak, çeker çekmez çimento düşecek mi? Yapay göl, mavi plastik "yapay macuna" dönüştü ... Geliştiricilerin köşeleri kestiği ve sahte propagandanın neden olduğu kalite sorunları, tüketicilerin zor kazandıkları paralarının boşa gitmesine neden oldu.
Tianyancha tarafından yayınlanan 315 Gayrimenkul Büyük Verisi ne göre, son on yılda gayrimenkul şirketlerinin yaklaşık% 15'i yasal işlem görmüş durumda. Sadece 2019'da gayrimenkul sektöründe 1.5813 milyon yeni dava açıldı.
Ancak, dalga gerilediğinde, zayıf marka avantajları ve düşük kredi notlarına sahip "çıplak yüzücüler" sonunda başını belaya sokacaktır. Veriler ayrıca 2009'dan 2019'a kadar Çin'deki emlak şirketlerinin iptal ve iptal sayısının artmaya devam ettiğini ve 2019'da 389.200 ile zirveye ulaştığını gösteriyor.
Gayrimenkul şirketlerinin yaklaşık% 15'inin yasal dava kayıtları var
Ev genellikle bir aileye güvenlik duygusu getiren bir "liman" dır, ancak kalite ve güvenlik şikayetler için en zor etkilenen alanlardır.
China Quality Miles Consumer Complaint Platform'dan alınan verilere göre, sadece 2019'un ilk çeyreğinde kalite ve güvenlik en yaygın olan gayrimenkul sektöründe 1190 şikayet alındı, bunu hizmetler ve sözleşmeler izledi.Şikayetler arasında gayrimenkul geliştiricileri ve emlak acenteleri yer aldı.
Tipik kalite ve güvenlik örnekleri. Örneğin, Aralık 2019'da CCTV Finance, Yiwu, Zhejiang'daki Xijiang Yayuan binasında birçok kalite sorunu olduğunu bildirdi. Bina, Gemdale Group ile Zhongliang Real Estate Group arasında toplam 3 milyon ila 15 milyon fiyatla bir işbirliği projesiydi. Yuan değişir. Ancak tamamlanan evlerin çoğunun, tasarım gerekliliklerini karşılamayan beton dayanımına sahip olduğu, kiriş ve kolonların üzerindeki çimentonun bile elle çıkarılabildiği bildirilmektedir.
Hizmet ve sözleşmenin "harika çiçek" durumu, Changsha Beichen Merkez Parkı'nın "yapay macunundan" geliyor. Bina Changsha Century Royal View Real Estate Co., Ltd tarafından geliştirildi. Tanıtım sırasında, geliştirici,% 41 yeşillendirme oranına sahip olduğunu, yapay göller ve çeşmelerin mevcut olduğunu belirtti. Ancak ev sahibi evi devraldığında, sadece "Taoyuan" yoktu, yapay göl bile plastik çıkartmalarla sahte bir göle dönüştü.
Elbette bazı geliştirme mağazalarının zorbalık davranışları karşısında, bazı tüketiciler hukuk silahını eline alıp haklarını savunmaya karar verdiler. Tianyancha'nın profesyonel sürümünden alınan verilere göre, listelenen emlak şirketlerinin yasal davalarının en yaygın nedeni,% 21'den fazlasını oluşturan mülk hizmet sözleşmesi anlaşmazlıkları, ardından ev satın alma sözleşmesi anlaşmazlıkları ve ev kiralama sözleşmesi anlaşmazlıklarıdır.
Sektördeki bazı kişiler, bir konut satın alma anlaşmazlığı durumunda, benimsenebilecek doğru koruma yöntemlerinin şunları içerdiğini öne sürmektedir: 1. Yatırımcı ile müzakere etmek ve iletişim kurmak için değişim hatırlatmaları, mektuplar, bildirimler, yüz yüze iletişim, müzakere ve diğer mantıklı yöntemleri kullanın; 2. Çözüm isteyin; 3. İlgili idari birime rapor edin ve şikayette bulunun; 4. Müzakere ve arabuluculuğun başarısızlığı dava ve tahkim gibi adli usullerle çözülebilir.
"Yetersiz dahili güç" hızlanır
Gayrimenkulün geçtiğimiz altın on yılında, endüstrinin yükselme dönemi, küçük emlak şirketlerinin kendi "yetersiz iç gücü" nün eksikliklerini gizledi. Ancak, en güçlünün hayatta kalmasının doğal yasası uyarınca, marka avantajları zayıf ve kredi notları düşük olan emlak şirketleri sonunda acımasızca ortadan kaldırılacaktır.
Tianyan Çek verilerine göre 2009'dan 2019'a kadar Çin'in emlak şirketleri 1.2138 milyon arttı; aynı zamanda 279 bin emlak şirketi iptal edildi ve 110.200'ü iptal edildi.
Artış perspektifinden bakıldığında, 2019 yılı sonu itibarıyla Çin'de toplam 1.458 milyon gayrimenkul şirketi bulunuyor ve bunların büyüme oranı 2018'de% 25,90 ile zirveye ulaştı. Bölgesel dağıtım açısından, Guangdong Eyaleti 199.000'e ulaşan en fazla emlak şirketine sahiptir; onu Jiangsu ve Shandong izlemektedir.
Son yıllarda, gayrimenkul şirketlerinin iflası ve yeniden yapılanması konusu giderek kızışıyor. Editör, 2019 yılında Halk Mahkemesi Duyuru Ağı'ndan istatistik aramak için anahtar kelime olarak "gayrimenkul" ü kullanarak, ülke genelinde toplam 377 şirket ilgili iflas belgelerini yayınladı. 2020 yılından bu yana (13 Mart itibariyle) ülke genelinde 52 gayrimenkul şirketi iflas duyurusu yaptı.
İflas etmiş gayrimenkul şirketlerinin durumuna göre, risklere karşı koyma kabiliyeti daha zayıf olan üçüncü ve dördüncü kademe küçük ve orta ölçekli gayrimenkul şirketleridir. "Piyasa istikrarlı bir döneme girdiğinde, geriye dönük yönetim sistemlerine ve düşük operasyonel verimliliğe sahip gayrimenkul şirketlerinin rekabet güçlerinde eksiklikleri olacak ve satış ve finansman sorunları daha büyük baskı yaratacaktır." .
Pazar yoğunlaşması büyük emlak şirketlerine odaklanmaya devam etse ve pazar payları artmaya devam etse de, daha önce çok fazla adım atmış birkaç tanınmış orta ölçekli emlak şirketi de bir likidite kriziyle karşı karşıyadır.
2019'dan bu yana, Wuzhou International, Shin Kong Group ve Yinyi Group gibi tanınmış gayrimenkul şirketlerinin tümü borçlarını ödemedi. Bunların arasında Yinyi Group, ülkedeki en iyi 500 emlak şirketi arasında yer alan tanınmış bir emlak şirketidir. 2017'de grup satış geliri 78,3 milyar yuan'a ulaştı. Ancak, 50 milyar yuan borcun baskısı altında, Haziran 2019'da iflas ve yeniden yapılanma için başvuruda bulundu. Ningbo'nun eski en zengin adamı, Yinyi Group'un başkanı Xiong Xuqiang, o zamandan beri sunağa düştü.
Ana işi emlak olan Zhonghong, 28 Aralık 2018'de Shenzhen Borsası tarafından listeden çıkarıldı. 8 yıllık liste, resmen sermaye piyasasına veda etti. O sırada Zhonghong'un vadesi geçmiş borcu 11.46 milyar yuan'a ulaştı.
Ayrıca sadece 2019 yılında gayrimenkul sektöründe güvenilmez ihlaller, yaptırıma konu kişiler, iş anormallikleri, idari cezalar ve ciddi ihlaller gibi yeni adli ve ticari risklerin sayısı sırasıyla 69.800, 352.600, 123.300, 14.200 ve 1.38 olarak gerçekleşti. On bin.
Sözde büyük dalgalar kumu yıkarken, artık kraldır. Piyasadaki en uygun olanın hayatta kalmasının ardından, gayrimenkul sektörünün yoğunlaşması önemli ölçüde artacak ve bu da gayrimenkul sektörünün yüksek kaliteli gelişimine katkıda bulunacaktır.
(Kaynak: Shanghai Securities News)
(Sorumlu Editör: DF078)
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Oriental Fortune Network
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- Gayrimenkul sertifikası "sadece ismen var" mı? 70 yıllık mülkiyet hakları sona erdikten sonra, evin sahibi kim olacak? Ülke bir cevap verdi
- Pekin Üniversitesi Xu Jianguo: Uygun fiyatlı konutların büyük ölçekli inşasını önerin ve ikinci konut reformunu başlatın
- Başka bir yeni plan! Taizhou yeni yeniden yerleşim toplulukları kuracak, bu yerler büyük değişikliklere yol açacak
